Учет и обеспечение охраны пунктов государственной геодезической сети

Государственная геодезическая сеть представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.

Геодезические пункты, являются основой при производстве геодезических и картографических работ в целях обеспечения общегосударственных, оборонных, научно – исследовательских задач, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий, землеустройстве, межевании земель и других специальных работ.

На основании приказа Росреестра от 20.07.2021 №П/0263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации» учет пунктов государственной геодезической сети на территории Костромской области осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее – Управление).

На учете в Управлении числится 1101 пункт государственной геодезической сети. На все пункты установлены охранные зоны.

Границы охранной зоны каждого из пунктов на местности определяются как квадрат. Стороны квадрата равны 4 метрам, ориентированы по сторонам света и имеют центральную точку (точку пересечения диагоналей) - центр пункта.

В соответствии с «Положением об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети» утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 №1080, землепользователи, на земельных участках которых расположены геодезические пункты, обязаны соблюдать охранную зону геодезического пункта. В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.

Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.

Заместитель руководителя Управления Александр Цыпухин обратил внимание, что повреждение или уничтожение геодезических пунктов, а также хищение материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой уголовную и административную ответственность виновных лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

«Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований

земельного законодательства»

Объявление предостережения является видом профилактического мероприятия. Порядок объявления предостережения при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) определяется статьей 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), пунктом 29 Положения «О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)», утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.

В соответствии с требованиями вышеуказанных норм юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю или физическому лицу объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований с предложением принять меры по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства при наличии следующих обстоятельств:

1) в случае наличия у надзорного органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;

2) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения требований земельного законодательства может быть вынесено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 60 Федерального закона № 248-ФЗ - по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Кроме того, согласно пункту 2 части 3 статьи 74 Федерального закона № 248-ФЗ решение об объявлении предостережения может быть принято в ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия, а именно наблюдения за соблюдением обязательных требований.

При этом предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований должно содержать следующие данные:

- указание на соответствующие обязательные требования, предусматривающий их нормативный правовой акт, информацию о том, какие конкретно действия (бездействие) контролируемого лица могут привести или приводят к нарушению обязательных требований;

- предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения данных требований.

В силу требований части 2 статьи 49 Федерального закона № 248-ФЗ предостережение не может содержать требование представления контролируемым лицом сведений и документов.

Контролируемое лицо вправе после получения предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований подать в контрольный (надзорный) орган возражение в отношении указанного предостережения.

Управление Росреестра по Костромской области рассматривает возражения, по итогам рассмотрения направляет юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю или физическому лицу в течение 30 дней со дня получения возражений ответ.

При отсутствии возражений юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо вправе направить в Управление Росреестра по Костромской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства.

Таким образом, за контролируемыми лицами, которым адресовано предостережение, закрепляется право направлять возражения и уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения требований, земельного законодательства, которым они по своему усмотрению могут воспользоваться или нет. При этом не направление возражения или уведомления не влечет за собой ответственность, поскольку иное действующим законодательством не установлено.

17 февраля 2023 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по теме: «Банкротство физических лиц».

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Сотникова Светлана Павловна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Какое имущество не подлежит продаже в процедуре реализации имущества гражданина?

Ответ: Реализация имущества - это реабилитационная процедура, проводимая после решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Реализация имущества регулируется статьями 213.25 - 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со статьей 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание при признании должника банкротом, установлен статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К такому имуществу относится:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (не распространяется на имущество, если оно является предметом ипотеки);

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абз. 1 (не распространяется на имущество, если оно является предметом ипотеки);

- предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

- имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает 100 МРОТ;

- используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

- семена, необходимые для очередного посева;

- продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

- топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

- средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

- призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение. Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано.

Таким образом, вопрос исключения имущества из конкурсной массы относится к компетенции арбитражного суда.

Вопрос: Какие требования кредиторов учитываются при банкротстве гражданина?

В деле о банкротстве гражданина учитываются как требования кредиторов по личным обязательствам самого должника, так и требования по общим обязательствам супругов. Погашение этих требований за счет конкурсной массы осуществляется в следующем порядке. Сначала погашаются требования всех кредиторов, в том числе кредиторов по текущим обязательствам, из стоимости личного имущества должника и стоимости общего имущества супругов, приходящейся на долю должника. Затем средства, приходящиеся на долю супруга должника, направляются на удовлетворение требований кредиторов по общим обязательствам (в непогашенной части), а оставшиеся средства, приходящиеся на долю супруга должника, передаются этому супругу (пункты 1 и 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ).

Вопрос о признании обязательства общим разрешается арбитражным судом в деле о банкротстве по ходатайству кредитора при установлении его требования (пункт 2 статьи 213.8, пункт 4 статьи 213.19, пункт 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве). К участию в таком обособленном споре привлекается супруг должника, который обладает правами ответчика. Если кредитор, заявляя в деле о банкротстве требование, не ссылался на наличие общего обязательства супругов, вследствие чего арбитражный суд установил требование как личное, то впоследствии такой кредитор вправе обратиться с заявлением о признании его требования общим обязательством супругов; соответствующее заявление подлежит разрешению по правилам пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве с участием супруга должника.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Поэтому само по себе распределение общих долгов супругов между ними в соответствии с положениями пункта 3 статьи 39 СК РФ, произведенное без согласия кредитора, не изменяет солидарную обязанность супругов перед таким кредитором по погашению общей задолженности. Указанная норма СК РФ регулирует внутренние взаимоотношения супругов, не затрагивая имущественную сферу кредитора. Так, в частности, супруги должны добросовестно исполнять обязательства перед кредиторами согласно условиям состоявшегося распределения общих долгов (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). В случае нарушения данной обязанности кредитор вправе потребовать исполнения обязательства без учета произошедшего распределения общих долгов; при этом супруг, исполнивший солидарную обязанность в размере, превышающем его долю, определенную в соответствии с условиями распределения общих долгов, имеет право регрессного требования к другому супругу в пределах исполненного за вычетом доли, падающей на него самого (подпункт 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ).

Исправление реестровых ошибок

01.12.2021 Постановлением Правительства РФ № 2148 утверждена государственная программа Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», направленная на решение проблем в сфере развития земельных и имущественных отношений, развития инфраструктуры пространственных данных.

Одной из целей программы является обеспечение полноты и качества сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Существенными свойствами качества данных ЕГРН являются полнота, достоверность, доступность сведений ЕГРН.

Одним из направлений обеспечения качества данных ЕГРН является исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

Наличие реестровых ошибок в ЕГРН обусловлено ошибками, содержащимися в представляемых в орган регистрации прав документах кадастрового учета (межевом, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования), допущенных лицами, выполнившими кадастровые работы (комплексные кадастровые работы), либо ошибками, содержащимися в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Исправление реестровых ошибок может осуществляться как по инициативе Управления Росреестра по Костромской области, так и по инициативе правообладателей земельных участков.

Исправление реестровых ошибок на территории Костромской области осуществляется Управлением Росреестра по Костромской области совместно с филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области.

Заместитель руководителя Елена Добровольская отмечает, что в 2022 году по инициативе Управления в ЕГРН были исправлены сведения о местоположении границ 237 земельных участков, а также 3 населенных пунктов.

В 2023 году запланировано исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении более 800 земельных участков.

Исправление реестровых ошибок по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется на основании документов, подтверждающих их наличие и содержащих корректные сведения для их исправления, либо на основании решения суда.

Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.

Итоги реализации Закона о "гаражной амнистии" на территории Костромской области по состоянию на январь 2023 года

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», так называемый закон о «гаражной амнистии», который дает возможность гражданам оформить право собственности на гараж и землю под ним в упрощенном порядке.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская напомнила: «Закон о «гаражной амнистии» устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен данный гараж. Земельный участок для размещения гаража мог быть предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Под амнистию не подпадают гаражи:

-гараж не капитальный, его можно поднять и перевезти на другое место;

-гараж построен после 29 декабря 2004;

-гараж признан самовольной постройкой.

Таким образом, «гаражная амнистия» применяется в отношении одноэтажных капитальных строений, возведённых до конца 2004 года и не признанных самовольной постройкой.

Законом о «гаражной амнистии» уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута».

За истекший период реализации Закона о «гаражной амнистии» в Костромской области осуществлены учётно-регистрационные действия в отношении 627 земельных участков, общей площадью более 15,6 тыс. кв. м., и 865 гаражей.

Применение Закона «о гаражной амнистии» в регионе обеспечивается государственными и муниципальными органами на постоянной основе.

__________________________________________________

Росреестром реализована подача заявлений с использованием приложения Госключ

Что такое госключ?

Госключ — это приложение для подписания юридически значимых документов в электронном виде. В приложении можно бесплатно получить сертификат и сформировать усиленную квалифицированную или неквалифицированную электронную подпись (УКЭП или УНЭП).

Как получить сертификат электронной подписи в Госключе?

Сертификат усиленной неквалифицированной электронной подписи (УНЭП) могут получить все, у кого есть подтверждённая учётная запись на портале Госуслуг с внесённым номером телефона.

Для получения сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) также потребуются загранпаспорт нового образца и смартфон с NFC-модулем

Заместитель руководителя костромского Управления Росреестра Елена Добровольская рассказала о преимуществах госключа:

-бесплатное оформление;

-ключ электронной подписи создается, хранится и применяется в приложении, не нужны USB-токены;

-подписание документов при подаче заявлений в упрощенном порядке;

-сокращенный срок получения УКЭП –5 минут;

-сокращенный срок получения государственных услуг Росреестра по обращениям, поданным в электронном виде.

______________________________________________________________

Вопрос - Ответ по теме: «Очередность погашения требований кредиторов по текущим платежам»

Управление Росреестра по Костромской области отвечает на вопросы

Вопрос: Какие платежи в банкротстве являются текущими?

Ответ: Понятие текущих платежей определено в статье 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности 9банкротстве)».

Так, под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено законодательством о банкротстве.

Вопрос: Какова очередность погашения требований кредиторов по текущим платежам в процедуре конкурсного производства?

Ответ: Очередность удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам установлена статьей 134 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и определена в следующей последовательности:

Вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В случае, если прекращение деятельности организации должника или ее структурных подразделений может повлечь за собой техногенные и (или) экологические катастрофы либо гибель людей, вне очереди преимущественно перед любыми другими требованиями кредиторов по текущим платежам также погашаются расходы на проведение мероприятий по недопущению возникновения указанных последствий.

Требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности:

-в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;

-во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору, требования о выплате выходных пособий;

- в третью очередь удовлетворяются требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности этих лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

- в четвертую очередь удовлетворяются требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам);

- в пятую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.

Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.

Требования руководителя должника, его заместителей, лиц, входящих в коллегиальный исполнительный орган должника, главного бухгалтера должника, его заместителей, руководителя филиала или представительства должника, его заместителей, главного бухгалтера филиала или представительства должника, его заместителей о выплате выходного пособия и (или) иных компенсаций, размер которых установлен соответствующим трудовым договором, в случае его прекращения в части, превышающей минимальный размер соответствующих выплат, установленный трудовым законодательством, не относятся к числу требований кредиторов по текущим платежам и удовлетворяются после удовлетворения требований кредиторов третьей очереди.

_____________________________________________________

Запретить регистрацию без личного участия теперь можно на Госуслугах

На сайте Госуслуг можно подать заявление в Росреестр на внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей записи и подтвердить его с помощью «Госключа». Пометка в ЕГРН появится не позднее, чем через 5 рабочих дней.

Такая запись поможет дополнительно защитить права собственника имущества. Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без присутствия собственника.

Заместитель руководителя Управления Росреестра Елена Добровольская отмечает, что в Костромской области в 2022 году подано 764 заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя.

_____________________________________________________________

Проект «Земля для стройки»: итоги года

Проект «Земля для стройки» стартовал в 2020 году, когда, по поручению Председателя Правительства РФ Михаила Мишустина, Росреестр совместно с региональными органами власти впервые в истории страны провёл масштабную работу по инвентаризации неиспользуемой земли.

Региональным Управлением Росреестра совместно с подразделением Росимущества, органами государственной власти Костромской области и муниципалитетами в рамках деятельности Оперативного штаба продолжается работа по анализу эффективности использования земельных участков и выявлению новых территорий для жилищного строительства.

В настоящее время сведения о выявленных земельных участках и территориях, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, отображаются на Публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для стройки».

С помощью этого сервиса любое заинтересованное лицо в режиме online бесплатно может не только получить информацию, где есть свободная земля для целей индивидуального жилищного строительства, либо строительства многоквартирных домов, но и подать в уполномоченный орган заявку на предоставление выбранного участка. В дальнейшем потенциальный инвестор принимает участие в аукционе, который проводит орган местного самоуправления.

Руководитель Управления Росреестра по Костромской области Ирина Ахромченкова отметила: «По состоянию на 31.12.2022 года на Публичной кадастровой карте Росреестра размещены сведения о 65 земельных участках и территориях, которые расположены на территории Костромы, Буя, Шарьи, Мантурово, Костромского района».

Сведения сервиса «Земля для стройки» регулярно обновляются – добавляются вновь выявленные, исключаются вовлеченные в оборот территории и земельные участки.

___________________________________________

Итоги работы за 2022 год в костромском Росреестре

За 2022 год в Управление Росреестра по Костромской области поступило 95594 заявления на учетно-регистрационные действия, из них 46146 (48%) в электронном виде. Это на 4 % больше, чем за аналогичный период 2021 года, - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Добровольская.

За 12 месяцев 2022 года в ЕГРН внесено 7942 записи об ипотеке. Подано 6384 заявлений, при этом 4191 заявление на регистрацию ипотеки было подано в электронном виде. Востребованность подачи заявлений о регистрации ипотеки в электронном виде увеличилась с 55% в указанном периоде 2021 года до 66 % в текущем году, - прокомментировала Елена Добровольская.

Доля заявлений о регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, срок государственной регистрации по которым не превысил 1 рабочий день - составила 72 % (3038 от 4191).

За 12 месяцев 2022 года зарегистрировано 910 ДДУ. Подано 1027 заявлений, при этом 476 заявлений было подано в электронном виде.

Также стоит отметить увеличение доли заявлений на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ), поданных в электронном виде, за 12 месяцев 2022 года по сравнению с таким же периодом 2021 года с 28% до 46%.

Увеличение доли электронных услуг Росреестра – одна из целей цифровой трансформации ведомства. Следует учесть, что сервис для подачи заявления и документов в электронной форме имеет ряд преимуществ:

-официальный сайт Росреестра доступен круглосуточно;

-отсутствует необходимость посещения офиса для подачи документов;

-гарантирована безопасность прохождения пакетов документов.

___________________________________________

Наполнение ЕГРН точными и достоверными сведениями: итоги реализации закона № 518-ФЗ по состоянию на декабрь 2022

   Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская сообщила: в регионе с начала реализации Закона N518-ФЗ о выявлении ранее учтенных объектов недвижимости (с 29 июня 2021 года по декабрь 2022 года) зарегистрированы ранее возникшие права на 2409 объектов, 168 объектов сняты с учёта в связи с прекращением существования.
    Полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы местного самоуправления. В рамках этой работы муниципалитеты самостоятельно анализируют имеющиеся сведения, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты обязаны направлять информацию в Управление для последующего внесения сведений в ЕГРН.
   В декабре 2022 года были внесены сведения о выявленных правообладателях на основании решений органов МСУ на 13 объектов.
   Управлением во взаимодействии с региональным Департаментом имущественных и земельных отношений также осуществляется информационная работа, целью которой является самостоятельное обращение правообладателей за государственной регистрацией прав.
   «Наличие в ЕГРН актуальных и достоверных сведений о правах на объекты недвижимости обеспечит правообладателям защиту их имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с недвижимым имуществом, а также поможет избежать возникновения земельных споров» - напомнила Елена Добровольская.
   Государственная регистрация ранее возникших прав осуществляется без оплаты госпошлины.

___________________________________________

Итоги работы за декабрь 2022 в костромском Росреестре

За декабрь 2022 года для осуществления учётно-регистрационных действий в Управление Росреестра по Костромской области поступило 8501 заявление, что на 5 % больше, чем месяцем ранее. В электронном виде направлено 4645 пакетов документов (55% от общего числа), это на 860 больше, чем в ноябре 2022.

Более чем на 25% выросло количество поданных заявлений на регистрацию ипотеки в сравнении с предыдущим месяцем. В электронном виде направлено 483 заявления (79%), на 36% больше чем в ноябре 2022, отметила заместитель руководителя Управления Елена Добровольская.

Количество зарегистрированных договоров долевого участия составило 63 из 93 поступивших заявлений, из них 32% заявлений подано в электронном виде.

___________________________________________

В Костромской области продолжается инвентаризация пунктов государственных сетей

В рамках реализации программы Национальной системы пространственных данных Управление Росреестра по Костромской области на регулярной основе проводит обследование пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети (ГНС) и государственной гравиметрической сети (ГГрС).
   По состоянию на 31.12.2022 года актуализирована информация о состоянии 157 пунктов ГГС, 8 пунктов ГНС и 2 пунктов ГГрС.
   Всего в 2022 году обследовано 23 геодезических пункта, актуализирована информация: 13 ГГС; 8 ГНС; 2 ГГрС.
Александр Цыпухин, заместитель руководителя Управления, акцентировал внимание граждан на необходимость сохранности знаков сетей, так как они относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. Поэтому правообладатели объектов недвижимости, на которых размещены данные пункты, несут ответственность за их порчу и за не уведомление регионального Росреестра об уничтожении, повреждении или о сносе таких пунктов».
Управлением совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Костромской области в текущем режиме проводится работа по подготовке и внесению в ЕГРН сведений о границах охранных зон пунктов государственной сети на основании поступающих заявлений от ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».
   В ЕГРН внесены сведения о границах охранных зон 1101 пункта ГГС, 7 пунктов ГНС и 4 пунктов ГГрС.

___________________________________________

Региональные МФЦ и филиалы «ФКП Росреестра» продолжают осуществлять приём заявлений на регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учёт на недвижимость по экстерриториальному принципу.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская напоминает: «Экстерриториальный прием существенно сокращает временные и материальные затраты при оформлении прав на недвижимость заявителей из других регионов и направлен на повышение качества и доступности государственных услуг.»

За 9 месяцев 2022 года в Костромской области по экстерриториальному принципу было принято 1604 заявления, что больше, чем в том же периоде 2021 года на 36 или на 2%.

___________________________________________

Итоги работы за 9 месяцев в костромском Росреестре

Электронный сервис «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru сегодня пользуется большой популярностью.

За 9 месяцев 2022 года в Управление Росреестра по Костромской области поступило 70923 заявлений на учетно-регистрационные действия, из них 33961 (48%) в электронном виде. Это на 8 % больше, чем за аналогичный период 2021 года, - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Добровольская.

За 9 месяцев 2022 года в ЕГРН внесено 6224 записей об ипотеке. Подано 4613 заявлений, при этом 2883 заявления на регистрацию ипотеки было подано в электронном виде. Востребованность подачи заявлений о регистрации ипотеки в электронном виде увеличилась с 49% в указанном периоде 2021 года до 62 % в текущем году, - прокомментировала Елена Добровольская.

Доля заявлений о регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, срок государственной регистрации по которым не превысил 1 рабочий день - составила 72 % (2064 от 2883).

За 9 месяцев 2022 года зарегистрировано 734 ДДУ. Подано 794 заявления, при этом 376 заявлений было подано в электронном виде.

Также стоит отметить увеличение доли заявлений на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ), поданных в электронном виде, за 9 месяцев 2022 года по сравнению с таким же периодом 2021 года с 36% до 47%.

-официальный сайт Росреестра доступен круглосуточно;

-отсутствует необходимость посещения офиса для подачи документов;

-снижается размер оплаты госпошлины до 30%;

-гарантирована безопасность прохождения пакетов документов.

__________________________________________

Костромским Управлением Росреестра подготовлен рейтинг кадастровых инженеров за 3 квартал 2022 года

Костромским Управлением Росреестра подготовлен рейтинг кадастровых инженеров за 3 квартал 2022 года.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская отметила: «Рейтинг поможет получить информацию о результатах профессиональной деятельности специалистов, осуществляющих кадастровую деятельность в регионе. Напиминаем, что ошибки, допущенные кадастровыми инженерами, приводят к приостановлениям учетно-регистрационных действий. Рейтинг, составленный на основе мониторинга ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов, технических планов и актов обследования, будет актуализироваться ежеквартально.»

Ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров можно здесь

Контакты для СМИ
телефон: 8 (4942) 64-56-58

Эл. почта: //e.mail.ru/compose/?mailto=mailto%Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Мы в Telegram:

https://t.me/rosreestr44

Мы ВКонтакте:

https://vk.com/rosreestr44

__________________________________________________

Итоги работы апелляционной комиссии за 9 месяцев 2022 года

Эксперт Управления Росреестра по Костромской области расскажет о итогах работы апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и/или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

За 9 месяцев 2022 в апелляционную комиссию поступило 10 заявлений, проведено 6 заседаний. По 7 заявлениям апелляционной комиссией вынесено решение об отклонении заявления, по 3 заявлениям было вынесено решение о прекращении рассмотрения заявления, в связи с устранением причин приостановления до проведения заседания комиссии.

Елена Бондарева, секретарь апелляционной комиссии, обращает внимание, что согласно п.15 Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, утвержденного приказом Росреестра от 08.10.2020 № П/0377, заседания апелляционной комиссии могут проводится в очной форме, а также с использованием информационно-телекоммуникационных технологий, обеспечивающих дистанционное (удаленное) участие членов апелляционной комиссии, представителей, замещающих членов апелляционной комиссии, и иных лиц, которые могут присутствовать на заседании апелляционной комиссии.

________________________________________________

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 12 октября 2022 будет проведена «горячая линия» по теме: «Дачная амнистия» в садовых товариществах.

По актуальным вопросам жители г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(49453) 3-29-90 к начальнику межмуниципального отдела по г. Волгореченск, г. Нерехта и Нерехтскому району Управления Виктории Борисовне Моисеевой.

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

30.09.2022 круглый стол с арбитражными управляющими в Управлении Росреестра по Костромской области

30 сентября 2022 в Управлении Росреестра по Костромской области состоялся круглый стол с арбитражными управляющими на тему «Наиболее часто допускаемые арбитражными управляющими нарушения требований Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

С вступительным словом выступила Светлана Сотникова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю и надзору сфере саморегулируемых организаций, кадастра и картографии, землеустройства и мониторинга земель, она также проинформировала присутствующих о результатах рассмотрения Управлением жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих.

Светлана Сотникова отметила, что, при увеличении количества жалоб на действия арбитражных управляющих, процент обоснованных жалоб с каждым годом снижается. По всем обоснованным жалобам приняты меры реагирования.

Отдельная категория жалоб – жалобы, содержащие обоснованные доводы о нарушениях, допущенных арбитражными управляющими, при этом, эти нарушения уже были ранее выявлены непосредственно должностными лицами Управления и по ним приняты меры реагирования.

Также заявители зачастую не учитывают сроки привлечения арбитражных управляющих к административной ответственности.

Светлана Сотникова перечислила и проанализировала наиболее часто допускаемые арбитражными управляющими нарушения требований законодательства о банкротстве и судебную практику.

После заслушивания докладов участники круглого стола обсудили важные вопросы законодательства в сфере банкротства и проблемы правоприменительной практики, особо акцентировав внимание на недопустимость таких нарушений как: непогашение задолженности по заработной плате, нарушение очередности погашения задолженности по текущим платежам, ненадлежащие проведение анализа финансового состояния предприятия-банкрота и выявление признаков преднамеренного и фиктивного банкротства, нарушение сроков представления собранию кредиторов (комитету кредиторов) отчета о своей деятельности и о финансовом состоянии должника; нарушения сроков и содержания сообщений, размещаемых арбитражными управляющими на сайте ЕФРСб.

По результатам обсуждения проблемных вопросов было принято решение:

1) о принятии арбитражными управляющими информации должностных лиц Управления к сведению;

2) о продолжении практики взаимодействия Управления и представителей СРО путем проведения круглых столов, совместных совещаний и конференций.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости за 9 месяцев 2022 года

Эксперт Управления Росреестра по Костромской области расскажет о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

За 9 месяцев 2022 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 10 заседаний. Комиссией рассмотрено 71 заявление, в отношении 41 объекта капитального строительства и 87 земельных участков. Все заявления поданы по основанию установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

«По результатам рассмотрения заявлений принято - 26 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 45 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости, - рассказала секретарь Комиссии, главный специалист-эксперт отдела кадастровой оценки Управления Надежда Шулепникова. Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости снизилась на 22%».

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 10 августа 2022 будет проведена горячая линия по теме: «Порядок и сроки приема-выдачи документов на учётно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу».

По актуальным вопросам граждане могут обратиться с 15 до 16 часов по телефону 8 (4942) 64-56-52 - к заместителю руководителя Управления Елене Сергеевне Добровольской.

