Vinaora Nivo Slider 3.xVinaora Nivo Slider 3.xVinaora Nivo Slider 3.xVinaora Nivo Slider 3.x

123

Rosreestr

С 1 сентября 2021 года владельцы гаражей могут по упрощенной процедуре зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним.

Упрощенная процедура оформления прав устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на таких земельных участках гаражей, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29 декабря 2004 года). Упрощенная процедура введена Федеральным законом от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», иначе называемым Законом о гаражной амнистии.

Законом о гаражной амнистии предусматривается порядок одновременного приобретения права собственности как на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, так и на расположенный на таком земельном участке гараж.

Для приобретения права собственности на земельный участок и расположенный на земельном участке гараж собственнику гаража необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ), к компетенции которого отнесены полномочия по предоставлению земельных участков (ст.ст. 39.2, 9-11 ЗК РФ) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка необходимо приложить документы о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка, в том числе:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее предоставление земельного участка под гаражом;

- любое решение завода, фабрики, совхоза или иного предприятия при котором был построен гараж;

- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража;

- старый технический паспорт на гараж;

- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

- документы о наследстве, если гараж принадлежал родственнику

- отцу, матери, дедушке, бабушке;

- документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица.

Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».

Как отметил начальник отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Костромской области Фархад Керимов: «Благодаря новому закону владельцы гаражей, наконец, смогут узаконить свою недвижимость и далее распорядиться имуществом по своему усмотрению. До вступления в силу Закона о «гаражной амнистии», сделать это было не возможно».

Проблемные вопросы по порядку реализации «гаражной амнистии», в том числе об объектах, подпадающих под амнистию и перечню необходимых документов, можно задавать по телефону 8 (4942) 64-56-74 каждую среду с 10 до 12 часов начальнику отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Костромской области Керимову Фархаду Салмановичу.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области участвует в реализации проекта «Электронная ипотека за один день», позволяющем осуществить государственную регистрацию электронной ипотеки за один день с даты поступления госпошлины.

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Надежда Макарова отметила, что в Костромской области реализация проекта «Электронная ипотека за один день» началась с начала августа текущего года. В настоящее время в рамках указанного проекта зарегистрировано более 450 ипотечных сделок. Таким образом, у костромичей появилась возможность оформить электронную ипотеку за один день без личного посещения офисов многофункциональных центров с использованием электронных сервисов Росреестра.

Напомним, что Росреестр, как и многие другие ведомства, активно переводит свои услуги в электронный формат, что дает множество преимуществ: сервис на официальном сайте Росреестра доступен круглосуточно, отсутствует необходимость личного посещения офиса для подачи документов, гарантирована безопасность прохождения пакетов документов.

 

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Rosreestr

Заместитель начальника Галичского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Костромской области Светлана Никитаева рассказала о уведомительном порядке строительства объектов индивидуального жилищного строительства.
С 4 августа 2018 Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 340-ФЗ), внесены существенные изменения в процедуру строительства, цель которых - упорядочить строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (далее – объекты ИЖС). Данным Федеральным законом № 340-ФЗ введен уведомительный порядок строительства объектов ИЖС взамен ранее действовавшего разрешительного порядка.
Объектом ИЖС (жилым домом, индивидуальным жилым домом) признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания граждан.
Федеральный закон № 340-ФЗ отменяет требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объектов ИЖС в эксплуатацию. Вместо этого в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (далее - уполномоченный орган), в ведении которого находится земельный участок, владельцем земельного участка подается уведомление о начале и, соответственно, об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС.
Подать уведомление можно несколькими способами: лично в уполномоченный орган, через МФЦ, с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг, также с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности либо заказным письмом с уведомлением.
В уведомлениях должны содержатся сведения о застройщике, земельном участке и другая предусмотренная законом информация (п. 4 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
К данному уведомлению прикладываются документы, подтверждающие права на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости); документы, которые содержат описание внешнего облика дома, включающее в себя описание в текстовой форме, графическое описание и другие необходимые документы в соответствии с законом.
В течение 7 дней, со дня поступления уведомления, уполномоченный орган проводит проверку соответствия указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта ИЖС в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС, установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке от уполномоченных органов, либо не направление указанными органами уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС, установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта ИЖС и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении, в течение 10 лет.
После того, как дом построен (реконструирован), застройщик обязан составить уведомление об окончании строительства (реконструкции). Срок подачи такого уведомления - не позднее одного месяца со дня окончания строительства (реконструкции). Документ должен содержать сведения о застройщике, о земельном участке, сведения об объекте, а также об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав.
К уведомлению об окончании строительства (реконструкции) прилагаются: технический план; заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ИЖС (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам).
При выполнении застройщиком всех требований уведомительной процедуры, уполномоченный орган обязан направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС в течение 7 рабочих дней с момента поступления уведомления.
Заявитель вправе и самостоятельно обратиться в орган регистрации прав, в случае неисполнения органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанной выше обязанности.
Управление Росреестра полагает необходимым отметить, что застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять права на индивидуальный жилой дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020:
- в уведомительном порядке в соответствии со статьями 51.1 и частями 16 - 21 статьи 55 ГрК или статьей 16 Закона № 340-ФЗ;
- в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона №218-ФЗ.

С уважением, пресс-служба Управления
Росреестра по Костромской области
Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 22 сентября 2021 года будет проведена «горячая линия» по теме: «Банкротство физических лиц" По интересующим вопросам граждане г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 11.00 по телефону 8(4942)64-56-37 к заместителю начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель – Сотниковой Светлане Павловне.

С уважением, пресс-служба Управления
Росреестра по Костромской области
Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Rosreestr

При реализации программы цифровой трансформации Росреестра, помимо создания удобных и качественных сервисов, необходима также оперативная обратная связь с получателями государственных услуг Росреестра.

- Самым оптимальным способом обратной связи является электронная почта, для этого адрес электронной почты получателя государственной услуги должен быть внесен в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), - отметила исполняющая обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская. - Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию заявителя. При этом использование электронной почты для направления уведомлений - это удобный и быстрый способ информирования заявителя, поэтому указание данных сведений пусть и не обязательно, но осуществляется исключительно в интересах самого получателя государственной услуги.

Сведения об адресе электронной почты могут быть внесены:

- на основании заявления об осуществлении любых учетно-регистрационных действий;

- на основании заявления о внесении в ЕГРН сведений лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законного представителя (данное заявление можно представить лично в любой офис МФЦ, либо в электронном виде через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru/).

Наличие в ЕГРН адреса электронной почты получателя государственной услуги позволит специалистам Управления уведомлять о действиях, производимых в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, в случаях, установленных законом, в том числе:

- о внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории;

- о возврате документов, представленных в электронном виде, при отсутствии в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;

- поступлении в орган регистрации прав запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, и т.д.

В соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за внесение сведений об адресе электронной почты, по которому осуществляется связь с получателем государственной услуги, не уплачивается. 

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

В Управлении Росреестра по Костромской области создан постоянно действующий оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства.

Оперативный штаб возглавил заместитель руководителя регионального Росреестра Владимир Бибиков. В состав штаба также вошли представители: филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, территориального управления Росимущества, Управления Федеральной налоговой службы по Костромской области, департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области, департамента имущественных и земельных отношений Костромской области и Управления.

Основной задачей создания штаба является выявление неэффективно используемых земельных участков, территорий и земель, которые могут образовывать новые земельные участки для дальнейшего использования в целях жилищного строительства.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков: «В перечень населенных пунктов, сформированный оперативным штабом, вошли города - Буй, Шарья, Мантурово, Кострома и некоторые населенные пункты Костромского района. После сбора данных о земельных участках и территориях, подпадающих под определенные критерии отбора, проводится анализ эффективности использования таких земельных участков и территорий с целью вовлечения их под жилищное строительство. Работа оперативного штаба направлена на исполнение поручений Правительства России по реализации мер по поддержке строительной отрасли и обеспечению стабильности на рынке недвижимого имущества».

И.о. начальника отдела повышения качестра данных ЕГРН Управления Росреестра по Костромской области Елена Тихомирова доводит до сведения заинтересованных лиц, информацию почему в выписке из ЕГРН могут отображаться объекты недвижимости, которые не принадлежат правообладателю.

Одна из причин отображения объектов недвижимости, принадлежащих иному лицу, в выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости – это совпадение указанных в запросе сведений о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя аналогичным сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В соответствии с п. 15 приложения № 1 к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН» поиск сведений, содержащихся в ЕГРН осуществляется по следующим критериям, идентифицирующим правообладателей объектов недвижимости:

1) страховой номер индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) для случаев, когда правообладателем является физическое лицо;

2) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), дата рождения правообладателя и реквизиты документа, удостоверяющего личность, для случаев, когда правообладателем является физическое лицо.

В выписку включаются все объекты недвижимости, в отношении которых у правообладателя совпал хотя бы один из указанных наборов сведений. Основным критерием для идентификации правообладателей объектов недвижимости при запросе сведений из ЕГРН является СНИЛС, в связи с его уникальностью.

С уважением, пресс-служба Управления Росреестра

по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 16 сентября 2021 года будет проведена «горячая линия» по теме: «Государственная кадастровая оценка земельных участков в 2022 году. Что нужно знать собственнику?" По интересующим вопросам граждане и юридические лица г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 11.00 по телефону 8(4942)64-56-82 к начальнику отдела кадастровой оценки – Галас Татьяне Владимировне.

С уважением,

пресс-служба

Управления Росреестра

по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58,

факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

1

1

1

Rosreestr

Работа с обращениями граждан является одной из приоритетных задач Управления Росреестра по Костромской области.
В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление расскажет о «дачной амнистии».
Вопрос: Что такое «дачная амнистия» и на какие объекты недвижимости она распространяется?
Ответ: «Дачная амнистия» - упрощенный порядок оформления прав граждан на определенные объекты недвижимости.
В настоящее время «дачная амнистия» действует до 2026 года и представляет собой упрощенную процедуру оформления прав на следующие объекты:
- земельные участки, предоставленные гражданам для личного подсобного хозяйства (если участок расположен в границах населенного пункта), садоводства, индивидуального жилищного строительства, строительства гаража для собственных нужд;
-жилые или садовые дома, а также гаражи, сараи, бани, теплицы, погреба, и другие подобные объекты (далее – хозяйственные постройки), которые построены на указанных выше земельных участках.
Вопрос: Какие необходимы документы для регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и куда обращаться?
Ответ: Заинтересованным лицам, желающим оформить право собственности на жилые или садовые дома, хозяйственные постройки необходимо будет представить следующие документы:
-заявление об одновременной регистрации права собственности на объект недвижимости и кадастровом учёте (если объект не поставлен на кадастровый учёт);
-технический план объекта недвижимости (если объект не поставлен на кадастровый учёт);
-правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
-квитанцию об уплате госпошлины в размере 350 рублей.
Сдача и получение документов на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее – Государственные услуги Росреестра) на территории Костромской области осуществляется в офисах ОГКУ «МФЦ».
График работы и порядок приема документов можно уточнить на официальном сайте mfc44.ru и по телефону: (4942) 400-400.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, расположенный по адресу: 156012, г. Кострома, п. Новый, д. 3, продолжает прием документов по экстерриториальному принципу, т.е. независимо от местонахождения объекта недвижимости в пределах территории Российской Федерации.
Также государственные услуги Росреестра можно получить в электронном виде на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) через личный кабинет. При получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.
Вопрос: Каких земельных участков касается «дачная амнистия»?
Ответ: Бессрочно закон о «дачной амнистии» действует для оформления прав на земельные участки, предоставленные до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, строительства гаража для собственных нужд.
Вопрос: Какие необходимы документы для регистрации права собственности на земельные участки по «дачной амнистии»?
Ответ: Для государственной регистрации права собственности на любой из указанных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001), необходимо представить документ, удостоверяющий права на него.
Например, может быть представлен документ уполномоченного органа, который может подтвердить право гражданина на земельный участок, при этом не обязательно о предоставлении в собственность. Правоустанавливающим документом может быть признан акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка, акт или свидетельство органа государственной власти о праве гражданина на участок. Подойдет и выписка из похозяйственной книги, которая выдается органом местного самоуправления.
Причем, право собственности на земельный участок регистрируется за гражданином независимо от вида права, на котором земля предоставлялась ранее, за исключением права аренды. Такими правами могут быть, например, право пожизненного владения или бессрочного пользования. Регистрация будет проведена даже в том случае, когда в подтверждающем документе вид права не указан или его нельзя установить в принципе. В подобном случае за заявителем также регистрируется право собственности.

С уважением, пресс-служба Управления
Росреестра по Костромской области
Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 8 сентября 2021 года будет проведена «горячая линия» по вопросам возврата государственной пошлины. По интересующим вопросам граждане и юридические лица г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 11.00 по телефону 8(4942)64-56-40 к исполняющему обязанности начальника отдела финансово-экономического обеспечения, эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи – Бобровой Марине Александровне.

С уважением, пресс-служба Управления Росреестра по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что на территории Костромской области продолжаются работы по наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов.

Это масштабная и важная работа, которая обеспечит соблюдение требований законодательства при проведении государственного кадастрового учета и регистрации прав, а значит повысит защищенность имущественных прав собственников. Актуальная информация о границах позволит не только рационально использовать земельные ресурсы, но и увеличит инвестиционную привлекательность региона.

Марина Иванова, директор департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, отмечает, что всего в Костромской области насчитывается 3470 населенных пунктов, в ЕГРН внесены сведения о границах 667 населенных пунктов, 25 из которых являются центрами городских округов и муниципальных районов области Светлана Невзорова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления, обращает внимание собственников земельных участков, расположенных на окраинах населенных пунктов, рядом с границами населенных пунктов, на необходимость уточнения местоположения своих участков, обеспечение внесения сведений о них в ЕГРН для того, чтобы избежать рисков возникновения конфликтных ситуаций с пересечениями границ.

Механизм уточнения простой: обратиться к кадастровому инженеру и заказать межевание земельного участка, предоставив ему все имеющиеся документы на землю. По итогам кадастровых работ собственник обращается в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения в ЕГРН о земельном участке. Данное действие не требует уплаты госпошлины.

В результате – ваш участок отображается в открытом доступе на публичной кадастровой карте Росреестра с точными границами, земельные споры и претензии госземнадзора вам не грозят!

С уважением, пресс- служба Управления Росреестра по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что осуществило кадастровый учет и зарегистрировало право оперативного управления на новую школу, которая построена по национальному проекту «Образование» в городе Костроме на улице Профсоюзной, 50а.

Начальник отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения Фархад Керимов акцентирует внимание на том, что поскольку школа является социально значимым объектом, который находился на особом контроле в ведомстве, учетно-регистрационные действия в отношении указанного объекта были осуществлены Управлением за 1 день.

С уважением, пресс- служба Управления Росреестра по Костромской области Телефон 8(4942) 64-56-58 E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

Rosreestr

3 сентября 2021 года в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведено консультирование по вопросам государственного земельного надзора.

По интересующим вопросам жителигорода Костромы и Костромской области могут обратитьсяс10.00 до 11.00 по телефону: (4942) 64-56-35, 64-56-36, к начальнику отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земельФилипповой АдемеКуангалиевне и заместителю начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Федоровой Светлане Александровне.

С уважением, пресс-служба Управления Росреестра по Костромской области Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61 E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

Rosreestr

Заместитель начальника отдела правового обеспечения, организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Костромской области Юлия Сироткина рассказала, что в рамках национального проекта «Жилье и городская среда»Росреестром запущен проект «Земля для стройки» с целью анализа эффективности использования земель, пригодных для жилищного строительства. В данном проекте участвуют субъекты Российской Федерации, в том числе и Костромская область.

Для реализации проекта запущен одноименный сервис «Земля для стройки», который позволяет в режиме онлайн получать информацию о земельных участках и территориях, пригодных для жилищного строительства. Заинтересованным лицам для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты РФ (https://pkk.rosreesstr.ru), выбрать тип объектов «Жилищное строительство», а в поисковую строку ввести кадастровый или условный номер «44:*» (для поиска по Костромской области) или «*» (для поиска во всех субъектах РФ). При выборе участка на карте отобразятся его границы и информация о его площади, потенциале использования (строительство индивидуального жилого дома или многоквартирного дома), наличие инженерных сетей и т. д.

Также посредством сервиса «Земля для стройки» лица, заинтересованные в получении земельного участка или территориидля жилищного строительства, могут направить обращение в уполномоченный орган. Для создания обращения, связанного с конкретным участком или территорией, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту. Обращение будет рассмотрено уполномоченным органом и в дальнейшем заявку перенаправят в соответствующий орган для проведения аукциона.

С уважением, Управление Росреестра по Костромской области Отдел организации, мониторинга и контроля тел. 8(4942) 64-56-58 E-MAIL: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

Управление Росреестра по Костромской области (далее -Управление) информирует о том, что в целях выявления и пресечения признаков возможных правонарушений коррупционной направленности со стороны государственных гражданских служащих в Управление функционирует «телефон доверия». +7(4942) 64-56-54 «Телефон доверия» работает в круглосуточном режиме.

Прием сообщений осуществляется в автоматическом режиме через систему записи поступающих обращений (функция «автоответчик»). Время обращения в режиме работы автоответчика не должно превышать 5 минут.

По «телефону доверия» принимается к рассмотрению информации о фактах: коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих и работников; конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих и работников; несоблюдения гражданскими служащими и работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены. Обращения, поступившие по «телефону доверия», должны содержать следующую информацию: фамилия, имя, отчество, должность (пери наличии), представляемую организацию (при наличии); факты коррупции и иных нарушений законодательства о противодействии коррупции, совершенных гражданскими служащими и работниками Управления. Анонимные обращения и обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Управления, не рассматриваются. Для получения ответа по существу обращения необходимо указать свой номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты.

В соответствии со статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления. На «телефон доверия» Управления обращений, связанных с коррупционными правонарушениями не поступало.

Поступившие сообщения, в основном, касаются вопросов по предоставлению государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

26 августа 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области               (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу «Регистрация прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на садовых земельных участках в упрощенном порядке».

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения Управления Керимов Фархад Салманович.

         Приведем ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Какие объекты недвижимого имущества допускается размещать на садовом земельном участке?

Ответ: В соответствии с п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.

Виды разрешенного использования земельных участков, а также содержание данных видов установлены Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор).

В соответствии с Классификатором содержанием вида разрешенного использования земельного участка «ведение садоводства», расположенного в садовом товариществе, является осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), хозяйственных построек и гаражей.

         Вопрос: Каков порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства?

Ответ: В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ          № 218) до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

         Вопрос: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на гараж на садовом земельном участке?

Ответ: В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации индивидуальный гараж относится к объектам, для строительства которого не требуется получения разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 ФЗ № 218 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Росреестр напомнил об ограничениях при строительстве жилья у водоемов в рамках рубрики «вопрос – ответ».

«Приватизировать, то есть выкупить у государства участки в пределах береговой полосы, нельзя (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса). Индивидуальное жилищное строительство в пределах береговой полосы также не допускается. А вот в водоохранной зоне за пределами береговой полосы можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм», — сообщили в Росреестре.

Там напомнили, что береговая линия определяется в зависимости от масштаба водоема. Для моря она установлена по постоянному уровню воды или по линии максимального отлива, для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера – по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом, для пруда, водохранилища – по нормальному подпорному уровню воды, для болота – по границе залежи торфа на нулевой глубине.

Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой линии. Ее ширина составляет 20 метров. Исключением являются реки и ручьи протяженностью не более 10 км, их береговая полоса сужается до 5 метров.

Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. На этой территории действует специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью защиты водного объекта. В частности, такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. У рек или ручьев ширина водоохранной зоны зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км, водоохранная зона составляет 50 м; от 10 до 50 км водоохранная зона 100 м; а у реки, протяженностью от 50 км и больше — 200 м. У озера с акваторией менее 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны — 50 м. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения. Самая большая ширина прибрежной защитной полосы у рек, озер и водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение. В этом случае она составляет 200 метров.

«Участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т.д», — разъяснили в ведомстве.

Там подчеркнули, что исключениями являются случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны.

         Также стоит помнить, что за нарушение водного законодательства предусмотрена административная и уголовная ответственность.

         Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости или воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта».

         Управление Росреестра по Костромской области информирует, что по состоянию на 01 августа 2021 года в ЕГРН внесены сведения о 10 границах водоохранных зон, находящихся на территории региона.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 26 августа 2021 будет проведена «горячая линия» по вопросу «Регистрация прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на садовых земельных участках в упрощенном порядке».

По актуальным вопросам граждане могут обратиться с 10.00 до 11.00 часов по телефону 8 (4942) 64-56-74 к начальнику отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения Управления Керимову Фархаду Салмановичу.

 Управление Росреестра по Костромской области с 11 августа 2021 года участвует в   проекте  «Электронная ипотека за 1 день». Данный проект позволяет зарегистрировать электронный пакет ипотечных документов за один день с даты поступления госпошлины.  При этом стандартные сроки регистрации ипотеки - 5 рабочих дней с момента приёма или поступления в ведомство, а при подаче документов через офисы МФЦ -  7 рабочих дней для объектов недвижимости жилого назначения, и 9  рабочих дней для объектов недвижимости нежилого назначения.

         Начальник отдела правового обеспечения, организации, мониторинга и контроля Управления  Елена Добровольская отметила, что Росреестр активно переводит свои услуги в электронный формат, что дает множество преимуществ: сервис на официальном сайте Росреестра доступен круглосуточно, отсутствует необходимость личного посещения офиса для подачи документов, гарантирована безопасность прохождения пакетов документов. Электронная регистрация договора ипотеки и договора купли-продажи с ипотекой за один день стала возможной благодаря интеграции электронных сервисов Росреестра и кредитных организаций.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail:  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

В Росреестре подвели итоги работы за первое полугодие 2021 года

Москва, 10 августа 2021 года. - Руководитель Росреестра Олег Скуфинский провел совещание с заместителями руководителя ведомства и начальниками структурных подразделений, в ходе которого были подведены итоги работы ведомства за первое полугодие 2021 года. Также обсуждалась реализация основных стратегических направлений развития ведомства.

Как отметил Олег Скуфинский, за последние полтора года по инициативе Росреестра приняты 12 социально-значимых федеральных законов в сфере земли и недвижимости, на портал Госуслуг выведены наиболее востребованные людьми виды выписок из ЕГРН, приняты и реализуются «дорожные карты» по формированию полных и точных данных государственного реестра недвижимости. Проведена системная работа по анализу эффективности использования земли и вовлечения ее в оборот, выявлено более 100 тыс. гектаров земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство.

В Управлении Росреестра по Костромской области выявлено более 66,68 гектаров земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство.

«Правительством РФ перед Росреестром поставлены новые амбициозные задачи по повышению эффективности использования земель, созданию Национальной системы пространственных данных, максимальному упрощению процесса получения услуг и их переходу в электронный формат. С учетом этого ведомством разработаны основные стратегические направления развития на 2021 – 2030 гг., среди которых цифровые, законодательные и организационные инициативы. Эти проекты должны быть реализованы во взаимодействии с региональными командами в интересах граждан и участников рынка», - отметил глава ведомства.

Цифровая трансформация Росреестра

Как сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова, за прошедший период количество электронных пакетов, поступивших в Росреестр, увеличилось почти в 2 раза.

«Благодаря организованной работе по переводу рынка ипотеки в цифровой формат количество таких сделок увеличилось до 50%, что почти в 5 раз выше показателя на начало 2020 года. Кроме того, в рамках работы с застройщиками удалось существенно повысить долю электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве – до 50%», - отметила она.

В Управлении Росреестра по Костромской области количество поступивших электронных пакетов увеличилось почти в 1, 1 раза.

С февраля 2021 года механизм подачи документов по экстерриториальному принципу заработал во всех субъектах России. По сравнению с 2020 годом количество офисов МФЦ, осуществляющих экстерриториальный прием, увеличилось в 8,5 раз и в настоящее время составляет почти 3,5 тыс.

В Костромской области МФЦ осуществляет экстерриториальный прием с 11.03.2021 года.

В проекте «Электронная регистрация за один день» в 2020 году участвовало 4 региона, сейчас в нем задействованы 72 субъекта.

В мае ведомством запущен онлайн-сервис по аналитике рынка недвижимости. С его помощью можно получить информацию о количестве сделок с недвижимостью в субъектах Российской Федерации и федеральных округах. Сведения доступны поквартально, а также в целом за год.

До конца 2021 года планируется завершить проект «Стоп-бумага», предполагающий переход на безбумажный документооборот. Внесены изменения в действующее законодательство в части исключения необходимости создания новых бумажных реестровых дел. Продолжается оцифровка архивов - переведено в электронный вид 120 млн из 232 млн дел.

В Управлении Росреестра по Костромской области переведено в электронный вид 157655 из 984087 дел.

К концу 2023 года предполагается обеспечить доступ на Единый портал государственных услуг (ЕПГУ) всех массовых сервисов Росреестра.

Как отметила Елена Мартынова, Росреестр сформировал команду профессионалов в области цифровизации, прошедших специальное обучение, а также первым среди федеральных органов исполнительной власти создал межрегиональную рабочую группу (МРГ) по цифровой трансформации, подключив к работе все территориальные управления ведомства. Сегодня в её составе – свыше 190 специалистов. От Костромской области в межрегиональную группу включена начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Надежда Макарова. В рамках МРГ проанализированы 178 практик по всем направлениям деятельности Росреестра, лучшие из них в сфере цифровизации будут масштабированы.

Законодательная деятельность: в приоритете интересы клиента

По словам статс-секретаря - заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, Росреестр проводит большую разъяснительную работу по каждому нормативному акту, принятому по инициативе ведомства. Среди них закон о «гаражной амнистии», к которому ведомство дополнительно разработало методические рекомендации; закон, позволяющий регистрировать бытовую недвижимость на приаэродромных территориях; поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, призванные повысить качество и доступность услуг ведомства.

В июне 2021 года вступил в силу закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, который будет способствовать наполнению ЕГРН полными и точными сведениями.

В июне 2021 года в Правительство РФ был внесен законопроект Росреестра о «Дачной амнистии 2.0». Инициатива позволит решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Наполнение сведениями ЕГРН

С марта 2020 года Росреестр реализует комплексный план по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями об объектах недвижимости.

По словам заместителя руководителя Росреестра Галины Елизаровой, по состоянию на 1 июня 2021 года в ЕГРН внесено 157 границ между субъектами РФ при общем их количестве 378 (за аналогичный период 2020 года – 131), границ муниципальных образований – 15,4 тыс. при общем их количестве 20,4 тыс. (за аналогичный период 2020 – 15 тыс.), границ населенных пунктов – 60 тыс. из 155,3 тыс. (за аналогичный период 2020 – 49,3 тыс.).

В Управлении Росреестра по Костромской области по состоянию на 1 июня 2021 года в ЕГРН внесено 2 границы между субъектами РФ при общем их количестве 5, границ муниципальных образований 117 при общем их количестве 157, границ населенных пунктов 666 из 3470.

В настоящее время в ЕГРН содержится 28% объектов недвижимости, в отношении которых не зарегистрированы права собственности (кроме многоквартирных домов, право собственности на которые не регистрируется в соответствии с действующим законодательством). Наибольшее количество таких объектов расположено в Южном федеральном округе (33%), Дальневосточном (32%) и Северо-Кавказском федеральном округах (29%).

В настоящее время в ЕГРН на территории Костромской области содержится 31,1% объектов недвижимости, в отношении которых не зарегистрированы права собственности (кроме многоквартирных домов, право собственности на которые не регистрируется в соответствии с действующим законодательством).

Общее количество исправленных в ЕГРН реестровых ошибок на 1 июля 2021 года составило 33 млн. Установлено 76% связей объектов капитального строительства с земельными участками, на которых они расположены. В рамках реализации закона о «лесной амнистии» из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 43 211 лесных участках.

Управлением Росреестра по Костромской области на 1 июля 2021 года установлено 62,8 % связей объектов капитального строительства с земельными участками, на которых они расположены. В рамках реализации закона о «лесной амнистии» из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 64 лесных участках.

Национальная система пространственных данных

Как сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова, одним из приоритетных направлений работы ведомства является создание национальной системы пространственных данных. В настоящий момент они разрознены и находятся в информационных системах разных федеральных и региональных органов власти. Объединение на единой платформе пространственных данных о земле и недвижимости обеспечит их доступность для граждан, позволит бизнесу разрабатывать удобные сервисы на основе геоданных, а федеральным органам власти эффективнее предоставлять услуги клиентам.