С уважением,

Отдел организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Костромской области

тел. 8(4942)64-56-58

_______________________________________

Более 300 тысяч выписок из реестра недвижимости подготовлено в Костромской области

Единственным источником актуальных данных об объектах недвижимости и их владельцах является Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), сведения которого предоставляются в виде выписки. За первое полугодие 2022 года Кадастровой палатой по Костромской области выдано более 300 тысяч выписок из ЕГРН. Из всего объема предоставленных сведений 95% выписок подготовлено в электронном виде.

Существует несколько видов выписок, они отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и даже возможностью их получения.

Характеристики объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений отражены в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. За 6 месяцев текущего года специалисты Кадастровой палаты по Костромской области подготовили более 24 тыс. таких документов по запросам граждан и государственных органов.

Спросом пользуется выписка об объекте недвижимости, в народе ее называют расширенной выпиской, потому что помимо общей информации она дополнена сведениями о координатах местоположения границ объекта, границах охранных зон и зон с особыми условиями использования территорий. За полгода подготовлено более 70 тыс. таких выписок.

Самым востребованным документом является выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. С начала года предоставлено почти 167 тыс. таких сведений. Данную выписку чаще всего запрашивают органы власти и нужна она при получении различных субсидий, а также при проведении проверок органами государственной власти.

Кроме того, Кадастровой палатой по Костромской области подготовлено более 3 тыс. копий документов, из них 80% в электронном виде.

«Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – это источник достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет. Она отображает актуальные сведения об объекте недвижимости на момент ее выдачи. Такой документ может понадобиться, в первую очередь, при проведении каких-либо сделок с недвижимостью. Наличие актуальных данных об объекте, правообладателях и возможных обременениях помогут оградить от неприятных ситуаций», - пояснила директор Кадастровой палаты по Костромской области Лариса Семенова.

Запросить сведения из ЕГРН можно с помощью портала Росреестра и онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, либо через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Бумажный вариант можно заказать, обратившись в ближайший офис МФЦ или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

Материалы подготовлены филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области

тел. 64-21-61 доб.2130,

Эл.почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

_________________________________________

Управление Росреестра по Костромской области совместно с региональным филиалом Кадастровой палаты приступило к исправлению реестровых ошибок

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Костромской области совместно с региональным филиалом Кадастровой палаты приступило к исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей. В 2022 году планируется исправить более 200 реестровых ошибок.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская отметила: «Работа по исправлению реестровых ошибок направлена на формирование полного и точного реестра недвижимости. Данная работа исключает необходимость повторного проведения кадастровых работ за счет правообладателя, а в случае невозможности исправления реестровой ошибки – отстаивания прав в судебном порядке».

Если правообладатели объектов недвижимости полагают, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка, для ее исправления необходимо направить обращение в Управление Росреестра по Костромской области.

Реестровая ошибка также может быть выявлена при осуществлении учетно-регистрационных действий или при внесении в ЕГРН сведений о местоположении объектов реестра границ.

Для справки:

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования.

Реестровая ошибка возникает вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы. Также такие ошибки могут содержаться в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, либо в ином порядке.

Реестровые ошибки исправляются государственным регистратором на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

#Росреестр_44 #Росреестр_44_НациональнаяСистемаПространственныхДанных

________________________________________

Программа «Сельская ипотека»

«В Костромской области с начала реализации программы «Сельская ипотека» на 01.07.2022 года зарегистрировано 745 сельских ипотек», такие данные сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская.

Сельская ипотека - это эффективный механизм государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий», который помогает улучшать свои жилищные условий многим жителям региона и является актуальным для развития сельского хозяйства и повышения качества жизни на селе.

Напоминаем: программа «Сельская ипотека» была начата в 2020 году. Согласно ее условиям, можно получить до 3 млн. рублей под ставку до 3% на покупку или строительство жилья в сельской местности, в поселках городского типа, в рабочих поселках, не входящих в состав городских округов, и в малых городах с численностью населения до 30 тысяч человек.

________________________________________

Rosreestr

Управлением Росреестра по Костромской области 15 июля 2022 года была проведена горячая линия по вопросам осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

На вопросы, поступившие на горячую линию, отвечала Надежда Макарова, начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Управления. Приводим её ответ на наиболее актуальный вопрос.

ВОПРОС:

Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?

ОТВЕТ:

В соответствии с действующим законодательством снятие объектов недвижимости с кадастрового учета осуществляется при прекращении существования объекта недвижимости (например, при сносе здания, сооружения, их гибели при пожаре).

Для этого необходимо обратиться в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" или МФЦ на территории субъекта Российской Федерации, где расположен соответствующий объект недвижимости, со следующими документами:

1) заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. Бланк заявления можно скачать заранее на официальном сайте Росреестра или оформить в офисе приема;

2) правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

3) документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. Акт обследования представляется в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Снятие с кадастрового учета подтверждается выпиской из ЕГРН. В реквизите "Статус записи об объекте недвижимости" выписки указывается, что объект снят с кадастрового учета, приводится дата его снятия.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно.

________________________________________

В Костромской области выявлено больше 77 гектаров пригодной для строительства жилья земли

На сегодняшний день в Костромской области выявлены 177 территорий и участков, пригодных для строительства жилья. Их площадь составляет больше 77 га. 88 территорий и участков уже вовлечено в жилищное строительство.
Руководитель Управления Росреестра по Костромской области Ирина Ахромченкова отметила: «Информацию о 52 таких участках можно получить на Публичной кадастровой карте с помощью сервиса "Земля для стройки". Участки, пригодные для вовлечения в жилищное строительство, расположены на территории Костромы, Буя, Шарьи, Мантурово, Костромского района».
Для поиска земельных участков, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать вкладку «Участок» - «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку (без пробелов). Например, в Костромской области это 44:* Для создания обращения, связанного с земельным участком, имеющим потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

С уважением, отдел правового обеспечения,
организации, мониторинга и контроля
Управления Росреестра по Костромской области
тел. 8(4942) 64-56-58
E-MAIL: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

________________________________________

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 15 июля 2022 будет проведена горячая линия

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 15 июля 2022 будет проведена горячая линия по теме: «О совершении учётно-регистрационных действий в отношении объектов индивидуального жилищного строительства».

По актуальным вопросам граждане могут обратиться с 11.00 до 12.00 часов по телефону 8 (4942) 64-56-70 - к начальнику отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Макаровой Надежде Борисовне.

С уважением,

Управление Росреестра по Костромской области

Отдел правового обеспечения, организации,

мониторинга и контроля

тел. 8(4942)64-56-58

________________________________________

Продолжается инвентаризация пунктов государственных сетей Костромской области.

По состоянию на 07.07.2022 г. актуализирована информация о состоянии 150 пунктов ГГС, 8 пунктов ГНС и 2 пунктов ГГрС.

Всего на 2022 год (2 и 3 кварталы – сезон полевых работ) запланировано обследовать 20 пунктов.

Во 2 квартале 2022 года актуализирована информация о 15 пунктах: 6 ГГС; 7 ГНС; 2 ГГрС.

Александр Цыпухин, заместитель руководителя Управления, обратил особое внимание собственников объектов недвижимости на то, что пункты ГГС, ГНС и ГГрС находятся под охраной государства и Росреестр осуществляет надзор за их сохранностью. Они являются основой для формирования и распространения единой системы координат и высот на территории РФ и используются при выполнении топографических, геодезических и инженерно-изыскательских работ.

Управлением совместно с Кадастровой палатой по Костромской области в текущем режиме проводится работа по подготовке и внесению в ЕГРН сведений о границах охранных зон пунктов государственной сети на основании поступающих заявлений от ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

В ЕГРН внесены сведения о границах охранных зон около 1100 пунктов.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Контакты для СМИ
телефон: (8 4942) 64-56-58

почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Мы в Telegram:

https://t.me/rosreestr44

Мы ВКонтакте:

https://vk.com/rosreestr44

#Росреестр_КП_44 #Государственные_Сети #ГГС #ГНС #ГГрС

________________________________________

По данным Управления Росреестра по Костромской области за 6 месяцев 2022 года в ЕГРН внесено 3686 записей об ипотеке

13.07

По данным Управления Росреестра по Костромской области за 6 месяцев 2022 года в ЕГРН внесено 3686 записей об ипотеке. Подано – 2816 заявлений, при этом в электронном виде 1694 заявления.

По сравнению с аналогичным периодом 2021 года в 2022 году востребованность подачи заявлений на регистрацию ипотеки в электронном виде увеличилась c 47% до 60%.

Доля заявлений о регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, срок государственной регистрации по которым не превысил 1 рабочий день - составила 70% (1187 от 1694).

Росреестр уделяет особое внимание электронным услугам, в целях экономии времени их пользователей. Проект Росреестра «Электронная ипотека за 1 день» позволил сократить время оформления документов, упростить процесс кредитования в интересах людей и бизнеса - отметила заместитель руководитель Управления Елена Добровольская.

________________________________________

Итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости за 1 полугодие 2022 года

За 1 полугодие 2022 года Комиссией было проведено 5 заседаний, рассмотрено 47 заявлений, в отношении 21 объекта капитального строительства и 80 земельных участков. Все заявления поданы по основанию установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Большая часть объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых оспорена, расположены в г. Костроме, - рассказала секретарь Комиссии, главный специалист-эксперт отдела кадастровой оценки Надежда Шулепникова. - 40% решений Комиссии принято в пользу заявителей. Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости снизилась на 22%.

Из 47 заявлений, рассмотренных на комиссии по 28 принято решение об отказе в пересмотре кадастровой стоимости, непосредственной причиной отказа послужило нарушение оценщиком, составившим отчет, требований Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федерального стандарта оценки №3, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299.

После устранения оценщиком замечаний к отчету, указанных в решении, заявитель имеет право повторно обратиться в комиссию, - уточнила Надежда Шулепникова.

________________________________________

Итоги работы апелляционной комиссии за 1 полугодие 2022 года

Эксперт Управления Росреестра по Костромской области расскажет о итогах работы апелляционной комиссии.

За 1 полугодие 2022 комиссией было проведено 5 заседаний, поступило 8 заявлений, по 6 вынесено решение об отклонении заявления, по 2 заявлениям было вынесено решение о прекращении рассмотрения заявления, в связи с устранением причин приостановления до проведения заседания комиссии.

Елена Бондарева, секретарь апелляционной комиссии, обращает внимание, что с 19.06.2022 приказы Минэкономразвития России: от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» и от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» утратили свою силу, в связи с вступлением в силу приказов Росреестра: от 15.03.2022 №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

________________________________________

О результатах работы Управления в сфере регистрации прав и кадастрового учета в 1 полугодии 2022 года

Получение услуг Росреестра в электронном виде - это возможность быстро и удобно получить необходимую информацию об объектах недвижимости, поставить на государственный кадастровый учет и (или) зарегистрировать свои права на недвижимое имущество. Электронный сервис «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru сегодня пользуется большой популярностью.

Сервис для подачи заявления и документов в электронной форме имеет ряд преимуществ:

-официальный сайт Росреестра доступен круглосуточно;

- отсутствует необходимость посещения офиса для подачи документов;

- снижается размер оплаты госпошлины до 30%;

- гарантирована безопасность прохождения пакетов документов.

За 6 месяцев 2022 года в Управление Росреестра по Костромской области поступило 46 801 заявление на учетно-регистрационные действия, из них 47% (22 177) в электронном виде. Это на 21% больше, чем за аналогичный период 2021 года, - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Добровольская.

За 6 месяцев 2022 года в ЕГРН внесено 3 686 записей об ипотеке. Подано 2 816 заявлений, при этом 1 694 заявления на регистрацию ипотеки было подано в электронном виде. Востребованность подачи заявлений о регистрации ипотеки в электронном виде увеличилась с 47% в указанном периоде 2021 года до 60% в текущем году, - прокомментировала Елена Добровольская.

Доля заявлений о регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, срок государственной регистрации по которым не превысил 1 рабочий день - составила 70%.

Также стоит отметить увеличение доли заявлений на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ), поданных в электронном виде, за 6 месяцев 2022 года по сравнению с таким же периодом 2021 года с 37% до 46%.

-Увеличение доли электронных услуг Росреестра – одна из целей цифровой трансформации ведомства – отмечает руководитель Управления Ирина Ахромченкова – Практически все заявления от органов государственной власти и местного самоуправления подаются в электронной форме, что кратно повышает скорость и качество предоставляемых госуслуг.

#Росреестр_44 #СтатистикаРосреестра_44 #НовостиРосреестра_44

________________________________________

Rosreestr

29 июня 2022 года в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведено консультирование по вопросам государственного земельного надзора.

По интересующим вопросам жители города Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 11.00 по телефону: (4942) 64-56-35, 64-56-36, к начальнику отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Филипповой Адеме Куангалиевне и заместителю начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Федоровой Светлане Александровне.

С уважением, пресс-служба Управления

Росреестра по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

________________________________________

Rosreestr

07 июня 2022 года в Управлении Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросам поступления на государственную гражданскую службу в Управление.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Управления Запуляева Ольга Вячеславовна.

Вопрос: Как можно поступить на гражданскую службу в Управление?

Ответ: Поступление гражданина на гражданскую службу для замещения должности гражданской службы в Управлении осуществляется по результатам конкурса. Конкурс заключается в оценке профессионального уровня претендентов на замещение должности гражданской службы, их соответствия установленным квалификационным требованиям.

Конкурс не проводится при заключении срочного служебного контракта; при назначении на должность гражданской службы гражданина, включенного в кадровый резерв на гражданской службе.

Конкурс может не проводиться при назначении на отдельные должности гражданской службы, исполнение должностных обязанностей по которым связано с использованием сведений, составляющих государственную тайну.

По решению руководителя Управления конкурс может не проводиться при назначении на должности гражданской службы, относящиеся к группе младших должностей гражданской службы.

Вопрос: Кто может поступить на государственную гражданскую службу в Управление?

Ответ: На гражданскую службу вправе поступать граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет, владеющие государственным языком Российской Федерации и соответствующие квалификационным требованиям, установленным Федеральным законом от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации».

Вопрос: Существуют ли ограничения для поступления на гражданскую службу в Управление?

Ответ: Да. Гражданин не может быть принят на гражданскую службу в случаях, установленных статьей 16 Закона № 79-ФЗ, а именно:

признание его недееспособным или ограниченно дееспособным решением суда, вступившим в законную силу;

наличие не снятой или не погашенной в установленном федеральным законом порядке судимости;

отказ от прохождения процедуры оформления допуска к сведениям, составляющим государственную и иную охраняемую федеральным законом тайну, если исполнение должностных обязанностей по должности гражданской службы, на замещение которой претендует гражданин связано с использованием таких сведений;

наличие заболевания, препятствующего поступлению на гражданскую службу или ее прохождению и подтвержденного заключением медицинской организации;

близкого родства или свойства с гражданским служащим, если замещение должности гражданской службы связано с непосредственной подчиненностью или подконтрольностью одного из них другому;

выход из гражданства Российской Федерации или приобретение гражданства другого государства;

наличие гражданства другого государства (других государств), если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

представление подложных документов или заведомо ложных сведений при поступлении на гражданскую службу;

непредставление установленных Законом № 73-ФЗ сведений или представления заведомо ложных сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера при поступлении на гражданскую службу;

признание не прошедшим военную службу по призыву, не имея на то законных оснований, в соответствии с заключением призывной комиссии (за исключением граждан, прошедших военную службу по контракту) - в течение 10 лет;

непредставление сведений о размещении информации в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет», предусмотренных статьей 20.2 Закона № 79-ФЗ.

_________________________________________________

Государственная кадастровая оценка земельных участков в 2022 году, что нужно знать собственнику

Эксперт Управления Росреестра по Костромской области расскажет, что нужно знать собственнику земельного участка при проведении государственной кадастровой оценки.

В соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке, на основании приказа департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 20.01.2021 № 8-од в 2022 году на территории Костромской области проводится государственная кадастровая оценка всех земельных участков.

Определение кадастровой стоимости осуществляет ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ».

На сайте ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» (https://kobti.ru) будет опубликован предварительный отчет об итогах государственной кадастровой оценки всех земельных участков.

По кадастровому номеру земельного участка можно ознакомиться с результатами определения кадастровой стоимости.

Новая кадастровая стоимость будет применятся для налогообложения с 2023 года.

«Если, по мнению собственника, при проведении оценки были использованы некорректные данные, или учтены не все факторы, влияющие на стоимость, в течение 30 дней со дня размещения сведений и материалов, содержащихся в проекте отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru, в подразделе «Кадастровая оценка», раздела «Деятельность») можно направить мотивированные замечания – напрямую, в ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» (156000 г. Кострома, ул. Долматова, д.21/30), посредством сайта госуслуг или подать заявление через МФЦ. Таким образом, возможно исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость до ее утверждения региональными органами власти» - отмечает начальник отдела кадастровой оценки Управления Татьяна Галас.

_________________________________________________

Rosreestr

В костромском Росреестре и Кадастровой палате проведут консультации к Международному дню защиты детей

Граждане смогут обратиться к специалистам по вопросам имущественных прав несовершеннолетних лиц.

Родители либо опекуны несовершеннолетних с 01 по 03 июня 2022 года могут с 15-00 до 17-00 ч. получить очную консультацию по адресу: г. Кострома, ул. Сенная, 17.

Предварительная запись по тел.: 8 (4942) 64-56-63.

Также, с 31 мая по 03 июня 2022 года граждане смогут обратиться по «горячей линии» с 10:00 до 12:00 ч. по телефону: 8 (4942) 64-56-63 – Крохичев Антон Сергеевич.

Всю актуальную информацию в доступной форме предоставят эксперты Управления - профессиональные юристы, - отметила Елена Добровольская, заместитель руководителя Управления.

Мероприятия проводятся в рамках проекта «Всероссийская неделя правовой помощи детям» и приурочены к Международному дню защиты детей.

#Росреестр_44 #Росреестр_44_Новости #Росреестр_44_#ГорячаяЛиния #ДеньЗащитыДетей #Росреестр_44_РосреестрДетям

____________________________________

Rosreestr

СНИЛС как идентификатор правообладателя

Эксперт Управления Росреестра по Костромской области расскажет, как идентифицировать правообладателя по СНИЛС.

Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) это уникальный номер индивидуального лицевого счёта застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования. СНИЛС используется для идентификации и аутентификации сведений о физическом лице при предоставлении государственных и муниципальных услуг и исполнении государственных и муниципальных функций, в том числе на портале государственных услуг.

СНИЛС является уникальным и принадлежит только одному человеку. Граждане могут менять свои фамилии, паспорта, места регистрации, при этом, идентификационные данные гражданина становятся неактуальными. СНИЛС же присваивается каждому человеку один раз и является базовым идентификатором каждого гражданина.

В соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в записи о регистрации прав в отношении правообладателя физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, указываются: – фамилия, имя и отчество (при наличии), дата и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС – при наличии), а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Указание номера СНИЛС гражданина в ЕГРН не является обязательным, но его наличие позволяет более точно идентифицировать правообладателя, например, при предоставлении сведений из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости при полном совпадении ФИО и даты рождения. То есть, наличие в ЕГРН сведений о СНИЛС исключит отражение в выписке из ЕГРН объектов недвижимости, принадлежащих другому лицу с идентичными фамилией, именем, отчеством и датой рождения.

Кроме того, наличие СНИЛС расширяет возможности заявителя при получении им услуг в электронном виде. Доступ лиц к сведениям о государственных и муниципальных услугах и получение их в электронной форме обеспечивается через Единый федеральный портал: gosuslugi.ru, регистрация на котором возможна только с помощью СНИЛС.

Сервис «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра позволяет пользователю, имеющему объекты недвижимого имущества, просматривать информацию по принадлежащим ему объектам недвижимости.

На странице «Мои объекты» отображается перечень объектов недвижимости, принадлежащих пользователю, идентифицируемому в качестве правообладателя. Идентификатором правообладателя – физического лица в «Личном кабинете» является СНИЛС. Соответственно, при отсутствии в ЕГРН сведений о СНИЛС правообладателя, объекты недвижимости в сервисе «Личный кабинет» не отображаются.

Таким образом, СНИЛС выступает в качестве идентификатора гражданина и представляет собой уникальную комбинацию цифр, позволяющую идентифицировать конкретного человека на протяжении всей его жизни.

В настоящее время участились случаи обращений по вопросу отсутствия объектов недвижимости в сервисе «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра.

Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Светлана Соляник отмечает, что для внесения в ЕГРН сведений о СНИЛС, правообладателю достаточно подать соответствующее заявление в любой офис МФЦ. Услуга по внесению в ЕГРН сведений о СНИЛС является бесплатной.

__________________________________

Rosreestr

12 мая 2022 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу возврата государственной пошлины.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечали сотрудники финансово-экономического отдела Управления. Приведем их ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Получили документы с регистрации с формулировкой «отказ в регистрации». Подлежит ли возврату в данном случае уплаченная госпошлина?

Ответ: В соответствии с п.4 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

Вопрос: В течение какого срока после оплаты государственной пошлины можно обратиться за её возвратом?

Ответ: Заявление о возврате излишне (ошибочно) уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано в течение 3 лет со дня уплаты указанной суммы.

Вопрос: Заплатили госпошлину, а сделка по дарению квартиры не состоялась. Можем ли мы ее вернуть? В течение какого времени будет осуществлён возврат?

Ответ: Для возврата следует подать в Управление Росреестра по Костромской области заявление о возврате госпошлины. Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате.

Вопрос: Где можно подать заявление о возврате госпошлины?

Ответ: Заявление о возврате плательщик вправе представить:

- лично или через представителя по адресу: г. Кострома, ул. Катушечная, д.86, кабинет № 4, а также в межмуниципальные отделы Управления;

- почтовым отправлением по адресу: 156013, г. Кострома, ул. Сенная, д.17.

В случае подачи заявления о возврате платежей представителем заявителя, к такому заявлению прикладываются документы, подтверждающие его полномочия.

___________________________________________________________

rosrees

Выписка из ЕГРН: виды и содержание

Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта недвижимости, сведения о правообладателях, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом.

«Единственным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах - является ЕГРН. Сведения из ЕГРН предоставляются в форме выписки и имеют достаточно широкое применение. Выписка понадобится для большинства операций с жильём: продажа, покупка, регистрация по месту жительства и даже оформления наследства», - говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Костромской области Марина Смирнова.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская отмечает: «Выдача свидетельств о государственной регистрации права была прекращена с 15 июля 2016 года. В настоящее время государственный кадастровый учёт, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРН. Выданные ранее свидетельства о государственной регистрации права подтверждают факты проведения регистрации, возникновения и перехода права. Вместе с тем, актуальные сведения об объектах недвижимости и о правах на эти объекты, подтверждаются исключительно выпиской из ЕГРН, сведения в которой действительны на дату ее выдачи».

С начала 2022 года Кадастровой палатой по Костромской области выдано более 186 тыс. сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также за текущий период было выдано более 2 тыс. копий документов. Из них 80% в электронном виде.

Чтобы иметь представление о том, какую выписку заказывать в различных ситуациях, эксперты Кадастровой палаты рассказали о видах выписок из ЕГРН и содержащихся в них сведениях.

К общедоступным относятся сведения об объекте недвижимости; об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве; о переходе прав на объект недвижимости; о кадастровой стоимости объекта недвижимости; о зонах и территориях с особыми условиями использования; об административно-территориальном делении; кадастровый план территории. Среди них наиболее востребованы следующие виды выписок:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Содержит информацию о собственнике, адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, сведения об ограничении прав и обременении объекта, план (схема) расположения, отметка о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости. Выписку чаще всего запрашивают при продаже или залоге недвижимости. Если выписку запрашивает не собственник недвижимости, документ выдается в неполном виде.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Содержит самую полную информацию о характеристиках объекта недвижимости, описание местоположения объекта, отнесение недвижимости к объектам культурного наследия, а также ограничениях, устанавливаемых охранными зонами и зонами с особыми условиями использования территории, о частях объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Содержит информацию о текущем владельце и предыдущих собственниках, даты регистрации переходов права собственности и виде документов, на основании которых был зарегистрирован такой переход. Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ). Содержит информацию о количестве объектов, проданных в конкретном строящемся доме. Документ представляет собой выписку о земельном участке, где правообладателем участка указывается застройщик, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе, об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость, о кадастровом номере объекта недвижимости, о датах утверждения и применения кадастровой стоимости. Выписка этого типа предоставляется бесплатно и помогает собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество.

Среди выписок ограниченного доступа наиболее часто запрашивают следующие виды документов:

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Содержатся сведения о наличии всех прав на недвижимость в отношении конкретного лица по состоянию на определенную дату. Такая выписка может пригодиться в случаях, например: если собственник продолжает получать уведомления об уплате налога за недвижимость, которая была продана, при составлении завещания, подготовке документов для оформления различных выплат и т.д.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Может потребоваться судам и нотариусам, чтобы удостовериться в дееспособности человека, потому что, например, сделка с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Содержит информацию о физических и юридических лицах или органах местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов. Предоставляет информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности. Такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на объект недвижимости утрачены.