«В июне 2021 года Правительством утверждена инициированная Росреестром государственная программа «Национальная система пространственных данных» на 2022 - 2030 гг. Это большой шаг в будущее. Наша цель – сделать Росреестр единым источником актуальных пространственных данных, обеспечить все необходимые инструменты по работе с этими данными для граждан, государства и бизнеса», - отметила Елена Мартынова.

Эта работа проводится с изучением международных практик. В частности, с 2013 года мировой рынок геопространственных данных вырос в 2,3 раза – до 439 млрд долларов, а уровень автоматизации всех клиентских запросов в реестрах стран-лидеров (Канада, Швеция, Сингапур, Южная Корея) достиг 80%. С учетом мирового опыта Росреестром обозначена приоритетная модель развития - от данных к услугам и сервисам.

Единый информационный ресурс о земле и недвижимости

Одним из первых шагов на пути создания национальной системы пространственных данных станет реализация эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который позволит гражданам, государству и бизнесу получать наиболее полную информацию об определенной территории, в том числе для строительства жилья и предоставления земельного участка, а также вовлечь в хозяйственный оборот неиспользуемые объекты.

В настоящее время завершено создание координационных структур, совместно с федеральными и региональными органами власти проведена системная работа по подготовке данных и информационных систем для интеграции в ЕИР. Полностью выполнены работы по созданию Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) на субъекты РФ, участвующие в эксперименте (Республика Татарстан, Пермский край, Иркутская область, Краснодарский край). В указанных регионах организована работа по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями.

Разработан макет интерфейса платформы, ресурс запущен в тестовом режиме. Также в режиме теста функционируют сервисы «Земля для стройки» и «Анализ состояния и использования земель», разработанные в рамках эксперимента. Сформирована модель сервиса «Земля просто».

По итогам завершения эксперимента будет принято решение о масштабировании ресурса на всю страну.

Геодезия и картография

В рамках национальной программы «Цифровая экономика» Росреестр создает Единую электронную картографическую основу (ЕЭКО). По сути, это базовая юридически значимая цифровая карта России в виде цифровых топографических карт (планов) и цифровых ортофотопланов различных масштабов.

Как сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников, по состоянию на 1 июля 2021 года ЕЭКО создана на 31% (плановый показатель к концу года – 37%).

По его словам, в 2021 году планируется ввести в эксплуатацию государственные информационные системы ведения единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО) и федерального портала пространственных данных (ГИС ФППД). Они предоставят необходимый функционал и сервисный инструментарий, с помощью которых органы власти, бизнес и граждане смогут получить доступ к Единой электронной картографической основе и Федеральному фонду пространственных данных и заказать актуальные и достоверные материалы.

В рамках мониторинга выполнен анализ измерений в отношении 254 тыс. пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (плановый показатель до конца 2021 года – 340 тыс.). Выполнены работы по созданию, модернизации и развитию геодезической основы. В четырех пилотных регионах организованы работы по созданию сегментов федеральной сети геодезических станций, в 2022 году в проект будут вовлечены все 85 регионов. В рамках этой работы геодезические сети специального назначения, созданные физическими и юридическими лицами по всей стране, будут объединены в единый ресурс. В совокупности с государственными геодезическими сетями федеральная сеть геодезических станций обеспечит высокую точность измерений при проведении кадастровых, градостроительных работ и т.д.

До ввода в эксплуатацию ГИС ЕЭКО Росреестром в «пилотном» режиме созданы и апробированы 10 картографических веб-сервисов, публикующих сведения ЕЭКО для реализации приоритетных экологических, инвестиционных и иных проектов.

Срок предоставления заявителям сведений ЕЭКО и материалов Федерального фонда пространственных данных сократился в 3 раза и в среднем составляет 5-7 дней. Информацию предоставляет ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», при этом запрос можно подать как в бумажном виде, так и в электронном на сайте учреждения.

До конца 2021 года должны быть выполнены работы по созданию цифровых топографических планов масштабов 1:25 000, 1:50 000, 1:100 000 на территориях 16 субъектов, а также цифровых планов городов масштабом 1:2000 (Астрахань, Воронеж, Махачкала, Пенза, Йошкар-Ола, Оренбург, Ульяновск, Биробиджан, Хабаровск, Южно-Сахалинск, Улан-Удэ).Кроме того, на территории 14 субъектов будут созданы цифровые ортофотопланы масштабом 1:2000, а на территории 25 субъектов – масштабом 1:10 000. Работа необходима в целях обеспечения потребностей органов власти, граждан и бизнеса в актуальных пространственных данных.

Цифровизация контрольно-надзорной деятельности

В настоящее время Росреестр осуществляет 8 видов государственного контроля (надзора). Как сообщил заместитель руководителя ведомства Максим Смирнов, совместно с Минцифры Росреестр ведомство внедряет государственную информационную систему «Типовое облачное решение по автоматизации контрольной (надзорной) деятельности» (ГИС ТОР КНД).

Это позволит составлять электронные проверочные листы и акты проверок, а также запрашивать, направлять и получать необходимые документыв электронном виде. Будет обеспечено информирование заинтересованных лиц путем размещения информации на Едином портале контрольно-надзорных мероприятий. Это сделает процесс проведения проверок более простым и удобным для граждан и бизнеса. Сократится время проведения каждой проверки.

Применение ГИС ТОР КНД началось с 1 августа 2021 года. Эксплуатация информационной системы уже организована в территориальных управлениях ведомства.

Кроме того, с июля 2021 применяется обязательный досудебный порядок рассмотрения жалоб на действия (бездействия) Росреестра в рамках земельного и геодезических надзоров. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые считают, что во время проверки были нарушены их права или они не согласны с ее результатами, могут подать жалобу и получить ответ в личном кабинете на портале госуслуг.С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Костромской области Надежда Макарова рассказала об особенностях оформления прав участников долевого строительства.

Напомним, что 13.07.2021 вступил в силу Федеральный закон №202-ФЗ. Настоящим законом внесены изменения в статью 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которым застройщик после постановки на учет объекта долевого строительства и передачи соответствующего объекта участнику долевого строительства может подать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности и документы от его имени на регистрацию прав без доверенности, вне зависимости от статуса участника - физическое либо юридическое лицо.

Застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства в таком случае не требуется.

Директор ООО «Строительное управление - 2» Ольга Филина акцентирует внимание на том, что Федеральный закон от 13.07.2020 №202-ФЗ направлен на снижение административных барьеров для строительного комплекса на рынке недвижимости, а также упрощает процедуру регистрации прав для участников долевого строительства.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

5 августа 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу «Основания для возврата заявления и документов, предоставленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения».

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник Шарьинского межмуниципального отдела Управления Елена Плотникова.

Приведем ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Как поступать, если документы вернули без рассмотрения?

Ответ: Внимательно прочитайте уведомление и выясните причину возврата. Ваши дальнейшие шаги будут зависеть от основания возврата.

Возврат документов без рассмотрения не является отказом в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае устранения причин, послуживших основанием для возврата заявления и документов без рассмотрения.

Вопрос: Сроки оформления возврата документов без рассмотрения?

Ответ: Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов, а при отсутствии информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, в течение трех рабочих дней по истечении указанного срока.

Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов, представленных в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, не осуществляется.

С уважением,

пресс-служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

При современном ритме жизни заявители не всегда успевают вовремя забрать свои документы после проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Что же делать, если заявитель, или его законный представитель по каким-либо причинам не смог вовремя получить готовые документы. Начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Костромской области (Управление) Елена Морозова разъясняет о том, где же искать и как получить заявителю свои документы.

В случае подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе в Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ) такие документы после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами передаются органом регистрации прав в МФЦ для выдачи заявителю.

Готовые документы, подлежащие выдаче по результатам оказания государственных услуг Росреестра, в течение сорока пяти дней со дня их передачи хранятся в пунктах приема-выдачи документов МФЦ по месту обращения заявителя на оказание. Если в течение этого срока заявитель не забрал документы, то их как невостребованные документы, сотрудники МФЦ возвращают в Управление.

Для того чтобы получить невостребованные документы, заявителю, или его законному представителю, необходимо обратиться в МФЦ и подать заявление по установленной форме, указав способ получения документов и свой контактный телефон. Образцы форм заявлений о выдаче невостребованных документов для физических и юридических лиц имеются в МФЦ. Для ускорения поиска невостребованных документов в заявлении желательно заполнять, по возможности, все поля, а также можно приложить к заявлению копию описи документов, принятых для оказания государственных услуг.

Для получения невостребованных документов, которые хранятся в архивах Росреестра других субъектов Российской Федерации, заявителю, или его законному представителю, необходимо подать заявление о выдаче невостребованных документов по экстерриториальному принципу в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (Филиал) по месту нахождения заявителя. В этом случае , или его законному представителю, нужно будет подождать, когда запрашиваемые документы из места хранения невостребованных документов будут доставлены в Филиал, в котором они подавали заявление о получение документов.

Экономьте своё время, получайте готовые документы вовремя!

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

itogi gor lit 19.07.21

 

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 05 августа 2021 будет проведена «горячая линия» по вопросу «Основания для возврата заявления и документов, предоставленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения».

По актуальным вопросам граждане могут обратиться с 10.00 до 12.00 часов по телефону 8 (49449) 5-21-34 к начальнику Шарьинского межмуниципального отдела Управления Плотниковой Елене Вадимовне.

С уважением,

Управление Росреестра по Костромской области

Отдел организации, мониторинга и контроля

тел. 8(4942) 64-56-58

E-MAIL: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями – одно из ключевых направлений деятельности Росреестра и его территориальных органов. Росреестр реализует комплексный план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями, в его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» с 74 субъектами Российской Федерации, в том числе с Костромской областью. Мероприятия «дорожной карты» направлены, в том числе на внесение в ЕГРН отсутствующих сведений о правообладателях объектов недвижимого имущества. 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определивший порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, с целью внесения недостающих сведений в ЕГРН. В Управлении Росреестра по Костромской области продолжается активная работа по реализации положений Закона № 518 во взаимодействии с Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и органами местного самоуправления. Координатором мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Костромской области является постоянно действующая рабочая группа по реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Организована и активно осуществляется работа по представлению перечней ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о правах на которые в ЕГРН отсутствуют, по запросам органов местного самоуправления. 

- Деятельность Управления Росреестра по Костромской области во взаимодействии с региональными органами власти и органами местного самоуправления нацелена на реализацию приоритетных проектов Росреестра, в частности на обеспечение полноты и точности данных ЕГРН. Качественный ЕГРН способствует защите прав участников гражданского оборота объектов недвижимого имущества и окажет положительное влияние на реализацию инвестиционных проектов и наполняемость бюджетов, государство сможет получить дополнительные средства от налогов на социально значимые программы, - прокомментировал исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков.

С уважением, пресс- служба

Управления Росреестра по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

19 июля 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) в рамках акции «Неделя кадастрового инженера» была проведена «горячая линия» по вопросам кадастрового учета.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Макарова Надежда Борисовна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: О документах-основаниях для подготовки технического плана вновь созданного индивидуального жилого дома?

Ответ: Перечень документов-оснований для включения сведений об объекте недвижимости в технический план определен статьями 24, 40, 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ до 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, без представления соответствующих уведомлений.

В этой связи застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять права на жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьями 51.1 и частями 16 - 21 статьи 55 ГрК или статьей 16 Закона N 340-ФЗ.

Перечень документов оснований для подготовки технического плана зависит от выбранного застройщиком порядка оформления прав на индивидуальный жилой дом. При уведомительном порядке технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью (ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

В упрощенном порядке, предусмотренном частью 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ, сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений (часть 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 itogi gor lin

21 июля 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» на тему: «Государственная регистрация права на основании нотариально удостоверенного документа».

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник межмуниципального отдела по г. Буй, Буйскому и Сусанинскому районам Дедюлина Ольга Геннадьевна.

Вопрос: Может ли нотариус подать документы на регистрацию права собственности?

Ответ: С 1 февраля 2019 года вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которым после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Вопрос: Какой срок государственной регистрации прав, если сделку удостоверяет нотариус при продаже долей в праве на недвижимое имущество или имущества ребенка?

Ответ: Срок установлен п. 9 части 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

 

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942)64-56-58; 8(49435) 417-64

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

21 июля 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) в рамках акции «Неделя кадастрового инженера» была проведена «горячая линия» по теме: «Изменения в законодательстве, регулирующем работу апелляционной комиссии».

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала секретарь апелляционной комиссии Управления Бондарева Елена Валерьевна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Чем руководствуется апелляционная комиссия в своей деятельности?

Ответ: Апелляционная комиссия руководствуется ст.26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Положением о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы", утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.10.2020 № П/0377 (далее – Положение о работе комиссии) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области кадастровых отношений.

Вопрос: Обязан ли член апелляционной комиссии, проголосовавший против принятого апелляционной комиссии решения, прикладывать свое «особое мнение»?

Ответ: Согласно п. 15 Положения о работе комиссии, член апелляционной комиссии (представитель, замещающий члена апелляционной комиссии), проголосовавший против принятого апелляционной комиссией решения, вправе в письменном виде изложить свое особое мнение, которое является неотъемлемой частью протокола заседания апелляционной комиссии. Такой член апелляционной комиссии (представитель, замещающий члена апелляционной комиссии) при подписании протокола заседания апелляционной комиссии ставит отметку "с особым мнением". Член апелляционной комиссии (представитель, замещающий члена апелляционной комиссии), не поставивший при подписании протокола заседания апелляционной комиссии пометку "с особым мнением", лишается права приложить к такому протоколу свое особое мнение.

Вопрос: Возможно ли заинтересованному лицу получить копии протоколов и вынесенных решений?

Ответ: В соответствии с п.43 Положения о работе апелляционной комиссии, копии принятых апелляционной комиссией решений, копии протоколов заседаний апелляционной комиссии представляются заинтересованным лицам органом регистрации прав, принявшим решение о приостановлении, в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего обращения.

Вопрос: Является ли обязательным указание адреса электронной почты заявителя?

Ответ: В соответствии с п.п.22, 33 Положения о работе апелляционной комиссии предоставление адреса электронной почты заявителя является обязательным.

Согласно п.42 Апелляционная комиссия в течение одного рабочего дня со дня принятия решения информирует заявителя о принятом решении путем направления такого решения заявителю по указанному в заявлении адресу электронной почты. Решение апелляционной комиссии направляется в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью председателя апелляционной комиссии или его заместителя.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Итоги «горячей линии» по вопросам государственного земельного надзора от 07 июля 2021 в Управлении Росреестра по Костромской области

 

На вопросы граждан отвечали начальник отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Филиппова Адема Куангалиевна и заместитель начальника данного отдела Федорова Светлана Александровна

Вопрос: В отношении каких земель Росреестр осуществляет государственный земельный надзор?

Ответ: Положением о федеральном государственном земельном                        контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, (далее – Положение) определены органы, осуществляющие государственный земельный надзор и их полномочия.

Функции по осуществлению государственного земельного надзора возложены, в соответствии с Положением, на Росреестр, Россельхознадзор, Росприроднадзор и их территориальные органы.

Пунктом 5 Положения определены полномочия Росреестра и его территориальных органов по осуществлению государственного земельного надзора за соблюдением требований законодательства.

Согласно пункту 6 Положения названные полномочия осуществляются в отношении всех категорий земель.

Вопрос: Мне назначен штраф за нарушение земельного законодательства. Когда его необходимо уплатить и какие меры предусмотрены за неуплату?

Ответ: Порядок уплаты административных штрафов определен статьей 32.2 «Исполнение постановления о наложении административного штрафа» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ).

Данной статьей установлено, что административный штраф должен быть уплачен в полном размере лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу (за исключением отдельных случаев, предусмотренных положениями данной статьи), либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных статьей 31.5 КоАП РФ.

К лицам, уклоняющимся от уплаты административных штрафов, применяются санкции в соответствии со статьей 20.25 КоАП РФ «Уклонение от исполнения административного наказания».

В соответствии с указанной статьей, неуплата административного штрафа в установленный срок влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов.

 

Вопрос: Какие меры применяются к нарушителям земельного законодательства неисполнение предписания?

Ответ: Ответственность за неисполнение предписания предусмотрена статьей 19.5 «Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В соответствии с частью 25 данной статьи невыполнение в установленный срок предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Rosreestr

o rez

О результатах работы Управления Росреестра по Костромской области

в сфере государственного земельного надзора в первом полугодии 2021 года

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует о результатах работы в сфере государственного земельного надзора.

В 1 полугодии 2021 года было проведено 808 проверок (в аналогичный период 2020 года – 555), из которых 305 внеплановых (в 2020 году – 123).     Необходимо отметить, что на контрольно-надзорную деятельность Управления в прошлом (2020) году оказали существенное влияние меры по борьбе с распространением коронавирусной инфекции: временные ограничения всех плановых и внеплановых проверок весной и их полная отмена в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей до конца года (кроме случаев, когда основанием для проверки является причинение вреда или угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера). Продиктованные эпидемиологической обстановкой требования привели к уменьшению количества надзорных мероприятий в 2020 году.

По результатам надзорных мероприятий в истекший период 2021 года выявлено 436 нарушений земельного законодательства (в 1 полугодии 2020 года – 377). Повторно выявлено 43 нарушения (в 2020 году – 22), за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего выдано 398 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства (в аналогичный период 2020 года – 360). Устранено 357 нарушений (в 2020 году – 118).

За истекший период 2021 года наложено штрафов на общую сумму 805,00 тысяч рублей, в том числе по результатам рассмотрения материалов, поступивших из ОВД и органов прокуратуры (в аналогичный период 2020 года – 821,00 тысяч рублей). Кроме того, по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля, содержащих достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность наложено штрафов на общую сумму 195,00 тысяч рублей (в аналогичный период 2020 года – 95,00 тысяч рублей). С учетом ранее наложенных штрафов, по состоянию на 30.06.2021 взыскано 593,74 тысяч рублей (в аналогичный период 2020 года – 627,60 тысяч рублей).

Заместитель начальника отдела

государственного земельного надзора,

по контролю (надзору) в сфере

саморегулируемых организаций,

геодезии и картографии,

землеустройства и мониторинга земель

Управления

Федорова Светлана Александровна

Rosreestr В Управлении Росреестра по Костромской области на постоянной основе проводится комплекс мероприятий по недопущению коррупционных проявлений. В настоящее время, приказом Росреестра от 01.06.2021 года утвержден новый План противодействия коррупции на 2021-2023 годы. В соответствии со структурой и содержанием данного плана в Управлении Росреестра по Костромской области утвержден собственный план противодействия коррупции.

План противодействия коррупции Управления основывается на принципах: реализации антикоррупционных мероприятий, вовлеченности сотрудников в антикоррупционную работу, посредством их участия в плановых мероприятиях, ответственности и неотвратимости наказания для сотрудников вне зависимости от занимаемой должности при установлении коррупционной составляющей в их деятельности, максимальной открытости деятельности Управления, контроля и регулярного мониторинга деятельности сотрудников Управления.

План противодействия коррупции предусматривает осуществление в Управлении комплекса мероприятий, обеспечивающих согласованное применение организационных, правовых, экономических, информационных и иных мер, направленных на выявление и предупреждение коррупции в деятельности Управления. Мероприятия, взаимосвязаны по задачам, срокам осуществления, исполнителям, планируемым и прогнозируемым результатам деятельности Управления.

Комплекс мероприятий Плана способствует систематизации информации о возможных коррупционных проявлениях и способах их реализации, что дает основания для формирования перечня должностей сотрудников, требующих наиболее пристального внимания в силу повышенных коррупционных рисков.

Сотрудниками отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Управления проводится работа по сбору, обработке и контролю своевременности представления сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера гражданских служащих Управления и членов их семей, а также кандидатов на замещение должностей государственной гражданской службы. Указанные сведения размещаются на официальном сайте Росреестра. Ежегодно анализируются сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера сотрудников Управления и членов их семей, а также кандидатов на замещение должностей государственной гражданской службы и членов их семей. Так, в 2021 году проанализированы сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера 376 человек, включая 152 государственных гражданских служащих и 212 членов их семей, 4 кандидатов на замещение должностей государственной гражданской службы и 8 членов их семей. Кроме того, рассматриваются и сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера работников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, занимающих должности, входящие в перечень должностей с повышенными коррупционными рисками.

Руководитель Управления, Ирина Ахромченкова, подчеркнула важность комплексного планирования антикоррупционных мероприятий для формирование стойкого антикоррупционного поведения государственных гражданских служащих.

С уважением,

пресс-служба

Управления Росреестра по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

RosreestrВ соответствии с ч.9 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав могут быть обжалованы в апелляционной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Костромской области (далее – апелляционная комиссия), заинтересованными лицами, указанными в п.1 ст.26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Управление Росреестра по Костромской области информирует об итогах работы апелляционной комиссии за 1 полугодие 2021 года.

За данный период поступило 12 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и/или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, проведено 4 заседания.

По 3 заявлениям приняты решения об отклонении заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета, 1 заявление не рассмотрено по существу, по 2 заявлениям приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению, 5 заявлений отозваны до заседания комиссии, 1 заявление будет рассмотрено во 2 полугодии 2021 года.

Количество поступивших заявлений в 1 полугодии 2021 года уменьшилось на 50 % в сравнении с 1 полугодием 2020 года.

Елена Бондарева, секретарь апелляционной комиссии, акцентирует внимание на том, что 06.04.2021 вступило в силу Положение о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утвержденное Приказом Росреестра от 08.10.2020 №П/0377. Приказ Минэкономразвития России от 30.03.2016 №193 признан утратившим силу.

С уважением,

пресс-служба

Управления Росреестра по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

zasedanie

Совещание членов рабочей группы по реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с представителями муниципальных районов и городских округов, ответственными за организацию работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости В Костромской области создана и действует рабочая группа по реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В состав рабочей группы вошли представители Управления Росреестра по Костромской области, Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области. 01 июля 2021 года состоялось запланированное совещание членов рабочей группы с представителями муниципальных районов и городских округов, ответственными за организацию работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. На совещании были даны ответы на вопросы органов местного самоуправления по реализации закона № 518-ФЗ, с учётом Рекомендаций по внедрению целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества» и рекомендаций, указанных в письме Росреестра от 21.06.2021 № 01-4577-ГЕ/21.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков заострил внимание представителей муниципальных районов и городских округов, ответственных за организацию работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, на процедуре реализации закона № 518-ФЗ, в том числе на положении, что законом не предполагается «отнимать» собственность у законных правообладателей. Важно понимать, что «внесение сведений о выявленном правообладателе объекта» и «государственная регистрация права конкретного лица на объект недвижимости» - понятия не идентичные. Наличие в ЕГРН информации о выявленном правообладателе не заменит государственную регистрацию прав на ранее учтенный объект. В случае обращения правообладателя с заявлением и правоустанавливающими документами, такие сведения будут прекращены в ЕГРН одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на ранее учтенный объект.

С уважением,

пресс- служба

Управления Росреестра по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Rosreestr7июля 2021 года в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведеноконсультирование по вопросам государственного земельного надзора. По интересующим вопросам жителигорода Костромы и Костромской области могут обратитьсяс9.00 до 10.00 по телефону: (4942) 64-56-35, 64-56-36, к начальнику отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Филипповой Адеме Куангалиевне и заместителю начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Федоровой Светлане Александровне.

С уважением, пресс-служба Управления Росреестра по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

RosreestrЗаместитель начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Костромской области Светлана Сотникова рассказала о контрольных (надзорных) полномочиях Росреестра в области банкротства.

- В рамках проведения процедуры несостоятельности (банкротства) предприятий-должников и физических лиц особая роль отводится органу по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Росреестр исполняет функции органа по контролю (надзору). Это означает, что мы осуществляем контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, который, согласно ст.23.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), проводится путем проведения плановых и внеплановых проверок, его предметом является соблюдение саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих требований Закона о банкротстве, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих деятельность саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Также Законом о банкротстве нам предоставлены полномочия по участию в собраниях кредиторов и судебных заседаниях по делу о банкротстве.

На территории Костромской области саморегулируемые организации арбитражных управляющих отсутствуют. В целях исполнения полномочий по контролю (надзору) в сфере саморегулирумых организаций должностные лица Управления Росреестра по Костромской области привлекаются для проведения плановых проверок в иные регионы Российской Федерации.

К полномочиям контрольно-надзорного органа, которым является Управление, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) относится и возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих, рассмотрение таких дел или направление их для рассмотрения в суд.

Поводы для возбуждения дел об административных правонарушениях установлены ст.28.1 КоАП РФ и это непосредственное обнаружение должностными лицами, уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях, достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения; поступившие из правоохранительных органов, а также из других государственных органов, органов местного самоуправления, от общественных объединений материалы, содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения; сообщения и заявления физических и юридических лиц, а также сообщения в средствах массовой информации содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения.

Всего за 5 месяцев 2021 года должностными лицами Управления составлено 30 протоколов об административных правонарушениях (23 - в 2020 году), из которых 21 – по части 3 статьи 14.13 КоАП РФ, 9 – по части 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ.

По результатам рассмотрения 33 административных производств Арбитражным судом Костромской области принято 21 решение о прекращении производств в связи с признанием действий (бездействия) арбитражных управляющих малозначительными, 6 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением административного наказания в виде предупреждения, в том числе 4 – дисквалифицированы, в отношении одного арбитражного управляющего по 2 заявлениям в удовлетворении требований Управления отказано в связи с истечением срока давности вменяемых правонарушений.

Наиболее часто выявляются в действиях арбитражных управляющих нарушения требований Закона о банкротстве в части проведения инвентаризации имущества предприятия-банкрота (физического лица – банкрота), формирования конкурсной массы, раскрытия арбитражными управляющими информации о своей деятельности, а именно: нарушение формы и содержания отчета о своей деятельности, нарушение правил опубликования сведений на Сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, нарушение очередности погашения требований кредиторов по текущим платежам.

В силу п.2 ст.22 Закона о банкротстве саморегулируемая организация арбитражных управляющих обязана контролировать профессиональную деятельность членов саморегулируемой организации в части соблюдения требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ, федеральных стандартов и правил профессиональной деятельности, а также рассматривать жалобы на действия своих членов. Обращения, направленные в контролирующий орган, не содержащие достаточных данных для возбуждения административного дела либо уголовного преследования направляются в СРО для рассмотрения и проведения проверки деятельности данного члена СРО.

Результат рассмотрения таких жалоб отслеживается специалистами Управления. Однако, следует отметить, что, в целом, по России количество выявленных дисциплинарными комитетами СРО нарушений в действиях арбитражных управляющих, находящихся в их составе, существенно низко, по сравнению с количеством актов проверок деятельности своих членов, по результатам которых нарушения не выявлены.

Подводя итог, необходимо отметить, что сфера несостоятельности (банкротства) обоснованно контролируется со стороны государства, в связи с наличием обращений и заявлений, касающихся неудовлетворительных действий арбитражных управляющих при ведении ими процедур банкротства должников.  

 

С уважением,

Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управление Росреестра по Костромской области Сотникова С.П.

тел. 8(4942)64-56-37

E-MAIL: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

23 июня 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области(далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросам погашения регистрационной записи об ипотеке.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Макарова Надежда Борисовна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Каков порядок погашение регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в случае исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, право залогодержателя по которой удостоверялись закладной?

Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 25 ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон №102-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо (ч.2 ст. 25 Закона №102-ФЗ). При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Вопрос: Каким образом осуществляется погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом?

Ответ: В силу ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон №102-ФЗ) в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Вопрос: Как погашается регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"?

Ответ: В соответствии с ч. 1.1 ст. 25 Закона №102-ФЗ регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома.

Положения указанной нормы применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.