Следует знать, что выписки в электронном виде стоят на 20-60% дешевле, чем бумажные, при этом документы во всех случаях сохраняют свою юридическую значимость.

Запросить сведения из ЕГРН можно несколькими способами: воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты, обратиться с заявлением в офис МФЦ, направить запрос почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, а также через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов: онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, портала Росреестра или Единого портала государственных и муниципальных услуг.

Материалы подготовлены филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области с участием Управления Росреестра по Костромской области

тел. 64-21-61 доб.2130,

Эл.почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

___________________________________________________________

ТЕЛЕФОН ДОВЕРИЯ

Управление Росреестра по Костромской области информирует о том, что в целях выявления и пресечения признаков возможных правонарушений коррупционной направленности со стороны государственных гражданских служащих в Управлении функционирует телефон доверия.

8 (4942) 64-56-54

Телефон доверия работает в круглосуточном режиме. Прием сообщений осуществляется в автоматическом режиме через систему записи поступающих обращений (функция «автоответчик»). Время обращения в режиме работы автоответчика не должно превышать 5 минут.

По телефону доверия принимается к рассмотрению информации о фактах: коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих и работников; конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих и работников; несоблюдения гражданскими служащими и работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

Обращения, поступившие по телефону доверия, должны содержать следующую информацию: фамилия, имя, отчество, должность (при наличии), представляемую организацию (при наличии); факты коррупции и иных нарушений законодательства о противодействии коррупции, совершенных гражданскими служащими и работниками Управления.

Анонимные обращения и обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Управления, не рассматриваются.

Для получения ответа по существу обращения необходимо указать свой номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты.

В соответствии со статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.

И.о. начальника отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Управления Мария Волкова отмечает: «На телефон доверия Управления обращений, связанных с коррупционными правонарушениями до настоящего времени не поступало».

С уважением,
пресс- служба Управления Росреестра
по Костромской области
Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

___________________________________________________________

Получение услуг Росрестра в электронной форме

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская отмечает, что за 4 месяца 2022 года принято в электронном виде 14366 заявлений на регистрацию прав и (или) на постановку на кадастровый учет. Это на 16% больше, чем в аналогичном периоде 2021 года.

В личном кабинете пользователь (как физическое, так и юридическое лицо) может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости. В разделе "Мои объекты" владелец может увидеть кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость. Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо авторизоваться, то есть иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru.

В личном кабинете пользователь также может подать в электронном виде заявление на осуществление учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, а также на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Заявление и документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, представляемые в электронном виде должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, сторон договора или уполномоченных лиц. Получить усиленную квалифицированную электронную подпись можно в удостоверяющих центрах, список которых размещен на портале Росреестра.

После проведения учетно-регистрационных действий на указанный в заявлении адрес электронной почты поступят файлы с документами, удостоверенные усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. Такие документы имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.

Сервис для подачи заявления и документов в электронной форме имеет ряд преимуществ: официальный сайт Росреестра доступен круглосуточно; отсутствует необходимость посещения офиса для подачи документов; снижается размер оплаты госпошлины на 30%; гарантирована безопасность прохождения пакетов документов.

«Управлением Росреестра по Костромской области взят курс на сокращение сроков предоставления услуг. Благодаря электронному формату регистрации значительно сокращаются временные и финансовые затраты, при этом заявитель получает качественные и своевременные государственные услуги», - отметила исполняющий обязанности первого заместителя главы администрации городского округа город Мантурово Костромской области Наталья Чеброва.

___________________________________________________________

Извещение о принятии решения о проведении в 2023 году государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, а также о приеме Областным государственным бюджетным учреждением «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» деклараций о характеристиках объектов недвижимости

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (далее – Департамент) извещает о проведении в 2023 году государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2023 года, в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Решение о проведении государственной кадастровой оценки в 2023 году принято Департаментом 4 мая 2022 года (приказ Департамента от 04.05.2022 № 46-од «О проведении в 2023 году государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» («Официальный интернет-портал правовой информации Костромской области», дата опубликования 04.05.2022, № 4401202205040001, http://publication.pravo.gov.ru/SignatoryAuthority/region44).

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» принимает декларации о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов недвижимости до 01.01.2023.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок её рассмотрения утверждены приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Обращаем внимание правообладателей, что для повышения качества Государственной кадастровой оценки, увеличения предсказуемости результата оценки и снижения риска ее некорректности, при наличии у правообладателя недвижимого имущества отчета об оценке рыночной стоимости этого имущества, правообладатель может предоставить копию отчета в ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ». Сведения из представленных документов будут рассматриваться и учитываться при проведении Государственной кадастровой оценки.

Декларации и копии отчетов об оценке принимаются на электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или почтовым отправлением на адрес: 156000, Кострома, улица Долматова, дом 21/30.

___________________________________________________________

Извещение о принятии решения о проведении в 2023 году государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, а также о приеме ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» деклараций о характеристиках объектов недвижимости

120 1

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (далее – Департамент) извещает о проведении в 2023 году государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2023 года (приказ Департамента от 04.05.2022 № 46-од «О проведении в 2023 году государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест»).

Обращаем внимание правообладателей, что для повышения качества Государственной кадастровой оценки, при наличии у правообладателя недвижимого имущества отчета об оценке рыночной стоимости этого имущества, правообладатель может предоставить копию отчета в ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ». Сведения из представленных документов будут учитываться при проведении Государственной кадастровой оценки.

__________________________________________________

Управление Росреестра по Костромской области

П А М Я Т К А

населению по предупреждению и профилактике пожаров на земельных участках сельскохозяйственного назначения и землях запаса

Уважаемые граждане!

Ежегодно на территории Российской Федерации возникают пожары, вызванные несанкционированным выжиганием сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов, землях населенных пунктов. Травяные палы во многих случаях являются причинами более серьезных пожаров – лесных и торфяных, которые наносят огромный ущерб природной среде, имуществу граждан и экономике страны в целом.

Знайте и помните, что ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- сжигание сухой травы, стерни, пожнивных остатков;

- бросать горящие спички и окурки;

- оставлять промасленный или пропитанный горючими веществами обтирочный материал, бутылки или осколки стекла, поскольку они способны сработать как зажигательные линзы;

- разведение костров, пользование открытым огнем, сжигание мусора в запрещенных местах.

В случае обнаружения пожара необходимо:

- сообщить в Единую службу спасения по телефону 01 (для операторов сотовой связи 112), назвать точный адрес очага возникновения пожара;

- попытаться потушить огонь подручными средствами (водой, землей и т.п.). Если огонь набирает силу и Ваши усилия тщетны немедленно покинуть место очага возникновения пожара.

Постоянно помните и соблюдайте правила пожарной безопасности!

_________________________________________________________________________________

МЕРОПРИЯТИЯ ПО ПРОФИЛАКТИКЕ И ПРЕДУПРЕЖДЕНИЮ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ, ВЫЗВАННЫХ ПОЖАРАМИ

«Большинство пожаров возникает из-за неосторожного обращения людей с огнем. Необходимо помнить, что вполне реальна опасность возникновения пожара даже от небольшого источника огня, особенно в сухую, теплую и ветреную погоду.Зачастую к возгоранию приводит выжигание сухой травы, стерни, пожнивных остатков, разведение костров на полях. К задачам Управления Росреестра по Костромской области относится проведение профилактических мероприятий по предупреждению таких возгораний, оперативное предоставление сведений о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально могут входить в зону неконтролируемого выжигания травы» - отмечает заместитель руководителя Управления Александр Цыпухин.

Заместитель руководителя Управления Россельхознадзора по Владимирской, Костромской и Ивановской областям Светлана Петренкова акцентировала внимание: «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, установлен запрет на выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения, установлены обязательные требования пожарной безопасности разведения костров на полях. Правообладатели и землепользователи участков сельскохозяйственного назначения должны принимать меры по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорной растительностью и своевременному проведению сенокошения.»

Комплекс мероприятий по профилактике и предупреждению пожаров реализуется в рамках специального плана работы Управленияпо участию в профилактике и предупреждении чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами.

Управление выполняет мероприятия по профилактике возникновения пожаров совместно с рядом территориальных Управлений министерств и ведомств: Россельхознадзором, МЧС России, Управлением региональной безопасности Костромской области и региональными органами местного самоуправления.

Представитель Управления входит в состав регионального межведомственногооперативного штаба по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций, связанных с возникновением природных пожаров на территории Костромской области, действующего при заместителе губернатора Костромской области.

Подготовлены и на постоянной основе распространяются памятки о запрете сжигания сухой травянистой растительности.

_____________________________________________________________________________

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 12 мая 2022 будет проведена «горячая линия» по теме: «Возврат излишне или ошибочно уплаченной госпошлины».

По актуальным вопросам граждане могут обратиться с 11.00 до 13.00 часов по телефону 8 (4942) 64-56-32 - к начальнику отдела финансово-экономического обеспечения, эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи Степановой Юлии Юрьевне.

С уважением,

Управление Росреестра по Костромской области

тел. 8(4942) 64-56-58

E-MAIL: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

______________________________________________________________________________________

Rosreestr

45% заявлений в Росреестр Костромской области поступило онлайн

С января по март 2022 года в Управление Росреестра по Костромской области поступило 22010 заявлений на учетно-регистрационные действия. 9877 заявлений поданы в электронном виде – это 45% от всех заявлений. Для сравнения, доля электронных заявлений в 1 квартале 2021 года составляла всего 37%.

За указанный период поступило 1775 заявлений на регистрацию ипотеки (за аналогичный период 2021 года - 1908), из них более 66% (в 1 квартале 2021 – 43%) направили онлайн.

На регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) поступило 406 заявлений (за аналогичный период 2021 года - 279), из них 45% (в 1 квартале 2021 – 30%) в электронном виде.

Руководитель Управления Росреестра по Костромской области Ирина Ахромченкова отметила, что развитие электронных услуг и цифровизация сервисов являются одним из приоритетных направлений работы ведомства.

С уважением,

Управление Росреестра по Костромской области

тел. 8(4942) 64-56-58

E-MAIL: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

________________________________________________________

Rosreestr

Порядок оформления договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства

В рубрике «Вопрос – ответ» начальник Шарьинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Костромской области Елена Плотникова рассказала о порядке оформления договора купли -продажи земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства.

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства выступает в качестве основного документа, на основе которого будет осуществляться переход права собственности на указанные выше объекты недвижимости. Именно по этой причине следует уделить особое внимание к его оформлению и предъявляемым к этому документу требованиям.

Оформление договора должно быть только в письменном виде с фиксацией всех обязательных условий, на основе которых будет определяться законность перехода права собственности от одного владельца к другому.

В случае, если продажа земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости осуществляется по долям или при совершении сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних лиц, обязательно должно быть осуществлено нотариальное заверение текста документа и подписей сторон - участников.

В качестве обязательных разделов необходимо рассматривать такие:

-преамбула, в тексте которой дается указание на место и дату подписания текста документа, а также на стороны договора, в том числе и на те документы, которые дают им право ставить свои подписи (например, если текст договора подписывают представители обеих сторон по доверенности, то должны быть указаны сведения о такой доверенности);

-предмет договора;

-цена договора;

-права и обязанности сторон;

-иные условия сделки;

-реквизиты сторон и их подписи.

Также необходимо подготовить документы, которые будут подтверждать законность подписания договора (нотариальная доверенность от супруга; разрешительные документы от органов опеки и попечительства, если могут быть затронуты интересы несовершеннолетних; справки об отсутствии каких-либо обременений на продаваемое имущество и иные документы).

С уважением,

Управление Росреестра по Костромской области

тел. 8(4942) 64-56-58

E-MAIL: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

____________________________________________________________

«ИПОТЕЧНЫЕ/КРЕДИТНЫЕ КАНИКУЛЫ»

В апреле 2022 в Управлении Росреестра по Костромской области наблюдается рост обращений за совершением учетно-регистрационный действий по требованию заемщиков к банкам о предоставлении ипотечных каникул.

В условиях экономической нестабильности государством принимаются специальные меры поддержки граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.

31.07.2019 вступил в силу Закон №76-ФЗ, благодаря которому заемщик - физическое лицо, заключивший в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, кредитный договор, обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе в любой момент обратиться к кредитной организации с требованием изменить условия договора. Такое изменение может предусматривать:

1) приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо

2) уменьшение размера платежей на срок, определенный заемщиком (льготный период). Размер платежей определяется только волеизъявлением заемщика. В льготном периоде банк не сможет предъявлять требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору и обращать взыскание на предмет ипотеки.

Один из двух вариантов выбирает заемщик, а не кредитная организация. Выбранный вариант должен быть указан в требовании заемщика.

Заемщик должен отправить кредитору свое требование либо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо путем вручения под расписку, либо иным способом, предусмотренным в договоре. Требование должно включать:

1) указание на приостановление исполнения обязательств по кредитному договору, обязательства по которому обеспечены ипотекой, либо указание на размер платежей, уплачиваемых в льготном периоде;

2) указание на обстоятельство (обстоятельства) из числа трудных жизненных обстоятельств. Для подтверждения трудной жизненной ситуации заемщик вправе приложить документы или выдать доверенность кредитору при его согласии на получение документов;

3) согласие залогодателя, если им является третье лицо;

4) информацию о длительности льготного периода (не более шести месяцев) и дату начала льготного периода.

Если заемщик в своем требовании не определил длительность льготного периода и дату его начала, льготный период считается равным шести месяцам, а датой его начала считается дата, когда заемщик направил требование.

Для заемщика такие ипотечные каникулы представляют собой эффективный инструмент, главным достоинством которого является оперативность его применения. Заемщик получает возможность сохранить хорошую кредитную историю и снизить риск потери квартиры.

В 2022 вступили в силу поправки в Закон №106-ФЗ, возобновляющие механизм кредитных каникул — впервые он был запущен вступившим в силу Законом №76-ФЗ в первые месяцы пандемии, чтобы помочь заемщикам, которые из-за ограничительных мер потеряли работу или существенную часть дохода. 14 марта правительство уточнило параметры кредитов, по которым сейчас можно оформить такие каникулы.

В случае заключения кредитного договора под залог недвижимости заемщик вправе обратиться к банку-кредитору с требованием о приостановлении исполнения им своих обязательств либо уменьшении размера платежей на определенный срок (льготный период) при соблюдении определенных условий. В свою очередь, банк обязан предоставить такой льготный период заемщику.

К условиям предоставления льготного периода по ипотечному кредиту относятся в совокупности следующие (ч. 1 ст. 6.1-1 Закона №353-ФЗ; ч. 4 ст. 6 Закона №76-ФЗ):

размер кредита не превышает 15 млн руб.;
условия договора ранее не изменялись по требованию заемщика;
предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика (одного из заемщиков);
заемщик на день направления требования находится в трудной жизненной ситуации.

Под трудной жизненной ситуацией заемщика понимаются, в частности, следующие обстоятельства (ч. 2 ст. 6.1-1 Закона №353-ФЗ):

регистрация в качестве безработного гражданина либо прекращение трудового договора или служебного контракта у гражданина, которому назначена страховая пенсия по старости;
признание инвалидом I или II группы инвалидности;
временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд; снижение среднемесячного дохода заемщика.

В требовании заемщик вправе определить длительность льготного периода не более шести месяцев, а также дату его начала.

Банк, получивший такое требование, в течение пяти рабочих дней обязан его рассмотреть и сообщить заемщику об изменении условий кредитного договора путем направления (вручения) соответствующего уведомления. Если в течение 10 рабочих дней после направления требования из банка уведомление не поступило, либо запрос о предоставлении подтверждающих документов, либо отказ в удовлетворении требования, льготный период будет считаться установленным со дня направления заемщиком требования в банк, если иная дата не указана в требовании.

Со дня направления банком уведомления условия кредитного договора считаются измененными на время льготного периода на условиях, указанных в требовании. При этом банк обязан направить заемщику уточненный график платежей по кредитному договору не позднее окончания льготного периода. По окончании льготного периода платежи, которые заемщик должен был уплатить в течение данного периода, фиксируются в качестве обязательств.

Срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода, в течение которого банк не вправе предъявить требование о досрочном исполнении обязательств по договору или обратить взыскание на предмет ипотеки. Со своей стороны, заемщик вправе в любое время в течение льготного периода досрочно погасить суммы кредита.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений в указанных случаях обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи ЕГРН с предъявлением необходимых документов: кредитор по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой и условия которого были изменены в соответствии требованием, обязан обеспечить внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН; если права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной, кредитор также обязан обеспечить внесение изменений в закладную в соответствии требованиями действующего законодательства.

За внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН о факте изменения условий кредитного договора (договора займа) по требованию заемщика государственная пошлина не уплачивается.

С уважением, пресс-служба Управления

Росреестра по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

______________________________________________________________________

Rosreestr

12 апреля 2022 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросам банкротства физических лиц.

Ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Какие условия необходимы физическому лицу для подачи заявления о признании его банкротом и куда необходимо обращаться с данным заявлением?

Ответ: Признание гражданина (физического лица) банкротом относится к компетенции арбитражного суда региона, в котором проживает данное физическое лицо

Для обращения в Арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом необходимо, чтобы требования к гражданину составляли не менее 500 тысяч рублей и не были исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.

Обратиться в суд с заявлением о признании банкротом вправе сам должник, конкурсный кредитор и уполномоченный орган.

Во время судебного производства в деле о банкротстве гражданина применяются следующие процедуры: реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина и мировое соглашение.

Реструктуризация долгов проводится финансовым управляющим, утвержденным судом, по плану, срок исполнения которого не должен превышать 3 года. С даты введения судом процедуры реструктуризации долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов. В случае не выполнения условий плана погашения долгов, гражданин объявляется банкротом и наступает время для начала реализации его имущества.

Вместе с тем не всё имущество банкрота подлежит продаже. Так, нельзя продать: единственное жилье, где постоянно проживает должник; землю, на которой находится жилье; продукты питания и личные вещи; имущество, которое используется в профессиональной деятельности и его стоимость не превышает 100 МРОТ; домашних животных, не используемых в коммерческих целях; семена для посева; денежные средства, что не превышают величину прожиточного минимума; топливо, которое используется для обогрева и приготовления пищи и т.д.

В случае недостаточности средств, полученных от реализации собственности должника, его задолженность всё равно считается погашенной.

На любом этапе процедуры банкротства гражданина, он вправе заключить с кредиторами мировое соглашение – это договоренность между сторонами о погашении долга. Подписание такого соглашения автоматически прекращает производство по делу о банкротстве.

Вопрос: В каком случае в отношении гражданина применяется процедура реструктуризации долгов?

Ответ: План реструктуризации долгов гражданина может быть представлен в отношении задолженности гражданина, соответствующего следующим требованиям:

-гражданин имеет источник дохода на дату представления плана реструктуризации его долгов;

-гражданин не имеет неснятой или непогашенной судимости за совершение умышленного преступления в сфере экономики и до даты принятия заявления о признании гражданина банкротом истек срок, в течение которого гражданин считается подвергнутым административному наказанию за мелкое хищение, умышленное уничтожение или повреждение имущества либо за фиктивное или преднамеренное банкротство;

-гражданин не признавался банкротом в течение пяти лет, предшествующих представлению плана реструктуризации его долгов;

-план реструктуризации долгов гражданина в отношении его задолженности не утверждался в течение восьми лет, предшествующих представлению этого плана.

Вопрос: Какие последствия влечет за собой признание гражданина банкротом?

Ответ: Банкротство гражданина имеет определенные последствия, заключающиеся в том, что с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве, гражданин:

В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.
В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры дело о его банкротстве не может быть возбуждено по заявлению этого гражданина.

В случае повторного признания гражданина банкротом в течение указанного периода по заявлению конкурсного кредитора или уполномоченного органа в ходе вновь возбужденного дела о банкротстве гражданина правило об освобождении гражданина от обязательств, предусмотренное пунктом 3 статьи 213.28 настоящего Федерального закона, не применяется.

Неудовлетворенные требования кредиторов, по которым наступил срок исполнения, могут быть предъявлены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

После завершения реализации имущества гражданина в случае, указанном в настоящем пункте, на неудовлетворенные требования кредиторов, по которым наступил срок исполнения, арбитражным судом выдаются исполнительные листы.

В течение трех лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом, если иное не установлено законодательством о банкротстве.

В течение десяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления кредитной организации, иным образом участвовать в управлении кредитной организацией.

В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления страховой организации, негосударственного пенсионного фонда, управляющей компании инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда или микрофинансовой компании, иным образом участвовать в управлении такими организациями.

С уважением,

Управление Росреестра по Костромской области

тел. 8(4942) 64-56-58

E-MAIL: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

_____________________________________________________________________

kostroma rosreestr

Сведения из ЕГРН предоставленные Кадастровой палатой по Костромской области за I квартал 2022

По итогам статистических данных за I квартал 2022 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области (далее – Кадастровая палата) предоставлено около 84 тыс. сведений из реестра недвижимости. Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости является самой востребованной – предоставлено около 50 тыс. таких выписок. На втором месте – выписка об объекте недвижимости – более 17 тыс. Следующей по популярности является выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – более 5 тыс. сведений за указанный период и выписки о переходе права собственности на объект недвижимости – около 3 тыс. При этом 96% выписок были выданы в электронном формате. Также за I квартал 2022 года месяц было выдано более 1 тыс. копий документов. Из них 79% в электронном виде.

Выбор в пользу электронного запроса аргументирован – электронный документ почти наполовину дешевле и получить его по электронной почте проще.

«Выписка из ЕГРН необходима при проведении сделок с недвижимостью. Помимо купли-продажи недвижимости существует широкий спектр ситуаций, когда выписка может пригодиться. В частности, она потребуется, если вы хотите восстановить документы на квартиру, оформить имущественный вычет, вступить в наследство, получить ипотечный кредит, провести межевание земельного участка, приватизировать объект недвижимости, зарегистрироваться по месту жительства или подтвердить свое право на льготы. Следует учитывать, что в зависимости от ситуации требуется определенный вид выписки», - говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Костромской области Светлана Резвова.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская отмечает: «Выдача свидетельств о государственной регистрации права была прекращена с 15 июля 2016 года. В настоящее время государственный кадастровый учёт, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРН. Выданные ранее свидетельства о государственной регистрации права подтверждают факты проведения регистрации, возникновения и перехода права. Вместе с тем, актуальные сведения об объектах недвижимости и о правах на эти объекты, подтверждаются исключительно выпиской из ЕГРН, сведения в которой действительны на дату ее выдачи».

Запросить сведения из ЕГРН можно несколькими способами: воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты, обратиться с заявлением в офис МФЦ, направить запрос почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, а также через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов: онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты, порталом Росреестра или Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

Материал подготовлен филиалом ФГБУ ФКП Росреестра

по Костромской области

тел. 64-21-61 доб.2130,

Эл.почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. совместно

с Управлением Росреестра по Костромской области

тел. 8(4942) 64-56-53

E-MAIL: //e.mail.ru/compose?To=Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

__________________________________________________________________

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует об итогах работы апелляционной комиссии за 1 квартал 2022 года

За указанный период в апелляционную комиссию поступило 6 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и/или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, проведено 2 заседания. По 1 заявлению апелляционной комиссией вынесено решение об отклонении заявления, 1 решение о прекращении рассмотрения заявления по причине устранения оснований для приостановления до проведения заседания комиссии, 4 заявления подлежат рассмотрению во 2 квартале 2022.

Елена Бондарева, секретарь апелляционной комиссии, акцентирует внимание на том, что согласно п.28 Положения о работе апелляционной комиссии, утвержденного Приказом Росреестра от 08.10.2020 №П/0377, сервис по формированию заявления об обжаловании решения о приостановлении в форме электронного документа и документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя заявителя, размещается на официальном сайте Росреестра.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении может представляться в апелляционную комиссию в форме электронного документа кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, по результатам рассмотрения которых органом регистрации прав было принято решение о приостановлении, посредством электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера".

С уважением, пресс-служба Управления

Росреестра по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

________________________________________________________

ros

Отнесение сооружений к объектам недвижимого имущества

Начальник отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Костромской области Фархад Керимов рассказал какие сооружения можно отнести к объектам недвижимого имущества.

Согласно гражданскому законодательству, объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости. В отношении этих объектов осуществляется государственный кадастровый учет и права на них подлежат государственной регистрации.

Под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п. 23 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»)

К объектам недвижимого имущества относятся сооружения, создание которых осуществляется по правилам, установленным Градостроительным кодексом РФ, (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьями 51, 55 Градостроительного кодекса, за исключением отдельных случаев, для строительства объектов капитального строительства, в том числе сооружений, необходимо получение разрешения на строительство, а после завершения строительства – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень случаев, при которых для осуществления строительства объектов не требуется выдача разрешения на строительство, установлен частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, а для объектов, расположенных на территории Костромской области – Законом Костромской области от 29.12.2014 №629-5-ЗКО «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Костромской области» (далее – Закон №629-5-ЗКО).

В соответствии с частью 17 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется для строительства следующих сооружений:

-строительства на земельном участке сооружений вспомогательного использования;

-строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;

-размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;

-в иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно Закону №629-5-ЗКО получение разрешения на строительство (для сооружений) на территории Костромской области не требуется в случаях:

-строительства объектов, предназначенных для обеспечения безопасности людей на водных объектах, сооружений водно-спасательных станций и постов в береговой и прибрежной защитных полосах водных объектов;

-строительства, реконструкции железнодорожных путей необщего пользования;

-прокладки, переноса или переустройства инженерных коммуникаций в границах полосы отвода автомобильной дороги (за исключением автомобильных дорог федерального значения);

-строительства и (или) реконструкции антенных опор (мачт и башен) высотой свыше 50 метров до 75 метров, предназначенных для размещения средств связи, с расположением вне границ населенных пунктов;

-строительства и (или) реконструкции в границах полосы отвода автомобильной дороги (за исключением автомобильных дорог федерального значения) подъездов, съездов и примыканий к объектам дорожного сервиса.

В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2015 №А27-18141/2014 по делу №304-ЭС15-11476, при решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам. Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

Rosreestr

28.03.2022 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по теме: «Выплата задолженности по заработной плате в процедурах банкротства».

Вопрос: Как узнать учтена ли арбитражным управляющим задолженность по заработной плате в процедуре конкурсного производства?

Ответ: Все зарплатные долги предприятия-банкрота делятся на два вида:

-текущие. Это долги по зарплате, начисленной после даты возбуждения арбитражным судом дела о банкротстве. Оно считается возбужденным с момента вынесения судом определения о принятии к производству заявления о признании должника банкротом.

-реестровые. Это долги по зарплате, образовавшиеся до указанной выше даты.

От вида долга зависят срок и порядок выплаты зарплаты при банкротстве.

Текущий зарплатный долг не включается в реестр кредиторов и учитывается отдельно. Для работника это несомненный плюс, так как все текущие долги должны быть погашены раньше, чем реестровые.

При наличии текущей задолженности по заработной плате работнику не имеет смысла обращаться в суд за взысканием зарплаты при банкротстве, поскольку его требования уже учтены в составе текущих платежей. Единственное, что можно сделать, — направить официальный запрос арбитражному управляющему о том, учтена ли задолженность перед вами в составе текущих платежей.

Долги по зарплате, начисленной до возбуждения дела о банкротстве, включаются в специальный реестр кредиторов, куда включаются все долги, за исключением текущих. Ведет его обычно арбитражный управляющий или специальная организация-реестродержатель. Зарплатные долги, как и остальные, включаются в реестр управляющим или (по его представлению) реестродержателем.

Если у работника на руках имеется исполнительный лист или судебный приказ на взыскание реестрового долга по зарплате, нужно обратиться с документом непосредственно к арбитражному управляющему. Причем желательно сделать это независимо от того, уверен работник, что его требования есть в реестре, или нет. Если исполнительного документа нет, работник может проверить, включена ли его заработная плата в реестр требований кредиторов, направив арбитражному управляющему официальный запрос о предоставлении выписки из реестра.

Вопрос: При начислении выходных пособий и заработной платы при увольнении в связи с банкротством предприятия производятся ли обязательные для работодателя удержания и перечисления?

Ответ: Да, конечно. Конкурсным управляющим при начислении заработной платы и выходных пособий при увольнении производится все обязательные для работодателя удержания. Перечисления обязательных платежей (ПФ, ФСС и иных) производятся по мере поступления на расчётный счет предприятия-банкрота денежных средств в соответствии с положениями ст.134 Федерального закона от 26.10.2002№127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Вопрос: В какую очередь перечисляются обязательные для работодателя платежи? Производится ли их перечисление после полного погашения задолженности по заработной плате?

Ответ: Согласно требованиям п.2 ст.134 Закона о банкротстве требования об оплате труда лиц, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору, требования о выплате выходных пособий погашаются во вторую очередь требований кредиторов по текущим платежам.

В Обзоре судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) (ред. от 26.12.2018) указано, что «Поскольку доходы в виде оплаты труда, выходных пособий, вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности, согласно абзацу третьему пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве, относятся ко второй очереди расчетов с кредиторами, задолженность по перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц, удержанного должником в качестве налогового агента при выплате этих доходов, также относится к реестровым требованиям второй очереди. Если же налог был удержан при выплате текущей заработной платы, выходных пособий, суммы налога на доходы физических лиц перечисляются должником как налоговым агентом одновременно с выплатой такой заработной платы в режиме второй очереди текущих платежей (абзац третий пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве)».

Таким образом, зарплата, выходные пособия и иные платежи работникам юридического лица, которые выполняли обязанности после объявления о банкротстве юридического лица, а также выплаты по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование (после даты принятия заявления о признании должника банкротом), по исполнительному документу, например по уплате алиментов, НДФЛ, взносов в профсоюз погашаются во вторую очередь задолженности по текущим платежам (п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве, п. 14 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) (ред. от 26.12.2018), п. п. 40.1, 41.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60)).

С уважением,

Управление Росреестра по Костромской области

тел. 8(4942) 64-56-58

E-MAIL: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Rosreestr

Вопрос – ответ: «Что такое сервитут?»

В рубрике «Вопрос – ответ» Управление Росреестра по Костромской области разъясняет актуальные вопросы в сфере недвижимости. В этот раз расскажем о сервитуте.

Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком.

Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

Существует два вида сервитута: публичный и частный:

Публичный сервитут - сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления, для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.

Частный сервитут — это ограниченное пользование земельным участком (чаще всего соседним), закрепленное в соглашении об установлении сервитута.

Частный сервитут может устанавливаться для:

- обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

- индивидуального доступа к жилищу, когда проход или проезд возможен только через соседний земельный участок;

- прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

- других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Частный сервитут можно классифицировать по времени действия обременения на:

срочный (временный) — временные рамки действия обременения четко зафиксированы в соглашении;

бессрочный (постоянный) — сервитут может быть прекращен исключительно либо по решению суда, либо в случае, когда потребность в нем отпадет.

Как заключить соглашение о частном сервитуте?

Предоставление сервитута на земельный участок требует документального оформления. В этом заинтересован, в первую очередь, будущий обладатель сервитута. Как правило, частный сервитут устанавливается по добровольному соглашению сторон или по судебному решению, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения.

Прежде чем заключать такое соглашение, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах которых регистрируется ограничение (обременение) в виде частного сервитута. Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и она не стоит на кадастровом учете как часть земельного участка, то необходимо выполнить кадастровые работы (межевание) по образованию такой части. Чтобы оформить межевой план, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Если же сервитут будет установлен на весь земельный участок, и он стоит на кадастровом учете, то проведение кадастровых работ не требуется.

Если определены границы земельного участка, заключается соглашение о сервитуте с указанием:

- кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;

- сведений о сторонах соглашения с паспортными данными;

- целей и основания установления сервитута;

- срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный);

- размера платы (если сервитут устанавливается за плату);

- прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние согласно разрешенному использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею и восстановить плодородный слой почвы и т. д.).

Размер платы за частный сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута.

Если соглашение не достигнуто – то вопрос об установлении сервитута решается в судебном порядке. Как правило, размер платы зависит от множества факторов, поэтому для его определения можно обратиться к специалисту (оценщику).

Регистрация частного сервитута

Частный сервитут нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам заключенного соглашения (или одному из них), необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и государственной регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив к нему необходимый пакет документов.

Размер пошлины за госрегистрацию сервитута, в соответствии с п.п. 31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ составляет:

6 000 руб., если сервитут устанавливается в интересах организаций;
1 500 руб., если сервитут устанавливается в интересах граждан.

Когда государственный регистратор примет положительное решение, заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая обременения, наложенные на данную территорию.

Важно! Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

С уважением,

Управление Росреестра по Костромской области

тел. 8(4942) 64-56-58

E-MAIL: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

g 1

Приход природного газа станет дополнительным импульсом социально-экономического развития муниципалитетов региона

В настоящее время по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.

Костромская область занимает активную позицию в реализации программы газификации.

Правом на бесплатное подведение газа к своим земельным участкам могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. На территории региона магистральная ветка уже дошла до Парфеньева и Неи, далее на маршруте Мантурово и Шарья. Проектируется газопровод на Солигалич. Костромская область направила в Газпром предложения по продолжению большой программы газификации, в частности по строительству газопроводов к 11 районным центрам. Источник: http://www.kosoblduma.ru/press/article/Prodoljhenie_gazifikacii.html

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская пояснила, что нужно учесть, чтобы воспользоваться этой программой.

- Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках.

Она отметила, что программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, за пределами 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г.).

Воспользоваться программой смогут владельцы, имеющие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом.

Если такие документы отсутствуют, то для участия в программе необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку.

Если участок находится в границах СНТ, а оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.

Елена Добровольская акцентировала внимание: «Регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог.

Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.»

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

od 1

В фокусе внимания – открытый диалог

Работа с обращениями граждан является одним из важнейших направлений деятельности Росреестра. Обратная связь помогает оперативно реагировать на поступающие запросы, предупреждать возможные риски, совершенствовать сервисы и предоставляемые услуги.

Для повышения уровня информированности граждан о деятельности ведомства и удовлетворенности качеством услуг и сервисов Росреестр запустил в 2022 году официальный телеграм-канал и канал на Яндекс.Дзен. В них мы подробно отвечаем на самые популярные вопросы, поступающие от граждан, рассказываем об изменениях в законодательстве, а также делимся интересными и важными новостями.

Напоминаем, что по всем возникающим вопросам вы всегда можете обратиться к специалистам Росреестра с помощью сервиса «Обращения граждан», позвонив в ведомственный центр телефонного обслуживания по номеру 8-800-100-34-34, или написать нам в социальных сетях.

Подписаться на официальные социальные сети и каналы Росреестра можно перейдя по ссылкам:

ВКонтакте – https://vk.com/rosreestr_ru;

Телеграм – https://t.me/rosreestr_news;

Яндекс.Дзен – https://zen.yandex.ru/id/619f7313c1bb2d787956d2be;

Одноклассники – https://ok.ru/rosreestr.ru

Управление Росреестра по Костромской области:

ВКонтакте – https://vk.com/rosreestr44;

Телеграм – https://t.me/rosreestr44

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Rosreestr

В Управлении Росреестра по Костромской области

наметилась положительная тенденция к сокращению количества

поступающих обращений граждан

Количество обращений граждан по вопросам получения государственных услуг Росреестра, поступивших в Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) в 2021 году, сократилось на 3,3% по сравнению с предыдущим годом (в 2021 году – 888 обращений, в 2020 – 918). Да, проценты уменьшения может быть и не велики, но в свете развития и модернизации экономического рынка, роста потребностей граждан в получении государственных услуг Росреестра, эти цифры указывают на правильный путь организации деятельности Управления, в том числе посредством проведения информационной политики ведомства.

«Управление Росреестра по Костромской области во главе с центральным аппаратом Росреестра, при активном взаимодействии с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, соответствующими органами и организациями Костромской области, становится центром компетенций в области регистрации объектов жилого и нежилого назначения, в том числе земельных участков. Это одно из важнейших направлений деятельности Управления. Мы стремимся идти навстречу гражданам, стараемся сделать предоставление услуг максимально эффективным, удобным и быстрым. В 2021 году мы усилили взаимодействие с кредитными организациями и застройщиками, повысив востребованность цифровых услуг Росреестра. Росреестром принята концепция информационной политики, в рамках которой Управление проводит системную работу с гражданами и СМИ. Мы понимаем, что за каждым обращением в Управление стоит серьезная жизненная ситуация человека, поэтому мы стараемся компетентно и оперативно принимать соответствующие решения и действия, направленные на положительное разрешение вопросов», - сообщила помощник руководителя Управления Росреестра по Костромской области Светлана Бурцева.

Если рассматривать тематику обращений, то, как и в 2020 году, чаще рассматривались обращения по вопросам государственной регистрации прав и кадастровому учету. Но благодаря принимаемым мерам количество обращений по данным направлениям деятельности в 2021 году снизилось на 15 % по сравнению с 2020 годом (2020 - 453 обращения, 2021 – 383).

Обращения по вопросам электронных услуг и сервисов снизилось на 83% (2020 – 12 обращений, 2021 – 2). Это в том числе связано с запуском новой версии официального сайта Росреестра, где существенно упрощен процесс получения услуг. «Личный кабинет» стал гораздо удобнее, теперь в нем доступны все виды учетно-регистрационных действий. Упрощена процедура получения услуг – больше половины полей заполняются автоматически. Повышена надежность и отказоустойчивость сервисов.

Также наблюдается снижение обращений по вопросам: государственной кадастровой оценки (2020 - 38, 2021 – 7, снижение на 81,5%) государственного земельного надзора (2020 - 81, 2021 – 66, снижение на 18,5%).

С целью снижения риска распространения коронавирусной инфекции, в центральном аппарате Управлении, а также во всех структурных и межмуниципальных отделах Управления приостановлен личный прием граждан. Однако консультирование граждан осуществляется в установленное время по определенным телефонам. Соответствующая информация размещена на информационных стендах Управления, а также в региональном блоке на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/feedback/poryadok-rassmotreniya/.

Кроме того, Управлением осуществляется бесплатное консультирование граждан и юридических лиц по телефону «горячей линии» (информация о проведении «горячих линий» размещается на сайте Росреестра в рубрике «Региональные новости»: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/), ведется размещение информации о новациях в законодательстве в новостной региональной ленте на сайте Росреестра, на сайтах органов власти, органов местного самоуправления, а также на профессиональных порталах общественных организаций Костромской области, информационных стендах в офисах Управления.

В 2021 году был модернизирован сервис «Обращения граждан» на официальном сайте Росреестра. По всем возникающим вопросам с помощью данного интернет-сервиса граждане могут обратиться к специалистам Управления. Подробная информация размещена в разделе «Обратная связь» на сайте Росреестра. Также круглосуточно работает ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34.

С уважением,

Управление Росреестра по Костромской области

тел. 8(4942) 64-56-58

E-MAIL: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 4 марта 2022 будет проведена «горячая линия» по теме: «Обжалование решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в апелляционной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Костромской области».

По актуальным вопросам граждане могут обратиться с 10.00 до 11.00 часов по телефону 8 (4942) 64-56-63 - к секретарю апелляционной комиссии, ведущему специалисту отдела правового обеспечения, организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Костромской области, Елене Валерьевне Бондаревой.

С уважением,

Управление Росреестра по Костромской области

тел. 8(4942) 64-56-53

E-MAIL: //e.mail.ru/compose?To=Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Статистические данные за январь 2022 года

За январь 2022 года для осуществления учётно-регистрационных действий в Управление Росреестра по Костромской области поступило 6040 заявлений. В электронном виде направлено 2569 пакетов документов (42% от общего числа).

За тот же период на регистрацию ипотеки подано почти 403 заявлений, из них 58% (232) – в электронном виде.

Количество зарегистрированных договоров долевого участия составило 99 из 105 поступивших заявлений. В электронном виде направлено 33 заявок (31%).

Заместитель руководителя Управления Елена Добровольская отметила: «Благодаря возможности электронного приема документов, оперативному взаимодействию сотрудников Управления и Кадастровой палаты по Костромской области, сроки осуществления учетно – регистрационных действий значительно сократились и в настоящее время составляют в среднем до 5 дней. Срок государственной регистрации электронной ипотеки - 1 день с момента поступления госпошлины».

С уважением,

Отдел организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

#Росреестр_44 #СтатистикаРосреестра_44 #НовостиРосреестра_44

171

Экстерриториальный прием документов на территории Костромской области. Итоги 2021 года

Оказание государственных услуг по экстерриториальному принципу предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская акцентировала внимание: «Экстерриториальный принцип – это возможность оформить недвижимость в своём регионе независимо от места её расположения. ⠀Учётно-регистрационные действия при этом проводит территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости на основании электронных документов, созданных по месту приема, в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов.» Она также отметила, что данная услуга востребована у заявителей, благодаря своему удобству для граждан, поскольку они при этом экономят свои временные и финансовые ресурсы.

В настоящее время экстерриториальный прием документов для совершения учётно-регистрационных действий на территории Костромской области осуществляют Кадастровая палата Костромской области и региональный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В 2021 году в Кадастровую палату по Костромской области обратился 621 заявитель для оформления документов по экстерриториальному принципу. Из них, для подачи заявлений на государственную регистрацию прав (ГРП) принято 435 пакетов документов, на государственный кадастровый учет (ГКУ) – 145, для единой процедуры постановки на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав (ГКУ и ГРП) - 41 пакет.

С 8 февраля 2021 года начата работа по организации приема документов по экстерриториальному принципу в офисах регионального МФЦ.

11 марта 2021 года между Управлением Росреестра по Костромской области, Кадастровой палатой по Костромской области и региональным МФЦ было подписано дополнительное соглашение о взаимодействии при предоставлении государственных услуг, согласно которому в офисах МФЦ на территории Костромской области организован прием документов по экстерриториальному принципу.

За истекший период 2021 года в офисах МФЦ было принято: на государственную регистрацию прав (ГРП) 1371 пакет документов; на государственный кадастровый учет (ГКУ) – 43; для единой процедуры постановки на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав (ГКУ и ГРП) - 24 пакета.

В 2021 году костромичи наиболее часто регистрировали объекты, расположенные в Московской, Ивановской, Челябинской, Свердловской, Владимирской, Вологодской, Тюменской и Нижегородской областях, Краснодарском и Алтайском краях, Республике Карелия, г. Москве и г. Санкт-Петербурге. Неизменными лидерами по-прежнему являются Ярославская, Ивановская и Московская области.

«Благодаря экстерриториальной подаче заявлений, у физических и юридических лиц есть возможность оформлять документы на недвижимость в любом регионе России. Так, например, гражданин, проживающий в городе Костроме, получил свидетельство о праве на наследство квартиры, расположенной в городе Владивостоке. Для того чтобы зарегистрировать право собственности, наследнику пришлось бы ехать во Владивосток, а благодаря экстерриториальному принципу подачи заявлений значительно сокращаются временные и финансовые затраты, при этом заявитель получает качественные и своевременные государственные услуги», - говорит заместитель директора Кадастровой палаты Марина Смирнова.

Подать заявление на осуществление учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных в других регионах Российской Федерации, можно в офисах Кадастровой палаты по Костромской области, по адресам:

- город Кострома, пос. Новый д.3;

- г. Буй, ул. 10 Годовщины Октября, 5.

Предварительная запись на приём в указанные офисы Кадастровой палаты с целью осуществления государственной регистрации прав собственности по экстерриториальному принципу осуществляется в электронном виде с помощью сервисов сайта Росреестра и «Личного кабинета правообладателя», а также с помощью Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (круглосуточно, бесплатно), либо по номеру телефона офиса приема Кадастровой палаты по Костромской области 64-21-61 доб. (2012).

В Костромской области насчитывается 22 офиса МФЦ, в которых организовано предоставление государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу.

Только в городе Костроме находится 6 офисов, один центральный и 5 дополнительных, расположенных по адресам:

- г. Кострома, ул. Калиновская, д. 38;

- г. Кострома, ул. Ткачей, д. 7;

- г. Кострома, ул. Магистральная, д.20;

- г. Кострома, м-н Давыдовский-3, д. 11;

- г. Кострома, ул. Локомотивная, д. 2;

- г. Кострома, ул. Никитская, д.35.

Адреса офисов находящихся в Костромской области:

- п. Антропово, ул. Свободы, д.6;

- г. Буй, ул. 10 годовщины Октября, д.5;

- Вохомский район, пос. Вохма, ул. Советская, д. 51

- г. Волгореченск,

ул. Имени 50-летия Ленинского Комсомола, д. 59а;

- г. Галич, ул. Физкультурная, д.16;

- г. Галич, ул. Луначарского, д. 2

- Красносельский район, пос. Красное-на-Волге, ул. Садовая, д. 1;

- г. Макарьев, ул. М.Советская, д.4

- г. Мантурово, ул. Нагорная, д. 19;

- г. Нерехта, ул. Красноармейская, д. 25;

- Октябрьский район, с. Боговарово, ул. Чапаева, д. 2;

- Островский район, п. Островское, ул. Свердлова, д. 5б;

- г. Солигалич, ул. В. Серогодского, д. 18;

- Судиславский район, пгт. Судиславль, ул. Советская, д. 2а;

- Сусанинский район, пгт Сусанино, ул. Октябрьская, д. 2;

- г. Шарья, ул. Орджоникидзе, д. 3.

С уважением,

Управление Росреестра

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. и

филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Костромской области

по Костромской области

тел. 64-21-61 доб.2130,

Эл.почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

О государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав по заявлению кадастрового инженера

В настоящее время граждане могут подать документы в Росреестр через кадастрового инженера. Он будет совершать действия с недвижимостью без оформления доверенности.

В 2021 году вступили в силу изменения в Законы «О государственной регистрации недвижимости», «О кадастровой деятельности», которые наделили кадастровых инженеров новыми полномочиями по подаче заявлений и документов.

Так кадастровый инженер наделен полномочиями по подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности на основании договора подряда.

Федеральным законом "О кадастровой деятельности" установлены случаи, при которых кадастровый инженер вправе представлять без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном законом о регистрации:

кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком образованы новые земельные участки, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого в результате раздела или объединения образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;

кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;

кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой акта обследования и заказчиком кадастровых работ является либо собственник прекратившего существование здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, либо принявший наследство наследник физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица);

кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута.

В таких случаях документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя или кадастрового инженера - работника юридического лица на подачу заявления в орган регистрации прав, являются договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.

Заявление о государственном кадастровом учете или о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в соответствии с законом о регистрации в форме документов на бумажном носителе либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Во всех остальных случаях кадастровый инженер вправе обращаться в орган регистрации в качестве представителя заявителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности или в качестве уполномоченного органом государственной власти или органом местного самоуправления лица.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

gfj

О проведении консультирования по теме: «Вопросы к должностным лицам, осуществляющим государственный земельный надзор» 17.02.2022

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 17 февраля 2022 будет проведено консультирования по теме: «Вопросы к должностным лицам, осуществляющим государственный земельный надзор».

По актуальным вопросам граждане могут обратиться с 10.00 до 11.00 часов по телефонам:

- 8 (4942) 64-56-35 - к начальнику отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Адеме Куангалиевне Филипповой;

- 8 (4942) 64-56-36 - к заместителю начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Светлане Александровне Федоровой.

С уважением,

Управление Росреестра по Костромской области

тел. 8(4942) 64-56-53

26 августа 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области была проведена «горячая линия» по вопросу «Регистрация прав на объекты недвижимого имущества26 августа 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу «Регистрация прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на садовых земельных участках в упрощенном порядке».На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения Управления Керимов Фархад Салманович. Приведем ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.Вопрос: Какие объекты недвижимого имущества допускается размещать на садовом земельном участке?Ответ: В соответствии с п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.Виды разрешенного использования земельных участков, а также содержание данных видов установлены Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор).В соответствии с Классификатором содержанием вида разрешенного использования земельного участка «ведение садоводства», расположенного в садовом товариществе, является осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), хозяйственных построек и гаражей. Вопрос: Каков порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства?Ответ: В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218) до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Вопрос: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на гараж на садовом земельном участке?Ответ: В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации индивидуальный гараж относится к объектам, для строительства которого не требуется получения разрешения на строительство.В соответствии с ч. 10 ст. 40 ФЗ № 218 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.Особенности строительства жилья у водоемовРосреестр напомнил об ограничениях при строительстве жилья у водоемов в рамках рубрики «вопрос – ответ».«Приватизировать, то есть выкупить у государства участки в пределах береговой полосы, нельзя (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса). Индивидуальное жилищное строительство в пределах береговой полосы также не допускается. А вот в водоохранной зоне за пределами береговой полосы можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм», — сообщили в Росреестре.Там напомнили, что береговая линия определяется в зависимости от масштаба водоема. Для моря она установлена по постоянному уровню воды или по линии максимального отлива, для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера – по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом, для пруда, водохранилища – по нормальному подпорному уровню воды, для болота – по границе залежи торфа на нулевой глубине.Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой линии. Ее ширина составляет 20 метров. Исключением являются реки и ручьи протяженностью не более 10 км, их береговая полоса сужается до 5 метров.Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. На этой территории действует специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью защиты водного объекта. В частности, такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. У рек или ручьев ширина водоохранной зоны зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км, водоохранная зона составляет 50 м; от 10 до 50 км водоохранная зона 100 м; а у реки, протяженностью от 50 км и больше — 200 м. У озера с акваторией менее 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны — 50 м. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения. Самая большая ширина прибрежной защитной полосы у рек, озер и водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение. В этом случае она составляет 200 метров.«Участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т.д», — разъяснили в ведомстве.Там подчеркнули, что исключениями являются случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. Также стоит помнить, что за нарушение водного законодательства предусмотрена административная и уголовная ответственность. Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости или воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта». Управление Росреестра по Костромской области информирует, что по состоянию на 01 августа 2021 года в ЕГРН внесены сведения о 10 границах водоохранных зон, находящихся на территории региона.О проведении «горячей линии» 26.08.2021 по вопросу «Регистрация прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на садовых земельных участках в упрощенном порядке»Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 26 августа 2021 будет проведена «горячая линия» по вопросу «Регистрация прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на садовых земельных участках в упрощенном порядке».По актуальным вопросам граждане могут обратиться с 10.00 до 11.00 часов по телефону 8 (4942) 64-56-74 к начальнику отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения Управления Керимову Фархаду Салмановичу.О реализации проекта «Электронная ипотека за 1 день»

Управление Росреестра по Костромской области с 11 августа 2021 года участвует в проекте «Электронная ипотека за 1 день». Данный проект позволяет зарегистрировать электронный пакет ипотечных документов за один день с даты поступления госпошлины. При этом стандартные сроки регистрации ипотеки - 5 рабочих дней с момента приёма или поступления в ведомство, а при подаче документов через офисы МФЦ - 7 рабочих дней для объектов недвижимости жилого назначения, и 9 рабочих дней для объектов недвижимости нежилого назначения.