112221

В Костромской области создана и действует рабочая группа по реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В состав рабочей группы вошли представители Управления Росреестра по Костромской области, Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области. 24 июня 2021 года состоялось очередное заседание рабочей группы, где были рассмотрены вопросы органов местного самоуправления по реализации закона № 518-ФЗ и определена повестка совещания с представителями муниципальных районов и городских округов, ответственными за организацию работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. До сведения членов рабочей группы доведены Рекомендации по внедрению целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества» и рекомендации, указанные в письме Росреестра от 21.06.2021 № 01-4577-ГЕ/21. Управление Росреестра по Костромской области напоминает: 29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Процедура реализации закона Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется. Муниципалитеты проведут всю необходимую работу - самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера. Информация для правообладателей ранее учтенных объектов Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении. Наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров. При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается. Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

Президент Российской Федерации 30 декабря 2020 года подписал Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Федеральный закон вступает в силу с 29.06.2021 года. Закон будет способствовать реализации комплексного плана по наполнению сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который Росреестр осуществляет совместно с региональными органами исполнительной власти. В развитие плана ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми субъектами Российской Федерации. Указанным Законом Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) дополнен статьей 69.1, в соответствии с которой: 1) органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (далее – уполномоченные органы) наделяются полномочиями по: проведению мероприятий по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 Закона № 218-ФЗ считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; проведению мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в ЕГРН; подготовке проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости; взаимодействию с лицом, выявленным в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Закона № 218-ФЗ, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости; принятию решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости; направлению в орган регистрации прав заявления о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости – в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением сведений о его правообладателе, содержатся в ЕГРН или заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости – в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о его правообладателе в ЕГРН отсутствуют; 2) в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости. 3) уполномоченные органы вправе: обеспечить выполнение комплексных кадастровых работ в целях уточнения границ земельных участков, указанных в части 1 статьи 69.1 Закона № 218-ФЗ; в дальнейшем обратиться без доверенности от имени правообладателей таких земельных участков в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ таких земельных участков. Руководитель Управления Росреестра по Костромской области Ирина Ахромченкова обратила внимание на то, что в настоящее время сведения о владельцах ранее учтенных объектов недвижимости могут быть внесены в ЕГРН только в заявительном порядке. Однако, благодаря Федеральному закону от 30.12.2020 года № 518-ФЗ, этот вопрос разрешен и с 29 июня текущего года устанавливать собственников недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе смогут органы государственной власти, в остальных регионах – органы местного самоуправления. Для выявления правообладателей будут использоваться сведения архивов, органов внутренних дел, загсов, налоговых органов и нотариусов. Ранее законодательством не предусматривалось выявление и внесение таких сведений в ЕГРН без участия правообладателя. С момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН гражданин или юридическое лицо признается собственником объекта недвижимости. При этом в соответствии с законом любое заинтересованное лицо, выявленное в качестве правообладателя, может оспорить результаты такой процедуры, представив возражение в орган, уполномоченный на выявление правообладателей. В таком случае решение о выявлении правообладателя не будет принято, а спор по этому поводу будет решаться в судебном порядке. Ирина Ахромченкова разъяснила, что законом не предполагается «отнимать» собственность у законных правообладателей. Важно понимать, что «внесение сведений о выявленном правообладателе объекта» и «государственная регистрация права конкретного лица на объект недвижимости» - понятия не идентичные. Наличие в ЕГРН информации о выявленном правообладателе не заменит государственную регистрацию прав на ранее учтенный объект. В случае обращения правообладателя с заявлением и правоустанавливающими документами, такие сведения будут прекращены в ЕГРН одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на ранее учтенный объект. Таким образом, заявительный порядок регистрации ранее учтенного объекта недвижимого имущества продолжает действовать. При этом, правообладателю не придется ходить по инстанциям и собирать справки: это работа госорганов и органов местного самоуправления. Заявитель освобождается от уплаты государственной пошлины. Подача заявления на регистрацию права собственности на ранее учтенный объект недвижимости осуществляется в МФЦ по месту жительства. В отношении ранее учтенных объектов (зданий, сооружений или незавершенных строительством объектов), о которых имеются сведения в ЕГРН, но права на них не зарегистрированы, в случае, если данные объекты прекратили существование в связи с разрушением или сносом, уполномоченный орган будет обязан до обращения в орган регистрации уведомить лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта. Для снятия с учета прекративших существование объектов недвижимости уполномоченному органу достаточно будет представить акт осмотра объекта. В Костромской области начались подготовительные работы по выявлению правообладателей объектов недвижимости и наполнению базы ЕГРН. Работа по выявлению правообладателей, уточнению недостающих характеристик земельных участков и объектов капитального строительства строится на межведомственном взаимодействии с Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и органами местного самоуправления. В настоящее время, в целом, по Костромской области, в государственном реестре отсутствуют сведения о правообладателях 137 тыс. земельных участков (42 % от общего числа) и более 186 тыс. иных объектов недвижимости. Наполнение качественными сведениями ЕГРН позволит обеспечить реализацию прав собственников на распоряжение своими объектами недвижимого имущества, вовлечение данных объектов в гражданский оборот, а также защиту собственности. Отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе объекта недвижимости может стать препятствием для возмещения убытков при ограничении прав на землю (сервитут), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при согласовании местоположения границ земельных участков. Кроме того, качественный ЕГРН окажет положительное влияние на реализацию инвестиционных проектов и наполняемость бюджетов, государство сможет получить дополнительные средства от налогов на социально значимые программы. Глава Росреестра Олег Скуфинский на встрече с Президентом России Владимиром Путиным заявил: «Очень важно, чтобы информация в этом реестре была полной и точной. Она как раз будет определять качество сервисов и услуг. Мы очень чётко работаем по этому направлению».

Президент России подписал федеральный закон N 191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым, в том числе, урегулирована возможность государственной регистрации права собственности на «бытовую недвижимость», построенную на приаэродромной территории. Начало действия закона - 01.07.2021 года. Принятый закон установил новые правила оформления прав наобъекты недвижимости в границах приаэродромных территорий. Росреестр принимал участие в подготовке законопроекта в рамках поручения Президента. Главная цель данного закона - обеспечить полноценную реализацию «дачной амнистии» и снять административные барьеры для оформления прав граждан на объекты в границах приаэродромной территории, а именно, на объекты, расположенные на земельных участках для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей для собственных нужд («бытовая недвижимость»). Законом установлено, что государственная регистрация прав на объекты «бытовой недвижимости» возможна, если такие объекты были возведены до установления приаэродромной территории. Кроме того, если гражданин планирует построить жилой дом на территории, которая еще не установлена, в качестве приаэродромной, то ему не надо получать санитарно - эпидемиологическое заключение и согласованиеРосавиации. Однако проведение строительных работ должно осуществляться в соответствии с градостроительным регламентом и целевым назначением земельного участка. В настоящее время, в связи с установленными ограничениями, на приаэродромной территории невозможно оформить права на «бытовую недвижимость» в рамках «дачной амнистии». В соответствии с действующим Федеральным законом от 1 июля 2017 г. № 135-ФЗ, размещение таких объектов требует согласования с Росавиацией. При этом, такое согласование может быть выдано только при положительном санитарно-эпидемиологическом заключении Роспотребнадзора. Если объекты построены без указанных согласований, то они фактически признаются самовольными и могут быть снесены. - Предъявление такого требования в отношении «бытовой недвижимости» (садовых домов, жилых домов, бань, гаражей, других хозяйственных построек) является труднореализуемым, однако при этом такие объекты с учетом их параметров в целом не создают угрозу безопасности воздушных полетов. Законодательные изменения призваны помочь тысячам граждан оформить права на объекты недвижимости. Только в Московской области таких объектов более 60 тыс., - отметил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Если приаэродромная территория уже установлена, использовать данные земельные участки и расположенные на них объекты можно только с учетом ограничений, которые содержатся в решении о ее установлении и подлежат внесению в ЕГРН. При этом снос таких объектов не допускается, если они были построены до установления приаэродромной территории. То есть, если дом расположен на территории, которая установлена, как приаэродромная, но построен до того, как территория получила такой статус, снести его не смогут в силу закона. Установлена приаэродромная территория или нет, а также дату принятия решения о ее установлении, граждане могут уточнить в Росавиации. На официальном сайте Росавиации размещены карты (схемы) приаэродромных территорий, границ полос воздушных подходов и санитарно-защитных зон аэродромов гражданской авиации по ссылке: https://www.favt.ru/dejatelnost-ajeroporty-iajerodromy-priaerodromnie-territorii/.Материалы относительно установленных приаэродромных территорий аэродромов гражданской авиации размещены на официальном сайте Росавиации по ссылке: https://favt.gov.ru/dejatelnost-ajeroporty-i-ajerodromy-priaer-terr-aerodromov-ga/. В Росреестре можно получить выписку об объекте недвижимости, где будет указано, расположен ли земельный участок в границах приаэродромной территории. Также, с такими сведениями можно ознакомиться, запросив информацию у органа местного самоуправления, в пределах территории которого располагается земельный участок, или посмотреть эту информацию в правилах землепользования и застройки на сайте соответствующего муниципалитета. С уважением, Управление Росреестра по Костромской области Отдел организации, мониторинга и контроля тел. 8(4942)64-56-58 E-MAIL: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

23 июня 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросам погашения регистрационной записи об ипотеке. На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Макарова Надежда Борисовна.

Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Каков порядок погашение регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в случае исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, право залогодержателя по которой удостоверялись закладной?

Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 25 ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон №102-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо (ч.2 ст. 25 Закона №102-ФЗ).

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Вопрос: Каким образом осуществляется погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом? Ответ: В силу ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон №102-ФЗ) в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Вопрос: Как погашается регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"?

Ответ: В соответствии с ч. 1.1 ст. 25 Закона №102-ФЗ регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения указанной нормы применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 23 июня 2021 будет проведена «горячая линия» по вопросу о порядке погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.
По актуальным вопросам жители г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942) 64-56-70 к начальнику отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Макаровой Надежде Борисовне.

Госдума приняла в третьем чтении законопроект о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аварийных домах, разработанный при участии Росреестра.

С его помощью будет создан механизм информирования граждан об аварийном состоянии домов и непригодности для проживания. Теперь региональные и муниципальные органы власти, которые принимают решение о признании многоквартирного дома аварийным, обязаны будут направлять в органы Росреестра сведения о таких решениях.

Росреестр, в свою очередь, будет включать эти данные в общедоступные сведения ЕГРН - это позволит защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, а также обеспечит актуальность данных реестра недвижимости. Закон начнет действовать с 1 февраля 2022 года.

https://tassru.turbopages.org/tass.ru/s/interviews/11546279

С уважением,
пресс- служба Управления Росреестра
по Костромской области
Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Порядок внесения сведения о ранее учтенных объектах недвижимости регулируется статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (то есть до 01.03.2008), признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон № 122), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (часть 4 статьи 69 Закона).

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 69 Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Такие объекты недвижимости также считаются ранее учтенными. Так, до 1998 года учет объектов капитального строительства осуществлялся различным органами, в том числе БТИ.

Орган регистрации прав обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании (часть 5 статьи 69 Закона):

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3)документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
Таким образом, для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости заявителю следует представить в орган регистрации прав соответствующее заявление (посредством его подачи через многофункциональный центр), к которому приложить документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права, либо устанавливающие или подтверждающие права на него. В случае отсутствия у заявителя такого рода документов, сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены органом регистрации прав на основании документов, полученных в ответ на межведомственные запросы (п. 3 части 5 статьи 69 Закона). Не позднее рабочего дня, следующего за днем включения в государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписка из ЕГРН будет направлена лицу, обратившемуся с заявлением о внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Соответственно, при получении заявителем уведомления об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в случае если на момент его формирования органом регистрации прав не был получен ответ на межведомственный запрос, заявителю необходимо дождаться также выписки из ЕГРН, которая будет направлена ему на адрес, указанный в заявлении.
Срок внесения сведений о ранее учтенном объекте составляет 5 рабочих дней. Государственная пошлина за указанное действие не взимается.

С 29 июня 2021 года внесение собственником имущества сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости без одновременной подачи заявления на регистрацию права будет невозможно. Если заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте будет представлено без одновременного заявления на регистрацию прав, органы Росреестра не вправе рассматривать документы. Таким образом, Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон 518) внесены изменения в части обязательной государственной регистрации прав на объекты недвижимости, которые возникли до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, при внесении сведений о таких объектах недвижимости, как о ранее учтенных, в ЕГРН.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области В.И. Бибиков разъяснил:

- В случае, если с заявлением о внесении сведений об объекте недвижимости, как о ранее учтенном, обратился его правообладатель, тогда заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При подаче заявлений о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости любым заинтересованным лицом (не правообладателем, указанным в правоустанавливающем документе) сохраняется прежний порядок подачи данного заявления. Новый закон призван ускорить процесс актуализации сведений ЕГРН и способствует эффективной реализации комплексного плана по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями.

В настоящее время, в целом, по Костромской области, в государственном реестре отсутствуют сведения о правообладателях 137 тыс. земельных участков (42 % от общего числа) и более 186 тыс иных объектов недвижимости.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский в интервью агентству ТАСС на полях Петербургского международного экономического форума сделал заявление о том, что до 2025 года Росреестр нацелен сформировать ЕГРН точным на 90%, в горизонте до 2030 года сделать его абсолютно верифицированным и полным.

https://tassru.turbopages.org/tass.ru/s/interviews/11546279

С уважением,
пресс- служба Управления Росреестра
по Костромской области
Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Москва, 15 июня 2021 года.

– Росреестр разработал методические рекомендации к федеральному закону о «гаражной амнистии» https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/%D0%93%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B0%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%BA%D0%B0.pdf.

Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке.

Федеральный закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

В методических рекомендациях подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией» за восемь шагов, составлены полезные советы для граждан. Разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы. Отдельно отмечается, что, если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии».

Граждане должны иметь в виду, что, если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его будет необходимо образовать. В методичке рассказывается, как подготовить схему границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа предварительное согласование предоставления земельного участка. Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает администрация конкретного муниципального образования. Чтобы такое решение было принято, гражданин к обращению должен приложить  решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из ЕГРН на земельный участок и технический план на гараж. В итоге администрация сама подаст в Росреестр документы на регистрацию права собственности владельца гаража и потом вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.

В методическом пособии прописаны полномочия органов государственной власти субъектов и органов местного самоуправления при реализации закона. В том числе указано, какое содействие муниципалитеты вправе оказывать гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

В настоящее время в субъектах совместно с региональными и муниципальными органами власти уже ведется подготовительная работа по реализации закона. Совместно с территориальными органами Росреестра будет обеспечено консультирование граждан и экспертная поддержка по всем возникающим вопросам

Руководитель Управления Росреестра по Костромской области Ирина Ахромченкова обратила внимание на то, что с помощью «гаражной амнистии» владельцы  гаражей  смогут узаконить свою недвижимость и затем распорядиться ею по своему усмотрению: продать, подарить, оставить в наследство и не  бояться сноса. В случае, если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Со стороны государства большой плюс в том, что огромное количество неузаконенных объектов будут поставлены на учёт — и на них будут начислены налоги, средства от которых, в свою очередь, позволят реализовать социально значимые  государственные программы. Кроме того,  это поможет определить, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail:  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Rosreestr

Вопрос: Кто является ответчиком при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в суде?

Ответ: на основании части 4 статьи 38 КАС РФ - административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость гаражного бокса?

Ответ: На территории Костромской области государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, за исключением земельных участков проведена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанные результаты в соответствии со статьей 24.18 закона могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На территории Костромской области комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана при Управлении Росреестра по Костромской области (далее – Комиссия). Порядок обращения в Комиссию регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Порядком создания и работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития от 04.05.2012 № 263.

Вопрос: Кто может составить отчет о рыночной стоимости?

Ответ: В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» правом на заключение договора о проведении оценки объекта и составления отчета о рыночной стоимости обладают оценщики (физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с установленными требованиями).

Вопрос: Как заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Ответ: В соответствии со ст.ст. 62,63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется по запросам любых лиц, на любую дату, безвозмездно. Запрос о предоставлении сведений можно подать в МФЦ или оформить на сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги» → «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости».

Вопрос: Решением суда кадастровая стоимость установлена в размере рыночной, в этом случае нужно собственнику обращаться в Росреестр за внесением сведений?

Ответ: В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Копия вступившего в законную силу решения об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной направляется судом в орган регистрации прав для внесения соответствующей записи.

Rosreestr

На территории Костромской области продолжается реализация совместного проекта Росреестра и Администрации региона по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями.

В конце апреля 2021 года Первый заместитель губернатора Костромской области А.Е. Афанасьев и руководитель Управления Росреестра по Костромской области И.Ф. Ахромченкова утвердили план мероприятий («Дорожная карта») «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» для реализации на территории Костромской области. Основными мероприятиями Дорожной карты являются: внесение в ЕГРН сведений об отсутствующих характеристиках объектов недвижимости, об отсутствующих правах на указанные объекты, а также сведений о границах административно-территориальных образований, территорий объектов культурного наследия и лесничеств. В рамках реализации Дорожной карты планируется проведение комплексных кадастровых работ с привлечением средств федерального бюджета, устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках с категорией земель «земли лесного фонда» (лесные участки), в том числе устранение пересечений границ земельных участков с категориями земель «земли лесного фонда» и «земли сельскохозяйственного назначения», установление в ЕГРН связи объектов капитального строительства и земельных участков и ряд других мероприятий, оказывающих существенное влияние на инвестиционную, экономическую и социальную привлекательность региона.

Руководитель Управления Росреестра по Костромской области И.Ф. Ахромченкова отметила исключительную важность данной работы, поскольку полнота и качество сведений ЕГРН обеспечивает защиту имущественных интересов правообладателей объектов недвижимости, влияет на наполнение бюджетов, обеспечивает корректный расчет базы для имущественных налогов, позволяет исключить необоснованно завышенную кадастровую оценку объектов недвижимости и в целом повышает инвестиционную, экономическую привлекательность региона. В этой связи, субъекты Российской Федерации, органы местного самоуправления и правообладатели объектов недвижимости должны быть заинтересованы в эффективной работе по реализации данных мероприятий.

В интервью агентству ТАСС на полях форума. https://tass-ru.turbopages.org/tass.ru/s/interviews/11546279 и интервью РБК https://tv.rbc.ru/archive/pmef/60b9c6332ae596b7c2adddc8 руководитель Росреестра О.А. Скуфинский отметил, что Росреестр становится центром компетенций по земле и недвижимости, так как нет другого органа власти с подобным объемом полномочий и представительством в каждом субъекте Российской Федерации.

- По сути, мы отвечаем за информацию о земле и недвижимости - подчеркнул О.А. Скуфинский. -  Качество любой услуги или сервиса определяется качеством исходных данных. Нужно честно сказать, что данные в Едином государственном реестре недвижимости неполные и неточные. Это историческая данность, с которой мы столкнулись. ЕГРН формировался по заявительному принципу. Процесс растянулся на десятилетия. А в прошлом году мы приняли комплексный план, охватывающий весь спектр вопросов, связанных с формированием полного и точного реестра недвижимости. Поэтому до 2025 года мы нацелены сформировать ЕГРН точным на 90%, в горизонте до 2030 года сделать его абсолютно верифицированным и полным. Это является прямым вкладом в экономику страны.

С уважением, пресс-служба Управления

Росреестра по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует заинтересованных лиц, что Росреестром и администрацией Костромской области заключено соглашение о взаимодействии для реализации проекта «Земля для стройки» в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», во исполнение Указа Президента России от 07.05.2018 №204.

Уполномоченным органом от лица администрации Костромской области является департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, который направляет в ФГБУ «ФКП Росреестра» сведения  о территориях и земельных участках, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства и находящихся в федеральной собственности, собственности Костромской области, муниципальной собственности, государственная собственность, на которые не разграничена.

ФГБУ «ФКП Росреестра»  как оператор публичной кадастровой карты РФ (https://pkk.rosreesstr.ru) размещает на ней полученные данные в течение пяти рабочих дней.

Заинтересованным лицам для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать тип объектов «Жилищное строительство», а в поисковую строку ввести кадастровый или условный номер «44:*» (для поиска по Костромской области) или «*» (для поиска во всех субъектах РФ). При выборе участка на карте отобразятся его границы и информация о его площади, потенциале использования (строительство индивидуального жилого дома или многоквартирного дома), наличие инженерных сетей и т. д.

Для создания обращения, связанного с конкретным участком или территорией, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

Обращение будет рассмотрено департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и в дальнейшем заявку перенаправят в соответствующий орган для проведения аукциона.

«Сервис «Земля для стройки» помогает выявить участки, пригодные для жилой застройки, а также  направить запрос на их предоставление. Данный сервис упрощает и ускоряет процесс вовлечения в оборот земельных участков для жилищного строительства», - отметила Ирина Ахромченкова, руководитель Управления Росреестра по Костромской области.

Заместитель директора департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области Николай Ухов акцентирует внимание на том, что реализация  национального проекта «Жилье и городская среда» улучшит  показатели инвестиционного климата и экономическую значимость региона, и повлечет за собой увеличение объема жилищного строительства. 

С уважением, пресс-служба Управления

Росреестра по Костромской области

Тел. (4942) 64-56-58, факс 64-56-61

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Rosreestr

Вопрос: какие сделки требуют обязательного нотариального удостоверения?

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области В.И. Бибиков пояснил, - В соответствии с гражданским законодательством, действительно, ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

Нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

- по отчуждению долей или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

- договор ренты (пожизненного содержания с иждивением),

- брачный договор,

- соглашение о разделе совместно нажитого супругами имущества.

С уважением,

пресс- служба Управления Росреестра

по Костромской области

Телефон 8(4942) 64-56-53, 64-56-58

E-mail:  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

И.о. начальника отдела повышения качестра данных ЕГРН Управления Росреестра по Костромской области Елена Тихомирова доводит до сведения заинтересованных лиц информацию о профилактических мерах, необходимых для исключения отображения в выписках из ЕГРН объектов недвижимости, не принадлежащих правообладателю.
В соответствии с п. 15 приложения № 1 к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН» (далее – Приказ) поиск сведений, содержащихся в ЕГРН осуществляется по следующим критериям, идентифицирующим правообладателей объектов недвижимости:
1) страховой номер индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) для случаев, когда правообладателем является физическое лицо;
2) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), дата рождения правообладателя и реквизиты документа, удостоверяющего личность, для случаев, когда правообладателем является физическое лицо.
Основным критерием для идентификации правообладателей объектов недвижимости при запросе сведений из ЕГРН является СНИЛС, в связи с его уникальностью.
Некорректное отображение сведений в запросе, предусмотренных п.15 Приказа может привести к включению в выписку из ЕГРН «чужих» объектов.
В связи с этим при оформлении запроса о выдаче сведений из ЕГРН рекомендуем указывать информацию (адрес электронной почты, контактный телефон), используя которую специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», осуществляющие обработку запроса, смогут связаться с Вами для уточнения соответствующих сведений, и при необходимости, для инициирования исправления технической ошибки в ЕГРН.

И.о. начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Костромской области (далее – Управление) Светлана Федорова доводит до сведения заинтересованных лиц информацию, что помимо полномочий по контролю и надзору в сфере соблюдения земельного законодательства, государственными земельными инспекторами Управления Росреестра по Костромской области в районах и муниципальных образованиях региона ежегодно проводятся мероприятия по профилактике пожаров по причине неконтролируемого выжигания сухой травянистой растительности, стерни и пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса. Перед сотрудниками органа федерального земельного надзора стоит задача оперативно предоставлять в уполномоченные органы сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания травы.
В целях профилактики и предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими в результате выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса Управление на постоянной основе взаимодействует с территориальным управлением Россельхознадзора в части обмена информацией об установлении земельных участков, на которых государственными инспекторами по использованию и охране земель выявлено зарастание сорной и древесно-кустарниковой растительностью.
Так Управлением в 2020 году проведено 127 административных обследований на 129 объектах земельных отношений категории земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 19865,0 га, из которых на 9 земельных участках общей площадью 198,9 га выявлено неиспользование земельных участков для сельскохозяйственного производства, в связи, с чем материалы обследований направлены в Управление Россельхознадзора по Владимирской, Костромской и Ивановской областям для принятия мер в соответствии с компетенцией надзорного органа.
Кроме того, государственными инспекторами по использованию и охране земель на постоянной основе в ходе надзорных мероприятий по государственному земельному надзору среди проверяемых лиц проводится разъяснительная работа в форме проведения бесед и распространения «Памятки населению по предупреждению и профилактике пожаров на земельных участках сельскохозяйственного назначения и землях запаса». Также, Памятка размещена в разделе «Костромская область» официального сайта Росреестра и опубликована на официальных сайтах администраций муниципальных образований и сельских поселений Костромской области.

Rosreestr

12 мая 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу «Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок, земельную долю вследствие отказа от права собственности».

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник Мантуровского межмуниципального отдела Управления Сальникова Надежда Петровна.

Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Как можно оформить отказ от земельной доли?

Ответ: В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения права собственности на земельную долю вследствие отказа от права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельной доли.

К заявлению прилагается правоустанавливающий документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю, в случае если ранее право собственности на земельную долю не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будет отнесена земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Вопрос: Взимается ли госпошлина за государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок в виду отказа от него?

Ответ: Государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности не взимается.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 18 мая 2021 будет проведена «горячая линия» на тему: «Обжалование решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в апелляционной комиссии, созданной при Управлении».

По актуальным вопросам жители г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 11.00 по телефону 64-56-63 к секретарю апелляционной комиссии при Управлении Бондаревой Елене Валерьевне

Rosreestr

В федеральном законодательстве понятие «коммунальная квартира» отсутствует, однако фактически такие квартиры существуют по настоящее время и участвуют в гражданском обороте объектов недвижимости. Коммунальная квартира – это квартира, в которой имеются комнаты, находящиеся в собственности разных собственников, а также вспомогательные помещения с находящимся в них инженерным оборудованием. Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире гораздо сложнее и имеет много нюансов.

Специалисты Управления Росреестра по Костромской области прокомментировали общие значимые моменты продажи комнаты в коммунальной квартире.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариальная форма договора может быть выбрана по желанию сторон такой сделки. Исключение составляют сделки, когда отчуждается имущество лиц, находящихся под опекой, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц. В данном случае сделка подлежит нотариальному удостоверению. Комнату, находящуюся в общей совместной собственности супругов можно продать по простому письменному договору, при этом требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку. Законом предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире лицу, не являющемуся собственником иной комнаты в данной коммунальной квартире, остальные собственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Продавец комнаты обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату, с указанием ее цены и других условий продажи. Сделка по продаже комнаты может быть совершена не ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных собственников квартиры. Статья 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает тридцатидневный срок с момента получения извещения всеми соседями-собственниками иных комнат в коммунальной квартире. Таким образом, при продаже комнаты в коммунальной квартире к заявлению о регистрации прилагаются документы, подтверждающие извещение продавцом собственников иных комнат в коммунальной квартире о намерении продать комнату, с указанием условий продажи, либо документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат от покупки комнаты.

Следует подчеркнуть, что согласия соседей по коммунальной квартире на продажу комнаты получать не нужно. Требование заключается лишь в их оповещении и предложении выкупить комнату по обозначенной цене. При этом, в последующем, комната должна быть продана именно по этой цене. Для этого продавец должен уведомить о своём желании продать комнату всех соседей-собственников других комнат, а также орган опеки и попечительства, если один из собственников других комнат лицо несовершеннолетнее или недееспособное – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков. Соседи могут выразить свой отказ от покупки комнаты нотариально заверенным отказом, в данном случае не требуется дожидаться истечения обязательного месячного срока с момента вручения извещения о продаже комнаты. К отказу приравнивается ситуация, когда в течение указанного месячного срока соседи не заявили о желании выкупить продаваемую комнату. Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке комнаты. При поступлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире извещение остальных собственников комнат о продаже комнаты, либо отказы от преимущественного права покупки, государственным регистратором не запрашиваются. Владимир Бибиков отметил, что нотариусы, после удостоверения договора на основании которого возникает право на недвижимое имущество, обязаны направить в орган регистрации прав документы в электронном виде, то есть заявителям не нужно самостоятельно обращаться в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию – это сделает нотариус. Услуга по направлению документов в регистрирующий орган предоставляется нотариусом бесплатно. Срок государственной регистрации по таким сделкам составляет один рабочий день.

Общий срок регистрации прав в соответствии с действующим законодательством составляет 9 рабочих дней, с даты приема в МФЦ заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 12 мая 2021 будет проведена «горячая линия» на тему: «Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок, земельную долю вследствие отказа от права собственности».

По актуальным вопросам жители Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(49446) 2-48-56 к начальнику Мантуровского межмуниципального отдела Управления Сальниковой Надежде Петровне.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 28 апреля 2021 будет проведена «горячая линия» по теме: «Возврат излишне или ошибочно уплаченной госпошлины».

По актуальным вопросам жители г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 11.00 до 13.00 по телефону 8(4942) 64-56-40 к начальнику отдела финансово-экономического обеспечения, эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи Степановой Юлии Юрьевне.