Начальник отдела правового обеспечения, организации, мониторинга и контроля Управления Елена Добровольская отметила, что Росреестр активно переводит свои услуги в электронный формат, что дает множество преимуществ: сервис на официальном сайте Росреестра доступен круглосуточно, отсутствует необходимость личного посещения офиса для подачи документов, гарантирована безопасность прохождения пакетов документов. Электронная регистрация договора ипотеки и договора купли-продажи с ипотекой за один день стала возможной благодаря интеграции электронных сервисов Росреестра и кредитных организаций.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

В Росреестре подвели итоги работы за первое полугодие 2021 года

Москва, 10 августа 2021 года. - Руководитель Росреестра Олег Скуфинский провел совещание с заместителями руководителя ведомства и начальниками структурных подразделений, в ходе которого были подведены итоги работы ведомства за первое полугодие 2021 года. Также обсуждалась реализация основных стратегических направлений развития ведомства.

Как отметил Олег Скуфинский, за последние полтора года по инициативе Росреестра приняты 12 социально-значимых федеральных законов в сфере земли и недвижимости, на портал Госуслуг выведены наиболее востребованные людьми виды выписок из ЕГРН, приняты и реализуются «дорожные карты» по формированию полных и точных данных государственного реестра недвижимости. Проведена системная работа по анализу эффективности использования земли и вовлечения ее в оборот, выявлено более 100 тыс. гектаров земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство.

В Управлении Росреестра по Костромской области выявлено более 66,68 гектаров земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство.

«Правительством РФ перед Росреестром поставлены новые амбициозные задачи по повышению эффективности использования земель, созданию Национальной системы пространственных данных, максимальному упрощению процесса получения услуг и их переходу в электронный формат. С учетом этого ведомством разработаны основные стратегические направления развития на 2021 – 2030 гг., среди которых цифровые, законодательные и организационные инициативы. Эти проекты должны быть реализованы во взаимодействии с региональными командами в интересах граждан и участников рынка», - отметил глава ведомства.

Цифровая трансформация Росреестра

Как сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова, за прошедший период количество электронных пакетов, поступивших в Росреестр, увеличилось почти в 2 раза.

«Благодаря организованной работе по переводу рынка ипотеки в цифровой формат количество таких сделок увеличилось до 50%, что почти в 5 раз выше показателя на начало 2020 года. Кроме того, в рамках работы с застройщиками удалось существенно повысить долю электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве – до 50%», - отметила она.

В Управлении Росреестра по Костромской области количество поступивших электронных пакетов увеличилось почти в 1, 1 раза.

С февраля 2021 года механизм подачи документов по экстерриториальному принципу заработал во всех субъектах России. По сравнению с 2020 годом количество офисов МФЦ, осуществляющих экстерриториальный прием, увеличилось в 8,5 раз и в настоящее время составляет почти 3,5 тыс.

В Костромской области МФЦ осуществляет экстерриториальный прием с 11.03.2021 года.

В проекте «Электронная регистрация за один день» в 2020 году участвовало 4 региона, сейчас в нем задействованы 72 субъекта.

В мае ведомством запущен онлайн-сервис по аналитике рынка недвижимости. С его помощью можно получить информацию о количестве сделок с недвижимостью в субъектах Российской Федерации и федеральных округах. Сведения доступны поквартально, а также в целом за год.

До конца 2021 года планируется завершить проект «Стоп-бумага», предполагающий переход на безбумажный документооборот. Внесены изменения в действующее законодательство в части исключения необходимости создания новых бумажных реестровых дел. Продолжается оцифровка архивов - переведено в электронный вид 120 млн из 232 млн дел.

В Управлении Росреестра по Костромской области переведено в электронный вид 157655 из 984087 дел.

К концу 2023 года предполагается обеспечить доступ на Единый портал государственных услуг (ЕПГУ) всех массовых сервисов Росреестра.

Как отметила Елена Мартынова, Росреестр сформировал команду профессионалов в области цифровизации, прошедших специальное обучение, а также первым среди федеральных органов исполнительной власти создал межрегиональную рабочую группу (МРГ) по цифровой трансформации, подключив к работе все территориальные управления ведомства. Сегодня в её составе – свыше 190 специалистов. От Костромской области в межрегиональную группу включена начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Надежда Макарова. В рамках МРГ проанализированы 178 практик по всем направлениям деятельности Росреестра, лучшие из них в сфере цифровизации будут масштабированы.

Законодательная деятельность: в приоритете интересы клиента

По словам статс-секретаря - заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, Росреестр проводит большую разъяснительную работу по каждому нормативному акту, принятому по инициативе ведомства. Среди них закон о «гаражной амнистии», к которому ведомство дополнительно разработало методические рекомендации; закон, позволяющий регистрировать бытовую недвижимость на приаэродромных территориях; поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, призванные повысить качество и доступность услуг ведомства.

В июне 2021 года вступил в силу закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, который будет способствовать наполнению ЕГРН полными и точными сведениями.

В июне 2021 года в Правительство РФ был внесен законопроект Росреестра о «Дачной амнистии 2.0». Инициатива позволит решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Наполнение сведениями ЕГРН

С марта 2020 года Росреестр реализует комплексный план по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями об объектах недвижимости.

По словам заместителя руководителя Росреестра Галины Елизаровой, по состоянию на 1 июня 2021 года в ЕГРН внесено 157 границ между субъектами РФ при общем их количестве 378 (за аналогичный период 2020 года – 131), границ муниципальных образований – 15,4 тыс. при общем их количестве 20,4 тыс. (за аналогичный период 2020 – 15 тыс.), границ населенных пунктов – 60 тыс. из 155,3 тыс. (за аналогичный период 2020 – 49,3 тыс.).

В Управлении Росреестра по Костромской области по состоянию на 1 июня 2021 года в ЕГРН внесено 2 границы между субъектами РФ при общем их количестве 5, границ муниципальных образований 117 при общем их количестве 157, границ населенных пунктов 666 из 3470.

В настоящее время в ЕГРН содержится 28% объектов недвижимости, в отношении которых не зарегистрированы права собственности (кроме многоквартирных домов, право собственности на которые не регистрируется в соответствии с действующим законодательством). Наибольшее количество таких объектов расположено в Южном федеральном округе (33%), Дальневосточном (32%) и Северо-Кавказском федеральном округах (29%).

В настоящее время в ЕГРН на территории Костромской области содержится 31,1% объектов недвижимости, в отношении которых не зарегистрированы права собственности (кроме многоквартирных домов, право собственности на которые не регистрируется в соответствии с действующим законодательством).

Общее количество исправленных в ЕГРН реестровых ошибок на 1 июля 2021 года составило 33 млн. Установлено 76% связей объектов капитального строительства с земельными участками, на которых они расположены. В рамках реализации закона о «лесной амнистии» из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 43 211 лесных участках.

Управлением Росреестра по Костромской области на 1 июля 2021 года установлено 62,8 % связей объектов капитального строительства с земельными участками, на которых они расположены. В рамках реализации закона о «лесной амнистии» из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 64 лесных участках.

Национальная система пространственных данных

Как сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова, одним из приоритетных направлений работы ведомства является создание национальной системы пространственных данных. В настоящий момент они разрознены и находятся в информационных системах разных федеральных и региональных органов власти. Объединение на единой платформе пространственных данных о земле и недвижимости обеспечит их доступность для граждан, позволит бизнесу разрабатывать удобные сервисы на основе геоданных, а федеральным органам власти эффективнее предоставлять услуги клиентам.

«В июне 2021 года Правительством утверждена инициированная Росреестром государственная программа «Национальная система пространственных данных» на 2022 - 2030 гг. Это большой шаг в будущее. Наша цель – сделать Росреестр единым источником актуальных пространственных данных, обеспечить все необходимые инструменты по работе с этими данными для граждан, государства и бизнеса», - отметила Елена Мартынова.

Эта работа проводится с изучением международных практик. В частности, с 2013 года мировой рынок геопространственных данных вырос в 2,3 раза – до 439 млрд долларов, а уровень автоматизации всех клиентских запросов в реестрах стран-лидеров (Канада, Швеция, Сингапур, Южная Корея) достиг 80%. С учетом мирового опыта Росреестром обозначена приоритетная модель развития - от данных к услугам и сервисам.

Единый информационный ресурс о земле и недвижимости

Одним из первых шагов на пути создания национальной системы пространственных данных станет реализация эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который позволит гражданам, государству и бизнесу получать наиболее полную информацию об определенной территории, в том числе для строительства жилья и предоставления земельного участка, а также вовлечь в хозяйственный оборот неиспользуемые объекты.

В настоящее время завершено создание координационных структур, совместно с федеральными и региональными органами власти проведена системная работа по подготовке данных и информационных систем для интеграции в ЕИР. Полностью выполнены работы по созданию Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) на субъекты РФ, участвующие в эксперименте (Республика Татарстан, Пермский край, Иркутская область, Краснодарский край). В указанных регионах организована работа по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями.

Разработан макет интерфейса платформы, ресурс запущен в тестовом режиме. Также в режиме теста функционируют сервисы «Земля для стройки» и «Анализ состояния и использования земель», разработанные в рамках эксперимента. Сформирована модель сервиса «Земля просто».

По итогам завершения эксперимента будет принято решение о масштабировании ресурса на всю страну.

Геодезия и картография

В рамках национальной программы «Цифровая экономика» Росреестр создает Единую электронную картографическую основу (ЕЭКО). По сути, это базовая юридически значимая цифровая карта России в виде цифровых топографических карт (планов) и цифровых ортофотопланов различных масштабов.

Как сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников, по состоянию на 1 июля 2021 года ЕЭКО создана на 31% (плановый показатель к концу года – 37%).

По его словам, в 2021 году планируется ввести в эксплуатацию государственные информационные системы ведения единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО) и федерального портала пространственных данных (ГИС ФППД). Они предоставят необходимый функционал и сервисный инструментарий, с помощью которых органы власти, бизнес и граждане смогут получить доступ к Единой электронной картографической основе и Федеральному фонду пространственных данных и заказать актуальные и достоверные материалы.

В рамках мониторинга выполнен анализ измерений в отношении 254 тыс. пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (плановый показатель до конца 2021 года – 340 тыс.). Выполнены работы по созданию, модернизации и развитию геодезической основы. В четырех пилотных регионах организованы работы по созданию сегментов федеральной сети геодезических станций, в 2022 году в проект будут вовлечены все 85 регионов. В рамках этой работы геодезические сети специального назначения, созданные физическими и юридическими лицами по всей стране, будут объединены в единый ресурс. В совокупности с государственными геодезическими сетями федеральная сеть геодезических станций обеспечит высокую точность измерений при проведении кадастровых, градостроительных работ и т.д.

До ввода в эксплуатацию ГИС ЕЭКО Росреестром в «пилотном» режиме созданы и апробированы 10 картографических веб-сервисов, публикующих сведения ЕЭКО для реализации приоритетных экологических, инвестиционных и иных проектов.

Срок предоставления заявителям сведений ЕЭКО и материалов Федерального фонда пространственных данных сократился в 3 раза и в среднем составляет 5-7 дней. Информацию предоставляет ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», при этом запрос можно подать как в бумажном виде, так и в электронном на сайте учреждения.

До конца 2021 года должны быть выполнены работы по созданию цифровых топографических планов масштабов 1:25 000, 1:50 000, 1:100 000 на территориях 16 субъектов, а также цифровых планов городов масштабом 1:2000 (Астрахань, Воронеж, Махачкала, Пенза, Йошкар-Ола, Оренбург, Ульяновск, Биробиджан, Хабаровск, Южно-Сахалинск, Улан-Удэ).Кроме того, на территории 14 субъектов будут созданы цифровые ортофотопланы масштабом 1:2000, а на территории 25 субъектов – масштабом 1:10 000. Работа необходима в целях обеспечения потребностей органов власти, граждан и бизнеса в актуальных пространственных данных.

Цифровизация контрольно-надзорной деятельности

В настоящее время Росреестр осуществляет 8 видов государственного контроля (надзора). Как сообщил заместитель руководителя ведомства Максим Смирнов, совместно с Минцифры Росреестр ведомство внедряет государственную информационную систему «Типовое облачное решение по автоматизации контрольной (надзорной) деятельности» (ГИС ТОР КНД).

Это позволит составлять электронные проверочные листы и акты проверок, а также запрашивать, направлять и получать необходимые документыв электронном виде. Будет обеспечено информирование заинтересованных лиц путем размещения информации на Едином портале контрольно-надзорных мероприятий. Это сделает процесс проведения проверок более простым и удобным для граждан и бизнеса. Сократится время проведения каждой проверки.

Применение ГИС ТОР КНД началось с 1 августа 2021 года. Эксплуатация информационной системы уже организована в территориальных управлениях ведомства.

Кроме того, с июля 2021 применяется обязательный досудебный порядок рассмотрения жалоб на действия (бездействия) Росреестра в рамках земельного и геодезических надзоров. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые считают, что во время проверки были нарушены их права или они не согласны с ее результатами, могут подать жалобу и получить ответ в личном кабинете на портале госуслуг.С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Об особенностях оформления прав участников долевого строительства.

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Костромской области Надежда Макарова рассказала об особенностях оформления прав участников долевого строительства.

Напомним, что 13.07.2021 вступил в силу Федеральный закон №202-ФЗ. Настоящим законом внесены изменения в статью 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которым застройщик после постановки на учет объекта долевого строительства и передачи соответствующего объекта участнику долевого строительства может подать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности и документы от его имени на регистрацию прав без доверенности, вне зависимости от статуса участника - физическое либо юридическое лицо.

Застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства в таком случае не требуется.

Директор ООО «Строительное управление - 2» Ольга Филина акцентирует внимание на том, что Федеральный закон от 13.07.2020 №202-ФЗ направлен на снижение административных барьеров для строительного комплекса на рынке недвижимости, а также упрощает процедуру регистрации прав для участников долевого строительства.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Итоги горячей линии 5 августа 2021 года

5 августа 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу «Основания для возврата заявления и документов, предоставленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения».

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник Шарьинского межмуниципального отдела Управления Елена Плотникова.

Приведем ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Как поступать, если документы вернули без рассмотрения?

Ответ: Внимательно прочитайте уведомление и выясните причину возврата. Ваши дальнейшие шаги будут зависеть от основания возврата.

Возврат документов без рассмотрения не является отказом в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае устранения причин, послуживших основанием для возврата заявления и документов без рассмотрения.

Вопрос: Сроки оформления возврата документов без рассмотрения?

Ответ: Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов, а при отсутствии информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, в течение трех рабочих дней по истечении указанного срока.

Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов, представленных в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, не осуществляется.

С уважением,

пресс-служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Где искать неполученные документы после оформления недвижимости

При современном ритме жизни заявители не всегда успевают вовремя забрать свои документы после проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Что же делать, если заявитель, или его законный представитель по каким-либо причинам не смог вовремя получить готовые документы. Начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Костромской области (Управление) Елена Морозова разъясняет о том, где же искать и как получить заявителю свои документы.

В случае подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе в Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ) такие документы после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами передаются органом регистрации прав в МФЦ для выдачи заявителю.

Готовые документы, подлежащие выдаче по результатам оказания государственных услуг Росреестра, в течение сорока пяти дней со дня их передачи хранятся в пунктах приема-выдачи документов МФЦ по месту обращения заявителя на оказание. Если в течение этого срока заявитель не забрал документы, то их как невостребованные документы, сотрудники МФЦ возвращают в Управление.

Для того чтобы получить невостребованные документы, заявителю, или его законному представителю, необходимо обратиться в МФЦ и подать заявление по установленной форме, указав способ получения документов и свой контактный телефон. Образцы форм заявлений о выдаче невостребованных документов для физических и юридических лиц имеются в МФЦ. Для ускорения поиска невостребованных документов в заявлении желательно заполнять, по возможности, все поля, а также можно приложить к заявлению копию описи документов, принятых для оказания государственных услуг.

Для получения невостребованных документов, которые хранятся в архивах Росреестра других субъектов Российской Федерации, заявителю, или его законному представителю, необходимо подать заявление о выдаче невостребованных документов по экстерриториальному принципу в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (Филиал) по месту нахождения заявителя. В этом случае , или его законному представителю, нужно будет подождать, когда запрашиваемые документы из места хранения невостребованных документов будут доставлены в Филиал, в котором они подавали заявление о получение документов.

Экономьте своё время, получайте готовые документы вовремя!

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Итоги «горячих линий» для кадастровых инженеров

itogi gor lit 19.07.21

О проведении «горячей линии» 05.08.2021 по вопросу «Основания для возврата заявления и документов, предоставленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения»

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 05 августа 2021 будет проведена «горячая линия» по вопросу «Основания для возврата заявления и документов, предоставленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения».

По актуальным вопросам граждане могут обратиться с 10.00 до 12.00 часов по телефону 8 (49449) 5-21-34 к начальнику Шарьинского межмуниципального отдела Управления Плотниковой Елене Вадимовне.

С уважением,

Управление Росреестра по Костромской области

Отдел организации, мониторинга и контроля

тел. 8(4942) 64-56-58

E-MAIL: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Закон о выявлении ранее учтенных объектов недвижимости позволит наполнить ЕГРН полными и точными сведениями

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями – одно из ключевых направлений деятельности Росреестра и его территориальных органов. Росреестр реализует комплексный план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями, в его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» с 74 субъектами Российской Федерации, в том числе с Костромской областью. Мероприятия «дорожной карты» направлены, в том числе на внесение в ЕГРН отсутствующих сведений о правообладателях объектов недвижимого имущества. 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определивший порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, с целью внесения недостающих сведений в ЕГРН. В Управлении Росреестра по Костромской области продолжается активная работа по реализации положений Закона № 518 во взаимодействии с Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и органами местного самоуправления. Координатором мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Костромской области является постоянно действующая рабочая группа по реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Организована и активно осуществляется работа по представлению перечней ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о правах на которые в ЕГРН отсутствуют, по запросам органов местного самоуправления.

- Деятельность Управления Росреестра по Костромской области во взаимодействии с региональными органами власти и органами местного самоуправления нацелена на реализацию приоритетных проектов Росреестра, в частности на обеспечение полноты и точности данных ЕГРН. Качественный ЕГРН способствует защите прав участников гражданского оборота объектов недвижимого имущества и окажет положительное влияние на реализацию инвестиционных проектов и наполняемость бюджетов, государство сможет получить дополнительные средства от налогов на социально значимые программы, - прокомментировал исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков.

С уважением, пресс- служба

Управления Росреестра по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

19 июля 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области в рамках акции «Неделя кадастрового инженера» была проведена «горячая линия» по вопросам кадастрового учета

19 июля 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) в рамках акции «Неделя кадастрового инженера» была проведена «горячая линия» по вопросам кадастрового учета.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Макарова Надежда Борисовна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: О документах-основаниях для подготовки технического плана вновь созданного индивидуального жилого дома?

Ответ: Перечень документов-оснований для включения сведений об объекте недвижимости в технический план определен статьями 24, 40, 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ до 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, без представления соответствующих уведомлений.

В этой связи застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять права на жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьями 51.1 и частями 16 - 21 статьи 55 ГрК или статьей 16 Закона N 340-ФЗ.

Перечень документов оснований для подготовки технического плана зависит от выбранного застройщиком порядка оформления прав на индивидуальный жилой дом. При уведомительном порядке технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью (ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

В упрощенном порядке, предусмотренном частью 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ, сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений (часть 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Итоги «горячей линии» Государственная регистрация права на основании нотариально удостоверенного документа от 21 июля 2021 в Управлении Росреестра по Костромской области

itogi gor lin

21 июля 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» на тему: «Государственная регистрация права на основании нотариально удостоверенного документа».

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник межмуниципального отдела по г. Буй, Буйскому и Сусанинскому районам Дедюлина Ольга Геннадьевна.

Вопрос: Может ли нотариус подать документы на регистрацию права собственности?

Ответ: С 1 февраля 2019 года вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которым после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Вопрос: Какой срок государственной регистрации прав, если сделку удостоверяет нотариус при продаже долей в праве на недвижимое имущество или имущества ребенка?

Ответ: Срок установлен п. 9 части 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942)64-56-58; 8(49435) 417-64

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Итоги «горячей линии» Изменения в законодательстве, регулирующем работу апелляционной комиссии от 21 июля 2021 в Управлении Росреестра по Костромской области

21 июля 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) в рамках акции «Неделя кадастрового инженера» была проведена «горячая линия» по теме: «Изменения в законодательстве, регулирующем работу апелляционной комиссии».

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала секретарь апелляционной комиссии Управления Бондарева Елена Валерьевна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Чем руководствуется апелляционная комиссия в своей деятельности?

Ответ: Апелляционная комиссия руководствуется ст.26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Положением о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы", утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.10.2020 № П/0377 (далее – Положение о работе комиссии) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области кадастровых отношений.

Вопрос: Обязан ли член апелляционной комиссии, проголосовавший против принятого апелляционной комиссии решения, прикладывать свое «особое мнение»?

Ответ: Согласно п. 15 Положения о работе комиссии, член апелляционной комиссии (представитель, замещающий члена апелляционной комиссии), проголосовавший против принятого апелляционной комиссией решения, вправе в письменном виде изложить свое особое мнение, которое является неотъемлемой частью протокола заседания апелляционной комиссии. Такой член апелляционной комиссии (представитель, замещающий члена апелляционной комиссии) при подписании протокола заседания апелляционной комиссии ставит отметку "с особым мнением". Член апелляционной комиссии (представитель, замещающий члена апелляционной комиссии), не поставивший при подписании протокола заседания апелляционной комиссии пометку "с особым мнением", лишается права приложить к такому протоколу свое особое мнение.

Вопрос: Возможно ли заинтересованному лицу получить копии протоколов и вынесенных решений?

Ответ: В соответствии с п.43 Положения о работе апелляционной комиссии, копии принятых апелляционной комиссией решений, копии протоколов заседаний апелляционной комиссии представляются заинтересованным лицам органом регистрации прав, принявшим решение о приостановлении, в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего обращения.

Вопрос: Является ли обязательным указание адреса электронной почты заявителя?

Ответ: В соответствии с п.п.22, 33 Положения о работе апелляционной комиссии предоставление адреса электронной почты заявителя является обязательным.

Согласно п.42 Апелляционная комиссия в течение одного рабочего дня со дня принятия решения информирует заявителя о принятом решении путем направления такого решения заявителю по указанному в заявлении адресу электронной почты. Решение апелляционной комиссии направляется в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью председателя апелляционной комиссии или его заместителя.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Итоги «горячей линии» по вопросам государственного земельного надзора от 07 июля 2021 в Управлении Росреестра по Костромской области

На вопросы граждан отвечали начальник отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Филиппова Адема Куангалиевна и заместитель начальника данного отдела Федорова Светлана Александровна

Вопрос: В отношении каких земель Росреестр осуществляет государственный земельный надзор?

Ответ: Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, (далее – Положение) определены органы, осуществляющие государственный земельный надзор и их полномочия.

Функции по осуществлению государственного земельного надзора возложены, в соответствии с Положением, на Росреестр, Россельхознадзор, Росприроднадзор и их территориальные органы.

Пунктом 5 Положения определены полномочия Росреестра и его территориальных органов по осуществлению государственного земельного надзора за соблюдением требований законодательства.

Согласно пункту 6 Положения названные полномочия осуществляются в отношении всех категорий земель.

Вопрос: Мне назначен штраф за нарушение земельного законодательства. Когда его необходимо уплатить и какие меры предусмотрены за неуплату?

Ответ: Порядок уплаты административных штрафов определен статьей 32.2 «Исполнение постановления о наложении административного штрафа» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ).