Rosreestr
Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует о порядке государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  
Объектом ИЖС (жилым домом, индивидуальным жилым домом) признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания граждан.
В соответствии с изменениями, вступившими в силу с 04.08.2018 года, государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство (уведомительный порядок). Заявление указанными органами подается в электронном виде с приложением следующих документов: уведомление об окончании строительства объекта ИЖС, технический план; правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН); документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем); заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ИЖС (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам).
За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину в размере 350 рублей, о чем должно быть указано в уведомлении об окончании строительства. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через портал госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.
Заявитель вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае неисполнения органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанной выше обязанности. При этом представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав запрашивает в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство органе государственной власти или органе местного самоуправления.
 Кроме того, Управление обращает внимание, что с 19.12.2020 года вступил в действие Федеральный закон от 08.12.2020 N 404-ФЗ  (далее – Закон №404). Согласно Закону №404 до 01.03.2026 года оформление прав на жилые дома может осуществляться по заявлению правообладателя земельного участка, предназначенного для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка и правоустанавливающих документов на землю. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется (упрощенный порядок).
Подводя итог, заместитель начальника Галичского межмуниципального отдела Управления Светлана Никитаева отмечает: «Правообладатель земельного участка вправе самостоятельно выбирать в каком порядке оформлять жилой дом в упрощенном или в уведомительном порядке».

Rosreestr

Управления Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что Президент России Владимир Путин подписал Закон о «гаражной амнистии».

Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на гаражные объекты и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.

Указанным законом определен порядок бесплатного предоставления до 1 сентября 2026 года гражданам в собственность находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены гаражи.

 «Под действие закона будут подпадать те гаражи, которые в качестве объектов капитального строительства возведены до 30 декабря 2004 года. К ним будет применяться упрощенный порядок оформления, как самого объекта капитального строительства, так и земельного участка, на котором он располагается», - поясняет Елена Добровольская, начальник отдела правового обеспечения, организации, мониторинга и контроля Управления.

Для того, чтобы оформить право собственности на гараж, гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления без участия гражданина.

Кроме того,  Управление обращает внимание, что не подпадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Председателем Общественного совета при Управлении Михаилом Мостовым отмечено, что «гаражная амнистия» закрепит права собственника объекта недвижимости, и в дальнейшем он сможет распорядиться имуществом по своему усмотрению: продать, обменять и т.д. 

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 07 апреля 2021 будет проведена «горячая линия» по вопросу «Полномочия Управления в рамках дела о банкротстве». По актуальным вопросам жители г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942) 64-56-37 к заместителю начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Сотниковой Светлане Павловне.

Rosreestr

   Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, ее можно оспорить,  подав заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия).

   Вся информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
   «За 3 месяца 2021 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 4 заседания. Комиссией рассмотрено 16 заявлений, в отношении 31 объекта недвижимости, из них 12 – от юридических лиц, 4 – от физических лиц.
   По результатам рассмотрения заявлений принято: 6 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 10 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 37,5 % (за 3 месяца 2020 – 26,5%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составила 260 855 151,60 руб., после – 204 087 278,48 руб., что свидетельствует о ее снижении на 21,76%».

25 марта 2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу «Особенности осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, границы которых пересекаются с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре».

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник межмуниципального отдела по Макарьевскому и Кадыйскому районам Управления Крохичев Антон Сергеевич.
Вопрос: Возможно ли осуществить уточнение границ земельного участка, если при проведении процедуры межевания было выявлено пересечение границ этого участка с границами участка лесного фонда?

Ответ: Частью 1 статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
Таким образом, осуществить уточнение границ земельного участка, если при проведении процедуры межевания было выявлено, пересечение границ этого участка с границами участка лесного фонда, возможно только в определенном случае, установленном законодательством.

Вопрос: Возможно ли осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, если при проведении процедуры межевания было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка?

Ответ: В соответствии с ч. 2 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

Таким образом, осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, если при проведении процедуры межевания было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, возможно только в определенном случае, установленном законодательством.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 31 марта 2021 будет проведена «горячая линия» по вопросу: «Порядок исправления технических ошибок, допущенных органом регистрации».

По актуальным вопросам жители Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(49449) 52-134 к начальнику Шарьинского межмуниципального отдела Плотниковой Елене Вадимовне.

Rosreestr

Правообладатель может защитить свою недвижимость от мошеннических действий, подав в ОГКУ «МФЦ» заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия. Если в отношении объекта недвижимости в дальнейшем будет подано заявление о государственной регистрации права (продажа, мена, дарение и так далее) от третьих лиц, даже при наличии нотариально удостоверенной доверенности, такое заявление Управление просто вернет заявителю без рассмотрения, за исключением случаев, если основанием для государственной регистрации права будет являться вступившее в силу законное решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя.

Исполняющий обязанности начальника отдела кадастровой оценки Надежда Шулепникова отмечает, что данная услуга востребована среди заявителей. За 2 года в Управление поступило почти 5000 заявлений о невозможности регистрации права без личного участия заявителя.

Обращаем внимание, что услуга о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости о невозможности регистрации права без личного участия заявителя оказывается на безвозмездной основе.

rosreestr 0

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 25 марта 2021 будет проведена «горячая линия» по вопросу «Особенности осуществления государственного кадастрового учета на земельные участки, границы которых пересекаются с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре».

По актуальным вопросам жители г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(49445) 5-52-52 к начальнику межмуниципального отдела по Макарьевскому и Кадыйскому районам Крохичеву Антону Сергеевичу.

rosreestr 0

В целях повышения качества предоставления государственных услуг по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) при осуществлении своей деятельности применяет клиентоориентированный подход.

В рамках мероприятий, посвященных Дню клиента, Управление проводит «горячую линию» по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. По актуальным вопросам заинтересованные заявители Костромской области могут обратиться 23.03.2021 с 11.00 до 12.00 к специалистам Управления:

1. Аитовой Татьяне Евгеньевне - и.о. начальника межмуниципального отдела по г. Буй, Буйскому и Сусанинскому районам, тел.: 8(49435) 4-39-56;

2. Моисеевой Виктории Борисовне - начальнику межмуниципального отдела по г. Волгореченску, г. Нерехта и Нерехтскому району тел.: 8(49453) 3-29-90;

3. Жданову Алексею Леонидовичу - начальник Галичского межмуниципального отдела, тел.: 8(49436) 5-18-16;

4. Крохичеву Антону Сергеевичу - начальнику межмуниципального отдела по Макарьевскому и Кадыйскому районам, тел.: 8(49445) 5-52-52;

5. Сальниковой Надежде Петровне - начальнику Мантуровского межмуниципального отдела, тел.: 8(49446) 2-48-56;

6. Плотниковой Елене Вадимовне - начальнику Шарьинского межмуниципального отдела, тел.: 8(49449) 5-21-34.

rosreestr Volgograd

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что 11 марта 2021 года подписано дополнительное трехстороннее соглашение между Управлением, ОГКУ «МФЦ» и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, в соответствии с которым в офисах МФЦ Костромской области начали осуществлять прием документов по услугам Росреестра по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ранее по экстерриториальному принципу зарегистрировать или поставить на кадастровый учет объект недвижимости, находящийся в другом регионе, можно было только в двух офисах приема-выдачи документов Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области.

Данная услуга пользуется популярностью на всей территории России. В 2020 году в Костромской области было обработано более 5000 заявлений по экстерриториальному принципу (аналогичный период 2019 - 1314).

Заместитель руководителя Управления Владимир Бибиков отмечает, что увеличение количества заявлений на регистрацию прав по экстерриториальному принципу связано с заинтересованностью среди заявителей новыми способами предоставления государственных услуг Росреестра.

17 марта 2021 года в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведено консультирование по вопросам государственного земельного надзора. По интересующим вопросам жители города Костромы и Костромской области могут обратиться с 9.00 до 10.00 по телефону:(4942)64-56-35, к начальнику отдела государственного земельного надзора Филипповой Адеме Куангалиевне.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 11 марта 2021 будет проведена «горячая линия», приуроченная ко Дню работника геодезии и картографии.

По актуальным вопросам жители г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942) 64-56-39 к заместителю начальника отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга Бранскому Сергею Адольфовичу.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что ежегодно во второе воскресенье марта геодезисты и картографы России отмечают свой профессиональный праздник.

В марте 1720 года Петр I подписал Указ о картографировании Российской Империи, а в 1919 году Советом Народных Комиссаров был подписан Декрет «Об учреждении Высшего геодезического управления». По Указу Президента Российской Федерации именно два этих важных события легли в основу празднования в марте Дня работников геодезии и картографии. В торжественных мероприятиях, посвященных Дню геодезии и картографии, принимают участие геодезисты, картографы, личный состав Топографической службы Вооружённых Сил РФ, а также эта дата отмечается студентами, выпускниками, преподавателями профильных учебных заведений.

Почитание работников данной отрасли стало символом признания и данью уважения их труда. Управление Росреестра по Костромской области поздравляет коллег с профессиональным праздником и желает дальнейших успехов в каждодневном, многогранном труде на благо процветания отрасли и России. Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) тоже осущестляет полномочия и функции в области геодезической и картографической деятельности на территории Костромской области.

В августе 2010 года в Управлении был образован отдел геодезии и картографии. В рамках предоставленных полномочий данный отдел осуществляет мероприятия по обследованию и охране геодезических пунктов, созданных, в том числе, для геодезического обеспечения кадастровой деятельности. За период с 2014 по 2020 гг. всего обследовано более 100 геодезических пунктов. Кроме того, в целях обеспечения сохранности пунктов государственной геодезической, а также нивелирной сети устанавливаются охранные зоны. С 2018 года по настоящее время Управлением установлены охранные зоны 1106 пунктов государственных геодезической сети. В 2020 году сотрудниками Управления обследовано 9 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), расположенных на территории региона.

По результатам обследования выявлено, что частично сохранилось (уничтожен наружный знак) 7 пунктов, полностью уничтожено 2 пункта. На сохранившиеся пункты оформлены карточки обследования с фотографиями их внешнего вида, позволяющими определить их сохранность и местоположение относительно ориентиров. Кроме того, в Управление поступили сведения о состоянии 5 геодезических пунктов, от лиц, выполняющих геодезические и картографические работы на территории Костромской области. Основные причины утраты либо невозможности использования наземных пунктов – строительство, асфальтирование, зарастание кустарником и лесом, карьеры, заболоченность территории, свалка мусора и строительного материала (песка, щебня, плит), сельскохозяйственная деятельность. Наружные знаки – металлические пирамиды, опознавательные столбы, предохранительные колпаки – часто срезают на металлолом.

Стенные пункты утрачиваются по причинам реконструкции зданий или их сноса и разрушения, выполнения фасадных работ, а зачастую пункты просто выломаны из стен зданий. Заместитель начальника отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Сергей Бранский отмечает, что: «Органы местного самоуправления, землепользователи, собственники чаще всего не знают, что на их земельных участках расположены геодезические пункты. В связи с чем, Управлением проводится активная разъяснительная работа в СМИ по указанному вопросу.

Правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, в случае выявления повреждения или уничтожения пункта в течение 15 календарных дней со дня обнаружения повреждения или уничтожения пункта обязаны направить в Управление информацию о повреждении или уничтожении пункта. В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. За уничтожение или повреждение геодезических пунктов предусмотрена административная и уголовная ответственность». Управление рекомендует соблюдать требования действующего законодательства в целях недопущения нарушений при использовании земельных участков.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, ее можно оспорить, подав заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия).

Вся информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости». «За 2 месяца 2021 года Комиссией было проведено 3 заседания, - сообщает начальник отдела кадастровой оценки Татьяна Галас. - Рассмотрено 13 заявлений в отношении 28 объектов недвижимости, из них 9 – от юридических лиц, 4 – от физических лиц».

По результатам рассмотрения заявлений принято: 5 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 8 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 38,4 % (за 2 месяца 2020 – 34,8%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений на комиссиях составила 222 507 085,94 руб., после - 167 583 570,58 руб., что свидетельствует о ее снижении на 24,68 %.

 Rosreestr

Административный штраф является самым распространенным наказанием за совершение правонарушения. Однако лица, привлеченные к административной ответственности, зачастую злостно уклоняются от уплаты штрафа.

В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) административный штраф должен быть уплачен лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее 60 дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки.

Неуплата административного штрафа не относится к длящимся правонарушениям, в связи с чем, деяние считается совершенным и оконченным на следующий же день по истечении установленного срока (в обычных случаях на 61 день).

За неуплату штрафа в указанный срок в соответствии с ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа либо административный арест на срок до 15 суток либо обязательные работы на срок до 50 часов.

Должностное лицо государственного органа, уполномоченного осуществлять производство по делам об административных правонарушениях, составляет протокол уже об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ в отношении лица, не уплатившего административный штраф. Копия данного протокола направляется судье для рассмотрения. Решение по данному делу принимает только суд.

При этом, какое бы суд не принял решение о назначении административного наказания в пределах санкции ч.1 ст. 20.25 КоАП РФ, первоначальный штраф, назначенный постановлением о привлечении к административной ответственности, также должен быть оплачен.

Также суд или надзорный орган, вынесший постановление за 1-е правонарушение, направляют соответствующие материалы судебному приставу-исполнителю для взыскания суммы административного штрафа в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.

Таким образом, должник, не уплативший в установленный срок административный штраф, попадает под юрисдикцию судебного пристава-исполнителя.

Процедура взыскания административных штрафов не имеет существенных отличий от других исполнительных производств и осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона «Об исполнительном производстве». Приставом-исполнителем проводится весь комплекс предусмотренных законом мер по принудительному взысканию задолженности. Одним из неприятных моментов для должника (неплательщика штрафа) является право судебного пристава-исполнителя временно ограничивать должнику выезд за пределы Российской Федерации.

Уважаемые граждане,  юридические лица и индивидуальные предприниматели, не забывайте своевременно оплатить штраф!

Помните, что своевременно оплаченный штраф позволит вам избежать более сурового наказания!

 

 Rosreestr

В 2020 году в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Росреестра по Костромской области внесено более 63 тысяч записей о запрете на распоряжение имуществом.

Запись о запрете (аресте) на имущество вносится на основании поступающих в Управление актов судебных и налоговых органов, постановлений судебных приставов. Арест может быть наложен на все имущество, принадлежащее гражданину или организации, либо на конкретные объекты недвижимости.

Причины ограничения права собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом могут быть разные: судебные споры, неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность по уплате налогов и жилищно-коммунальных услуг, алиментов на содержание детей и другие.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте является препятствием для проведения государственной регистрации любых сделок с имуществом.

Погашение в Едином государственном реестре недвижимости такой записи возможно только после поступления в Управление Росреестра по Костромской области соответствующего документа. Решение об отмене  может вынести только тот орган, который наложил арест (запрет).

Если Вы получили уведомление о наложении ареста (запрета) на принадлежащее вам имущество, или увидели запись об ограничении обременении своих прав на сайте Росреестра, в разделе справочная информация по объектам недвижимости «onlain», Вам необходимо обратиться в орган, который наложил запрет, для устранения причин, послуживших основанием для такого решения.

В соответствии с п.1 ст. 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для погашения записи об аресте (запрете) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Заявления принимаются сотрудниками ОГКУ «МФЦ» на безвозмездной основе.

 Rosreestr

Федеральным законом от 13.07.2020 №202-ФЗ  статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена положениями о праве застройщика без доверенности после передачи объекта долевого строительства подать заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект вне зависимости от статуса участника - физическое либо юридическое лицо.

Застройщик после постановки на учет объекта долевого строительства и передачи соответствующего объекта участнику долевого строительства может подать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности идокументы от его имени на регистрацию прав без доверенности.

Застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства в таком случае не требуется, и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав с заявлением о совершении специальной регистрационной надписи  подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи. В данном случае, поскольку проставление специальной регистрационной надписи не является регистрационным действием, уплата государственной пошлины участником не производится.

Нововведение распространяется и на многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию до 13 июля 2020, то есть до вступления в силу указанного закона.

 Rosreestr

С нового года жителям России больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данное нововведение содержится в федеральном законе № 374-ФЗ, который действует с 29 декабря 2020 года. Документом внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс, согласно которым государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. До вступления в силу закона за указанную государственную услугу нужно было заплатить 1 тысячу рублей.

Законодательные изменения были разработаны Минфином России с учетом предложений Росреестра. Принятые изменения направлены на стимулирование правообладателей, чьи права считаются возникшими в силу закона, к оформлению прав на принадлежащие им объекты. Это позволит повысить защиту прав и законных интересов собственников недвижимости.

Напоминаем, что ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). То есть выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие ранее возникших прав. При этом если правообладатель хочет продать или подарить такой объект недвижимости, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право.

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Для этого нужно обратиться в офис или филиал ОГКУ «МФЦ» - представить соответствующее заявление и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости.

 Rosreestr

О результатах работы Управления Росреестра по Костромской области в сфере государственного земельного надзора

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует о результатах работы в сфере государственного земельного надзора.

В 2020 году было проведено 1453 проверок, из которых 502 было внеплановых.

По результатам надзорных мероприятий выявлено 869 нарушений земельного законодательства. Повторно выявлено 79 нарушений, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего выдано 805 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства. Устранено 536 нарушений.

За истекший период наложено штрафов на общую сумму 1379,50 тысяч рублей, в том числе по результатам рассмотрения материалов, поступивших из ОВД и органов прокуратуры. Кроме того, по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля, содержащих достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность наложено штрафов на общую сумму 470,00 тысяч рублей. С учетом ранее наложенных штрафов, по состоянию на 31.12.2020 взыскано 1280,71 тысяч рублей.

 Rosreestr

Росреестр проводит комплексный анализ клиентского пути для выявления и устранения «болевых точек» заявителей с целью повышения качества предоставления государственных услуг, заявила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова, курирующая процесс цифровой трансформации ведомства.

В рамках ведомственной программы цифровой трансформации запланировано проведение реинжиниринга бизнес-процессов и создание цифровой платформы для предоставления госуслуг в электронном виде по принципу «одного окна».

«Чтобы успешно реализовать такую задачу, мы досконально изучаем процесс взаимодействия с заявителями от приема документов в МФЦ до их последующей передачи в территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты, обработки данных, принятия решения регистратором и возвращения результатов оказания услуг в МФЦ. Мы провели комплексный анализ процессов получения услуг пользователями, нами выявлены и проанализированы уже более 120 «болей» заявителей. Эта системная работа проводится в том числе с участием межрегиональной рабочей группы по цифровой трансформации, которую мы создали в прошлом году», - подчеркнула Елена Мартынова.                 

В конце 2020 года в Росреестре состоялось первое заседание межрегиональной рабочей группы по цифровой трансформации, созданной в рамках реализации национальной программы «Цифровая экономика». В мероприятии были задействованы представители центрального аппарата Росреестра, цифровые региональные лидеры, руководители территориальных органов ведомства, филиалов Федеральной кадастровой палаты.

 Rosreestr

Росреестр проведет комплексную цифровую трансформацию, сообщила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова.

"В рамках ведомственной программы цифровой трансформации Росреестра будет проведен реинжиниринг бизнес-процессов и разработана цифровая платформа для предоставления государственных услуг, создано эффективное пространство для обмена данными в режиме онлайн, при этом основой для реализации этих задач станет плотное взаимодействие с территориальными органами Росреестра и филиалами Федеральной кадастровой палаты (ФКП)", - сказала Мартынова.

По ее словам, для обеспечения цифровой трансформации важно сформировать полный и качественный единый государственный реестр недвижимости. Для этого Росреестр совместно с регионами реализует специализированный план по наполнению ЕГРН сведениями. Данная задача является приоритетной для ведомства, считает замглавы Росреестра.

Кроме того, ведомство приступило к проведению эксперимента по созданию Единого информационного ресурса (ЕИР) о земле и недвижимости, который объединит государственные информационные системы 10 федеральных министерств и ведомств, госкорпорации "Роскосмос", а также информационные системы региональных органов исполнительной власти. Пилотный проект будет реализован на территории четырех регионов (Республика Татарстан, Краснодарский край, Пермский край, Иркутская область). Соответствующее Постановление Правительства РФ опубликовано 8 января 2021 года.

Елена Мартынова отметила, что ведомство будет сотрудничать с ведущими университетами и центрами по подготовке специалистов в области цифровой экономики. В прошлом году Росреестр организовал онлайн-обучение на базе Университета "Иннополис" для 12 специалистов, которые защитили проект "Цифровой помощник регистратора прав". Эксперты Росреестра вместе с вузами планируют подготовить тесты для выявления уровня компетенций сотрудников территориальных органов ведомства. По результатам тестирования определят программы обучения и повышения квалификации.

Кроме того, по словам Мартыновой, уже создан архитектурно-технический совет ведомства, который координирует работу по стратегическому управлению цифровой трансформацией Росреестра. К работе совета привлекут межрегиональную рабочую группу по цифровой трансформации. Также разработана концепция создания единой централизованной системы информационной безопасности Росреестра на 2021-2024 годы.

Помимо этого Росреестр утвердил основные этапы реализации программы цифровой трансформации. Ее ключевые задачи - увеличение доли массовых государственных услуг, доступных в электронном виде, повышение качества оказания государственных услуг Росреестра и повышение эффективности.

Замглавы ведомства уточнила, что новые процессы будут внедрять в центральном аппарате Росреестра с учетом практики работы в регионах. Так, ряд субъектов уже направили предложения по оптимизации ФГИС ЕГРН, а также примеры перспективных программных продуктов и сервисов.

Также, по ее словам, в рамках реинжиниринга сайта Росреестра предлагается создать новый раздел "Банк идей". Все региональные управления ведомства смогут заполнить специальную форму и направить на проработку свои идеи по созданию новых сервисов или решению практических проблем.

Мартынова также рассказала, что в конце декабря 2020 года состоялось первое заседание рабочей группы по цифровой трансформации, в котором участвовало более 300 представителей центрального аппарата Росреестра, цифровые региональные лидеры, руководители территориальных органов ведомства, филиалов ФКП, представители Университета "Иннополис" в Татарстане.

В свою очередь руководитель технологической практики KPMG в России и СНГ Николай Легкодимов подчеркнул, что Росреестр за последние полгода провел значительную работу по стратегическому развитию и цифровизации.

"В России работа по переводу государственных услуг в онлайн началась задолго до событий уходящего года. Сегодня деятельность все большего количества госорганов становится эффективной и клиентоориентированной, что в определенном смысле обеспечивает выигрышную позицию всей страны. Факт того, что еще одно крупное ведомство нацелено на подобную трансформацию, безусловно, является положительным как для граждан, так и для бизнеса", - сказал Легкодимов.

 Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, ее можно оспорить,  подав заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия).

Вся информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

«В январе 2021 года Комиссией было проведено 2 заседания. - сообщает начальник отдела кадастровой оценки Татьяна Галас.  Рассмотрено 7 заявлений, в отношении 8 объектов недвижимости, из них 5 – от юридических лиц, 2 – от физических лиц».

По результатам рассмотрения заявлений принято: 4 решения о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 3 решения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 57,14% (за 1 месяц 2020 – 36,8%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составила 161 293 402,51 руб., после - 107 892 178,92 руб., что свидетельствует о ее снижении на 33,1%.

 Rosreestr

В соответствии с ч.9 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав могут быть обжалованы в апелляционной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Костромской области (далее – апелляционная комиссия) заинтересованными лицами, указанными в п.1 ст.26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Управление Росреестра по Костромской области информирует об итогах работы апелляционной комиссии.

В апелляционную комиссию за 2020 год поступило 56 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и/или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

 По 20 заявлениям приняты решения об отклонении заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета, 1 заявление не рассмотрено по существу, 24 заявления отозваны до заседания комиссии, по 10 заявлениям приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению, 1 заявление поступило 28.12.2020 и будет рассмотрено в январе 2021 года.

За первое полугодие 2020 состоялось 10 заседаний апелляционной комиссии. Количество заявлений, поступивших в апелляционную комиссию к 2020 уменьшилось на 25 %.

 Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что за 2020 годпринято 91862 заявления на услуги Росреестра, из них: 12895-заявлений на кадастровый учет; 73345 – заявлений о государственной регистрации прав; 5622 – заявления о «единой процедуре», по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – 218-ФЗ).

За этот же период в соответствии с 218-ФЗ выдано 264285сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сдача и получение документов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее – Государственные услуги Росреестра) на территории Костромской области осуществляется в офисах ОГКУ «МФЦ».

График работы и порядок приема документов можно уточнить на официальном сайтеmfc44.ru и по телефону: (4942) 400-400.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, расположенный по адресу: 156012, г. Кострома, п. Новый, д. 3, продолжает прием документов по экстерриториальному принципу, т.е. независимо от местонахождения объекта недвижимости в пределах территории Российской Федерации. 

Также государственные услуги Росреестра можно получить в электронном виде на официальном сайте Росреестра(https://rosreestr.gov.ru)через личный  кабинет.При получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.

 Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) сообщает, что 16 декабря 2020 в Государственную Думу внесён Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).

Законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.

Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом. Также для исключения возможных дополнительных расходов граждан законопроектом предусматривается упрощенный порядок кадастрового учета таких объектов.

Кроме того, законопроектом предложен особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи граждан, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Оно будет осуществляться одновременно с оформлением прав на гараж, расположенный на таком земельном участке. 

Представленный законопроект не вводит никаких ограничений для существующих собственников или арендаторов объектов гаражного назначения.

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.

 Rosreestr

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области сообщает о следующих изменениях нормативных правовых актов в области государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»(далее – Закон 374-ФЗ), который вступил в силу 23.11.2020за исключением отдельных положений.

При этом Законом № 374-ФЗ также внесены следующие изменения, вступающие в силу 01.01.2021:

пункт 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации  
(далее – НК) дополнен подпунктом 27.1, согласно которому за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования государственная пошлина уплачивается в размере - 1 000 рублей;

подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 НК изложен в редакции, согласно которой государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу Федерального закона 
от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимости.

Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РоссийскойФедерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 19.12.2020. Данным законом внесены следующие изменения:

указанный в части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015                  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон  
№ 218-ФЗ) срок продлен до 01.03.2026, положения указанной нормы Закона  
№ 218-ФЗ распространены также на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующие параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

указанный в части 5 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018  
№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок продлен до 01.03.2026.

Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»(вступает в силу с 23 марта 2021). Данным законом установлена возможность выполнения комплексных кадастровых работ за счет средств граждан и юридических лиц. При этом такие работы могут быть выполнены в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества, территории, используемой гаражным кооперативом или товариществом собственников жилья, а также единого, неразрывного элемента планировочной структуры.

Кроме того, установлено, что заказчиком комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет бюджетных средств, может выступать не только орган местного самоуправления, но и орган исполнительный власти субъекта РФ.

Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), который вступает в силу 28.06.2021.

В соответствии со статьей 5 Закона в Федеральный закон от 13.07.2015 
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон  
№ 218-ФЗ) внесены следующие изменения:

часть 5 статьи 8 дополнена пунктом 25, в соответствии с которым в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) будут вноситься дополнительные сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Закона № 218-ФЗ, правообладателе данного объекта недвижимости в объеме, определенном в соответствии с частью 7 статьи 7 Закона № 218-ФЗ, в случае, если правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости или документы, удостоверяющие права на данный объект недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона 
от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) и указанные права не были зарегистрированы в ЕГРН;

часть 3 статьи 69 дополнена положениями о том, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 статьи 69, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в ЕГРН в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;

часть 8 статьи 69 дополнена пунктом 5, содержащим дополнительное основание для отказа во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ.

Кроме того, Закон № 218-ФЗ дополнен статьей 69.1, в соответствии с которой:

1)органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (далее – уполномоченные органы) наделяются полномочиями по:

проведению мероприятий по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 Закона № 218-ФЗ считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

проведению мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в ЕГРН;

подготовке проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости;

взаимодействию с лицом, выявленным в порядке, предусмотренном  
статьей 69.1 Закона № 218-ФЗ, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости;

принятию решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости;

направлению в орган регистрации прав заявления о внесении в ЕГРН сведений, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости – в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением сведений о его правообладателе, содержатся в ЕГРН или заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в соответствии с пунктом 25 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ – в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о его правообладателе в ЕГРН отсутствуют, с приложением документов, предусмотренных частями 16, 17 статьи 69.1 Закона № 218-ФЗ;

2) в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости. 

3) уполномоченные органы вправе:

обеспечить выполнение комплексных кадастровых работ в целях уточнения границ земельных участков, указанных в части 1 статьи 69.1 Закона № 218-ФЗ

в дальнейшем обратиться без доверенности от имени правообладателей таких земельных участков в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ таких земельных участков.