Данной статьей установлено, что административный штраф должен быть уплачен в полном размере лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу (за исключением отдельных случаев, предусмотренных положениями данной статьи), либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных статьей 31.5 КоАП РФ.

К лицам, уклоняющимся от уплаты административных штрафов, применяются санкции в соответствии со статьей 20.25 КоАП РФ «Уклонение от исполнения административного наказания».

В соответствии с указанной статьей, неуплата административного штрафа в установленный срок влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов.

Вопрос: Какие меры применяются к нарушителям земельного законодательства неисполнение предписания?

Ответ: Ответственность за неисполнение предписания предусмотрена статьей 19.5 «Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В соответствии с частью 25 данной статьи невыполнение в установленный срок предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

О результатах работы Управления Росреестра по Костромской области в сфере государственного земельного надзора в первом полугодии 2021 года

Rosreestr

o rez

О результатах работы Управления Росреестра по Костромской области

в сфере государственного земельного надзора в первом полугодии 2021 года

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует о результатах работы в сфере государственного земельного надзора.

В 1 полугодии 2021 года было проведено 808 проверок (в аналогичный период 2020 года – 555), из которых 305 внеплановых (в 2020 году – 123). Необходимо отметить, что на контрольно-надзорную деятельность Управления в прошлом (2020) году оказали существенное влияние меры по борьбе с распространением коронавирусной инфекции: временные ограничения всех плановых и внеплановых проверок весной и их полная отмена в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей до конца года (кроме случаев, когда основанием для проверки является причинение вреда или угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера). Продиктованные эпидемиологической обстановкой требования привели к уменьшению количества надзорных мероприятий в 2020 году.

По результатам надзорных мероприятий в истекший период 2021 года выявлено 436 нарушений земельного законодательства (в 1 полугодии 2020 года – 377). Повторно выявлено 43 нарушения (в 2020 году – 22), за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего выдано 398 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства (в аналогичный период 2020 года – 360). Устранено 357 нарушений (в 2020 году – 118).

За истекший период 2021 года наложено штрафов на общую сумму 805,00 тысяч рублей, в том числе по результатам рассмотрения материалов, поступивших из ОВД и органов прокуратуры (в аналогичный период 2020 года – 821,00 тысяч рублей). Кроме того, по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля, содержащих достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность наложено штрафов на общую сумму 195,00 тысяч рублей (в аналогичный период 2020 года – 95,00 тысяч рублей). С учетом ранее наложенных штрафов, по состоянию на 30.06.2021 взыскано 593,74 тысяч рублей (в аналогичный период 2020 года – 627,60 тысяч рублей).

Заместитель начальника отдела

государственного земельного надзора,

по контролю (надзору) в сфере

саморегулируемых организаций,

геодезии и картографии,

землеустройства и мониторинга земель

Управления

Федорова Светлана Александровна

План противодействия коррупции Управления Росреестра по Костромской области на 2021 - 2023 годы.

Rosreestr В Управлении Росреестра по Костромской области на постоянной основе проводится комплекс мероприятий по недопущению коррупционных проявлений. В настоящее время, приказом Росреестра от 01.06.2021 года утвержден новый План противодействия коррупции на 2021-2023 годы. В соответствии со структурой и содержанием данного плана в Управлении Росреестра по Костромской области утвержден собственный план противодействия коррупции.

План противодействия коррупции Управления основывается на принципах: реализации антикоррупционных мероприятий, вовлеченности сотрудников в антикоррупционную работу, посредством их участия в плановых мероприятиях, ответственности и неотвратимости наказания для сотрудников вне зависимости от занимаемой должности при установлении коррупционной составляющей в их деятельности, максимальной открытости деятельности Управления, контроля и регулярного мониторинга деятельности сотрудников Управления.

План противодействия коррупции предусматривает осуществление в Управлении комплекса мероприятий, обеспечивающих согласованное применение организационных, правовых, экономических, информационных и иных мер, направленных на выявление и предупреждение коррупции в деятельности Управления. Мероприятия, взаимосвязаны по задачам, срокам осуществления, исполнителям, планируемым и прогнозируемым результатам деятельности Управления.

Комплекс мероприятий Плана способствует систематизации информации о возможных коррупционных проявлениях и способах их реализации, что дает основания для формирования перечня должностей сотрудников, требующих наиболее пристального внимания в силу повышенных коррупционных рисков.

Сотрудниками отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Управления проводится работа по сбору, обработке и контролю своевременности представления сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера гражданских служащих Управления и членов их семей, а также кандидатов на замещение должностей государственной гражданской службы. Указанные сведения размещаются на официальном сайте Росреестра. Ежегодно анализируются сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера сотрудников Управления и членов их семей, а также кандидатов на замещение должностей государственной гражданской службы и членов их семей. Так, в 2021 году проанализированы сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера 376 человек, включая 152 государственных гражданских служащих и 212 членов их семей, 4 кандидатов на замещение должностей государственной гражданской службы и 8 членов их семей. Кроме того, рассматриваются и сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера работников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, занимающих должности, входящие в перечень должностей с повышенными коррупционными рисками.

Руководитель Управления, Ирина Ахромченкова, подчеркнула важность комплексного планирования антикоррупционных мероприятий для формирование стойкого антикоррупционного поведения государственных гражданских служащих.

С уважением,

пресс-служба

Управления Росреестра по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Управление Росреестра по Костромской области информирует об итогах работы апелляционной комиссии за 1 полугодие 2021 года.

Rosreestr В соответствии с ч.9 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав могут быть обжалованы в апелляционной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Костромской области (далее – апелляционная комиссия), заинтересованными лицами, указанными в п.1 ст.26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

За данный период поступило 12 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и/или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, проведено 4 заседания.

По 3 заявлениям приняты решения об отклонении заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета, 1 заявление не рассмотрено по существу, по 2 заявлениям приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению, 5 заявлений отозваны до заседания комиссии, 1 заявление будет рассмотрено во 2 полугодии 2021 года.

Количество поступивших заявлений в 1 полугодии 2021 года уменьшилось на 50 % в сравнении с 1 полугодием 2020 года.

Елена Бондарева, секретарь апелляционной комиссии, акцентирует внимание на том, что 06.04.2021 вступило в силу Положение о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утвержденное Приказом Росреестра от 08.10.2020 №П/0377. Приказ Минэкономразвития России от 30.03.2016 №193 признан утратившим силу.

С уважением,

пресс-служба

Управления Росреестра по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Совещание членов рабочей группы по реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

zasedanie

Совещание членов рабочей группы по реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с представителями муниципальных районов и городских округов, ответственными за организацию работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости В Костромской области создана и действует рабочая группа по реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В состав рабочей группы вошли представители Управления Росреестра по Костромской области, Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области. 01 июля 2021 года состоялось запланированное совещание членов рабочей группы с представителями муниципальных районов и городских округов, ответственными за организацию работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. На совещании были даны ответы на вопросы органов местного самоуправления по реализации закона № 518-ФЗ, с учётом Рекомендаций по внедрению целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества» и рекомендаций, указанных в письме Росреестра от 21.06.2021 № 01-4577-ГЕ/21.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков заострил внимание представителей муниципальных районов и городских округов, ответственных за организацию работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, на процедуре реализации закона № 518-ФЗ, в том числе на положении, что законом не предполагается «отнимать» собственность у законных правообладателей. Важно понимать, что «внесение сведений о выявленном правообладателе объекта» и «государственная регистрация права конкретного лица на объект недвижимости» - понятия не идентичные. Наличие в ЕГРН информации о выявленном правообладателе не заменит государственную регистрацию прав на ранее учтенный объект. В случае обращения правообладателя с заявлением и правоустанавливающими документами, такие сведения будут прекращены в ЕГРН одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на ранее учтенный объект.

С уважением,

пресс- служба

Управления Росреестра по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

7июля 2021 года в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведено консультирование по вопросам государственного земельного надзора.

Rosreestr 7июля 2021 года в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведеноконсультирование по вопросам государственного земельного надзора. По интересующим вопросам жителигорода Костромы и Костромской области могут обратитьсяс9.00 до 10.00 по телефону: (4942) 64-56-35, 64-56-36, к начальнику отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Филипповой Адеме Куангалиевне и заместителю начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Федоровой Светлане Александровне.

С уважением, пресс-служба Управления Росреестра по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

О контрольных (надзорных) полномочиях Росреестра в области банкротства

Rosreestr Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Костромской области Светлана Сотникова рассказала о контрольных (надзорных) полномочиях Росреестра в области банкротства.

- В рамках проведения процедуры несостоятельности (банкротства) предприятий-должников и физических лиц особая роль отводится органу по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Росреестр исполняет функции органа по контролю (надзору). Это означает, что мы осуществляем контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, который, согласно ст.23.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), проводится путем проведения плановых и внеплановых проверок, его предметом является соблюдение саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих требований Закона о банкротстве, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих деятельность саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Также Законом о банкротстве нам предоставлены полномочия по участию в собраниях кредиторов и судебных заседаниях по делу о банкротстве.

На территории Костромской области саморегулируемые организации арбитражных управляющих отсутствуют. В целях исполнения полномочий по контролю (надзору) в сфере саморегулирумых организаций должностные лица Управления Росреестра по Костромской области привлекаются для проведения плановых проверок в иные регионы Российской Федерации.

К полномочиям контрольно-надзорного органа, которым является Управление, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) относится и возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих, рассмотрение таких дел или направление их для рассмотрения в суд.

Поводы для возбуждения дел об административных правонарушениях установлены ст.28.1 КоАП РФ и это непосредственное обнаружение должностными лицами, уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях, достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения; поступившие из правоохранительных органов, а также из других государственных органов, органов местного самоуправления, от общественных объединений материалы, содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения; сообщения и заявления физических и юридических лиц, а также сообщения в средствах массовой информации содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения.

Всего за 5 месяцев 2021 года должностными лицами Управления составлено 30 протоколов об административных правонарушениях (23 - в 2020 году), из которых 21 – по части 3 статьи 14.13 КоАП РФ, 9 – по части 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ.

По результатам рассмотрения 33 административных производств Арбитражным судом Костромской области принято 21 решение о прекращении производств в связи с признанием действий (бездействия) арбитражных управляющих малозначительными, 6 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением административного наказания в виде предупреждения, в том числе 4 – дисквалифицированы, в отношении одного арбитражного управляющего по 2 заявлениям в удовлетворении требований Управления отказано в связи с истечением срока давности вменяемых правонарушений.

Наиболее часто выявляются в действиях арбитражных управляющих нарушения требований Закона о банкротстве в части проведения инвентаризации имущества предприятия-банкрота (физического лица – банкрота), формирования конкурсной массы, раскрытия арбитражными управляющими информации о своей деятельности, а именно: нарушение формы и содержания отчета о своей деятельности, нарушение правил опубликования сведений на Сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, нарушение очередности погашения требований кредиторов по текущим платежам.

В силу п.2 ст.22 Закона о банкротстве саморегулируемая организация арбитражных управляющих обязана контролировать профессиональную деятельность членов саморегулируемой организации в части соблюдения требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ, федеральных стандартов и правил профессиональной деятельности, а также рассматривать жалобы на действия своих членов. Обращения, направленные в контролирующий орган, не содержащие достаточных данных для возбуждения административного дела либо уголовного преследования направляются в СРО для рассмотрения и проведения проверки деятельности данного члена СРО.

Результат рассмотрения таких жалоб отслеживается специалистами Управления. Однако, следует отметить, что, в целом, по России количество выявленных дисциплинарными комитетами СРО нарушений в действиях арбитражных управляющих, находящихся в их составе, существенно низко, по сравнению с количеством актов проверок деятельности своих членов, по результатам которых нарушения не выявлены.

Подводя итог, необходимо отметить, что сфера несостоятельности (банкротства) обоснованно контролируется со стороны государства, в связи с наличием обращений и заявлений, касающихся неудовлетворительных действий арбитражных управляющих при ведении ими процедур банкротства должников.

С уважением,

Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управление Росреестра по Костромской области Сотникова С.П.

тел. 8(4942)64-56-37

E-MAIL: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

23 июня 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросам погашения регистрационной записи об ипотеке

Вопрос: Каков порядок погашение регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в случае исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, право залогодержателя по которой удостоверялись закладной?

Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 25 ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон №102-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо (ч.2 ст. 25 Закона №102-ФЗ). При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Вопрос: Каким образом осуществляется погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом?

Ответ: В силу ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон №102-ФЗ) в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Вопрос: Как погашается регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"?

Ответ: В соответствии с ч. 1.1 ст. 25 Закона №102-ФЗ регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома.

Положения указанной нормы применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Заседание рабочей группы по реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

112221

В Костромской области создана и действует рабочая группа по реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В состав рабочей группы вошли представители Управления Росреестра по Костромской области, Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области. 24 июня 2021 года состоялось очередное заседание рабочей группы, где были рассмотрены вопросы органов местного самоуправления по реализации закона № 518-ФЗ и определена повестка совещания с представителями муниципальных районов и городских округов, ответственными за организацию работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. До сведения членов рабочей группы доведены Рекомендации по внедрению целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества» и рекомендации, указанные в письме Росреестра от 21.06.2021 № 01-4577-ГЕ/21. Управление Росреестра по Костромской области напоминает: 29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Процедура реализации закона Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется. Муниципалитеты проведут всю необходимую работу - самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера. Информация для правообладателей ранее учтенных объектов Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении. Наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров. При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается. Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Президент Российской Федерации 30 декабря 2020 года подписал Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Федеральный закон вступает в силу с 29.06.2021 года. Закон будет способствовать реализации комплексного плана по наполнению сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который Росреестр осуществляет совместно с региональными органами исполнительной власти. В развитие плана ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми субъектами Российской Федерации. Указанным Законом Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) дополнен статьей 69.1, в соответствии с которой: 1) органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (далее – уполномоченные органы) наделяются полномочиями по: проведению мероприятий по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 Закона № 218-ФЗ считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; проведению мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в ЕГРН; подготовке проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости; взаимодействию с лицом, выявленным в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Закона № 218-ФЗ, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости; принятию решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости; направлению в орган регистрации прав заявления о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости – в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением сведений о его правообладателе, содержатся в ЕГРН или заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости – в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о его правообладателе в ЕГРН отсутствуют; 2) в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости. 3) уполномоченные органы вправе: обеспечить выполнение комплексных кадастровых работ в целях уточнения границ земельных участков, указанных в части 1 статьи 69.1 Закона № 218-ФЗ; в дальнейшем обратиться без доверенности от имени правообладателей таких земельных участков в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ таких земельных участков. Руководитель Управления Росреестра по Костромской области Ирина Ахромченкова обратила внимание на то, что в настоящее время сведения о владельцах ранее учтенных объектов недвижимости могут быть внесены в ЕГРН только в заявительном порядке. Однако, благодаря Федеральному закону от 30.12.2020 года № 518-ФЗ, этот вопрос разрешен и с 29 июня текущего года устанавливать собственников недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе смогут органы государственной власти, в остальных регионах – органы местного самоуправления. Для выявления правообладателей будут использоваться сведения архивов, органов внутренних дел, загсов, налоговых органов и нотариусов. Ранее законодательством не предусматривалось выявление и внесение таких сведений в ЕГРН без участия правообладателя. С момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН гражданин или юридическое лицо признается собственником объекта недвижимости. При этом в соответствии с законом любое заинтересованное лицо, выявленное в качестве правообладателя, может оспорить результаты такой процедуры, представив возражение в орган, уполномоченный на выявление правообладателей. В таком случае решение о выявлении правообладателя не будет принято, а спор по этому поводу будет решаться в судебном порядке. Ирина Ахромченкова разъяснила, что законом не предполагается «отнимать» собственность у законных правообладателей. Важно понимать, что «внесение сведений о выявленном правообладателе объекта» и «государственная регистрация права конкретного лица на объект недвижимости» - понятия не идентичные. Наличие в ЕГРН информации о выявленном правообладателе не заменит государственную регистрацию прав на ранее учтенный объект. В случае обращения правообладателя с заявлением и правоустанавливающими документами, такие сведения будут прекращены в ЕГРН одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на ранее учтенный объект. Таким образом, заявительный порядок регистрации ранее учтенного объекта недвижимого имущества продолжает действовать. При этом, правообладателю не придется ходить по инстанциям и собирать справки: это работа госорганов и органов местного самоуправления. Заявитель освобождается от уплаты государственной пошлины. Подача заявления на регистрацию права собственности на ранее учтенный объект недвижимости осуществляется в МФЦ по месту жительства. В отношении ранее учтенных объектов (зданий, сооружений или незавершенных строительством объектов), о которых имеются сведения в ЕГРН, но права на них не зарегистрированы, в случае, если данные объекты прекратили существование в связи с разрушением или сносом, уполномоченный орган будет обязан до обращения в орган регистрации уведомить лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта. Для снятия с учета прекративших существование объектов недвижимости уполномоченному органу достаточно будет представить акт осмотра объекта. В Костромской области начались подготовительные работы по выявлению правообладателей объектов недвижимости и наполнению базы ЕГРН. Работа по выявлению правообладателей, уточнению недостающих характеристик земельных участков и объектов капитального строительства строится на межведомственном взаимодействии с Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и органами местного самоуправления. В настоящее время, в целом, по Костромской области, в государственном реестре отсутствуют сведения о правообладателях 137 тыс. земельных участков (42 % от общего числа) и более 186 тыс. иных объектов недвижимости. Наполнение качественными сведениями ЕГРН позволит обеспечить реализацию прав собственников на распоряжение своими объектами недвижимого имущества, вовлечение данных объектов в гражданский оборот, а также защиту собственности. Отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе объекта недвижимости может стать препятствием для возмещения убытков при ограничении прав на землю (сервитут), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при согласовании местоположения границ земельных участков. Кроме того, качественный ЕГРН окажет положительное влияние на реализацию инвестиционных проектов и наполняемость бюджетов, государство сможет получить дополнительные средства от налогов на социально значимые программы. Глава Росреестра Олег Скуфинский на встрече с Президентом России Владимиром Путиным заявил: «Очень важно, чтобы информация в этом реестре была полной и точной. Она как раз будет определять качество сервисов и услуг. Мы очень чётко работаем по этому направлению».

Регистрация прав на «бытовую недвижимость» на приаэродромных территориях

Президент России подписал федеральный закон N 191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым, в том числе, урегулирована возможность государственной регистрации права собственности на «бытовую недвижимость», построенную на приаэродромной территории. Начало действия закона - 01.07.2021 года. Принятый закон установил новые правила оформления прав наобъекты недвижимости в границах приаэродромных территорий. Росреестр принимал участие в подготовке законопроекта в рамках поручения Президента. Главная цель данного закона - обеспечить полноценную реализацию «дачной амнистии» и снять административные барьеры для оформления прав граждан на объекты в границах приаэродромной территории, а именно, на объекты, расположенные на земельных участках для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей для собственных нужд («бытовая недвижимость»). Законом установлено, что государственная регистрация прав на объекты «бытовой недвижимости» возможна, если такие объекты были возведены до установления приаэродромной территории. Кроме того, если гражданин планирует построить жилой дом на территории, которая еще не установлена, в качестве приаэродромной, то ему не надо получать санитарно - эпидемиологическое заключение и согласованиеРосавиации. Однако проведение строительных работ должно осуществляться в соответствии с градостроительным регламентом и целевым назначением земельного участка. В настоящее время, в связи с установленными ограничениями, на приаэродромной территории невозможно оформить права на «бытовую недвижимость» в рамках «дачной амнистии». В соответствии с действующим Федеральным законом от 1 июля 2017 г. № 135-ФЗ, размещение таких объектов требует согласования с Росавиацией. При этом, такое согласование может быть выдано только при положительном санитарно-эпидемиологическом заключении Роспотребнадзора. Если объекты построены без указанных согласований, то они фактически признаются самовольными и могут быть снесены. - Предъявление такого требования в отношении «бытовой недвижимости» (садовых домов, жилых домов, бань, гаражей, других хозяйственных построек) является труднореализуемым, однако при этом такие объекты с учетом их параметров в целом не создают угрозу безопасности воздушных полетов. Законодательные изменения призваны помочь тысячам граждан оформить права на объекты недвижимости. Только в Московской области таких объектов более 60 тыс., - отметил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Если приаэродромная территория уже установлена, использовать данные земельные участки и расположенные на них объекты можно только с учетом ограничений, которые содержатся в решении о ее установлении и подлежат внесению в ЕГРН. При этом снос таких объектов не допускается, если они были построены до установления приаэродромной территории. То есть, если дом расположен на территории, которая установлена, как приаэродромная, но построен до того, как территория получила такой статус, снести его не смогут в силу закона. Установлена приаэродромная территория или нет, а также дату принятия решения о ее установлении, граждане могут уточнить в Росавиации. На официальном сайте Росавиации размещены карты (схемы) приаэродромных территорий, границ полос воздушных подходов и санитарно-защитных зон аэродромов гражданской авиации по ссылке: https://www.favt.ru/dejatelnost-ajeroporty-iajerodromy-priaerodromnie-territorii/.Материалы относительно установленных приаэродромных территорий аэродромов гражданской авиации размещены на официальном сайте Росавиации по ссылке: https://favt.gov.ru/dejatelnost-ajeroporty-i-ajerodromy-priaer-terr-aerodromov-ga/. В Росреестре можно получить выписку об объекте недвижимости, где будет указано, расположен ли земельный участок в границах приаэродромной территории. Также, с такими сведениями можно ознакомиться, запросив информацию у органа местного самоуправления, в пределах территории которого располагается земельный участок, или посмотреть эту информацию в правилах землепользования и застройки на сайте соответствующего муниципалитета. С уважением, Управление Росреестра по Костромской области Отдел организации, мониторинга и контроля тел. 8(4942)64-56-58 E-MAIL: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

23 июня 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области была проведена «горячая линия» по вопросам погашения регистрационной записи об ипотеке

23 июня 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросам погашения регистрационной записи об ипотеке. На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Макарова Надежда Борисовна.

Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Вопрос: Каким образом осуществляется погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом? Ответ: В силу ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон №102-ФЗ) в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

О проведении «горячей линии» 23.06.2021 по вопросу о порядке погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 23 июня 2021 будет проведена «горячая линия» по вопросу о порядке погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.
По актуальным вопросам жители г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942) 64-56-70 к начальнику отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Макаровой Надежде Борисовне.

О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аварийных домах, разработанный при участии Росреестра.

Госдума приняла в третьем чтении законопроект о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аварийных домах, разработанный при участии Росреестра.

С его помощью будет создан механизм информирования граждан об аварийном состоянии домов и непригодности для проживания. Теперь региональные и муниципальные органы власти, которые принимают решение о признании многоквартирного дома аварийным, обязаны будут направлять в органы Росреестра сведения о таких решениях.

Росреестр, в свою очередь, будет включать эти данные в общедоступные сведения ЕГРН - это позволит защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, а также обеспечит актуальность данных реестра недвижимости. Закон начнет действовать с 1 февраля 2022 года.

https://tassru.turbopages.org/tass.ru/s/interviews/11546279

КАК ВНЕСТИ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЯ О РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАЯВИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ

Порядок внесения сведения о ранее учтенных объектах недвижимости регулируется статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (то есть до 01.03.2008), признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон № 122), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (часть 4 статьи 69 Закона).

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 69 Закона права

Горячая линия по вопросам о порядке признания садового дома жилым

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 04 февраля 2022 будет проведена «горячая линия» по вопросам о порядке признания садового дома жилым По актуальным вопросам жители г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 11.00 по телефону 8(49435) 417-64 к начальнику межмуниципального отдела по городу Буй, Буйскому и Сусанинскому районам Управления Дедюлиной Ольге Геннадьевне.