 Rosreestr

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, ее можно оспорить,  подав заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия). 

Вся информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

«За 12 месяцев 2020 года Комиссией было проведено 23 заседания. Рассмотрено 202 заявления, в отношении 221 объекта недвижимости, из них 168 – от юридических лиц, 34 – от физических лиц». 

По результатам рассмотрения заявлений принято: 64 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 138 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 31,68% (за 12 месяцев 2019 – 45,03%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составила 3 929 851 305,71 руб., после - 3 176 496 531,51 руб., что свидетельствует о ее снижении на 19,17%.

Составной частью ЕГРН являются архивы, которые состоят из реестровых дел на бумажных носителях. Копию архивного документа можно получить как на бумаге, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный. Выдача сведений из архива занимает не более трех рабочих дней.
Всего по состоянию на декабрь 2020 года в архивах Управления хранится свыше 900000 реестровых дел – документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения, установленные Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
«Более 150 тысяч реестровых дел оцифровано специалистами архивов Управления. - отметила начальник отдела ведения ЕГРН Управления Елена Морозова. - Перевод документов в электронный вид делается с их одновременной систематизацией и структурированием. Перевод в цифровой формат документов реестровых дел позволит повысить скорость оказания услуг по выдаче информации из ЕГРН вне зависимости от местоположения объекта недвижимости на территории Российской Федерации».

«Об установлении Порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети» (далее – Порядок).
В соответствии с пунктом 2 Порядка правообладатели в случае выявления повреждения или уничтожения пункта в течение 15 календарных дней со дня обнаружения повреждения или уничтожения пункта обязаны направить в уполномоченный орган (Управление) информацию о повреждении или уничтожении пункта.
В соответствии с пунктом 3, 4 Порядка лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, в случаях обнаружения повреждения или уничтожения пунктов обязаны направить информацию об этом в Управление в течение 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ.
Информация, которая должна содержаться в уведомлении о повреждении или уничтожении геодезических пунктов, указана в пункте 7 Порядка.
Дополнительно сообщаем, что согласно статье 19.7 КоАП РФ непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу) сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, а равно представление в государственный орган (должностному лицу) таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

Rosreestr

 

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что за  11 месяцев 2020 года принято 83061 заявление на услуги Росреестра , из них: 11412 - заявлений на кадастровый учет; 66739 – заявлений о государственной регистрации прав; 4910 – заявлений о «единой процедуре», по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – 218-ФЗ).

За этот же период в соответствии с 218-ФЗ выдано 240798 сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сдача и получение документов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее – Государственные услуги Росреестра) на территории Костромской области осуществляется в офисах ОГКУ «МФЦ».

График работы и порядок приема документов можно уточнить на официальном сайте mfc44.ru  и по телефону: (4942) 400-400.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, расположенный по адресу: 156012, г. Кострома, п. Новый, д. 3, продолжает прием документов по экстерриториальному принципу, т.е. независимо от местонахождения объекта недвижимости в пределах территории Российской Федерации.

Также государственные услуги Росреестра можно получить в электронном виде на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) через личный  кабинет. При получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.

Rosreestr

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) сообщает, что 16 декабря 2020 в Государственную Думу внесён Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).

Законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.

Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом. Также для исключения возможных дополнительных расходов граждан законопроектом предусматривается упрощенный порядок кадастрового учета таких объектов.

Кроме того, законопроектом предложен особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи граждан, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Оно будет осуществляться одновременно с оформлением прав на гараж, расположенный на таком земельном участке.

Представленный законопроект не вводит никаких ограничений для существующих собственников или арендаторов объектов гаражного назначения.

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.

Напомним, что с 1 июля 2019 года строительные компании могут продавать жилье в многоквартирных домах, которые находятся на начальном этапе строительства, только с открытием эскроу-счетов. Эскроу-счет - это счет, открытый в уполномоченном банке для учета и блокирования денежных средств дольщика. Деньги на таком счете хранятся до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Если застройщик по каким-то причинам не построит объект или обанкротится, средства, находящиеся на эскроу-счете, будут возвращены дольщику в полном объеме. В случае его банкротства новый застройщик завершит строительство объекта за счет, в том числе, публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».
По состоянию на 01.12.2020, Управлением в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о государственной регистрации 509 договоров, заключенных с использованием эскроу-счетов.
Как сообщила начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Надежда Макарова: «В ноябре 2020 года количество зарегистрированных Управлением договоров на первичном рынке недвижимости с привлечением эскроу-счетов составило 117. В настоящее время это наивысший показатель за все время работы застройщиков по новой схеме проектного финансирования в строительстве. По итогам прошедшего месяца доля таких договоров от общего числа оформленных договоров долевого участия достигла 74%, превысив на сорок восемь процентных пунктов июль текущего года, когда только 26% квартир в Костроме продавались с применением счетов эскроу».
Информация о застройщиках, которые осуществляют свою деятельность на территории Костромской области с использований эскроу-счетов, можно найти в Единой информационной системе жилищного строительства.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Управления Запуляева Ольга Вячеславовна.
Вопрос: Каким образом можно сообщить о предполагаемых фактах проявления коррупции в Управлении Росреестра по Костромской области?
Ответ: В Управлении Росреестра по Костромской области на постоянной основе, в том числе круглосуточно функционирует «телефон доверия» 64-56-54, по которому можно сообщить о данных фактах. Также можно оставить сообщение в подразделе «Обратная связь для сообщений о фактах коррупции» раздела «Противодействие коррупции» на сайте Россреестра.
Вопрос: Может ли государственный регистратор по окончании регистрационных действий в отношении объекта недвижимости принять в качестве вознаграждения символический подарок?
Ответ: Нет. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 17 Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» в связи с прохождением гражданской службы гражданскому служащему запрещается получать в связи с исполнением должностных обязанностей вознаграждения от физических и юридических лиц (подарки, денежные вознаграждения, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения).
Вопрос: Можно ли гражданину, являющимся индивидуальным предпринимателем поступить на государственную гражданскую службу?
Ответ: В соответствии с пунктом 3.1 части 1 статьи 17 Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» в связи с прохождением гражданской службы гражданскому служащему запрещается заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц. Таким образом, гражданин, имеющий действующий статус индивидуального предпринимателя, не может быть принят на гражданскую службу.
Вопрос: Были ли в Управлении Росреестра по Костромской области случаи увольнения в связи с утратой доверия?
Ответ: Нет, в связи с отсутствием оснований.

(далее — Федеральный закон № 294), касающиеся, в том числе, организации и проведения мероприятий, направленных на профилактику нарушений обязательных требований. Одним из таких мероприятий является вынесение предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований (далее — предостережение) хозяйствующему субъекту.
Предостережение – это акт государственного надзора, направленный на предупреждение недопустимости нарушения закона и на профилактику правонарушений.
Согласно ч. 5 ст. 8.2 Федерального закона № 294-ФЗ предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований объявляется органом контроля (надзора) юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю в следующем случае: при наличии у органа контроля сведений о готовящихся нарушениях или о признаках нарушений обязательных требований, полученных в ходе реализации мероприятий по контролю, осуществляемых без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, либо содержащихся в поступивших обращениях и заявлениях, информации от органов государственной власти или местного самоуправления, из средств массовой информации.
Но при наличии указанных сведений контролирующий орган вынесет предостережение только при выполнении следующих условий: если отсутствуют подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред жизни, здоровью граждан, вред животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов РФ, безопасности государства, привело к возникновению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера либо создало непосредственную угрозу указанных последствий; если юридическое лицо, индивидуальный предприниматель ранее не привлекались к ответственности за нарушение соответствующих требований.
Предостережение выносится при наличии сведений о возможности нарушения требований законодательства или непосредственно о нарушениях, не причинивших какого-либо вреда и не создавших угрозу причинения данного вреда, а также, если хозяйствующий субъект ранее не был привлечен к ответственности.
Если контролирующий орган получил соответствующие сведения о нарушениях, но не выполняются условия для направления предостережения, то в отношении данного субъекта будет рассмотрен вопрос проведения внеплановой проверки.
Правила составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения утверждены постановлением Правительства РФ от 10.02.2017 № 166.
Решение о направлении предостережения принимает руководитель, заместитель руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля или иное уполномоченное приказом органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля должностное лицо органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля на основании предложений должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля при наличии указанных в ч. 5 ст. 8.2 Федерального закона № 294-ФЗ сведений.
Составление и направление предостережения осуществляется не позднее 30 дней со дня получения должностным лицом органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля сведений, указанных в ч. 5 ст. 8.2 Федерального закона № 294 - ФЗ, если иной срок не установлен административными регламентами осуществления соответствующих видов государственного контроля (надзора), муниципального контроля.
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований должно содержать указания на соответствующие обязательные требования, требования, установленные муниципальными правовыми актами, нормативный правовой акт, их предусматривающий, а также информацию о том, какие конкретно действия (бездействие) юридического лица, индивидуального предпринимателя могут привести или приводят к нарушению названных требований.
При объявлении указанного предостережения юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю предлагается принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований и уведомить об этом в установленный в таком предостережении срок орган контроля (надзора).
Предостережение не может содержать требования о предоставлении юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем сведений и документов.
В случае несогласия юридического лица или индивидуального предпринимателя с вынесением предостережения в орган контроля (надзора), направивший предостережение, представляются возражения.
Формы возражения не устанавливаются, но предусмотрен перечень сведений, которые должны в нем содержаться: наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество (при наличии) индивидуального предпринимателя; ИНН юридического лица, индивидуального предпринимателя; дата и номер предостережения, направленного в адрес юридического лица, индивидуального предпринимателя; обоснование позиции в отношении указанных в предостережении действий (бездействия) юридического лица, индивидуального предпринимателя, которые приводят или могут привести к нарушению обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами.
Орган государственного контроля (надзора) рассматривает возражения, по итогам рассмотрения направляет юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю в течение 20 рабочих дней со дня получения возражений ответ. Результаты рассмотрения возражений используются органом государственного контроля (надзора) для целей организации и проведения мероприятий по профилактике нарушения обязательных требований, совершенствования применения риск - ориентированного подхода при организации государственного контроля (надзора) и иных целей, не связанных с ограничением прав и свобод юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
При отсутствии возражений юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в указанный в предостережении срок направляет в орган государственного контроля (надзора), орган муниципального контроля уведомление об исполнении предостережения.
Орган государственного контроля (надзора) использует уведомление для целей организации и проведения мероприятий по профилактике нарушения обязательных требований, совершенствованию применения риск-ориентированного подхода при организации государственного контроля (надзора) и иных целей, не связанных с ограничением прав и свобод юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

По вопросам противодействия коррупции жители г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942) 64-56-55 к начальнику отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки – Запуляевой Ольге Вячеславовне.

23 ноября 2020 года с 09.00 до 10.00 в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведено консультирование по вопросам государственного земельного надзора.

По интересующим вопросам жители города Костромы и Костромской области могут обратиться с 09.00 до 10.00 по телефонам: (4942) 64-56-36, 64-56-35, к начальнику отдела государственного земельного надзора Филипповой Адеме Куангалиевне и главному специалисту-эксперту Чернышевой Екатерине Васильевне.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Сотникова Светлана Павловна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Какими полномочиями обладает Росреестр при осуществлении контроля за деятельностью арбитражных управляющих?

Ответ: Контроль за деятельностью арбитражных управляющих осуществляется на основании пункта 10 части 2 статьи 28.3 КоАП РФ, которым установлено, что должностные лица федерального органа исполнительной власти, осуществляющего контроль за деятельностью арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, вправе составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных частями 1 - 3 статьи 14.13 КоАП РФ, в случае, если данные правонарушения совершены арбитражными управляющими. В нормах материального права, содержащихся в абзаце 10 статьи 2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в статье 23.1, в пункте 3 статьи 29 Закона о банкротстве, в пункте 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии , в пункте 3 Положения о государственном надзоре за деятельностью саморегулируемых организаций, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 22.11.2012 N 1202 (ред. от 26.01.2019) "Об утверждении Положения о государственном надзоре за деятельностью саморегулируемых организаций", орган по контролю (надзору) - федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление функций по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Вопрос: Что может являться поводом к возбуждению в отношении арбитражного управляющего дела об административном правонарушении?

Ответ: Вся деятельность территориального органа Росреестра по осуществлению контроля за деятельностью арбитражных управляющих осуществляется в рамках Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее – КоАП РФ). Статьей 28.1. КоАП РФ определен перечень поводов для возбуждения дела об административном правонарушении в том числе и по ч.3 ст.14.13 КоАП РФ.

Поводами к возбуждению дела об административном правонарушении являются:

1) непосредственное обнаружение должностными лицами, уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях, достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения;

2) поступившие из правоохранительных органов, а также из других государственных органов, органов местного самоуправления, от общественных объединений материалы, содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения;

3) сообщения и заявления физических и юридических лиц, а также сообщения в средствах массовой информации, содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения; а также заявления лиц, участвующих в деле о банкротстве, и лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, органов управления должника - юридического лица, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, содержащие достаточные данные, указывающие на наличие события административного правонарушения.

Вопрос: Какие административные санкции предусмотрены в отношении арбитражных управляющих?

Ответ: Частью 3 статьи 14.13 КоАП РФ установлена административная ответственность за неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве), если такое деяние не содержит уголовно наказуемого деяния.

Санкцией ч.3 ст.14.13 КоАП РФ предусмотрено для арбитражных управляющих наказание от предупреждения до наложения административного штрафа в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Частью 3.1 КоАП РФ установлено, что повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 3 ст.14.13 КоАП РФ влечет дисквалификацию на срок от шести месяцев до трех лет.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 11 ноября 2020 года будет проведена «горячая линия» по вопросу «Осуществление Росреестром контроля за деятельностью арбитражных управляющих». По интересующим вопросам жители гор. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону (4942) 64-56-37 к начальнику отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций – Сотниковой Светлане Павловне.

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что за 9 месяцев 2020 года в Управление поступило 904 обращения граждан, из них 665 в письменном виде, а остальные 239 – устно при личном обращении. Вопросы, интересующие заявителей, в основном касались государственной регистрации прав, кадастрового учета и соблюдения земельного законодательства.
Анализ, проведенный специалистами Управления показывает, что количество устных обращений в 2020 году снизилось на 71 % по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, а количество письменных обращений увеличилось на 12%. Начальник отдела общего обеспечения Управления Светлана Бурцева полагает, что уменьшение количества устных обращений и увеличение письменных объясняется тем, что в связи с предупреждением распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), временно приостановлен личный прием граждан в центральном аппарате Управления и межмуниципальных отделах Управления. В период ограничительных мероприятий установлен особый порядок приема корреспонденции и обращений граждан в Управлении, а также утвержден график дистанционного консультирования граждан (по телефонам).
С порядком направления обращений в Управление, а также с графиком дистанционного консультирования в Управлении, в том числе в межмуниципальных отделах, можно ознакомиться на сайте Росреестра, пройдя по ссылке https://rosreestr.gov.ru/site/feedback/poryadok-rassmotreniya/ (вкладка «Обратная связь» - «Обращения граждан» - «Костромская область» (необходимо выбрать Костромскую область).

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Росреестр 21 октября 2020 года завершил масштабную работу по переходу всех субъектов России на федеральную государственную информационную систему Единый государственный реестр недвижимости (ФГИС ЕГРН), сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
«По поручению Президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина работа по завершению перехода на единую централизованную систему была выполнена в максимально короткие сроки. Во взаимодействии с регионами с апреля текущего года к ФГИС ЕГРН были подключены крупнейшие по количеству сделок и объему данных субъекты РФ: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Республика Башкортостан, Свердловская область, Республика Крым, Севастополь и другие», – сообщил руководитель Росреестра.
В конце 2020 – начале 2021 года также будет завершен реинжиниринг официального сайта. Переход на новую систему позволит увеличить долю электронных сервисов ведомства, повысить удовлетворенность граждан. Это позволит обеспечить качественно новый уровень оказания услуг Росреестра.
В сентябре 2020 года руководитель Росреестра доложил Президенту России Владимиру Путину, что служба в период ограничений, связанных с коронавирусом, не останавливала работу по переносу информации с региональных унаследованных систем на федеральную государственную информационную систему ЕГРН: «До конца года мы эту задачу выполним, и по переходу на эту систему в целом сервисы начнут работать более стабильно».

В последнее время в интернете активно действуют «посредники» Росреестра, предлагающие купить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Напомним, что данная выписка используется при совершении сделок и является единственным документом, дающим полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с любым видом недвижимости. При оформлении своих сайтов мошенники часто используют официальную символику Росреестра, а также схожие имена сайтов, что вводит людей в заблуждение. «Посредники» завышают цену получаемой услуги в десятки раз, при этом сведения, полученные на таких ресурсах, являются недостоверными, а деятельность самих сайтов - незаконной.
Чтобы не стать жертвой таких мошенников, необходимо помнить: законным правом на предоставление выписок из ЕГРН обладают только Росреестр (https://rosreestr.gov.ru) и ФГБУ «ФКП Росреестра» https://kadastr.ru/. Только так вы можете быть уверены в достоверности полученной информации.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что оспаривание сделок должника в делах о банкротстве основывается на положениях Гражданского кодекса и Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Поводом для обжалования сделки может стать ее подозрительность или сделки с предпочтением, однако указанные основания не определяют факт ничтожности сделки, поскольку решение о наличии повода для признания ее ничтожной принимается арбитражным судом на основании поступившего заявления.
Правовое регулирование особенностей оспаривания сделок, совершенных должником-гражданином, осуществляется ст. 213.32 Закона о банкротстве, в которой указаны следующие особенности.
Во-первых, следует отметить, что до введения процедуры реструктуризации долгов некоторые сделки не могут быть признаны недействительными ввиду невозможности их оспаривания по специальным основаниям, например подозрительные сделки и сделки с предпочтительностью по правилам ст. ст. 61.2, 61.3 Закона о банкротстве.
Основания оспаривания сделок появляются после введения процедуры несостоятельности (банкротства), что позволяет иначе оценить сделки, совершенные в пределах 3-летнего срока с момента введения процедуры с учетом установления признаков неплатежеспособности гражданина.
Введение процедуры несостоятельности (банкротства) также изменяет процессуальный порядок оспаривания сделок. Сделки, которые подлежат оспариванию по специальным основаниям (ст. 61.2, ст. 61.3 Закона о банкротстве), могут быть признаны недействительными в рамках дела о банкротстве гражданина согласно п. 3 ст. 213.32 Закона о банкротстве независимо от состава лиц, участвующих в сделке.
Во-вторых, поскольку в предвидении несостоятельности (банкротства) гражданин может совершить сделки со своим имуществом, которые могут быть квалифицированы как подозрительные сделки или сделки с предпочтительностью, то в процедуре реструктуризации долгов правом оспаривания сделок от имени должника-гражданина наделяется финансовый управляющий (абз. 2 п. 7 ст. 213.9, п. 1 ст. 213.32 Закона о банкротстве) как лицо, которое осуществляет контроль имущественного состояния должника, уполномоченный обращаться с заявлениями об оспаривании указанных сделок как по собственной инициативе, так и по решению собрания или комитета кредиторов.
Кроме того, для определения начального момента исчисления срока исковой давности для оспаривания сделок по специальным основаниям служит субъективный критерий - момент, когда финансовый управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания, установленных ст. ст. 61.2, 61.3 Закона о банкротстве.
Наряду с ним правом оспаривания наделены также конкурсный кредитор или уполномоченный орган, требования которого должны превышать 10% общей кредиторской задолженности, включенной в реестр, за исключением размера требований кредитора, в отношении которого производится оспаривание сделки, и его заинтересованных лиц.
В-третьих, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) подлежат оспариванию сделки супруга-должника, совершенные с общим имуществом, основания недействительности которых предусмотрены семейным законодательством (п. 4 ст. 213.32 Закона о банкротстве). Такие сделки также подлежат оспариванию согласно п. 4 ст. 213.32 Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).
Судебная практика и нормы законодательства, касающиеся признания сделок недействительными, находятся в постоянной динамике, поиске разумного баланса между интересами лиц, участвующих в банкротном процессе.
Анализ статистики по рассмотрению вопроса судами об оспаривании сделок должника арбитражным управляющим за 2018-2019 гг. на территории Костромской области указывает, что довольно часто Арбитражный суд Костромской области не принимает сторону арбитражного управляющего в части признания недействительными сделок.
В связи с возникающими в судебной практике вопросами, связанными с применением главы III.1 Закона о банкротстве, и в целях правильного и единообразного толкования соответствующих положений этого Закона Управление Росреестра по Костромской области обращает внимание, что при оспаривании сделок при банкротстве должника следует учитывать разъяснения, сделанные в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 №63 и Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.04.2009 №32.
Таким образом, Управление Росреестра по Костромской области считает, что институт оспаривания сделок должника является одним из самых важных и сложных в банкротном процессе, поскольку признание сделки недействительной - это один из эффективных инструментов пополнения конкурсной массы в целях расчетов с кредиторами, особенно в ситуации, когда иное имущество не обнаружено.

Вся информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
«За 9 месяцев 2020 года Комиссией было проведено 18 заседаний, - сообщает начальник отдела кадастровой оценки Татьяна Галас. - Комиссией рассмотрено 126 заявлений, в отношении 138 объектов недвижимости, из них 111 – от юридических лиц, 15 – от физических лиц».
По результатам рассмотрения заявлений принято: 30 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 96 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 23% (за 9 месяцев 2019 – 45%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений на Комиссии составила 2 571 292 263,01 руб., после – 2 147 466 078,78 руб., что свидетельствует о ее снижении на 16%.

14 августа 2020 года первым заместителем губернатора Костромской области А.Е. Афанасьевым и руководителем Управления Росреестра по Костромской области И.Ф. Ахромченковой утверждена Дорожная карта наполнения Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями на территории Костромской области (далее – Дорожная карта). В Дорожной карте предусмотрены мероприятия, направленные на обеспечение полноты и качества данных, содержащихся ЕГРН о границах Костромской области, административно-территориальных образований и территориальных зон.
В ходе реализации Дорожной карты будут проанализированы данные о землях лесного фонда, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и объектов культурного наследия.
Совместно с органами исполнительной власти Костромской области и органами местного самоуправления, Управлению предстоит большая работа по наполнению ЕГРН достоверными и полными сведениями (выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведение комплексных кадастровых работ).
Наличие этих сведений в ЕГРН дает возможность их получения посредством использования публичных ресурсов, применения их в повседневной жизни, обеспечивает защиту прав собственников.
Одним из важных итогов реализации «Дорожной карты» является определение территорий, которые можно вовлечь в жилищное строительство.
Реализация предусмотренных «Дорожной картой» мероприятий, существенным образом окажет благоприятное влияние на инвестиционную, экономическую и социальную ситуацию в Костромской области.
Хотелось бы отметить, что мероприятия по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, на территории Костромской области проводятся с 2017 года в рамках реализации Целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса.
В настоящий момент доля земельных участков в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства составляет 42 %.
Доля муниципальных образований Костромской области, сведения о границах, которых внесены в ЕГРН – 70 %, доля населенных пунктов – 19 %.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Макарова Надежда Борисовна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.
Вопрос: Каким образом проводится государственный кадастровый учет многоквартирного дома, на строительство которого привлекались денежные средства участников долевого строительств при наличии записи в ЕГРН о запрещении совершения учетно-регистрационных действий на объект, незавершенный строительством?
Ответ: В соответствии с ч. 8 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.
В случае, если в отношении объекта незавершенного строительства в ЕГРН внесены записи о запрете совершения учетно-регистрационных действий, постановка на учет многоквартирного дома и помещений в нем будет возможна после исключения причин, препятствующих снятию с учета исходного объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства (поступления в орган, осуществляющий регистрацию прав, документов о снятии запрета, в установленном законом порядке).
Вопрос: До какого момента возможна уступка и перевод прав и обязанностей по договору долевого строительства?
Ответ: В силу ч. 2 ст. 11 Закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Вопрос: Кто осуществляет контроль и надзор за недобросовестными Застройщиками?
Ответ: В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ) государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах полномочий уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).
На территории Костромской области такими полномочиями наделен Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области.
Вопрос: Кто осуществляет ведение реестра «обманутых дольщиков»?
Ответ: часть 7 статьи 23 Закона №214-ФЗ, предусматривавшая, что контролирующий орган признает в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет реестр таких граждан, признана утратившей силу.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 августа 2019 года N 483/пр признаны утратившими силу приказы того же министерства: от 12 августа 2016 года N 560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан", и от 24 января 2018 года N 37/пр "О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 августа 2016 года N 560/пр".
В соответствии с изменениями, внесенными в Закон №214-ФЗ, вместо реестра пострадавших граждан ведется единый реестр проблемных объектов.
Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов формируются в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства средствами, предусмотренными программно-аппаратным комплексом этой системы, на основании сведений, размещаемых субъектами информации (ч. 1.2 ст. 23.1 Закона №214-ФЗ).
Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Костромской области в соответствии с Постановлением Администрации Костромской области от 10.09.2013 N 358-а (ред. от 17.12.2018) "Об уполномоченном исполнительном органе государственной власти Костромской области» осуществляет Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области.

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) обращает внимание, что большинство пожаров возникает из-за неосторожного обращения людей с огнем. Необходимо помнить, что вполне реальна опасность возникновения пожара даже от небольшого источника огня, особенно в сухую, теплую и ветреную погоду.
Зачастую к возгоранию приводит выжигание сухой травы, стерни, пожнивных остатков, разведение костров на полях.
В целях профилактики пожаров, возникающих при сплошном выжигании растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, при разведении костров на полях, необходимо не только знать, но и соблюдать следующие правила и требования пожарной безопасности:
- запрещается сжигание сухой травы, стерни, пожнивных остатков;
- запрещается бросать горящие спички и окурки;
- запрещается оставлять промасленный или пропитанный горючими веществами обтирочный материал, бутылки или осколки стекла, поскольку они способны сработать как зажигательные линзы;
- запрещается разведение костров, пользование открытым огнем, сжигание мусора в запрещенных местах.
В случае обнаружения пожара, когда вы видите, что самостоятельно огонь потушить не удастся, необходимо:
- без промедления сообщить о пожаре в Пожарную охрану по телефону «101», «01» или в Единую службу спасения по телефону «112», назвать точный адрес очага возникновения пожара;
- попытаться потушить огонь подручными средствами (водой, грунтом и т.п.). Если огонь набирает силу и Ваши усилия тщетны немедленно покинуть место очага возникновения пожара.

Постоянно помните и соблюдайте правила пожарной безопасности!

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что за 8 месяцев 2020 года принято 54691 заявление на услуги Росреестра, из них: 7756 - заявлений на кадастровый учет; 43651 – заявление о государственной регистрации прав; 3284 – заявления о «единой процедуре», по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – 218-ФЗ).
За этот же период в соответствии с 218-ФЗ выдано 158819 сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Сдача и получение документов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее – Государственные услуги Росреестра) на территории Костромской области осуществляется в офисах ОГКУ «МФЦ».
График работы и порядок приема документов можно уточнить на официальном сайте mfc44.ru и по телефону: (4942) 620-500.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, расположенный по адресу: 156012, г. Кострома, п. Новый, д. 3, продолжает прием документов по экстерриториальному принципу, т.е. независимо от местонахождения объекта недвижимости в пределах территории Российской Федерации.
Также государственные услуги Росреестра можно получить в электронном виде на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) через личный кабинет. При получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.

Обращаем ваше внимание, что была установлена переадресация с прежнего адреса rosreestr.ru на новый, содержимое портала и прежние ссылки не изменились.
Главная цель перехода на новый домен – создание устойчивой и безопасной информационно-телекоммуникационной инфраструктуры высокоскоростной передачи, реализуемой ведомством согласно национальной программе «Цифровая экономика Российской Федерации».
Унификация официальных сайтов федеральных органов соответствует рекомендациям Минкомсвязи России, заинтересованного в формировании единого стандарта для государственных сайтов, реализации принципов клиентоцентричности и концепции «государство как платформа».
Внесённые изменения позволят повысить удобство использования сайта Росреестра, работающего в интересах каждого конкретного пользователя, а также помогут совершенствованию межведомственного взаимодействия и реализации на сайте технологий электронного правительства.
Кроме того, к концу года планируется запуск обновлённого сайта Росреестра с более удобным интерфейсом – это позволит повысить качество и скорость предоставления государственных услуг для граждан.