С уважением,

пресс-служба Управления Росреестра

по Костромской области

Тел. 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства. Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил о важности разъяснения законодательных актов, разработанных при участии ведомства, чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами. «Нужны законы, которые соответствуют потребностям общества. В этих целях Росреестр проводит подготовительную и разъяснительную работу, чтобы обеспечить реализацию нормативных актов. Необходимо задействовать органы власти субъектов и муниципалитеты, которые работают с населением на местах и могут оперативно донести до людей важные законодательные изменения в сфере земли и недвижимости», - подчеркнул глава Росреестра. В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, касающиеся в том числе деятельности застройщиков. В частности, 6 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 408-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), которым предусмотрены меры по упрощению регистрации объектов недвижимости для застройщиков. Согласно закону, застройщику больше не нужно специально идти в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности на объект капитального строительства. За него это сделает уполномоченный орган власти – он одновременно направит заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации права собственности застройщика. По словам Президента Национального объединения застройщиков жилья Леонида Казинца, «упрощение процедур является не только своевременным, но и абсолютно необходимым». «Застройщики поддерживают законопроекты и инициативы, упрощающие процедуры строительства и ввода объекта в оборот. В настоящий момент различные разрешительные и контрольные процедуры перегружают процесс инвестиций в жилую и коммерческую промышленную недвижимость. Количество процедур до сих пор является избыточным. Процесс документальной подготовки к началу строительства и оформления объекта после окончания строительства всегда занимают гораздо больше времени, чем сам процесс строительства объекта. Для увеличения инвестиционной активности и улучшения экономических результатов инновационной деятельности необходимо сокращать сроки», - сообщил ранее Леонид Казинец. Кроме того, 30 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 476-ФЗ, совершенствующий меры по защите прав дольщиков, в том числе в области привлечения денежных средств граждан и юрлиц для строительства объектов малоэтажного строительства. «Наша цель — общественный контроль за обеспечением прав граждан в сфере деятельности Росреестра. Положения закона существенно расширяют пакет существующих мер в защиту прав дольщиков. Согласно документу, на комплексную малоэтажную застройку теперь распространены положения Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Определены условия договора участия в долевом строительстве, порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства. Установлены особенности регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства. Это позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков», - отметил председатель Общественного совета при Росреестре Александр Каньшин. Федеральный закон № 478-ФЗ, который называют «Дачной амнистией 2.0», принят 30 декабря 2021 года. Как ранее пояснял Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин, закон «предусматривает механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на земельные участки, на которых они расположены». Кроме того, закон позволит дополнительно защитить права граждан, получивших в наследство такое имущество, чьи бывшие владельцы не успели воспользоваться «дачной амнистией». Федеральный закон № 448-ФЗ, принятый 30 декабря 2021 года, предусматривает создание публично-правовой компании «Роскадастр» в целях реализации ключевых проектов отрасли геодезии и картографии, в том числе государственной программы «Национальная система пространственных данных». Как заявил академик РАН, профессор Государственного университета по землеустройству Николай Комов, важнейшей задачей в сфере кадастрового учета недвижимости, регистрации прав на нее, создания национальной системы пространственных данных о российской земле и недвижимости является консолидация имеющихся в данной сфере ресурсов. Для этого требуется мощная законодательная база, которая давно действует во многих развитых странах. «Создание ППК «Роскадастр» обеспечит эффективное использование пространственных данных в целях устойчивого развития страны. Позволит не только создать реальную систему «одного окна» для всех пользователей пространственно-картографических данных, но и сократить сроки оказания услуг, повысить их качество», - отметил эксперт. Также в дайджесте нашли свое отражение изменения в правовых нормах, которые установлены: Федеральным законом № 407-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), закрепивший за фермерами и сельскохозяйственными потребительскими кооперативами возможность реализации продукции на земельных участках сельскохозяйственного назначения, где она была произведена; Федеральным законом № 430-ФЗ (от 21 декабря 2021 года), который вводит более четкое определение недвижимых вещей, их основные виды, характеристики и порядок образования; Федеральным законом № 449-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), позволяющим перейти на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, а также снизить сроки предоставления услуг; Федеральным законом № 447-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), решающим вопрос о продлении возможности установления публичного сервитута и предоставления в аренду земельных участков для владельцев сооружений, чьи права возникли до 01.01.2018 г.; Федеральным законом № 475-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), решающим проблему обеспечения правообладателей и органов власти актуальными и достоверными сведениями о состоянии земель сельскохозяйственного назначения из государственного реестра таких земель; Федеральным законом № 493-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), устранившим правовую неопределенность в вопросе о необходимости внесения в ЕГРН сведений о вспомогательном виде разрешенного использования земельных участков; Федеральным законом № 467-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), уточнившим порядок возмещения убытков, причиненных в том числе правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав. Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов. С обзором законодательных изменений в 2021 году можно ознакомиться по ссылке.

пресс-служба Управления Росреестра

по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Правительство РФ определило случаи, когда ФКП сможет проводить кадастровые работы

Rosreestr

Правительство РФ утвердило постановление, определившее перечень случаев, при которых ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФКП) вправе выполнять кадастровые работы и осуществлять подготовку документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН.

Постановление разработано Росреестром в развитие положений Федерального закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ, предусматривающего право ФГБУ «ФКП Росреестра» выполнять кадастровые работы и работы по подготовке документов, необходимых для внесения сведений в реестр границ ЕГРН, в случаях, установленных Правительством РФ.

Данный подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определению границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации и других объектов публичного характера.

Согласно утвержденному перечню, ФКП наделено правом проводить кадастровые работы в отношении объектов, находящихся в государственной и муниципальной собственности. В настоящее время доля объектов федеральной собственности, в отношении которых зарегистрированы права, составляет 43,6%. Работа по постановке таких объектов на кадастровый учет будет усилена в рамках комплексного плана по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями, а также Национальной системы пространственных данных, к выполнению которой Росреестр приступил в 2022 году.

Также в перечень вошли объекты, необходимые для обороны и безопасности, оборонного производства; производства ядовитых веществ, наркотических средств; федеральных энергетических систем; использования атомной энергии; федерального транспорта, путей сообщения, информации, информационных технологий и связи; космической деятельности.

Согласно постановлению Правительства РФ, в целях развития жилищного строительства специалисты ФКП смогут проводить кадастровые работы с объектами недвижимости единого института развития в жилищной сфере, которым является АО «ДОМ.РФ». Это объекты, в отношении которых «ДОМ.РФ» выступает в качестве агента от имени Российской Федерации.

Также предусмотрено, что ФКП сможет проводить комплексные кадастровые работы в случае их финансирования за счет средств субъектов или муниципальных районов и округов, а также за счет субсидий из федерального бюджета, направляемых в субъекты.

Работники ФКП для возможности выполнения кадастровых работ должны являться кадастровыми инженерами и членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Наделение ФКП правом выполнения кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, предусмотренных Перечнем, не ограничивает возможности осуществления соответствующих работ иными кадастровыми инженерами.

Кроме того, сотрудники ФКП могут заниматься подготовкой документов для внесения в ЕГРН сведений о границах между регионами, границах муниципалитетов, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, публичных сервитутов, охотничьих угодий, береговых линий (границ водных объектов), границ Байкальской природной территории и ее экологических зон. Необходимость данных работ обусловлена низкими показателями наполнения ЕГРН сведениями о границах таких объектов, что не позволяет раскрыть в полной мере градостроительный потенциал территорий регионов и муниципальных образований, а также исключить возможные споры в связи с неопределенностью правового режима земельных участков.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Публичная кадастровая карта получила государственную электронную картографическую подложку

Rosreestr

Сведения единой электронной картографической основы (ЕЭКО) впервые стали отображаться в качестве картографической подложки на публичной кадастровой карте (ПКК). Новый ресурс позволяет предоставлять пользователям актуальную государственную мультимасштабную карту и ортофотопокрытие (фотографические планы местности с точной привязкой к заданной системе координат), а также заменить зарубежные картографические подложки.

«Вывод на публичную кадастровую карту сведений ЕЭКО стал возможным благодаря запуску в декабре 2021 года государственной информационной системы ведения единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО). По сути, впервые с момента начала функционирования в 2010 году ПКК получила отечественную юридически значимую цифровую картографическую подложку. Это результат работы Росреестра, направленный на выполнение стратегической задачи по импортозамещению геоинформационных технологий, не уступающих зарубежным аналогам. Новый механизм позволит гражданам, государственным органам и участникам рынка недвижимости получать обновляемые и метрически точные государственные сведения ЕЭКО в различных форматах – в виде ортофотопланов, топографических карт и планов», – заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

По его словам, в 2021 году сервисом «Публичная кадастровая карта» воспользовались 10,2 млн граждан. Ожидается, что в 2022 году количество пользователей увеличится с учетом нового функционала ПКК.

В основе ГИС ЕЭКО лежит платформа, включённая в реестр программного обеспечения российского происхождения Минкомсвязи России. Информационная система позволяет создавать, обновлять и осуществлять мониторинг актуальности сведений Единой электронной картографической основы, а также предоставлять ее в различных видах и форматах.

ЕЭКО представляет собой совокупность пространственных данных. В настоящее время она сформирована на всю территорию России в масштабах от 1:2 500 000 до 1:50 000, в масштабе 1:25 000 покрыта вся территория страны с высокой плотностью населения. Этого достаточно для решения прикладных задач территориального планирования. Завершение работ по созданию ЕЭКО крупных масштабов в виде ортофопланов предусмотрено госпрограммой «Национальная система пространственных данных» до конца 2024 года.

«В рамках Национальной системы пространственных данных Росреестр создает единую цифровую среду, обеспечивая доступность открытых пространственных данных о земле и недвижимости из различных источников. Для этого такие данные необходимо объединить на платформе, которая будет создана на основе российского программного обеспечения с использованием открытых программных решений. Отображение на публичной кадастровой карте сведений ЕЭКО, а также ввод в эксплуатацию ГИС ЕЭКО и ГИС «Федеральный портал пространственных данных» (ФППД) – первые шаги будущей системы. В 2022 году мы продолжим работать над созданием новых удобных инструментов по использованию и применению пространственных данных в разных сферах в интересах людей, органов государственной власти и бизнеса», - сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

Физические и юридические лица могут получить сведения ЕЭКО посредством федерального портала пространственных данных (ФППД). Запущенная в конце 2021 года государственная информационная система упростила этот процесс.

«Через личный кабинет ГИС ФППД реализованы возможности для подачи заявлений о предоставлении сведений ЕЭКО и осуществления онлайн-оплаты таких сведений. Также в личном кабинете реализован функционал по визуализации и работе с полученными сведениями ЕЭКО, в том числе с добавлением пользовательской тематической информации», - рассказала директор ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» Татьяна Турчанова.

Использование сведений ЕЭКО для отображения на публичной кадастровой карте предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно закону, ПКК представляет собой тематическую карту, картографической подложкой которой является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.

Топографические карты и планы в составе ЕЭКО включают информацию о таких объектах, как рельеф суши, гидрография и гидротехнические сооружения, населенные пункты, промышленные, сельскохозяйственные и социально-культурные объекты, дорожная сеть и дорожные сооружения, растительный покров и грунты, границы и ограждения, наименования географических объектов. Эта информация в новом качестве и точными координатами доступна всем пользователям публичной кадастровой карты.

Кроме ЕЭКО, на публичной кадастровой карте остались представлены две предыдущие картографические подложки: карта России из открытых данных и картографическая основа ПКК. Это связано с тем, что создание ЕЭКО полностью не завершено, поэтому при необходимости пользователи смогут переключить слои и найти нужную информацию.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Ипотека 2021

Rosreestr

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Костромской области Надежда Макарова рассказала, что всего за 2021 год сотрудниками Управления зарегистрировано в рамках программ: «Льготная ипотека» - 609 договоров, «Сельская ипотека» - 464 договора.

С августа 2021 года Управлением обеспечена реализация проекта «Электронная регистрация ипотеки за 1 день».

С момента подключения к проекту «Электронная регистрация ипотеки за один день» по итогам работы в 2021 сотрудниками Управления зарегистрировано около 600 ипотечных сделок менее, чем за 24 часа.

Напомним, что ипотечное кредитование направлено на покупку объектов недвижимости за счет заемных (кредитных) средств. Приобретаемое на такие средства недвижимое имущество находится в залоге у кредитора (ипотека в силу закона).

При этом законодательством для определенных категорий граждан в настоящее время предусмотрены льготы на приобретение жилья в ипотеку, которые могут выражаться, в частности, в снижении суммы первоначального взноса (например, за счет предоставленной субсидии), пониженной процентной ставке и (или) льготной стоимости приобретаемого жилого помещения.

В связи с применением мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в период распространения COVID-19 гражданам РФ может быть предоставлен льготный ипотечный кредит на условиях, что кредит предоставляется, в частности, для приобретения жилых помещений, находящихся на этапе строительства, по договорам участия в долевом строительстве или по договорам уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве, а также по договорам купли-продажи в многоквартирных домах и домах блокированной застройки у застройщиков, по кредитному договору, заключаемому с 17.04.2020 по 01.07.2022 с ограничением размера годовой процентной ставки по кредиту:

-по кредитным договорам, заключенным до 01.07.2021 (включительно), - не более 6,5%;

-по кредитным договорам, заключенным начиная с 02.07.2021, - не более 7%.

Кроме того, гражданам РФ предоставляются льготные ипотечные кредиты для приобретения расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) жилых помещений, соответствующих установленным требованиям, при условии последующей регистрации по месту жительства по адресу приобретенного помещения.

Управление, в рамках своих полномочий, обеспечивает осуществление учетно-регистрационных действий при реализации указанных программ в максимально короткие сроки:

-по обращениям, поданным через МФЦ не более 2 рабочих дней;

-по обращения, поданным в электронном виде не более, чем за 24 часа с даты поступления госпошлины.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Жители Костромской области стали чаще запрашивать сведения о недвижимости

rosrees

as1

Жители Костромской области стали чаще запрашивать сведения о недвижимости

Кадастровая палата по Костромской области подвела итоги предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за 2021 год. Всего за прошлый год филиал выдал физическим и юридическим лицам, а также органам власти более 1 млн. выписок, тогда как годом ранее было выдано более 450 тыс. выписок. Таким образом, спрос на получение сведений о недвижимости увеличился на 42%. Из всего объема предоставленных сведений почти 98% выписок представлено в электронном виде.

Самой востребованной является выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, за 2021 год было выдано более 833 тыс. таких выписок. На втором месте выписка об объекте недвижимости – более 117 тыс., следующей по популярности является выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – более 67 тыс. сведений за указанный период. Также за 2021 год Кадастровая палата по Костромской области выдала более 16 тыс. выписок о кадастровой стоимости объекта недвижимости и более 11 тыс. выписок о переходе права собственности на объект недвижимости.

Руководитель Управления Росреестра по Костромской области Ирина Ахромченкова отмечает: «Выдача свидетельств о государственной регистрации права была прекращена с 15 июля 2016 года. В настоящее время государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРН. Выданные ранее свидетельства о государственной регистрации права подтверждают факты проведения регистрации, возникновения и перехода права. Вместе с тем, актуальные сведения об объектах недвижимости и о правах на эти объекты, подтверждаются исключительно выпиской из ЕГРН, сведения в которой действительны на дату ее выдачи».

«В настоящее время выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности. Она необходима для проведения различных операций с недвижимостью и гарантирует законность предстоящей сделки. Заказав выписку непосредственно перед сделкой, можно обезопасить себя от мошенников и недобросовестных продавцов. Все чаще заявители предпочитают заказывать выписку в электронном формате, поскольку она имеет те же юридические права, что и бумажная выписка, а заказать её можно не выходя из дома. При этом стоимость электронной выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости составляет 290 рублей, а бумажной – 460 рублей» - говорит директор Кадастровой палаты по Костромской области Лариса Семенова.

Запросить сведения из ЕГРН можно несколькими способами: воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты, обратиться с заявлением в офис МФЦ, направить запрос почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, а также через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов: онлайн-сервисомФедеральной кадастровой палаты, порталом Росреестра или Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

Материалы подготовлены филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области

тел. 64-21-61 доб.2130,

Эл.почта: fgu.kos44@yandex.ru

при участии

пресс – службы Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 28 января 2022 года будет проведена «горячая линия» по теме «Лесная амнистия»

По актуальным вопросам жители г. Костромы и Костромской области могут обратитьсяс 14.00 до 15.00 по телефону 8(4942) 64-56-52 к заместителю руководителя Управления Росреестра по Костромской области Добровольской Елене Сергеевне.

С уважением, Управление Росреестра по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53 E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

По итогам «горячей линии», проведенной 19.01.2022 года, по вопросам обжалования действий (бездействия) Управления Росреестра по Костромской области»

На вопросы отвечала начальник отдела правового обеспечения, организации мониторинга и контроля Управления Елена Полушкина

Наиболее актуальный вопрос, поступивший на «горячую линию»

Вопрос: Каким образом можно обжаловать решения о приостановлении (отказе) в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

Ответ: Действующим законодательством РФ предусмотрено, что решения, действия (бездействия) органов государственной власти и их должностных лиц могут быть обжалованы как в административном, так и в судебном порядке.

В соответствии с ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Однако в ряде случаев, перед тем как обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения органа регистрации прав, необходимо обжаловать такое решение в досудебном порядке.

Так, обжалованию в административном порядке в соответствии со ст.26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» подлежат решения о приостановлении действий по кадастровому учету.

Несоблюдение административного порядка, ограничивает возможность обжалования данных решений в судебном порядке.

Решения о приостановлении (отказе) в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подлежат обжалованию, только в судебном порядке, процедура обжалования решений о приостановлении (отказе) в государственной регистрации прав в административном порядке не предусмотрена.

С уважением,

Пресс - служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Итоги реализации «гаражной амнистии» на территории Костромской области

garazh

С 1 сентября минувшего года в Костроме, как и по всей стране, начала действовать «гаражная амнистия». Управление Росреестра по Костромской области информирует граждан о возможности бесплатно и в упрощенном порядке зарегистрировать права на гараж до 1 сентября 2026 года.

Федеральный закон № 79-ФЗ от 5 апреля 2021 года был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки под ними.

Для граждан Росреестр разработал Методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии», которые размещены и доступны для скачивания на сайте Росреестра: (https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражная_амнистия_методичка.pdf)

Заместитель руководителя Управления Елена Добровольская отметила: «На территории Костромской области в рамках процедуры «гаражной амнистии» осуществлено 40 учётно-регистрационных действий в отношении земельных участков и расположенных на них гаражей. Цифра небольшая, но Управление и Кадастровая палата по Костромской области во взаимодействии с региональными органами власти и местного самоуправления продолжают вести активную работу в этом направлении».

«Оформления прав на гаражи и земельные участки под ними является актуальной темой для Костромской области. Так как большое количество гаражей не оформлены в установленном порядке, это мешает их владельцам защитить свои права в полной мере. Закон № 79-ФЗ (о «гаражной амнистии») в настоящее время позволяет оформить гаражи и земельные участки под ними, что даст возможность собственникам недвижимости полноправно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продать, подарить, передать в наследство и т.д.», – подчеркнула заместитель директора Кадастровой палаты по Костромской области Светлана Резвова.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

#Росреестр #Росреестр_44 </p>

С уважением,

пресс- служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области

тел. 64-21-61 доб.2130, IP 8(44)2130 Мешалкина Марина Сергеевна.

Эл.почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

За 12 месяцев 2021 года для осуществления учётно-регистрационных действий в Управление Росреестра по Костромской области поступило 92 198 заявлений

statistika

За 12 месяцев 2021 года для осуществления учётно-регистрационных действий в Управление Росреестра по Костромской области поступило 92 198 заявлений. В электронном виде направлено 37 991 пакетов документов (41% от общего числа).

За тот же период на регистрацию ипотеки подано почти 9320 заявлений, из них 51% (4782) – в электронном виде.

Количество зарегистрированных договоров долевого участия составило 1126 из 1341 поступивших заявлений. В электронном виде направлено 480 заявок (36%).

Подготовлено

Управлением Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-58, E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., при участии

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области

тел. 64-21-61 доб.2130, IP 8(44)2130, E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

#Росреестр_44 #СтатистикаРосреестра_44 #НовостиРосреестра_44

За 10 месяцев 2021 года число поданных экстерриториальных заявлений значительно увеличилось

Общее количество заявлений на государственную регистрацию прав, кадастровый учет и в рамках единой процедуры*, поступивших по экстерриториальному принципу по всей России с января по октябрь 2021 года, составило 498 тыс. Это на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года (350 тыс.).

«Позитивная динамика обусловлена тем, что с февраля 2021 года, благодаря эффективному взаимодействию Росреестра с Минэкономразвития России и администрациями субъектов, экстерриториальный прием документов стал доступен в МФЦ во всех субъектах РФ. Сегодня это можно сделать более чем в 3,5 тыс. МФЦ страны и на сайте Росреестра. Граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом. Мы видим, что за такой непродолжительный промежуток времени услуга показала востребованность у заявителей. В первую очередь, благодаря удобству: люди экономят свои ресурсы - время и денежные средства», - отметила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская отметила, что за 10 месяцев 2021 года в Костромской области количество заявлений на государственную регистрацию прав, кадастровый учет и в рамках единой процедуры*, поступивших по экстерриториальному принципу, составило 1739, в том числе через МФЦ - 936. Это на 35 % больше, чем за аналогичный период 2020 года, и в большей степени обусловлено доступностью с начала 2021 года экстерриториального приема в МФЦ региона.

«Услуга подачи документов по экстерриториальному принципу является очень своевременной, так как многие люди из северных регионов приобретают недвижимость на юге. Возможность подать документы онлайн или в МФЦ своего региона – определенный драйвер рынка недвижимости, который решил проблему отказа от операций с недвижимостью в силу сложной логистики процесса и высокой затратности», – отметил президент Российской гильдии риелторов, член Общественного совета при Росреестре Игорь Горский.

Справочно:

Прием документов экстерриториально уже осуществляется в 3,5 тыс. МФЦ страны и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего десять рабочих дней.

*В рамках единой процедуры заявитель подает в Росреестр документы одновременно на осуществление государственной регистрации права и кадастрового учета объекта недвижимости.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

В каких случаях можно бесплатно подвести газ к земельному участку?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

По поручению Президента РФ Владимира Путина по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Эксперты Росреестра пояснили, какие тонкости нужно учесть, чтобы воспользоваться этой программой.

Что дает новая программа?

В нашей стране немало населенных пунктов, к которым уже подведены газовые сети, однако дома их жильцов по различным причинам не подключены к газу. Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках. При этом отметим, что программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, за пределами 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г.).

Какие участки попадают под действие программы?

Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.

Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.

Обращаем внимание!

Регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог.

Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления с приложением следующих документов:

·- подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

·- являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

·- иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Необходимыми документами для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, для осуществления кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Собственникам необходимо самостоятельно найти в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ.

Подать документы можно лично в территориальных отделах Росреестра, в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Обращаем внимание, что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Однако есть случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление без доверенности, а когда нет.

Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.

Как подать заявку на подключение по программе?

После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

К заявке необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН, а также указать контактные данные.

Справочно:

Росреестр в рамках своей компетенции оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в скорейшем вводе в эксплуатацию объектов сетей газораспределения, подходящих к земельным участкам граждан. В некоторых регионах нашей страны на несколько дней сокращены сроки регистрации прав на объекты недвижимости, попадающие в социальную программу по бесплатной газификации домов, расположенных вблизи от внутрипоселковых газопроводов.

«Для того чтобы попасть в программу по социальной газификации, владельцы должны поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на свою недвижимость. К сожалению, в некоторых случаях, особенно в сельских районах, это не осуществлено, либо же сведения о ранее учтенных правах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. В целях обеспечения мер по созданию эффективной системы газификации, Управление Росреестра по Костромской области примет меры по государственной регистрации прав в кратчайшие сроки. Кроме того, проводимая работа также будет содействовать реализации комплексного плана по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями об объектах недвижимости. Качество и полнота данных ЕГРН положительно сказываются на инвестиционной, экономической и социальной составляющих региона. Наличие в государственном реестре актуальных и достоверных сведений позволит обеспечить защиту прав собственности при проведении сделок с недвижимостью» - отметила руководитель Управления Росреестра по Костромской области Ирина Ахромченкова.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Обязателен ли номер СНИЛС при обращении гражданина в Росреестр?

asd

Страховой номер индивидуального лицевого счета - это уникальный номер индивидуального лицевого счета, используемый для обработки сведений о физическом лице в системе индивидуального (персонифицированного) учета, а также - для идентификации и аутентификации сведений о физическом лице при предоставлении государственных и муниципальных услуг и исполнении государственных и муниципальных функций.

В соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в записи о регистрации прав в отношении правообладателя физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, указываются: – фамилия, имя и отчество (последнее – при наличии), дата и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС – при наличии), а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Таким образом, указание номера СНИЛС гражданина в ЕГРН не является обязательным, однако его наличие позволяет более точно идентифицировать правообладателя.

Номер СНИЛС важен:

- при получении ведомством дополнительной информации от других органов власти в рамках межведомственного взаимодействия;

- при предоставлении сведений из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. В этом случае наличие в ЕГРН информации о номере СНИЛС исключит отражение в выписке из ЕГРН объектов недвижимости, принадлежащих другому лицу с такими же фамилией, именем, отчеством и датой рождения.

Кроме того, отображение объектов недвижимости и сведений о правах на объекты недвижимого имущества в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра осуществляется при следующих условиях:

– права на объект недвижимости зарегистрированы и внесены в ЕГРН

– в записи о праве у правообладателя указан СНИЛС соответствующий номеру СНИЛС пользователя личного кабинета

– ФИО, паспортные данные правообладателя в ЕГРН соответствуют ФИО и паспортным данным пользователя личного кабинета.

То есть без указания в сведениях ЕГРН СНИЛС правообладателя объект недвижимости не будет отображаться в его личном кабинете либо там могут отразиться данные об объектах и правах иного лица с идентичными ФИО и датой рождения.

Учитывая изложенное, заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская рекомендует гражданам при подаче документов в МФЦ для оформления прав на недвижимость или получения выписки из ЕГРН указывать номер СНИЛС.