Управление Росреестра по Костромской области обращает внимание жителей Костромской области на возможность использования сервисов для получения в электронном виде всех наиболее востребованных государственных услуг Росреестра – регистрация права, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Управление сообщает, что за 8 месяцев 2020 года принято в электронном виде 16837 заявлений (12878 на регистрацию прав и 3959 на постановку на кадастровый учет).

Подать документы в электронном виде – это быстро и удобно зарегистрировать права на квартиру, дом, земельный участок или другой объект недвижимости. Для удобства пользователей на официальном сайте Росреестра создан и функционирует электронный сервис «Личный кабинет правообладателя», с помощью которого можно не только подать заявление в электронной форме на получение основных государственных услуг Росреестра, но и подать извещение о продаже доли в праве, а также получить актуальную информацию о своем недвижимом имуществе.

Все документы, представленные для регистрации в электронном виде, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. После проведенной регистрации права собственности на указанный в заявлении адрес электронной почты поступят файлы с документами, удостоверенные усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора. Полученные файлы можно сохранить на электронных носителях для предоставления в различные организации, такие документы имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.

Преимущества при подаче документов в электронном виде:

- сервис на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru доступен круглосуточно;

- отсутствует необходимость посещения офиса для подачи документов;

- снижается размер оплаты госпошлины на 30%.

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, ее можно оспорить, подав в заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия). Вся информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости». - За 8 месяцев 2020 года комиссией было проведено 16 заседаний, - сообщает начальник отдела кадастровой оценки Татьяна Галас. - Комиссией рассмотрено 115 заявлений, в отношении 126 объектов недвижимости, из них 102 – от юридических лиц, 13 – от физических лиц. По результатам рассмотрения заявлений принято: 26 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 89 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 23% (за 8 месяцев 2019 – 42%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составила 2 364 216 185,44 руб., после – 2 000 299 343,26 руб., что свидетельствует о ее снижении на 15%.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 15 сентября 2020 года будет проведена «горячая линия» по вопросу «Государственная регистрация договоров долевого участия, прав участников долевого строительства». По интересующим вопросам жители гор. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8 (4942) 64-56-70 к начальнику отдела регистрации недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве – Макаровой Надежде Борисовне.

rosreestr

Начальник Галичского межмуниципального отдела Управление Росреестра по Костромской области Алексей Жданов доводит до сведения заинтересованных лиц информацию о государственной регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома.

Многоквартирным признается жилой дом, имеющий две и более квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Заключение каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено. На государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставляются:

1.Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ(01.03.2005г.).

4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом ( в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, не сформирован до введения в действия ЖК РФ – 01.03.2005г.).

5. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до введение в действие Закона о регистрации (до 30.01.1998г.) на помещения, в случае если на момент предоставления документов на государственную регистрацию наличия  права общей долевой собственности на объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.

rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует о работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

За 7 месяцев 2020 года Комиссией было проведено 14 заседаний. Рассмотрено 99 заявлений, в отношении 110 объектов недвижимости, из них 86 – от юридических лиц, 13 – от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 23 решения о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 76 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 23% (за 7 месяцев 2019 – 40%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составила 2 217 933 471,63 руб., после - 1 900 411 499,54 руб., что свидетельствует о ее снижении на 14%.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует об итогах работы Апелляционной комиссии  при Управлении (далее – Комиссия).

В  Комиссию за 1 полугодие  2020 года поступило 25 заявленийоб обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и/или решений о приостановлении осуществления государственной регистрации прав.

 По 10 заявлениям приняты решения об отклонениизаявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета, 8 заявлений отозваны до заседания комиссии, по 7 заявлениям приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению.

За первое полугодие 2020 состоялось 4 заседания Комиссии. Количество заявлений, поступивших в Комиссию к 2019 уменьшилось на  20 %. 

Обращаем внимание, что в соответствии с ч.9 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета могут быть обжалованы по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7-10, 19-21, 24-35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 вышеуказанной статьи, в порядке, установленном ст.26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в апелляционной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Костромской области.

 

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области (далее Управление) информирует о результатах работы в сфере государственного земельного надзора.

Заполугодие 2020 года было проведено 555 проверок, из которых 123 было внеплановых.

По результатам надзорных мероприятий выявлено 377 нарушений земельного законодательства. Повторно выявлено 25 нарушений, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего выдано 360 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства. Устранено 118 нарушений.

За истекший период наложено штрафов на общую сумму 821,00тысяч рублей, в том числе по результатам рассмотрения материалов,  поступивших из ОВД и органов прокуратуры.Кроме того, по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля, содержащих достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственностьналожено штрафов на общую сумму 400,00 тысяч рублей.  С учетом ранее наложенных штрафов, по состоянию на  30.06.2020 взыскано 627,60 тысяч рублей.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник межмуниципального отдела по г. Буй, Буйскому и Сусанинскому районам Дедюлина Ольга Геннадьевна.
Вопрос: Какой срок государственной регистрации прав, если сделку удостоверяет нотариус при продаже долей или имущества ребенка?
Ответ: В соответствии с п. 9 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.
Вопрос: В какой срок проводится кадастровый учет по заявлению юридического лица?
Ответ: В соответствии со ст. 16 Закона сроки проведения кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав составляют: если документы представлены в подразделения Росреестра или ФГБУ «ФКП Росреестра» - 5 рабочих дней (п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона), если через МФЦ - 7 рабочих дней (п. 4 ч. 1 ст. 16 Закона).
Вопрос: В какой срок можно снять запрет на совершение регистрационных действий?
Ответ: В соответствии с п.8 ст. 16 Закона - три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

По интересующим вопросам жители города Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(49449) 5-21-34 к начальнику Шарьинского межмуниципального отдела Плотниковой Елене Вадимовне.

Дата выбрана не случайно – в этот день в 2007 году был принят Федеральный закон №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", во многом изменивший систему учета недвижимого имущества. Именно этим законом введено такое понятие, как "кадастровый инженер". С идеей учреждения профессионального праздника выступила Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство "Кадастровые инженеры", и вот уже на протяжении 12 лет этот праздник отмечается исполнителями кадастровых работ в России.
Кадастровый инженер сегодня – это специалист, обладающий широким спектром знаний в геодезической, землеустроительной и других областях. В рамках осуществления своей профессиональной деятельности специалисты проводят работы по технической инвентаризации и подготовке технического плана объекта недвижимости, а также по межеванию, определению координат границ участка и составлению межевого плана. На сегодняшний день Реестр кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра включает в себя практически 40 000 специалистов. На данный момент на территории Костромской области осуществляют свою деятельность более 100 кадастровых инженеров. За период с 1 января 2007 года по 30 июня 2020 года на территории региона кадастровыми инженерами подготовлены документы для постановки на государственный кадастровый учет 168 359 земельных участков и 261633объектов капитального строительства.
В преддверии Дня кадастрового инженера Росреестр запускает акцию "Неделя кадастрового инженера", которая пройдет с 20 по 24 июля 2020 года во всех субъектах Российской Федерации на базе территориальных подразделений Росреестра. Официальный хештег акции - #КадастровымИнженерамОтРосреестра.
В рамках проведения акции Управлением Росреестра по Костромской области запланировано проведение "горячих линий" в режиме телефонной консультации по актуальным вопросам в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав:
- 22.07.2020 с 10.00 до 11.00 - «горячую линию» проведет и.о. начальника отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения Коваленко Елена Александровна; телефон: (4942) 64-56-74.
- 23.07.2020 с 10.00 до 11.00 - «горячую линию» проведет начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Макарова Надежда Борисовна, телефон: (4942) 64-56-70.
- 23.07.2020 с 11.00 до 12.00 - «горячую линию» проведет заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Бибиков Владимир Иванович, телефон: (4942) 64-56-52.

rosreestr

 

 

 

 

23 июля 2020 года с 10.00 до 11.00 в Управлении Росреестра по Костромской области (далее - Управление) будет проведено консультирование по вопросам государственного земельного надзора. По интересующим вопросам жители города Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 11.00 по телефонам: (4942) 64-56-36, 64-56-35, к и.о. начальника отдела государственного земельного надзора Федоровой Светлане Александровне и другим специалистам отдела.

rosreestr

 

 

 

 

 

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 16 июля 2020 года будет проведена «горячая линия» на тему: «Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав». По интересующим вопросам жители города Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 11.00 по телефону 8(49435) 4-17-64 к начальнику межмуниципального отдела по г. Буй, Буйскому и Сусанинскому районам Дедюлиной Ольге Геннадьевне.

rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует о работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

За 1 полугодие 2020 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 11 заседаний. Комиссией рассмотрено 67 заявлений, в отношении 73 объектов недвижимости, из них 56 – от юридических лиц, 11– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 11 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 56 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 16% (за 6 месяцев 2019 – 45%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составила 1 279 402 133,47 руб., после – 1 021 003 726,53 руб., что свидетельствует о ее снижении на 20%.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Управление Росреестра по Костромской области

П А М Я Т К А

населению по предупреждению и профилактике пожаров

на земельных участках сельскохозяйственного назначения

и землях запаса

Уважаемые граждане!

Ежегодно на территории Российской Федерации возникают пожары, вызванные несанкционированным выжиганием сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктоводов, землях населенных пунктов. Травяные палы во многих случаях являются причинами более серьезных пожаров – лесных и торфяных, которые наносят огромный ущерб природной среде, имуществу граждан и экономике страны в целом.

Знайте и помните, что ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- сжигание сухой травы, стерни, пожнивных остатков;

- бросать горящие спички и окурки;

- оставлять промасленный или пропитанный горючими веществами обтирочный материал, бутылки или осколки стекла, поскольку они способны сработать как зажигательные линзы;

- разведение костров, пользование открытым огнем, сжигание мусора в запрещенных местах.

В случае обнаружения пожара необходимо:

- сообщить в Единую службу спасения по телефону 01 (для операторов сотовой связи 112), назвать точный адрес очага возникновения пожара;

- попытаться потушить огонь подручными средствами (водой, землей и т.п.). Если огонь набирает силу и Ваши усилия тщетны немедленно покинуть место очага возникновения пожара.

Постоянно помните и соблюдайте правила пожарной безопасности!

rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что дело о банкротстве застройщика рассматривается по общим правилам Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), но с учетом определенных особенностей.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве застройщиком в деле о банкротстве признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (таковым может быть любое юридическое лицо, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель), к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Однако предусмотренные Законом о банкротстве особенности о банкротстве застройщиков применяются не в отношении любого застройщика, а только такого, который привлекал средства граждан для финансирования строительства многоквартирного дома. Поэтому тип возводимого объекта строительства имеет правовое значение. Например, Президиум ВАС в Постановлении от 15.07.2014 № 15636/13 не распространил действие Закона о банкротстве на дома блокированной застройки (таунхаусы), указав, что:

  • секции в блокированном доме не являются жилыми помещениями в МКД (согласно договору гражданам передаются жилые секции в блокированном жилом доме с отдельно выделенным под каждую секцию земельным участком);
  • участники строительства блокированных домов не являются участниками строительства в целях применения положений параграфа 7 Закона о банкротстве.

В то же время не требуется, чтобы лицо, осуществляющее строительство и привлекающее денежные средства, являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство. Существенное значение имеет факт привлечения лицом денежных средств или имущества участников строительства, а не наличие права на земельный участок или разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 201.3 Закона о банкротстве по делам о банкротстве застройщика могут применяться следующие дополнительные обеспечительные меры:

  • запрет на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрет на государственную регистрацию такого договора аренды;
  • запрет на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.

Необходимым условием для их применения является предоставление доказательств наличия объекта строительства на земельном участке либо начала строительства данного объекта.

Анализ статистики по применению дополнительных обеспечительных мер за 2018-2019 гг. на территории Костромской области указывает, что довольно часто Арбитражный суд Костромской области отказывает в принятии указанных мер.

Существует также ряд особенностей в части предъявления требований к застройщику. Первой является вынесение судом определения о введении в отношении застройщика наблюдения. С этого момента:

  • требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства (за исключением требований в отношении текущих платежей) могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве);
  • приостанавливается исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений (п. 2 этой же статьи).

При рассмотрении требований о передаче жилых помещений дольщик обязан представить доказательства полной или частичной оплаты стоимости жилого помещения застройщику. В случае признания такого требования обоснованным, оно включается арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Второй особенностью в данном вопросе является открытие конкурсного производства, что влечет за собой:

  • прекращение исполнения исполнительных документов по передаче жилых помещений (п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве).
  • право участника строительства на односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения (п. 1 ст. 201.5 рассматриваемого закона).

В ходе конкурсного производства требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности по общему правилу, установленному п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве.

В тоже время, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества застройщика, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога, а страховщик, произведший выплаты дольщикам, имеет право требования к застройщику в размере произведенных выплат.

Следует отметить, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В связи с этим Управление Росреестра по Костромской области обращает внимание, что участникам строительства нужно помнить о важном разъяснении, сделанном в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 14452/12, в котором указано, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам. Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей. Следовательно, в случае пропуска гражданином – участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

Таким образом, Управление Росреестра по Костромской области считает, что Закон о банкротстве содержит в себе положения, направленные на защиту прав наименее защищенных участников гражданского оборота – участников строительства. Однако обращение к вопросам теории и практики правоприменения в сфере обеспечения эффективности механизмов банкротства застройщиков обуславливает необходимость поиска новых подходов в противодействии несостоятельности организаций – застройщиков.

rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует о результатах работы в сфере регистрации прав и кадастрового учета за 5 месяцев 2020 года принято 27544 заявления на услуги Росреестра, из них: 4371 - заявление на кадастровый учет; 21473 - заявления о государственной регистрации прав; 1700 - заявлений о «единой процедуре», по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. За этот же период в соответствии с 218-ФЗ выдано 92496 сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

График работы и порядок приема-выдачи документов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН; государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее - государственные услуги Росреестра) можно уточнить на официальном сайте www.mfc44.ru. или по телефону 8-800-250-10-38.

Также государственные услуги Росреестра, можно получить в электронном виде на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) через личный кабинет.

При подаче документов на получение услуг Росреестра, обращаем внимание, на необходимость указания в заявлении адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости, в целях направления предусмотренных законодательством Российской Федерации уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуги Росреестра.

rosreestr

04 июня 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела кадастровой оценки Галас Татьяна Владимировна.

Вопрос: Как заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Ответ: В соответствии со ст.ст. 62,63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляется по запросам любых лиц, на любую дату, безвозмездно.

Запрос о предоставлении сведений можно подать в МФЦ, или оформить на сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги» → «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости».

Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость нежилого здания?

Ответ: В случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанные результаты в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На территории Костромской области комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана при Управлении Росреестра по Костромской области (далее – Комиссия).

Порядок обращения в Комиссию регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Порядком создания и работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития от 04.05.2012 № 263.

Вопрос: Кто может составить отчет о рыночной стоимости?

Ответ: В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» правом на заключение договора о проведении оценки объекта и составления отчета о рыночной стоимости обладают оценщики (физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с установленными требованиями).

rosreestr

14 мая 2020 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник Мантуровского межмуниципального отдела Сальникова Надежда Петровна. Приведем ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Что является основанием для регистрации права на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок?

Ответ: В соответствии с ч.1 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Вопрос: Что включает в себя цена выкупа за изымаемый земельный участок?

Ответ: В силу положений  статьи 56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, в него включаются рыночная стоимость земельного участка, а также  убытки, причиненные изъятием земельного участка, в том числе упущенная выгода.

            Если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на земельном участке объектов недвижимости, в размер возмещения включается также рыночная стоимость таких объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению.

            Размер такого возмещения определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

rosreestr

По интересующим вопросам жители города Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 11.00 по телефону 8(49453) 3-29-90 к начальнику межмуниципального отдела по г. Волгореченск, г. Нерехта и Нерехтскому району Моисеевой Виктории Борисовне.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует о работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) за 4 месяца 2020 года. За 4 месяца 2020 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 7 заседаний. Комиссией рассмотрено 44 заявления, в отношении 60 объектов недвижимости, из них 33 – от юридических лиц, 11– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 10 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 34 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 22,7% (за аналогичный период 2019 – 48,2%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составила 876 820 345,83 руб., после – 684 714 460,90 руб., что свидетельствует о ее снижении на 22%. Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Rosreestr

Начальник отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения Управление Росреестра по Костромской области Фархад Керимов доводит до сведения заинтересованных лиц, информацию о порядке оформления прав на недвижимое имущество, расположенное на садовых земельных участках. 02.08.2019 вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 267-ФЗ), направленный на упрощение порядка оформления гражданами своих прав на принадлежащие им садовые дома и другие объекты недвижимости.

На момент вступления в силу Закона № 267-ФЗ в Российской Федерации действовал уведомительный порядок оформления прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых земельных участках, установленный Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Частью 2 статьи 5 вступившего в силу Закона № 267-ФЗ установлено, что до 1 марта 2021 года допускается проведение государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, на основании только технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления об окончании таких строительства или реконструкции не требуется (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Напоминаем, что возможность строительства жилого дома на садовом земельном участке установлена Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217 ФЗ).

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, на земельном участке с видом разрешенного использования «ведение садоводства» допускается размещение жилого дома, который представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Частью 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ установлено, что для целей применения в Законе № 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными.

Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения части 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на иные, созданные на садовом земельном участке объекты, в том числе гаражи, сараи, бани, теплицы, погреба, и другие подобные объекты (далее – хозяйственные постройки), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, если такие объекты прочно связано с землей и перемещение таких объектов без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, осуществляются в порядке, установленном ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Сроки, устанавливающие возможность государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на хозяйственные постройки, созданные на садовых земельных участках, на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, действующим законодательством не ограничены.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 14 мая 2020 года будет проведена «горячая линия» на тему:«Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд». По интересующим вопросам жители гор. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(49446) 2-48-56 к начальнику Мантуровского межмуниципального отдела Сальниковой Надежде Петровне.

rosreestr 0

Ольга Запуляева, начальник отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Управления, отмечает, что противодействие коррупции является одним из приоритетных направлений деятельности государственных органов. Профилактика коррупции в Управлении осуществляется путем применения мер, направленных на устранение причин коррупции, формирование у государственных гражданских служащих негативного отношения к коррупционному поведению, проведения правового просвещения гражданских служащих по антикоррупционной тематике. Периодически применяются методы тестирования на определение антикоррупционной грамотности гражданских служащих Управления.

В Управлении налажена обратная связь с населением, организован и обеспечен прием обращений от граждан о ставших им известных фактах коррупции в Управлении по телефону «горячей линии», «телефону доверия», посредством направления обращения в форме электронного письма на адрес электронной почты Управления, поддерживаются в актуальном состоянии стенды по антикоррупционной тематике.

Все государственные служащие Управления ежегодно предоставляют сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих, супруги (супруга) и несовершеннолетних детей. Все представленные сведения анализируются.

В Управлении на постоянной основе действует комиссия по соблюдению требований к служебному поведению федеральных государственных гражданских служащих Управления и урегулированию конфликта интересов.

Для обеспечения прозрачности принимаемых кадровых и иных решений, в состав комиссий Управления в обязательном порядке включены, и принимают активное участие в заседаниях комиссий, независимые эксперты, число которых составляет не менее одной четверти от общего числа членов комиссии.

В целях обеспечения гласности и прозрачности осуществления госзакупок для обеспечения нужд Управления, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в данной сфере, используются конкурентные способы определения поставщиков путем проведения электронных аукционов в единой информационной системе в сфере закупок.

При оказании государственных услуг Управление активно переходит на электронное взаимодействие с гражданами, что исключает возможность личного контакта государственных регистраторов и заявителей. В Управлении созданы условия для недопущения проявления коррупции при исполнении государственных функций.

Жители города Костромы и Костромской области, обратившиеся за государственными услугами Росреестра, могут сообщить о выявленных фактах коррупционных рисков несколькими способами: письменно на адрес Управления, кроме того на адрес электронной почты, а также по телефону. Для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан, на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru в региональном блоке (Костромская область) в подразделе «Обращения граждан», раздела «Обратная связь», размещена информация о порядке подачи и рассмотрения жалоб.

Почтовый адрес Управления для направления обращений и жалоб: 156013, г. Кострома, ул. Сенная, д.17. Электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

22 апреля 2020 года будет проведена «горячая линия» на тему: «Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество». По интересующим вопросам жители гор. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(49445) 5-52-52 к начальнику межмуниципального отдела по Макарьевскому и Кадыйскому районам Крохичеву Антону Сергеевичу.

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует заинтересованных лиц о том, как привлечь кадастрового инженера к ответственности в случае некачественного выполнения работ.
Кадастровый инженер готовит необходимые документы для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, садовые домики), для внесения в Единый реестр недвижимости сведений о площади и границах (уточнение границ земельного участка, исправление реестровой ошибки и т.д.) или снятия с учета объекта недвижимости. С кадастровым инженером заключается договор подряда на выполнение данного вида работ.
Каждый конкретный кадастровый инженер – это физическое лицо, которое является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (далее – СРО КИ).
При наличии претензий к качеству и результату работ специалиста заказчик имеет право обратиться с жалобой в СРО КИ, в котором состоит данный кадастровый инженер.
Также Управление рекомендует ознакомиться с Реестром кадастровых инженеров, расположенном на сайте Росреестра, в котором содержится информация о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера, членство в СРО КИ, действителен ли квалификационный аттестат специалиста.

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует о результатах работы в сфере государственного земельного надзора. За 1 квартал 2020 года было проведено 247 проверок, из которых 65 было внеплановых.
По результатам надзорных мероприятий выявлено 124 нарушения земельного законодательства. Повторно выявлено 11 нарушений, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего выдано 139 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства. Устранено 67 нарушений.
За истекший период наложено штрафов на общую сумму 586,00 тысяч рублей, в том числе, по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля и информации, поступившей из других органов государственной власти, содержащей достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. С учетом ранее наложенных штрафов, по состоянию на 31.03.2020 взыскано 304,29 тысяч рублей.

В 2019 году в Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) поступило 613 заявлений о возврате излишне уплаченной государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по которым было возвращено 1 088 981,25 рублей.
Основной причиной возвратов части или полностью уплаченной государственной пошлины за предоставление государственной услуги Росреестра является, как правило, уплата госпошлины в большем размере, а так же прекращение государственной регистрации на основании заявлений сторон договора и в случае отказа плательщика от совершения юридически значимого действия. В соответствии с п. 3 ст. 333.40 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств может быть подано плательщиком в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, которая возвращается плательщику безналичным перечислением на принадлежащий ему лицевой счет, указанный в заявлении, в тридцатидневный срок. В случае возврата госпошлины (платы) в полном размере к заявлению прилагается оригинал платежного документа, в случае частичного возврата достаточно копии документа.
Заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств можно направить посредством почтового отправления в Управление по адресу: 156000, г. Кострома, ул. Сенная, 17. Для возврата излишне или ошибочно уплаченной госпошлины необходимо представить: заявление от имени плательщика с указанием ФИО, адреса места проживания, контактного телефона, паспортных данных и номера рублевого счета для перечисления денежных средств, а также реквизитов банка; платежный документ; копию свидетельства о рождении плательщика (в случае, если за несовершеннолетнего обращается законный представитель); нотариально заверенную доверенность (в случае, если обращается доверенное лицо). Бланк заявления о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств можно скачать на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) предупреждает жителей области о действующих в сети Интернет сайтах-двойниках, использующих официальную символику Росреестра и схожее название. Такие сайты имеют схожий с официальным сайтом Росреестра контент, что вводит в заблуждение граждан и организации, имеющих намерение получить соответствующие государственные услуги в Росреестре. На этих сайтах мошенники предлагают услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимость (далее - ЕГРН). Стоимость таких "посреднических" услуг варьируется и может отличаться от установленного размера платы за предоставление таких сведений в десятки раз. Данные сайты не имеют отношения к Росреестру. За информацию, содержащуюся на этих сайтах, Росреестр ответственности не несет. Управление предупреждает, что обращение к сайтам-двойникам может повлечь финансовые потери для заявителей, а также привести к получению недостоверных сведений. Призываем Вас пользоваться исключительно официальным сайтом Росреестра https://rosreestr.ru/, где Вы можете самостоятельно получить сведения ЕГРН различными способами, в том числе и абсолютно бесплатно. При возникновении сомнений Вы можете уточнить информацию по телефону "горячей линии": 8-800-100-34-34.

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует о работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) за 3 месяца 2020 года. За 3 месяца 2020 года Комиссией было проведено 6 заседаний. Комиссией рассмотрено 34 заявления, в отношении 48 объектов недвижимости, из них 23 – от юридических лиц, 11– от физических лиц. По результатам рассмотрения заявлений принято: 9 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 25 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 26,5% (за 2 месяца 2019 – 45,1%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составила 684 081 154,34 руб., после – 496 995 024,28 руб., что свидетельствует о ее снижении на 27,34%. Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Управление Росреестра по Костромской области напоминает, что перед покупкой квартиры или земельного участка следует проверить данные о приобретаемой недвижимости. Сведения по объекту недвижимости можно получить, запросив официальный документ в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать посредством портала Росреестра (https://rosreestr.ru), либо в офисе многофункционального центра (ОГКУ «МФЦ»). Обращаем Ваше внимание, что при запросе сведений, содержащихся в ЕГРН посредством портала Росреестра, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг и электронную цифровую подпись. В случае возникновения спорной ситуации выписка из ЕГРН позволит защитить интересы покупателя недвижимости. В ней содержатся актуальные на дату подготовки такой выписки сведения, которые заверяются сотрудниками органа регистрации прав и кадастрового учета и имеют юридическую силу. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются через портал Росреестра в течение трех рабочих дней, если запрос подан через ОГКУ «МФЦ» - в течение пяти рабочих дней.

Rosreestr

26 февраля 20209 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу «Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав». На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала НАЧАЛЬНИК Шарьинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Костромской области Плотникова Елена Вадимовна. Приведем ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто. Вопрос: Какое количество экземпляров договоров купли-продажи необходимо представить для проведения государственной регистрации перехода права и права собственности? Ответ: Документы на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации, представляются: 1) не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме; 2) не менее чем в 2 экземплярах, подлинник возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ. Вопрос: Какие требования к документам, представляемым в электронном виде? Ответ: Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

rosreestr

 Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.11.2017 № П/0530, в соответствии с частью 11.3 статьи 9 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее - Федеральный закон № 294-ФЗ), постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2017 № 177 «Об утверждении общих требований к разработке и утверждению проверочных листов (списков контрольных вопросов)», утверждена форма проверочного листа (списка контрольных вопросов), применяемого государственными инспекторами по использованию и охране земель при осуществлении государственного земельного надзора.

Проверочные листы содержат девять вопросов, отражающих содержание обязательных требований земельного законодательства, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований, составляющих предмет плановой проверки в рамках государственного земельного надзора.

По результатам проверки заполняется один проверочный лист, независимо от количества проверяемых земельных участков, используемых субъектом проверки. Заполненный проверочный лист прикладывается к акту проверки и, следовательно, будет рассматриваться как одно из доказательств соблюдения или несоблюдения нормативных требований. Копия заполненного проверочного листа, как приложение к акту проверки, вручается лицу, в отношении которого проводилась проверка. Форма проверочного листа (списка контрольных вопросов) размещена в разделе «Костромская область» официального сайта Росреестра в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, проверочные листы создают дополнительную возможность для самоконтроля. Так, любое лицо может оценить насколько им выполняются обязательные требования земельного законодательства, и самостоятельно принять меры по устранению нарушений при их наличии.

rosreestr

 06 марта 2020 года с 10.00 до 11.00 в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведено консультирование на тему: «Вопросы к должностным лицам, осуществляющим государственный земельный надзор». Все интересующие вопросы жители г. Костромы и Костромской области могут задать специалистам отдела государственного земельного надзора, обратившись по адресу: г. Кострома, ул. Катушечная, д. 86, кабинет 12.

rosreestr

По интересующим вопросам жители гор. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8 (49449) 5-21-34 к начальнику Шарьинского межмуниципального отдела Плотниковой Елене Вадимовне.

rosreestr

Правительство РФ наделило Росреестр функциями по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию земельных отношений. Соответствующее постановление подписал Председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин.
Курировать работу службы, согласно распределению обязанностей между заместителями Председателя Правительства России, будет вице-премьер Виктория Абрамченко. Помимо Росреестра, в ведении Виктории Абрамченко находятся Минсельхоз России и Минприроды России.
Заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко назвала переход полномочий от Минэкономразвития в Росреестр логичным следствием выстраивания прозрачной вертикали управления оборотом земель, которая позволит существенно повысить эффективность их использования. «Земельные ресурсы - основа управления территорией и база для повышения производительности во всех отраслях экономики. Это пространственный базис для строительства, средство производства для сельского хозяйства. Приоритетная задача Правительства сегодня – это выстраивание системной работы, ориентированной на достижение национальных целей. Многие из них, от строительства жилья до экспорта сельскохозяйственной продукции, напрямую зависят от эффективного использования земли», - сказала Виктория Абрамченко.
Вице-премьер добавила, что консолидация сил министерств и Службы позволит оперативно решить наиболее острые вопросы и ликвидировать правовые пробелы в сфере регулирования основных земельных ресурсов страны – населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда. «Необходимо устранить ведомственную разобщенность в вопросах определения границ земель и установления их правового режима. Поэтому мы систематизируем базы данных, чтобы учет и сведения обо всех землях были включены в единый государственный информационный ресурс», - заключила Виктория Абрамченко.
Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, решение Правительства Российской Федерации о перераспределении полномочий между Минэкономразвития России и Росреестром, с наделением последнего функциями по нормативно-правовому регулированию земельных отношений, имущественных отношений в части гражданского оборота недвижимого имущества, геодезии и картографии, создания и развития инфраструктуры пространственных данных позволит более эффективно реализовывать государственную политику в данной отрасли. Он сообщил, что согласно подписанному постановлению в Росреестре будет введена должность статс-секретаря – заместителя руководителя, который будет курировать новое направление работы.
Структурные преобразования вызваны в том числе потребностью дальнейшего динамичного развития сферы земельно-имущественных отношений в период цифровой трансформации всего государственного сектора. В Росреестре будет сохранен наработанный опыт и компетенции кадрового потенциала министерства.

rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что центральным аппаратом Росреестра проводятся плановые работы на сайте в рамках перехода на ФГИС ЕГРН (федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости).
Для повышения качества услуг, а также для подготовки к переходу на всей территории Российской Федерации к ведению ФГИС ЕГРН Росреестр проводит плановые технические работы на официальном сайте.
В частности, профилактические мероприятия были проведены 7-9 февраля, а также запланированы на 15-16 февраля. На время проведения профилактики возможны кратковременные отключения сервисов. Отмечаем, что в случае, если сервисы на сайте недоступны, подать заявление или запрос можно в многофункциональном центре оказания государственных услуг (МФЦ) или филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (по экстерриториальным запросам).
Приносим извинения за доставленные неудобства.

Справочно:
В 51 регионе завершен переход на ФГИС ЕГРН, а в оставшихся 34 регионах он будет обеспечен в этом году, включая Москву и Московскую область. В 2020 году также будет обеспечена модернизация портала Росреестра, перенос сведений в новые центры обработки данных. Кроме того, Росреестр создаст специализированную витрину хранения среза данных ФГИС ЕГРН, которая позволит оперативно предоставлять сведения ЕГРН всем заинтересованным лицам и сервис для формирования аналитической отчётности. Завершение всех мероприятий позволит ведомству перейти на новый уровень качества оказания услуг.

rosreestr

В январе 2020 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 2 заседания. Комиссией рассмотрено 19 заявлений, в отношении 23 объектов недвижимости, из них 12 – от юридических лиц, 7– от физических лиц.
 По результатам рассмотрения заявлений принято: 7 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 12 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 36,8% (за январь 2019 – 50%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составила 481 135 377,27 руб., после – 300 112 499,93 руб., что свидетельствует о ее снижении на 37,6%.
 Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

rosreestr

Объектом индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) (жилым домом, индивидуальным жилым домом) признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания граждан (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться:
- уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС;
- технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство;
- соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект ИЖС, заключенное между правообладателями земельного участка, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.
В уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС должна быть указана в том числе информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости (часть 16 статьи 55 Градостроительного кодекса).
Размер государственной пошлины, подлежащей уплате за государственную регистрацию права, установлен подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 350 рублей.
Застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае неисполнения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, указанной выше обязанности. При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав запрашивает в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство органе государственной власти или органе местного самоуправления (часть 1.2 статьи 19 Федерального закона №218-ФЗ).
В отношении жилых домов, созданных на земельных участках, предназначенных для садоводства, при оформлении права следует руководствоваться специальной нормой: согласно  статьи 70 Федерального закона №218-ФЗ   до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
В этом случае Застройщик  самостоятельно обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на такой объект недвижимости с указанными документами, необходимыми для совершения учетно-регистрационных действий.

rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что за  12 месяцев 2019 года принято 89486 заявлений на услуги Росреестра , из них: 16036 - заявлений на кадастровый учет; 66531 – заявление о государственной регистрации прав; 6919 – заявлений о «единой процедуре», по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – 218-ФЗ).
За этот же период в соответствии с 218-ФЗ выдано 297464 сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Сдача и получение документов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее – Государственные услуги Росреестра) на территории Костромской области осуществляется в офисах ОГКУ «МФЦ».
График работы и порядок приема документов можно уточнить на официальном сайте mfc44.ru  и по телефону: (4942) 620-500.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, расположенный по адресу: 156012, г. Кострома, п. Новый, д. 3, продолжает прием документов по экстерриториальному принципу, т.е. независимо от местонахождения объекта недвижимости в пределах территории Российской Федерации.
Также государственные услуги Росреестра можно получить в электронном виде на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) через личный  кабинет. При получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.

rosreestrСогласно распоряжению Председателя Правительства Российской Федерации новым руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) был назначен Олег Скуфинский.

«Сегодня мы представляем вам нового руководителя Росреестра. Олег Александрович – человек не чужой для этого ведомства. Он - инженер-землеустроитель, стартовал в сфере недвижимости с работы, связанной с кадастровым учетом, с государственной кадастровой оценкой. Олег Александрович имеет богатый опыт. Это назначение я оцениваю как очень правильный, грамотный, взвешенный шаг. Сохраняется преемственность, что позволит добиваться более качественных нормативных актов и их принятия и обеспечить выполнение тех задач, которые перед нами поставлены», - заявила заместитель Председателя Правительства России Виктория Абрамченко.

Виктория Абрамченко поблагодарила сотрудников Росреестра за совместную работу и пожелала не сбавлять темпов в дальнейшем вместе с новым руководителем Росреестра.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в свою очередь, отметил, что такое назначение – это вызов, который он принял.

«Сфера мне действительно не чужая. Ключевой повод, о котором сказала Виктория Валериевна, - это команда. Поэтому я считаю, что мы вместе с вами, с каждым из вас должны продолжить ту динамичную работу, которую Росреестр показывал за последние три года. Рассчитываю на помощь каждого из вас в деятельности на благо граждан, бизнеса и нашей страны в целом», - отметил Олег Скуфинский.

Ранее согласно указам Президента Российской Федерации от 21.01.2020 заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Виктория Абрамченко была назначена на должность заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, а руководство деятельностью Росреестра будет осуществляться Правительством Российской Федерации.

rosreestrУправление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует о результатах работы в сфере государственного земельного надзора.

За 2019 год было проведено 1960 проверок, из которых 765 было внеплановых.

По результатам надзорных мероприятий выявлено 1120 нарушений земельного законодательства. Повторно выявлено 77 нарушений, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего выдано 992 предписания об устранении нарушений земельного законодательства. Устранено 723 нарушения.

За истекший период наложено штрафов на общую сумму 3011,95 тысяч рублей, в том числе, по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля и информации, поступившей из других органов государственной власти, содержащей достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. С учетом ранее наложенных штрафов, по состоянию на 31.12.2019 взыскано 2220,07 тысяч рублей.

rosreestrУправление Росреестра по Костромской области (далее - Управление)  информирует об итогах работы Апелляционной комиссии  при Управлении (далее – Комиссия), которая рассматривает заявления об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В  Комиссию в 2019 году поступило 75 заявлений,  состоялось 15 заседаний Комиссии. По результатам рассмотрения заявлений принято: 28 решений оставить в силе приостановление осуществления государственного кадастрового учета, 11 решений об отказе в рассмотрении заявления, 32 заявления отозваны заявителями, 2 решения об удовлетворении заявлений, 2 заявления подлежат рассмотрению в 2020 году. Количество заявлений, поступивших в Комиссию в 2019 году, к аналогичному периоду 2018 года увеличилось на 288,5%. Данный результат позволяет сделать вывод об обоснованности принимаемых решений о приостановлении по государственному кадастровому учету.

Дополнительно сообщаем, что Порядок работы Комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в Комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193.

Заявления принимаются при личном обращении либо почтовым отправлением по адресу Управления: 156013,  г. Кострома, ул. Сенная, д. 17,  2 этаж, каб. 217 или в форме электронного документа на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

rosreestrУправление Росреестра по Костромской области (далее - Управление)  информирует о работе комиссии  по рассмотрению споров о результатах определения  кадастровой стоимости при Управлении (далее – Комиссия).

За 12 месяцев 2019 года Комиссией было проведено 25 заседаний. Комиссией рассмотрено 231 заявление, в отношении 249 объектов недвижимости, из них 158 – от юридических лиц, 73– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 104 решения о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 127 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 45,03% (за 12 месяцев 2018 – 36,52%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составила 5 940 712 820,53 руб., после – 5 027 172 499,00 руб., что свидетельствует о ее снижении на 15,38%.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Управления Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что специалисты отдела государственного земельного надзора в 2020 году проведут 1201 проверку соблюдения гражданами и 109 проверок соблюдения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований земельного законодательства в регионе.

rosreestrВ ходе проверок государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления проверят соблюдение землевладельцами следующих положений:

- требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;

- требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;

- требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

- требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;

- требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

- требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

Управление рекомендует соблюдать требования законодательства в целях недопущения нарушений при использовании земельных участков.

rosreestr30 декабря 2019 года в Управлении Росреестра по Костромской области (далее – Управление) состоялось заседание Общественного совета, на котором подведены итоги его деятельности в текущем году, а также утвержден план работы на 2020 год.

Общественный совет при Управлении является постоянно действующим органом общественного контроля, решения которого носят рекомендательный характер. Членами Общественного совета  являются представители Костромской Епархии, общественных и иных учреждений.

Председателем Общественного совета Михаилом Мостовым отмечено, что в течение 2019 года Управлением проделана большая работа по реализации Плана мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 №2236-р; норм Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».

Руководитель Росреестра, заместитель министра экономического развития Виктория Абрамченко представила читателям "Российской газеты" важные изменения в законе, которые коснутся кошелька каждой семьи. Ведомство подготовило проект закона о совершенствовании государственной кадастровой оценки, той самой, от которой напрямую зависят налоги граждан на недвижимость. О необходимости такого документа говорил президент в своем Послании Федеральному Собранию.

Виктория Валериевна, любых перемен в оценке своей недвижимости люди побаиваются. Опасения понятны: а не полезет ли вверх кадастровая оценка, а за ней и налоги?

Виктория Абрамченко: Как раз наоборот. Действующая практика массовой оценки показала, что ее результаты существенно отличались от рыночной стоимости. Причем не в меньшую сторону. Устранить такие перекосы и призван наш законопроект.

Когда граждане впервые столкнулись с кадастровой оценкой, многие ужаснулись. И их можно понять: участки, расположенные в одном районе, очень сильно различались по стоимости - один стоил сто тысяч в год, а другой - 20 тысяч.

Виктория Абрамченко: Вы говорите о величине налога. Эта величина в отношении недвижимости зависит от нескольких параметров. Во-первых, налоговая база - для земельных участков это кадастровая стоимость. Во-вторых, ставка земельного налога, которая зависит от фактического использования. Например, ставка налога за земли, используемые для ведения сельского хозяйства, ниже, чем для других видов использования. В третьих, на величину земельного налога может повлиять наличие у собственника льгот. Не всегда причиной различных по стоимости платежей в отношении соседних участков является кадастровая стоимость. Потому все-таки предлагаю разделять вопросы стоимости и платежа.

Результаты прошлых оценок недвижимости показали, что они существенно отличались от рыночной стоимости. Причем не в меньшую сторону

Что касается стоимости, то действительно ситуация, когда соседние, похожие по режиму использования участки получали сильно отличающуюся кадастровую оценку, никуда не годится.

К сожалению, отсутствие какого-либо методического единообразия до недавних пор, а также реальной ответственности за выполненную работу и приводило к результатам, о которых вы упомянули.

Чтобы исправить сложившуюся ситуацию, в 2016 году был принят новый Закон "О государственной кадастровой оценке", определены единые методические требования к кадастровой оценке. Ситуация с восприятием ее обоснованности стала выправляться с началом применения закона.

Напомню, переходный период начался с 2018 года. В каждом субъекте Российской Федерации государственным бюджетным учреждениям было передано право проводить кадастровую оценку по единой для всей страны методике.

К примеру, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, где уже проведена кадастровая оценка по новым правилам, по имеющимся у нас данным, кадастровая стоимость так называемой бытовой недвижимости, принадлежащей гражданам, приведена региональными властями к уровню, не превышающему рыночный.

Это стало возможным в том числе благодаря осуществлению этими региональными учреждениями постоянного сбора информации из всех доступных источников, в которых содержатся различные (важные для качественной оценки) сведения. Росреестр со своей стороны также стремится оказывать поддержку регионам для качественной кадастровой оценки, предоставляя различные имеющиеся у нас сведения об объектах недвижимости.

Для чего же тогда понадобилось вносить еще изменения, когда и так все вроде бы складывалось хорошо?

Виктория Абрамченко: Поправки направлены на урегулирование нескольких нерешенных вопросов. Первое - дать правообладателям реальную возможность повлиять на оценку до ее принятия. Второе - дать регионам инструменты по исправлению старых ошибок. Третье - повысить ответственность за результаты оценки и повысить скорость и качество исправления возможных ошибок. Четвертое - применять исправленную кадастровую стоимость взамен исправляемой согласно принципу "любая ошибка - в пользу правообладателя". Пятое - перейти к единому прогнозируемому циклу кадастровой оценки во всех регионах нашей страны. И наконец шестое - переформатировать комиссии по рассмотрению споров о кадастровой оценке таким образом, чтобы механизм внесудебного установления рыночной стоимости стал реально доступным и справедливым по отношению ко всем правообладателям.

Важно, что изменения не касаются самой процедуры оценки - внутри процесса должны работать и работают профессионалы. Наша задача - настроить процесс таким образом, чтобы эти профессионалы осознавали степень ответственности за результаты своей работы, чтобы допускать ошибки было просто невыгодно.

Цель поправок в закон - прежде всего дать правообладателям реальную возможность повлиять на оценку своих участков и домов до ее утверждения

Кроме того, учтены предложения бюджетных учреждений, проводящих кадастровую оценку. Законопроект предусматривает предоставление перечня всех объектов недвижимости на территории региона в рамках подготовки к проведению оценки, а также предоставление бюджетным учреждениям информации о ценах сделок с объектами недвижимости.

Тут же надо упомянуть и о развитии методических указаний, которому мы также стараемся уделить максимум внимания с привлечением лучших специалистов региональных учреждений, вузов, оценщиков. В итоге результаты ка¬дастровой оценки должны быть справедливыми во всех случаях.

Не секрет, что граждане иногда, совершая сделку купли-продажи, не указывают истинную стоимость объекта недвижимости. Чем подобное может обернуться для рядовых граждан?

Виктория Абрамченко: В Саратовской области, когда мы решали проблему обманутых дольщиков, были обнаружены подобные спекуляции с занижением стоимости объектов недвижимости. И граждане, которых государству нужно было защитить, оказались в ловушке, поскольку сами шли на то, чтобы указать в договорах купли-продажи заниженную стоимость. Лучше все-таки быть честными, когда речь идет о недвижимости. В противном случае государство не сможет защитить права собственников, которые идут на какой-то подлог.

В новом законе предусмотрено обязательное публичное обсуждение всех версий отчета об оценке недвижимости. Сказано, что исключается возможность его утверждения в версии, которую публично не обсуждали. Расшифруйте для наших читателей, чем опасны были оценки недвижимости без публичного обсуждения?

Виктория Абрамченко: Согласно действующему механизму подготовки отчетов об оценке недвижимости возможны случаи, когда собственники после публичного обсуждения проектов отчетов, рассмотрения соответствующих замечаний обнаруживали в качестве итогового отчета документ, который по своему содержанию и указанной в нем стоимости кардинально отличался от того, с чем они ознакомились.

Теперь невозможно будет утвердить версию отчета, которая не проходила публичного обсуждения.

Для удобства граждан мы предусмотрели отдельный отчет для "бытовой недвижимости". Сейчас отчет о кадастровой оценке представляет из себя один большой документ, куда включаются все возможные объекты недвижимости: торговые комплексы, офисные и промышленные объекты, "бытовая недвижимость". В итоге люди просто не могут найти свои объекты.

Сколько будет версий и как все будет работать?

Виктория Абрамченко: Каждая версия проекта отчета будет доступна на сайте бюджетного учреждения для ознакомления для всех заинтересованных лиц в течение 15 дней, а первая версия - в течение 30 дней. В течение этого срока каждый может ознакомиться с проектом и высказать свои замечания к нему.

Если вы не согласны с заявленными выводами, можете обратиться с замечанием в региональное бюджетное учреждение. Причем обратиться можно любыми доступными способами - как напрямую в учреждение, подготовившее отчет, направив свои возражения в бумажном виде либо по электронной почте, так и через МФЦ.

В действующем регулировании нужно успеть ознакомиться с очередной версией проекта отчета, успеть сформулировать к ней замечание в течение не более 5 дней. В такой ситуации сложно успеть что-то найти и заявить свое несогласие.

Предположим, что гражданин увидел оценку своей недвижимости и сказал: господа, вы неправильно оценили мой участок или мою недвижимость - вчера был парк под окнами, а сегодня магистраль, которая шумит. Я хотел бы, чтобы стоимость была уменьшена. Такую жалобу он может прислать вам?

Виктория Абрамченко: Не к нам. Такое обращение нужно направлять в региональное бюджетное учреждение, которое занимается кадастровой оценкой. Также нужно понимать разницу: допустили ошибку, когда проводили оценку, или сегодня рынок другой - объект изменил свою стоимость. Для одного и другого случая законопроект предлагает свои решения.

Если допущена ошибка, то она должна быть исправлена. Для этого вы подаете заявление об исправлении ошибки в региональное бюджетное учреждение, и оно исправляет ошибку. Более того, к обязанностям учреждения относится еще и исправление ошибок по соседним объектам.

Допустим, при оценке ошиблись с учетом обеспеченности садового товарищества газом. Для исправления ошибки не придется ходить каждому собственнику по каждому участку - достаточно заявить о наличии ошибки всего один раз.

Если же с течением времени изменился рынок или что-то изменилось на территории, где расположен такой объект (как в вашем примере: на момент оценки был парк, а потом построили магистраль), то человек может обратиться к рыночному оценщику, чтобы он определил, сколько объект стоит на рынке сегодня. Такое заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной также подается в региональное бюджетное учреждение.

В таком случае человек должен тратиться на исправление ошибок или все это будет за счет государства?

Виктория Абрамченко: Безусловно, правообладатели не должны нести расходы на исправление ошибок. Как говорила выше, исправление ошибок не потребует затрат со стороны правообладателей.

Если же есть желание определить кадастровую стоимость в размере альтернативной рыночной стоимости, то для этого необходимо принести отчет об оценке, который готовят рыночные оценщики (оценка "бытовой недвижимости" колеблется в диапазоне от 5 до 20 тысяч рублей за отчет).

Помимо этого, в законопроекте мы предусмотрели механизм, при котором серьезное снижение на рынке должно привести к соразмерному снижению кадастровой стоимости. Для этого мы планируем без затрат со стороны правообладателей недвижимости рассчитывать индекс рынка недвижимости, сопоставляя кадастровую и рыночную стоимости. В случае уменьшения индекса более чем на 30 процентов он будет прямо применен ко всем кадастровым стоимостям. То есть кадастровая стоимость будет уменьшена путем умножения на величину индекса. Для этого не нужно нести никаких расходов - Росреестр самостоятельно определит величину индекса и в случае существенного снижения применит его.

Не менее серьезное направление деятельности Росреестра - сфера геодезии и картографии для создания топографических карт.

Виктория Абрамченко: В настоящее время стремительно растет потребность общества в использовании топографических карт как в электронном виде, так и в бумажном.

При этом важнейшим направлением деятельности Росреестра является недопущение на рынок карт, имеющих недостоверные сведения, в частности по таким направлениям, как отображение территории Российской Федерации и наименований географических объектов. В основном факты некорректного отображения российской территории и ее регионов касаются Калининграда, Курильских островов и Крыма.

Так, например, недавно из Японии завезли литературу, в которой все Курильские острова и Сахалин имели японские наименования.

Другой пример - распространение телефонов компании Apple, в мобильном приложении которых Крым относился к территории Украины, несмотря на то, что с 2014 года Севастополь и Республика Крым - территория Российской Федерации.

Мы регулярно выявляем в рамках надзора и снимаем с полок магазинов картографическую продукцию с некорректным отображением территории Российской Федерации. По результатам нашей работы данные нарушения были устранены.

В части учебных материалов ведется работа с Минпросвещения России, чтобы все учебники географии, контурные карты проходили экспертизу Росреестра, который мог бы подтвердить, что в них корректно отображены наименования и границы.

Кто готовит такие карты? Откуда они появляются?

Виктория Абрамченко: Чаще всего такие карты приходят к нам из-за рубежа, однако такие нарушения допускаются и отечественными организациями, которые были выявлены у ряда российских издательств и устранены в результате нашей работы.

Причина - некачественная работа составителей карт. Когда за работу берется недобросовестная компания, она не утруждается провести экспертизу используемых картографических материалов на корректность географических наименований и границ. Такую экспертизу успешно проводит подведомственный Росреестру "Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных".

Что же касается электронных карт, ситуация сложнее. Помимо отсутствия экспертизы производитель старается угодить пользователям из всех стран сразу - отобразить ту карту, которую хотят видеть граждане разных стран.

А с учетом имеющихся разногласий и территориальных споров это у них не получается - вот и допускаются нарушения российского законодательства.

У вас нет права наказывать? Можете только выявлять?

Виктория Абрамченко: Такого права нет. Никогда не была установлена даже административная ответственность за некорректное отображение государственной границы нашей страны.

Но Росреестр в таких ситуациях всегда направляет нарушителям письменные рекомендации о недопустимости нарушений и их устранению, как это и было предпринято с компанией Apple.

Как, по-вашему, нужны ли в связи с этим Росреестру надзорные полномочия?

Виктория Абрамченко: Соответствующие надзорные полномочия у Росреестра есть, однако установление ответственности за некорректное отображение государственной границы будет способствовать предупреждению указанных нарушений, а также их эффективному устранению.

Для этого нами были разработаны и внесены в правительство Российской Федерации соответствующие проекты нормативных правовых актов, в том числе поправки в КоАП, предусматривающие установление ответственности за подобные нарушения.

Так кто же ваш потребитель? Кто пользуется картами?

Виктория Абрамченко: Для точного ответа на эти вопросы по заказу Росреестра выполнена научно-исследовательская работа по исследованию и прогнозированию потребностей экономики в пространственных данных, данных дистанционного зондирования Земли и геоинформационных технологиях, а также услугах, сервисах и продуктах, созданных на их основе.

Проведенное комплексное исследование позволило сформировать актуальную картину в сфере пространственных данных и геоинформационных технологий и сформулировать стратегические задачи в этом направлении. Привлечение к работе экспертного сообщества, анализ и обобщение зарубежного опыта, исследование лучших практик регионов обеспечили формирование портрета нашего потребителя. А также высокую точность оценки необходимых экономике услуг, сервисов и продуктов на основе пространственных данных.

Исследование показало, что пространственные данные активно используются федеральными органами власти и органами власти субъектов Российской Федерации для реализации своих полномочий по многим направлениям. Это оборона и безопасность, управление и распоряжение государственным имуществом, природные ресурсы и экология, строительство и жилищно-коммунальное хозяйство, сельское хозяйство, цифровое развитие, связь и массовые коммуникации, транспорт, чрезвычайные ситуации. Более 40 процентов органов власти отмечают рост числа задач, реализуемых с использованием пространственных данных.

Среди негосударственных пользователей карт выделяются компании, осуществляющие деятельность в области архитектуры и строительства, инженерного проектирования, географической аналитики, выполняющие геодезические, картографические и геологоразведочные работы.

В Росреестре считают, что граждане не должны тратить деньги на исправление кадастровой ошибки. Фото: PhotoXPress

Когда исчезнут бумажные карты?

Виктория Абрамченко: Вы любите на отдыхе читать электронные книги? Я люблю бумажные читать. Но мы живем в стремительно меняющемся мире. И цифровые технологии проникают в нашу жизнь без нашего с вами волеизъявления. Развитие цифровых технологий не остановить. Есть ли цифровые технологии в картографии? В сфере создания, обработки и накопления пространственных данных? Безусловно. Это наукоемкая и высокотехнологичная отрасль. И геодезия, и картография сегодня встроены в цифровую экономику.

Будут ли завтра атласы и карты на бумажных носителях? До тех пор, пока человеку приятно держать в руках бумагу, они будут. И пока есть запрос.

На случай войны, когда заглушат все сигналы, как будут ориентироваться? По старым добрым картам?

Виктория Абрамченко: Надеюсь, что до этого человечество не дойдет. Но аналоговых карт в Российской Федерации достаточно. Недавно мы отметили 90 лет Центра геодезии и картографии. У него в архивах хранится 86 миллионов единиц картографической продукции. И в большинстве, конечно, это продукция аналоговая, не цифровая.

Но задача по переводу актуальных картографических бумажных материалов в цифру у нас есть. Современные карты создаются Росреестром преимущественно в цифровом виде. В аналоговом - по потребности.

Так кто применяет бумажные атласы и карты?

Виктория Абрамченко: Приведу простой пример. В нынешнем году мы отмечаем 75 лет Великой Победы. К юбилейным торжествам мы вместе с белорусскими коллегами готовим бумажный картографический Атлас "Дорогами воинской славы 1941-1945 годов".

Его презентация и тиражирование намечены на март 2020 года. Он станет первым картографическим произведением за историю Союзного государства. Атлас будет представлять собой картографическую иллюстрацию наиболее значимых военных сражений Великой Отечественной войны.

Этот атлас будет первым томом большого проекта - атласа "Путешествуем вместе: Россия - Беларусь" и будет состоять из вводного, военно-исторического разделов, разделов "По памятным местам Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.", "Города-герои" и "Указатель военно-исторических объектов". Вторым томом будет выпущен туристический атлас-путеводитель, включающий достопримечательности по каждой стране: замки, храмы, усадьбы, парки и знаковые места.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что вступил в силу новый административный регламент Росреестра по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ утвержден приказом Росреестра от 27.09.2019 №П/0401, зарегистрирован в Минюсте России 26 ноября 2019 г.

Приказ разработан в целях установления стандарта предоставления сведений из ЕГРН, состава, последовательности и сроков выполнения административных действий при предоставлении указанной государственной услуги, досудебного порядка обжалования действий и (или) бездействия сотрудников органа регистрации прав, предоставляющих государственную услугу.

Документом решаются задачи по совершенствованию механизмов предоставления государственной услуги, упорядочению административных процедур и действий, устранению избыточных административных процедур и действий, снижению количества взаимодействия заявителей с должностными лицами Росреестра, предоставляющими государственную услугу.

Новым административным регламентом  детально регламентированы порядок приема запроса и документов, необходимых для предоставления сведений из ЕГРН в форме электронных документов, а также порядок приема заявлений об оказании государственной услуги в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Ключевыми особенностями, определяемыми новым административным регламентом, являются качество и доступность государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, в том числе для инвалидов, информирование о ходе её предоставления, возможность её получения в любом территориальном подразделении органа регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимого имущества, а также от места регистрации заявителя.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее – Комиссия).

За 11 месяцев 2019 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 22 заседания. Комиссией рассмотрено 204 заявления, в отношении 222 объектов недвижимости, из них 143 – от юридических лиц, 61– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 91 решение о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 113 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 44,6% (за 10 месяцев 2018 – 32,7%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составила 5 339 168 292,23 руб., после – 4 549 123 058,63 руб., что свидетельствует о ее снижении на 14,8%.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Rosreestr

09 декабря 2019 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросам противодействия коррупции.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Управления Запуляева Ольга Вячеславовна.

Вопрос: Каким образом в Управлении Росреестра по Костромской области анализируются сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, представленных государственными служащими?