- Случаи полного совпадения личных данных заявителя с данными другого гражданина периодически встречаются, - подчеркнула Елена Добровольская – в связи с этим рекомендуем обязательно указывать номер СНИЛС при обращении за услугами Росреестра.

Она также отметила, что паспортные данные, фамилия и место жительства гражданина могут измениться, а номер СНИЛС неизменяемый и поэтому его наличие важно для идентификации правообладателя, исключения выдачи некорректных сведений из ЕГРН, а также для отображения достоверных данных об объектах недвижимости и сведений о правах в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: 44_upr@rosreestr.ru

#Росреестр #Росреестр44 #СНИЛС

Росреестр регистрирует каждую третью ипотеку за один день

Rosreestr

С момента подключения всех субъектов РФ к проекту «Электронная регистрация ипотеки за один день» за сентябрь и октябрь 2021 года Росреестр зарегистрировал 141,5 тыс. ипотек менее, чем за 24 часа, сообщила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова.

Всего за два месяца Росреестр зарегистрировал 433,5 тыс. ипотек, из них в октябре – 216,3 тыс. Доля электронной ипотеки в прошлом месяце составила 54% (зарегистрировано 116,7 тыс. электронных пакетов документов), что более чем в полтора раза превышает показатель января 2021 года (32%) и в 5 раз долю электронной ипотеки на начало 2020 года.

Всего за октябрь Управление Росреестра по Костромской области внесло в ЕГРН 639 записей об ипотеке, в том числе по обращениям, поданным в электронном виде 378 записей (59,2%). При этом внесено записей об ипотеке по обращениям в электронном виде менее, чем за 24 часа - 128 (34%).

Всего за период с 01 по 10 ноября 2021 года Управление внесло в ЕГРН 272 записей об ипотеке, в том числе по обращениям, поданным в электронном виде 174 записей (64%). Внесено записей об ипотеке по обращениям в электронном виде менее, чем за 24 часа - 73 (43%). В среднем сделки по проекту «Ипотека за 24 часа» регистрируются около 12 часов.

«Росреестр уделяет большое внимание повышению доли электронных услуг и переводу рынка ипотеки в электронный формат для удобства и экономии времени граждан. Согласно статистике, каждая третья ипотечная сделка в России регистрируется в рамках проекта «Электронная ипотека за один день». Сегодня благодаря совместной работе с банковским сообществом проект масштабирован на все субъекты страны. Наилучшие показатели в октябре у Московской области (5,8 тыс. заявлений), Санкт-Петербурга (3,9 тыс. заявлений) и Москвы (3,7 тыс. заявлений). В среднем сделки по проекту регистрируются за 12 часов, а в некоторых регионах менее чем за 10 часов», – заявила заместитель руководителя Росреестра.

Растущий спрос на электронные услуги на рынке недвижимости подчеркивают представители бизнес-сообщества.

«Электронная регистрация ипотеки существенно сокращает время оформления документов и позволяет клиентам не посещать офисы МФЦ. Для ВТБ приоритетно развивать цифровые клиентские сервисы и упрощать кредитные процессы. Мы видим, что услуга электронной регистрации ипотеки пользуется повышенным спросом у наших клиентов. Сегодня в сегменте розничного бизнеса в ипотеке доля таких сделок составляет порядка 60%, а в рефинансировании она достигает почти 100%», – сообщил член Общественного совета при Росреестре Антон Вовк, руководитель департамента залогов, старший вице-президент банка ВТБ.

Проект «Электронная ипотека за один день» позволяет зарегистрировать договор ипотеки и договор купли-продажи удаленно без посещения отделения МФЦ. Для граждан - это значительно удобнее и быстрее, - отмечает Елена Семенова, начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Костромского ГОСБ ПАО Сбербанк.

С уважением, пресс-служба Управления

Росреестра по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Росреестр зарегистрировал права на 161 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости за три месяца реализации 518-ФЗ

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что с начала реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о выявлении ранее учтенных объектов недвижимости) по 1 октября 2021 года по заявлениям правообладателей Росреестром зарегистрированы ранее возникшие права более чем на 161 тыс. таких объектов, в том числе на территории Костромской области - в отношении 541 объекта недвижимости.
Кроме того, за III квартал Росреестром в отношении более чем 500 объектов недвижимости внесены сведения о выявленных правообладателях, из ЕГРН исключены сведения более чем о 6 тыс. объектов недвижимости, прекративших свое существование в связи со сносом (гибелью, уничтожением).
Напомним, Закон о выявлении ранее учтенных объектов недвижимости вступил в силу 29 июня 2021 года. Документ принят в целях повышения качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также направлен на защиту прав и имущественных интересов граждан.

Как зарегистрировать права на ранее учтенный объект недвижимости?

Полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления. Они выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе путем межведомственного взаимодействия с иными органами, и направляют информацию в Росреестр для последующего внесения в ЕГРН.

Что должен делать правообладатель?

Никаких действий со стороны самих правообладателей не требуется. Однако правообладатели либо иные лица, чьи интересы могут быть затронуты, вправе самостоятельно предоставлять сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и соответствующие документы в органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Для чего необходимо регистрировать права на ранее учтенный объект недвижимости?

Наличие в ЕГРН зарегистрированных прав граждан способствует защите их прав и имущественных интересов, в том числе от мошеннических действий с их имуществом, а также позволяет наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Справочно:
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

С уважением,
пресс-служба Управления Росреестра
по Костромской области
Телефон 8(4942) 64-56-58
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил о важности разъяснения законодательных актов, разработанных при участии ведомства, чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами.

«Нужны законы, которые соответствуют потребностям общества. В этих целях Росреестр проводит подготовительную и разъяснительную работу, чтобы обеспечить реализацию нормативных актов. Необходимо задействовать органы власти субъектов и муниципалитеты, которые работают с населением на местах и могут оперативно донести до людей важные законодательные изменения в сфере земли и недвижимости», - подчеркнул глава Росреестра.

В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:

Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;

Приказом Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года) о введении нового вида разрешенного использования земель для виноградства;

Приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;

Приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;

Приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.

Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов.

С уважением, пресс-служба Управления

Росреестра по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Об упрощении процедуры регистрации прав на гараж

Rosreestr

С 1 сентября 2021 года владельцы гаражей могут по упрощенной процедуре зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним.

Упрощенная процедура оформления прав устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на таких земельных участках гаражей, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29 декабря 2004 года). Упрощенная процедура введена Федеральным законом от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», иначе называемым Законом о гаражной амнистии.

Законом о гаражной амнистии предусматривается порядок одновременного приобретения права собственности как на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, так и на расположенный на таком земельном участке гараж.

Для приобретения права собственности на земельный участок и расположенный на земельном участке гараж собственнику гаража необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ), к компетенции которого отнесены полномочия по предоставлению земельных участков (ст.ст. 39.2, 9-11 ЗК РФ) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка необходимо приложить документы о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка, в том числе:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее предоставление земельного участка под гаражом;

- любое решение завода, фабрики, совхоза или иного предприятия при котором был построен гараж;

- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража;

- старый технический паспорт на гараж;

- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

- документы о наследстве, если гараж принадлежал родственнику

- отцу, матери, дедушке, бабушке;

- документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица.

Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».

Как отметил начальник отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Костромской области Фархад Керимов: «Благодаря новому закону владельцы гаражей, наконец, смогут узаконить свою недвижимость и далее распорядиться имуществом по своему усмотрению. До вступления в силу Закона о «гаражной амнистии», сделать это было не возможно».

Проблемные вопросы по порядку реализации «гаражной амнистии», в том числе об объектах, подпадающих под амнистию и перечню необходимых документов, можно задавать по телефону 8 (4942) 64-56-74 каждую среду с 10 до 12 часов начальнику отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Костромской области Керимову Фархаду Салмановичу.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Управление Росреестра по Костромской области участвует в реализации проекта «Электронная ипотека за один день»

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области участвует в реализации проекта «Электронная ипотека за один день», позволяющем осуществить государственную регистрацию электронной ипотеки за один день с даты поступления госпошлины.

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Надежда Макарова отметила, что в Костромской области реализация проекта «Электронная ипотека за один день» началась с начала августа текущего года. В настоящее время в рамках указанного проекта зарегистрировано более 450 ипотечных сделок. Таким образом, у костромичей появилась возможность оформить электронную ипотеку за один день без личного посещения офисов многофункциональных центров с использованием электронных сервисов Росреестра.

Напомним, что Росреестр, как и многие другие ведомства, активно переводит свои услуги в электронный формат, что дает множество преимуществ: сервис на официальном сайте Росреестра доступен круглосуточно, отсутствует необходимость личного посещения офиса для подачи документов, гарантирована безопасность прохождения пакетов документов.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

С 4 августа 2018 Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Rosreestr

Заместитель начальника Галичского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Костромской области Светлана Никитаева рассказала о уведомительном порядке строительства объектов индивидуального жилищного строительства.
С 4 августа 2018 Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 340-ФЗ), внесены существенные изменения в процедуру строительства, цель которых - упорядочить строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (далее – объекты ИЖС). Данным Федеральным законом № 340-ФЗ введен уведомительный порядок строительства объектов ИЖС взамен ранее действовавшего разрешительного порядка.
Объектом ИЖС (жилым домом, индивидуальным жилым домом) признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания граждан.
Федеральный закон № 340-ФЗ отменяет требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объектов ИЖС в эксплуатацию. Вместо этого в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (далее - уполномоченный орган), в ведении которого находится земельный участок, владельцем земельного участка подается уведомление о начале и, соответственно, об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС.
Подать уведомление можно несколькими способами: лично в уполномоченный орган, через МФЦ, с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг, также с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности либо заказным письмом с уведомлением.
В уведомлениях должны содержатся сведения о застройщике, земельном участке и другая предусмотренная законом информация (п. 4 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
К данному уведомлению прикладываются документы, подтверждающие права на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости); документы, которые содержат описание внешнего облика дома, включающее в себя описание в текстовой форме, графическое описание и другие необходимые документы в соответствии с законом.
В течение 7 дней, со дня поступления уведомления, уполномоченный орган проводит проверку соответствия указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта ИЖС в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС, установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке от уполномоченных органов, либо не направление указанными органами уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС, установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта ИЖС и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении, в течение 10 лет.
После того, как дом построен (реконструирован), застройщик обязан составить уведомление об окончании строительства (реконструкции). Срок подачи такого уведомления - не позднее одного месяца со дня окончания строительства (реконструкции). Документ должен содержать сведения о застройщике, о земельном участке, сведения об объекте, а также об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав.
К уведомлению об окончании строительства (реконструкции) прилагаются: технический план; заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ИЖС (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам).
При выполнении застройщиком всех требований уведомительной процедуры, уполномоченный орган обязан направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС в течение 7 рабочих дней с момента поступления уведомления.
Заявитель вправе и самостоятельно обратиться в орган регистрации прав, в случае неисполнения органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанной выше обязанности.
Управление Росреестра полагает необходимым отметить, что застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять права на индивидуальный жилой дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020:
- в уведомительном порядке в соответствии со статьями 51.1 и частями 16 - 21 статьи 55 ГрК или статьей 16 Закона № 340-ФЗ;
- в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона №218-ФЗ.

С уважением, пресс-служба Управления
Росреестра по Костромской области
Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

22 сентября 2021 года будет проведена «горячая линия» по теме: «Банкротство физических лиц"

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 22 сентября 2021 года будет проведена «горячая линия» по теме: «Банкротство физических лиц" По интересующим вопросам граждане г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 11.00 по телефону 8(4942)64-56-37 к заместителю начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель – Сотниковой Светлане Павловне.

Относится ли к обязательным сведениям адрес электронной почты получателя государственных услуг Росреестра?

Rosreestr

При реализации программы цифровой трансформации Росреестра, помимо создания удобных и качественных сервисов, необходима также оперативная обратная связь с получателями государственных услуг Росреестра.

- Самым оптимальным способом обратной связи является электронная почта, для этого адрес электронной почты получателя государственной услуги должен быть внесен в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), - отметила исполняющая обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская. - Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию заявителя. При этом использование электронной почты для направления уведомлений - это удобный и быстрый способ информирования заявителя, поэтому указание данных сведений пусть и не обязательно, но осуществляется исключительно в интересах самого получателя государственной услуги.

Сведения об адресе электронной почты могут быть внесены:

- на основании заявления об осуществлении любых учетно-регистрационных действий;

- на основании заявления о внесении в ЕГРН сведений лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законного представителя (данное заявление можно представить лично в любой офис МФЦ, либо в электронном виде через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru/).

Наличие в ЕГРН адреса электронной почты получателя государственной услуги позволит специалистам Управления уведомлять о действиях, производимых в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, в случаях, установленных законом, в том числе:

- о внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории;

- о возврате документов, представленных в электронном виде, при отсутствии в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;

- поступлении в орган регистрации прав запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, и т.д.

В соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за внесение сведений об адресе электронной почты, по которому осуществляется связь с получателем государственной услуги, не уплачивается.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

В Управлении Росреестра по Костромской области создан оперативный штаб по изучению эффективности использования земельных участков

В Управлении Росреестра по Костромской области создан постоянно действующий оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства.

Оперативный штаб возглавил заместитель руководителя регионального Росреестра Владимир Бибиков. В состав штаба также вошли представители: филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, территориального управления Росимущества, Управления Федеральной налоговой службы по Костромской области, департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области, департамента имущественных и земельных отношений Костромской области и Управления.

Основной задачей создания штаба является выявление неэффективно используемых земельных участков, территорий и земель, которые могут образовывать новые земельные участки для дальнейшего использования в целях жилищного строительства.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков: «В перечень населенных пунктов, сформированный оперативным штабом, вошли города - Буй, Шарья, Мантурово, Кострома и некоторые населенные пункты Костромского района. После сбора данных о земельных участках и территориях, подпадающих под определенные критерии отбора, проводится анализ эффективности использования таких земельных участков и территорий с целью вовлечения их под жилищное строительство. Работа оперативного штаба направлена на исполнение поручений Правительства России по реализации мер по поддержке строительной отрасли и обеспечению стабильности на рынке недвижимого имущества».

Почему в выписке из ЕГРН могут отображаться объекты недвижимости, которые не принадлежат правообладателю.

И.о. начальника отдела повышения качестра данных ЕГРН Управления Росреестра по Костромской области Елена Тихомирова доводит до сведения заинтересованных лиц, информацию почему в выписке из ЕГРН могут отображаться объекты недвижимости, которые не принадлежат правообладателю.

Одна из причин отображения объектов недвижимости, принадлежащих иному лицу, в выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости – это совпадение указанных в запросе сведений о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя аналогичным сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В соответствии с п. 15 приложения № 1 к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН» поиск сведений, содержащихся в ЕГРН осуществляется по следующим критериям, идентифицирующим правообладателей объектов недвижимости:

1) страховой номер индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) для случаев, когда правообладателем является физическое лицо;

2) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), дата рождения правообладателя и реквизиты документа, удостоверяющего личность, для случаев, когда правообладателем является физическое лицо.

В выписку включаются все объекты недвижимости, в отношении которых у правообладателя совпал хотя бы один из указанных наборов сведений. Основным критерием для идентификации правообладателей объектов недвижимости при запросе сведений из ЕГРН является СНИЛС, в связи с его уникальностью.

С уважением, пресс-служба Управления Росреестра

по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

16 сентября 2021 года будет проведена «горячая линия» по теме: «Государственная кадастровая оценка земельных участков в 2022 году.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 16 сентября 2021 года будет проведена «горячая линия» по теме: «Государственная кадастровая оценка земельных участков в 2022 году. Что нужно знать собственнику?" По интересующим вопросам граждане и юридические лица г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 11.00 по телефону 8(4942)64-56-82 к начальнику отдела кадастровой оценки – Галас Татьяне Владимировне.

С уважением,

пресс-служба

Управления Росреестра

по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58,

факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Костромской области расскажет о том, как оформить сделку купли-продажи квартиры

Росреестр отвечает на вопросы

Rosreestr

Работа с обращениями граждан является одной из приоритетных задач Управления Росреестра по Костромской области.
В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление расскажет о «дачной амнистии».
Вопрос: Что такое «дачная амнистия» и на какие объекты недвижимости она распространяется?
Ответ: «Дачная амнистия» - упрощенный порядок оформления прав граждан на определенные объекты недвижимости.
В настоящее время «дачная амнистия» действует до 2026 года и представляет собой упрощенную процедуру оформления прав на следующие объекты:
- земельные участки, предоставленные гражданам для личного подсобного хозяйства (если участок расположен в границах населенного пункта), садоводства, индивидуального жилищного строительства, строительства гаража для собственных нужд;
-жилые или садовые дома, а также гаражи, сараи, бани, теплицы, погреба, и другие подобные объекты (далее – хозяйственные постройки), которые построены на указанных выше земельных участках.
Вопрос: Какие необходимы документы для регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и куда обращаться?
Ответ: Заинтересованным лицам, желающим оформить право собственности на жилые или садовые дома, хозяйственные постройки необходимо будет представить следующие документы:
-заявление об одновременной регистрации права собственности на объект недвижимости и кадастровом учёте (если объект не поставлен на кадастровый учёт);
-технический план объекта недвижимости (если объект не поставлен на кадастровый учёт);
-правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
-квитанцию об уплате госпошлины в размере 350 рублей.
Сдача и получение документов на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее – Государственные услуги Росреестра) на территории Костромской области осуществляется в офисах ОГКУ «МФЦ».
График работы и порядок приема документов можно уточнить на официальном сайте mfc44.ru и по телефону: (4942) 400-400.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, расположенный по адресу: 156012, г. Кострома, п. Новый, д. 3, продолжает прием документов по экстерриториальному принципу, т.е. независимо от местонахождения объекта недвижимости в пределах территории Российской Федерации.
Также государственные услуги Росреестра можно получить в электронном виде на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) через личный кабинет. При получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.
Вопрос: Каких земельных участков касается «дачная амнистия»?
Ответ: Бессрочно закон о «дачной амнистии» действует для оформления прав на земельные участки, предоставленные до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, строительства гаража для собственных нужд.
Вопрос: Какие необходимы документы для регистрации права собственности на земельные участки по «дачной амнистии»?
Ответ: Для государственной регистрации права собственности на любой из указанных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001), необходимо представить документ, удостоверяющий права на него.
Например, может быть представлен документ уполномоченного органа, который может подтвердить право гражданина на земельный участок, при этом не обязательно о предоставлении в собственность. Правоустанавливающим документом может быть признан акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка, акт или свидетельство органа государственной власти о праве гражданина на участок. Подойдет и выписка из похозяйственной книги, которая выдается органом местного самоуправления.
Причем, право собственности на земельный участок регистрируется за гражданином независимо от вида права, на котором земля предоставлялась ранее, за исключением права аренды. Такими правами могут быть, например, право пожизненного владения или бессрочного пользования. Регистрация будет проведена даже в том случае, когда в подтверждающем документе вид права не указан или его нельзя установить в принципе. В подобном случае за заявителем также регистрируется право собственности.

8 сентября 2021 года будет проведена «горячая линия» по вопросам возврата государственной пошлины

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 8 сентября 2021 года будет проведена «горячая линия» по вопросам возврата государственной пошлины. По интересующим вопросам граждане и юридические лица г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 11.00 по телефону 8(4942)64-56-40 к исполняющему обязанности начальника отдела финансово-экономического обеспечения, эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи – Бобровой Марине Александровне.

С уважением, пресс-служба Управления Росреестра по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

В Костромской области 19 процентов границ населенных пунктов внесены в реестр недвижимости

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что на территории Костромской области продолжаются работы по наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов.

Это масштабная и важная работа, которая обеспечит соблюдение требований законодательства при проведении государственного кадастрового учета и регистрации прав, а значит повысит защищенность имущественных прав собственников. Актуальная информация о границах позволит не только рационально использовать земельные ресурсы, но и увеличит инвестиционную привлекательность региона.

Марина Иванова, директор департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, отмечает, что всего в Костромской области насчитывается 3470 населенных пунктов, в ЕГРН внесены сведения о границах 667 населенных пунктов, 25 из которых являются центрами городских округов и муниципальных районов области Светлана Невзорова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления, обращает внимание собственников земельных участков, расположенных на окраинах населенных пунктов, рядом с границами населенных пунктов, на необходимость уточнения местоположения своих участков, обеспечение внесения сведений о них в ЕГРН для того, чтобы избежать рисков возникновения конфликтных ситуаций с пересечениями границ.

Механизм уточнения простой: обратиться к кадастровому инженеру и заказать межевание земельного участка, предоставив ему все имеющиеся документы на землю. По итогам кадастровых работ собственник обращается в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения в ЕГРН о земельном участке. Данное действие не требует уплаты госпошлины.

В результате – ваш участок отображается в открытом доступе на публичной кадастровой карте Росреестра с точными границами, земельные споры и претензии госземнадзора вам не грозят!

С уважением, пресс- служба Управления Росреестра по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Управление поставило на кадастровый учёт и зарегистрировало право на новую школу

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что осуществило кадастровый учет и зарегистрировало право оперативного управления на новую школу, которая построена по национальному проекту «Образование» в городе Костроме на улице Профсоюзной, 50а.

Начальник отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения Фархад Керимов акцентирует внимание на том, что поскольку школа является социально значимым объектом, который находился на особом контроле в ведомстве, учетно-регистрационные действия в отношении указанного объекта были осуществлены Управлением за 1 день.

С уважением, пресс- служба Управления Росреестра по Костромской области Телефон 8(4942) 64-56-58 E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

3 сентября 2021 года в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведено консультирование по вопросам государственного земельного надзора

Rosreestr

3 сентября 2021 года в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведено консультирование по вопросам государственного земельного надзора.

По интересующим вопросам жителигорода Костромы и Костромской области могут обратитьсяс10.00 до 11.00 по телефону: (4942) 64-56-35, 64-56-36, к начальнику отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земельФилипповой АдемеКуангалиевне и заместителю начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Федоровой Светлане Александровне.

С уважением, пресс-служба Управления Росреестра по Костромской области Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61 E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Как воспользоваться сервисом «Земля для стройки»?

Rosreestr

Заместитель начальника отдела правового обеспечения, организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Костромской области Юлия Сироткина рассказала, что в рамках национального проекта «Жилье и городская среда»Росреестром запущен проект «Земля для стройки» с целью анализа эффективности использования земель, пригодных для жилищного строительства. В данном проекте участвуют субъекты Российской Федерации, в том числе и Костромская область.

Для реализации проекта запущен одноименный сервис «Земля для стройки», который позволяет в режиме онлайн получать информацию о земельных участках и территориях, пригодных для жилищного строительства. Заинтересованным лицам для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты РФ (https://pkk.rosreesstr.ru), выбрать тип объектов «Жилищное строительство», а в поисковую строку ввести кадастровый или условный номер «44:*» (для поиска по Костромской области) или «*» (для поиска во всех субъектах РФ). При выборе участка на карте отобразятся его границы и информация о его площади, потенциале использования (строительство индивидуального жилого дома или многоквартирного дома), наличие инженерных сетей и т. д.

Также посредством сервиса «Земля для стройки» лица, заинтересованные в получении земельного участка или территориидля жилищного строительства, могут направить обращение в уполномоченный орган. Для создания обращения, связанного с конкретным участком или территорией, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту. Обращение будет рассмотрено уполномоченным органом и в дальнейшем заявку перенаправят в соответствующий орган для проведения аукциона.

С уважением, Управление Росреестра по Костромской области Отдел организации, мониторинга и контроля тел. 8(4942) 64-56-58 E-MAIL: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

«ТЕЛЕФОН ДОВЕРИЯ»

Управление Росреестра по Костромской области (далее -Управление) информирует о том, что в целях выявления и пресечения признаков возможных правонарушений коррупционной направленности со стороны государственных гражданских служащих в Управление функционирует «телефон доверия». +7(4942) 64-56-54 «Телефон доверия» работает в круглосуточном режиме.

Прием сообщений осуществляется в автоматическом режиме через систему записи поступающих обращений (функция «автоответчик»). Время обращения в режиме работы автоответчика не должно превышать 5 минут.

По «телефону доверия» принимается к рассмотрению информации о фактах: коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих и работников; конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих и работников; несоблюдения гражданскими служащими и работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены. Обращения, поступившие по «телефону доверия», должны содержать следующую информацию: фамилия, имя, отчество, должность (пери наличии), представляемую организацию (при наличии); факты коррупции и иных нарушений законодательства о противодействии коррупции, совершенных гражданскими служащими и работниками Управления. Анонимные обращения и обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Управления, не рассматриваются. Для получения ответа по существу обращения необходимо указать свой номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты.

В соответствии со статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления. На «телефон доверия» Управления обращений, связанных с коррупционными правонарушениями не поступало.

Поступившие сообщения, в основном, касаются вопросов по предоставлению государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.