Ответ: Работа со сведениями о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера государственных гражданских служащих является одним из основных направлений деятельности в сфере противодействия коррупции подразделений по профилактике коррупционных и иных правонарушений. Под анализом подразумевается деятельность по изучению сведений, представляемых лицами в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции, и ной полученной информации в целях выявления признаков представления недостоверных или неполных сведений, конфликта интересов и иных нарушений положений антикоррупционного законодательства Российской Федерации, являющихся основанием для проведения дальнейшей проверки.

Анализ включает в себя:

- изучение представленных сведений и иной имеющейся в открытых источниках информации;

-работу с личными делами гражданских служащих;

-сопоставление представленных в текущем году сведений со сведениями, представленными за предыдущие отчетные периоды;

- проведение бесед с государственными гражданскими служащими с их согласия, получение необходимых пояснений.

В случае если по результатам проведенного анализа была выявлена достаточная информация, свидетельствующая о представлении недостоверных или неполных сведений, конфликте интересов, иных нарушениях положений антикоррупционного законодательства Российской Федерации, принимается соответствующее решение и проводится проверка в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции.

Вопрос: Каким образом в Управлении Росреестра по Костромской области осуществляется выявление личной заинтересованности государственного гражданского служащего?

Ответ: В Управлении Росреестра по Костромской области на постоянной основе анализируются сведения, представленные государственными гражданскими служащими.

Предусмотрена обязанность предоставления государственными гражданскими служащими актуальных сведений о близких родственниках и свойственниках.

Особое внимание уделяется анализу информации об организациях, в которых государственный служащий осуществлял трудовую деятельность до поступления на государственную гражданскую службу, а так же об организациях, в которых осуществляют трудовую деятельность лица, состоящие с государственным служащим в близком родстве или свойстве (родители, супруги, дети, братья, сестры, а также братья, сестры, родители, дети супругов и супруги детей), граждане, с которыми гражданский служащий и (или) лица, состоящие с ним в близком родстве или свойстве, связаны имущественными, корпоративными или иными близкими отношениями.

По выявленным фактам, содержащим признаки конфликта интересов, проводятся соответствующие проверки, материалы проверок рассматриваются на заседаниях комиссии по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов в соответствии с действующим законодательством.

Вопрос: Кто в Управлении Росреестра по Костромской области осуществляет работу по профилактике коррупционных правонарушений?

Ответ: Приказом Управления Росреестра по Костромской области ответственными лицами за профилактику коррупционных и иных правонарушений, назначены должностные лица отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки.

Кроме того, обязанности по осуществлению контроля и координации антикоррупционной деятельности возложены на заместилелей руководителя, начальников и заместителей начальников отделов Управления Росреестра по Костромской области.

Все вышеуказанные лица несут персональную ответственность за состояние антикоррупционной работы в Управлении.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что в период с 3 по 10 декабря 2019 года во всех субъектах Российской Федерации пройдет Третий Всероссийский правовой (юридический) диктант, который пройдет в два этапа. Первый этап состоится в режиме онлайн на официальном портале юрдиктант.рф с 3 по 10 декабря 2019 года. Второй этап – очное написание правового диктанта – в 12.00 час. 6 декабря 2019 года на региональных площадках.
Росреестр предложил свой блок вопросов в рамках Всероссийского правового диктанта.
Впервые в практике проведения Всероссийского правового (юридического) диктанта отдельный блок вопросов будет посвящен теме государственной регистрации прав, геодезии и картографии. Соответствующий материал был подготовлен Росреестром и направлен в Ассоциацию юристов России для его включения в задания диктанта.
«Сфера имущественных и земельных отношений затрагивает практически всех жителей нашей страны. Поэтому включение в задания правового диктанта именно таких вопросов можно считать серьезным шагом в проводимой Росреестром разъяснительной работе», - прокомментировала заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
Торжественная церемония запуска Всероссийского правового диктанта, в написании которого примут участие все без исключения территориальные подразделения Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра, пройдет в День юриста 3 декабря 2019 г. В этот же день состоится подписание соглашения о сотрудничестве между Росреестром и Ассоциацией юристов России. Документ подпишут заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко и председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. Предполагается, что в рамках соглашения будет организована работа по совершенствованию законодательства в области государственной регистрации, кадастра и картографии, проведению совместных мероприятий по правовому просвещению граждан, решению социально значимых задач и развитию юридического сообщества в целом.
«В системе Росреестра работают высококлассные и опытные юристы, специализирующиеся не только на вопросах недвижимости, имущественных отношениях, но хорошо разбирающиеся и в других сферах и направлениях. Их компетенции, а также опыт ведомства в консультировании граждан могут быть востребованы в рамках планируемой совместной деятельности», - заявила глава Росреестра. Для организации нормотворческой, консультационной и научно-просветительской работы на площадке Ассоциации юристов России будет создана профильная комиссия с участием представителей Росреестра.
      Участие в Третьем Всероссийском правовом (юридическом) диктанте примут  в режиме онлайн 10 сотрудников Управления Росреестра по Костромской области

Примечание: Правовой (юридический) диктант проводится с целью оценки уровня правовой грамотности населения. Основные задачи Диктанта – повышение мотивации различных слоев населения в изучении права, знание которого является неотъемлемой составляющей образованного человека, а также получение объективной информации об уровне правовой грамотности населения России с учетом его возрастной и социальной структуры.
    Принять участие в написании Диктанта может любой желающий от 14 лет на бесплатной основе.

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что Росреестром совместно с Рострудом и правоохранительными органами обеспечивается погашение задолженности организаций, проходящих процедуру банкротства, по заработной плате и выходным пособиям.

Такая работа проводится в связи с исполнением Росреестром функций по контролю (надзору) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, осуществляющих процедуры банкротства на организациях-должниках. Именно на такие организации приходится значительный объем задолженности по заработной плате. Погашение задолженности осуществляется при поступлении в конкурсную массу средств от продажи имущества организаций-банкротов.

«Вопросы своевременной выплаты заработной платы находится на постоянном контроле руководства страны. Со стороны Росреестра в рамках надзорных полномочий за 9 месяцев 2019 года обеспечено погашение задолженности на общую сумму 721 млн рублей. Полностью погашена задолженность на 79 из 987 предприятий на сумму более 420 млн рублей в 30 регионах страны», - заявила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

По словам начальника отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Светланы Сотниковой, по итогам 9 месяцев 2019 года на территории Костромской области задолженность погашена на общую сумму 1596053 руб. В полном объеме задолженность погашена на 2-х предприятиях - банкротах.

По состоянию на 01.10.2019 задолженность по заработной плате имеется у 8 предприятий банкротов в общей сумме   62 097 016 руб.

За период 2019 года в Управление жалоб на невыплату заработной паты не поступало, административных расследований по деятельности арбитражных управляющих по данным фактам не проводилось.

В Международный день борьбы с коррупцией, 9 декабря 2019 года, в Управлении Росреестра по Костромской области (далее – Управление) будет открыта «горячая линия». По вопросам противодействия коррупции жители г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942) 64-56-55 к начальнику отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки – Запуляевой Ольге Вячеславовне.

7 ноября 2019 года официально опубликован Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.06.2019 № П/0240 "Об утверждении Административного регламента осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора" (от 06.11.2019 № 56420). При осуществлении полномочий по осуществлению государственного земельного надзора Управление будет руководствоваться настоящим регламентом.
Дополнительно сообщаем, что прежний Административный регламент признан утратившим силу Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 19.06.2019 № 338.
    Ознакомиться с новым Административным регламентом можно здесь: https://rosreestr.ru/site/press/news/administrativnyy-reglament/.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Сотникова Светлана Павловна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Какими полномочиями обладает Росреестр при осуществлении контроля (надзора) за оценщиками и саморегулируемыми организациями оценщиков?

Ответ: Осуществление надзора за исполнением саморегулируемыми организациями оценщиков требований Федерального закона от 29 июля 1998 г.    № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Государственная функция "Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков" исполняется Росреестром и его территориальными органами.

Контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков осуществляется путем: 

-проведения проверок саморегулируемых организаций оценщиков;

-контроля за исполнением саморегулируемыми организациями оценщиков предписаний об устранении нарушений законодательства Российской Федерации, выявленных в ходе проведения проверок саморегулируемых организаций;

-систематического наблюдения за исполнением саморегулируемыми организациями требований Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 01.12.2007 № 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях".

Проведение проверок саморегулируемых организаций оценщиков и контроль за исполнением саморегулируемыми организациями оценщиков предписаний об устранении нарушений законодательства Российской Федерации.

Проведение проверок осуществляется Росреестром.

Осуществление контроля за деятельностью оценщиков не входит в полномочия Росреестра.

Контроль за деятельностью членов саморегулируемых организаций оценщиков в части соблюдения ими требований законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики осуществляется саморегулируемыми организациями оценщиков.

 

Вопрос: Каким законом регулируется деятельность оценщика?

Ответ: Деятельность оценщиков регулируется Федеральным законом от 28.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации».

Вопрос: Кто может осуществлять оценочную деятельность?

Ответ: под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность (далее - оценщики) в соответствии с требованиями Федерального закона от 28.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации».

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно,         а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона от 28.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации».

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.

Реализацией имущества банкрота занимаются в рамках конкурсного производства, которое регулируется главой VII Федерального закона от                      26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), реализация банкротов граждан регулируется главой X Закона о банкротстве.
Продажа имущества должников при невозможности восстановления их платежеспособности имеет определяющее значение для защиты имущественных интересов кредиторов и достижения целей банкротства. В целях обеспечения открытости и равного доступа к участию в торгах по продаже имущества должников, предупреждения злоупотреблений со стороны арбитражного управляющего и других заинтересованных лиц, повышения доходов от продажи имущества должника в пункте 7 статьи 110  Закона о банкротстве Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. № 296-ФЗ были внесены изменения, предусматривающие обязательную электронную форму проведения торгов.
В соответствии с нормами ст. ст. 110, 139 Закона о банкротстве имущество должника может быть реализовано посредством проведения торгов в три этапа, каждый из которых является обязательным и последовательно сменяет предыдущий:
- первые торги (аукцион, конкурс) на повышение начальной цены продажи лота;
- повторные торги (аукцион, конкурс) на повышение начальной цены продажи лота с начальной ценой на 10% ниже начальной цены на первых торгах;
- торги посредством публичного предложения с последовательным снижением начальной цены продажи лота и признанием победителем участника, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
Анализ статистики проведения торгов в электронной форме за 2011 -              2018 гг. на территории Костромской области свидетельствует о низкой эффективности действующего механизма реализации имущества должников.
 Данные статистического учета Управления Росреестра по Костромской области указывают на то, что в результате первых и повторных торгов, проводимых, как правило, в форме аукциона на повышение, реализуется лишь незначительная часть имущества должников, выставляемого на торги. Вместе с тем, проведение каждой торговой процедуры требует значительных материальных затрат: расходы на публикации о проводимых торгах в газете "Коммерсантъ", в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в местном органе печати, расходы на оплату услуг оператора электронной торговой площадки  и организатора торгов (при наличии), а также существенно увеличивает сроки реализации имущества и соответствующих процедур банкротства (закон устанавливает, что прием заявок должен быть осуществлен в срок не менее чем 25 рабочих дней).
Более того, проведение повторных торгов с незначительным снижением начальной цены продажи имущества на 10% от начальной цены продажи на первых торгах является нецелесообразным и в большинстве случаев не приводит к достижению цели проведения торгов - реализации имущества должника.
В настоящее время, указанные, а также иные обстоятельства обусловили различные законодательные инициативы, направленные на совершенствование порядка проведения торгов по продаже имущества должников в рамках процедур банкротства, предусматривающие различные концепции развития института торгов.
Таким образом, Управление Росреестра по Костромской области считает, что целями совершенствования правового регулирования несостоятельности (банкротства) в Российской Федерации и результатами законодательного реформирования отдельных институтов банкротства должны стать повышение эффективности и сокращение сроков проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, повышение доходов от реализации имущества должника в делах о банкротстве и, как следствие, увеличение размера погашения требований кредиторов.

Доля услуг по регистрации прав и кадастровому учёту, оказываемых в электронном виде (посредством информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе межведомственного электронного взаимодействия), за 9 месяцев 2019 г. составила 95,7% (в 2018 г. – 94,46%). Целевое значение данного показателя на 2019 г., предусмотренное федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета (2014-2020 годы)», составляет 70%.
По словам руководителяРосреестра ВикторииАбрамченко:
«Ведомство успешно идет по пути реализации задачи по цифровой трансформации основных направлений деятельности. Уже сегодня выдача сведений из ЕГРН более чем на 95% производится в электронном виде.          О росте востребованности таких услуг и сервисов Росреестра, доходы от которых в полном объеме поступают в федеральный бюджет, говорит и динамика соответствующих поступлений. За 9 месяцев 2019 г. всего поступило 6,2 млрд рублей, что на 7% больше показателя аналогичного периода прошлого года».
Всего по результатам деятельности Росреестра за 9 месяцев 2019 г. в бюджеты бюджетной системы РФ перечислено доходов порядка 27,9 млрд рублей. В бюджеты субъектов РФ поступило 10,1 млрд рублей, в местные бюджеты поступило 1,6 млрд рублей. Основными источниками доходов, администрируемых Росреестром, являются госпошлина за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также денежные взыскания (штрафы) от контрольно-надзорной деятельности Росреестра.
По статистическим данным Управления Росреестра по Костромской области на территории нашего региона доля услуг по регистрации прав и кадастровому учету, оказываемых в электронном виде составила в 2019 году - 94,2% (в 2018г. - 93,2%).

Вопросы, интересующие заявителей, в основном касались государственной регистрации прав, кадастрового учета и соблюдения земельного законодательства.
Анализ, проведенный специалистами Управления показывает, что количество устных обращений в 2019 году выросло на 127 % по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, а количество письменных обращений уменьшилось на 20%. Начальник отдела общего обеспечения Управления Светлана Бурцева полагает, что увеличение количества устных обращений объясняется тем, что в Управлении организован дополнительный прием граждан начальниками структурных отделов.
В целях получения более полной консультации, рекомендуем заявителям приносить на личный прием все имеющиеся документы по интересующему вопросу, в том числе документы на объекты недвижимости, чтобы консультация была юридически грамотной, проблемный вопрос всесторонне рассмотрен.
Напоминаем, что Управление – это открытое для населения ведомство, оказывающее консультационные услуги по вопросам, входящим в компетенцию ведомства, бесплатно.
С порядком направления обращений в Управление, а также с графиком приема в Управлении, в том числе в межмуниципальных отделах, можно ознакомиться на сайте Росреестра, пройдя по ссылке https://rosreestr.ru/site/feedback/poryadok-rassmotreniya/ (вкладка «Обратная связь» - «Обращения граждан» (выбрать «Костромская область»).

По интересующим вопросам жители гор. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8 (4942) 64-56-37 к начальнику отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Сотниковой Светлане Павловне.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник Шарьинского межмуниципального отдела Управления Елена Плотникова.
Приведем ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.
Вопрос: Построили для себя жилой дом. С чего начать его оформление?
Ответ: Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Список кадастровых инженеров можно получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения Вашего объекта.
Вопрос: Какие документы необходимы для оформления права собственности на жилой дом, если земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности? Право на землю зарегистрировано.
Ответ: Чтобы зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект, нужно также поставить его на кадастровый учет. В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», эти две процедуры проходят одновременно. Вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права. При этом необходимо приложить следующие документы:
- уведомление об окончании строительства объекта;
- технический план.
Так как Ваше право на земельный участок зарегистрировано, то дополнительно представлять правоустанавливающие документы на землю не нужно.
Вопрос: Размер госпошлины за государственную регистрацию прав на только что построенный жилой дом?
Ответ: Госпошлина за регистрацию права собственности на объект индивидуального жилого строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).

За 10 месяцев 2019 года Комиссией было проведено 21 заседание. Комиссией рассмотрено 180 заявлений, в отношении 196 объектов недвижимости, из них 128 – от юридических лиц, 52– от физических лиц.
По результатам рассмотрения заявлений принято: 79 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 101 решение об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 43,9% (за 10 месяцев 2018 – 29,9%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составила 5 083 347 658,52 руб., после – 4 395 137 023,35 руб., что свидетельствует о ее снижении на 13,5%.
Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что рамках федерального проекта «Ипотека», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда», а также Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Росреестром осуществляется выдача электронных закладных. Федеральный проект «Ипотека» направлен на перевод рынка ипотеки в электронный вид. В частности, предполагается переход на обслуживание заемщика в режиме онлайн – от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость. Ряд кредитных организаций: ПАО СБЕРБАНК, Банк ВТБ (ПАО), АО КБ «Банк ДОМ.РФ», АО КБ «Русский Народный Банк», АО «Райффайзенбанк», ПАО «АК БАРС» БАНК, ПАО «Газпромбанк», ПАО «Совкомбанк», уже подключились к сервису Росреестра по выдаче электронных закладных.

В числе первых – Сбербанк, у которого по состоянию на 30 октября 2019 г. зарегистрировано более 3,4 тысяч электронных закладных. Виктория Абрамченко, заместитель Министра экономического развития России - руководитель Росреестра: «Электронное взаимодействие с кредитными организациями позволяет существенно сократить сроки оформления ипотеки и повысить безопасность проводимых сделок с недвижимостью.

Это, несомненно, важный этап цифровизации государственных услуг». Герман Греф, Президент, Председатель Правления Сбербанка: «Принятые изменения по ипотечным сделкам призваны упростить процесс выдачи, сопровождения ипотечного кредита и государственной регистрации залога недвижимости без дополнительных действий со стороны заемщика. До конца 2019 года Сбербанк планирует оформить более 25 тысяч электронных закладных, в 2020 году — более 200 тысяч». Ранее Росреестр и Сбербанк запустили совместный сервис «Электронная регистрация», который позволяет зарегистрировать переход права собственности без посещения Росреестра или МФЦ. За время работы с 2016 года с использованием этого сервиса было зарегистрировано более 1 млн сделок по всей России.

По информации начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Костромской области Надежды Макаровой, за период с 15.10.2019 по 31.10.2019 государственными регистраторами Управления выданы и переданы на хранение в депозитарий 47 электронных закладных, первоначальным владельцем которых выступал ПАО Сбербанк.

Справочно: Электронная закладная – это бездокументарная ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), и которая после регистрации в Росреестре передается на хранение в депозитарий, что полностью исключает риск утраты ценной бумаги и мошеннических действий.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Сервис Росреестра по регистрации собственности вошел в число лидеров – показателей России в рейтинге Всемирного банка «Ведение бизнеса» (Doing Business Report). Соответствующий доклад был опубликован Всемирным банком 24 октября. Согласно представленным данным, Российская Федерация сохранила свои позиции 2018-2019 годов, заняв 12 место по направлению «Регистрация собственности», которое находится в сфере компетенций Росреестра. Наряду с двумя другими сегментами государственного регулирования, определяющими эффективность и доступность процедур для бизнеса - «Подключение к системе электроснабжения» (7 место) и «Обеспечение исполнения контрактов» (21 место) – «Регистрация собственности» вошла в тройку лидеров, по которым у Российской Федерации наблюдаются наиболее высокие показатели в рейтинге.

В рамках исследования эксперты Всемирного банка оценивали процедуру и сроки регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Законодательством РФ предусмотрен срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 7 рабочих дней, при подаче заявления через МФЦ – не более 9 рабочих дней. Регистрация прав по заявлениям, поданным в электронном виде, в Москве и Санкт-Петербурге составляет 5 рабочих дней. «От того, как выстроена процедура регистрации прав собственности, во многом зависит инвестиционный климат в стране. В этом направлении мы имеем хорошую динамику. С 2013 года позиции России по «регистрации собственности» улучшились почти в четыре раза.

Мы значительно сократили сроки регистрации, количество процедур – с пяти до четырех», - заявила заместитель Министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. По ее словам, в настоящее время Росреестр продолжает работу, направленную на сокращение фактических сроков государственной регистрации недвижимости. Этому способствует развитие сервисов для оказания государственных услуг в электронном виде. «Сегодня порядка 65% всех услуг ведомства оказывается в цифровом формате, в электронном виде предоставляется более 95% сведений из ЕГРН. Росреестр обладает значительным потенциалом для дальнейшего упрощения процедур регистрации прав и кадастрового учёта, который, безусловно, позитивно скажется на сроках предоставления услуг для заявителей», - отметила глава Росреестра.

Виктория Абрамченко подчеркнула, что существенному сокращению сроков регистрации собственности может способствовать переход на унифицированные (типовые) формы электронных договоров по всем видам сделок с недвижимостью, а также разрешение на осуществление регистрации прав сразу после ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию. Соответствующий законопроект о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и ряд законодательных актов подготовило Минэкономразвития России. Благодаря организации электронного взаимодействия, по результатам которого Росреестр сократил сроки постановки объектов недвижимости на кадастровый учет без предоставления заявителем разрешения на ввод в эксплуатацию с 14 дней в прошлом году до 9 дней в текущем году, позиции Российской Федерации в рейтинге улучшились и по показателю «Получение разрешения на строительство» – 26 место против 48-го год назад и 115-го два года назад.

По информации руководителя Управления Росреестра по Костромской области Ирины Ахромченковой, срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Костромской области составляет 6 рабочих дней, при подаче заявления через МФЦ – не более 8 рабочих дней, в тоже время срок рассмотрения заявлений по программным мероприятиям, реализуемым на территории Костромской области, сокращен до 3 рабочих дней.

Справочно: В рамках исследования «Ведение бизнеса» (англ. Doing Business Report) учитывается вся последовательность процедур, которые компания с ограниченной ответственностью (покупатель) должна выполнить, чтобы приобрести объект недвижимости у другой компании (продавца), а также чтобы получить соответствующие права собственности и иметь возможность далее использовать данное имущество для расширения своей бизнес-деятельности, в качестве залога при получении новых кредитов, либо, при необходимости, для продажи имущества другой компании. Кроме того, исследование «Ведение бизнеса» оценивает качество системы управления земельными ресурсами.

Индекс качества системы управления земельными ресурсами включает в себя пять критериев: надежность системы управления земельными ресурсами, прозрачность системы управления земельными ресурсами, охват системы управления земельными ресурсами, разрешение правовых споров и равный доступ к праву собственности.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что        30 октября 2019 года будет проведена «горячая линия» на тему «Регистрация прав на вновь созданные объекты недвижимости». По интересующим вопросам жители гор. Костромы и Костромской области могут  обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8 (49449) 5-21-34 к начальнику Шарьинского межмуниципального отдела Плотниковой Елене Вадимовне.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Правительством России одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Документ разработан при участии Росреестра во исполнение Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию.
Как отметил в своем вступительном слове Председатель Правительства России Дмитрий Медведев, законопроект «направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости. Чтобы не допускать ситуаций, когда кадастровая стоимость превышает рыночную и люди вынуждены идти в суд – оспаривать ошибки оценщиков или, того хуже, какие-то умышленные действия, манипулирование оценкой».
Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко пояснила необходимость внесения ряда изменений, в том числе в применяющийся с 2017 года Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»: «Документ направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. В предложенном законопроекте предусмотрены действенные механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. Важно, что при этом, в случае принятия законопроекта правообладатели не будут нести дополнительных расходов.
Глава Росреестра подчеркнула, что «в проекте закона применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя». Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – с даты применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода. Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости».
В законопроекте также установлен, начиная с 2022 года, единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению), что создаст дополнительные удобства для правообладателей недвижимости, особенно если она находятся в нескольких регионах.
Кроме того, предложено изменить механизм внесудебного установления кадастровой стоимости, то есть предусмотреть переход от приема заявлений в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, фактически не несущих ответственность за принимаемые ими решения, к их рассмотрению в бюджетных учреждениях субъектов РФ.
«Изменение результатов стоимости до их утверждения будет возможно только после публичного рассмотрения. Эта процедура станет более прозрачной», - подчеркнул на заседании Правительства России Дмитрий Медведев.
Так, директор ГБУ Рязанской области «Центр государственной кадастровой оценки» Андрей Ульянов считает, что «передача функций бюджетным учреждениям позволит оценщикам взаимодействовать в доступном для понимания формате, что в перспективе приведет к значительному повышению качества услуг».
Одновременно с этим законопроектом устанавливается персональная ответственность директоров таких бюджетных учреждений за качество кадастровой оценки.
Среди прочего предусмотрены механизмы взаимодействия региональных бюджетных учреждений, которые проводят в настоящее время кадастровую оценку, с органами и организациями, располагающими необходимой для оценки информацией. К примеру, законопроект существенно расширяет состав и объем предоставляемых Росреестром регионам сведений об объектах недвижимости.
По мнению руководителя Управления Росреестра по Костромской области Ирины Ахромченковой, законопроект направлен на снижение негативного эффекта от ошибок, допускаемых при проведении государственной кадастровой оценки, исключение возможности внесения изменений в результаты оценки без публичного рассмотрения таких изменений.
Принятие и реализация данного законопроекта будут способствовать повышению экономической обоснованности применения кадастровой стоимости, в том числе для целей налогообложения, позволят сделать процедуру кадастровой оценки более прозрачной.

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) осуществляет функции государственного геодезического надзора в области геодезической и картографической деятельности на территории Костромской области, в том числе ведет учет геодезических пунктов.
Сотрудниками Управления за 9 месяцев 2019 года на территории Костромской области обследовано 13 пунктов государственной геодезической сети (далее – ГГС). По результатам обследования выявлено, что полностью сохранился 1 пункт, частично сохранилось (уничтожен наружный знак) 11 пунктов, полностью уничтожен 1 пункт. На сохранившиеся пункты оформлены карточки обследования с фотографиями их внешнего вида, позволяющими определить их сохранность и местоположение относительно ориентиров. Кроме того, в Управление поступили сведения о состоянии 13 геодезических пунктов от лиц, выполняющих геодезические и картографические работы на территории Костромской области.
Обращаем внимание, что в соответствии с частью 16 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2015 № 431-ФЗ   «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 431-ФЗ) и пунктом 4 «Порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети» (далее – Порядок), утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 29.03.2017 № 135, лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в случаях обнаружения уничтожения или повреждения пунктов обязаны направить информацию об этом в уполномоченный орган в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка.
В соответствии с ч. 14 ст. 8 Закона  № 431, Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037 "Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.1996 № 1170", отделом геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель внесены в ЕГРН сведения об охранных зонах 1082 пунктов ГГС.
В пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с Управлением осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним, а именно:
а) убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов;
б) проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) и иные работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов;
г) проводить работы, не обеспечивающие сохранность пунктов.
Без согласования с Управлением запрещается проведение следующих работ:
а) снос объектов капитального строительства, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены пункты;
б) капитальный ремонт помещений, в которых размещены гравиметрические пункты.

itogi gozemnadzora K

gragh

atlas

ap1

por opr kad stoim 1

por opr kad stoim 2

por opr kad stoim 3

por opr kad stoim 4

por opr kad stoim 5

 

por opr kad stoim 6
por opr kad stoim 7

ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» (далее - Учреждение) осуществляет прием обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, на основании положений статей 20 и 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценки» (далее - Федеральный закон № 237-ФЗ).

Порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, форма предоставления таких разъяснений, установлены Приказом Минэкономразвития России от 30.06.2017 № 317 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений».

Порядок рассмотрения обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, определен Приказом Минэкономразвития России от 19.02.2018 № 73 «Об утверждении Порядка рассмотрения бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются:

  • единичная или системная техническая ошибка (описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка), допущенная при определении кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину кадастровой стоимости;
  • единичная или системная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину кадастровой стоимости.

Лица, имеющие право на подачу обращений

С обращением вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Если обращение подает представитель заявителя, необходимо предоставить доверенность или иной документ, подтверждающий его полномочия в соответствии с действующим гражданский законодательством.

Таким образом, во избежание судебных расходов, в том числе расходов, связанных с подготовкой отчета о рыночной стоимости объекта, до обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд с целью оспаривания кадастровой стоимости, в случае наличия таких ошибок, повлекших искажение кадастровой стоимости, целесообразнее сначала обратиться в Учреждение с соответствующим заявлением об исправлении ошибки, допущенной при расчете кадастровой стоимости.

За более подробной информацией можно обратиться в Учреждение по телефону 8 (4942) 47-23-39

Способы подачи обращений

1.Через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ):

  • г. Кострома, ул. Калиновская, д.38, окно № 27
  • понедельник – пятница с 8:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 14:00

2.При личном обращении в ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ»:

  • г. Кострома, ул. Свердлова, д.25, 1 этаж
  • понедельник – четверг с 8:30 до 17:30, перерыв с 12:30 до 13:15 пятница – с 8:30 до 16:15, перерыв с 12:30 до 13:15

3.Почтовым отправлением в адрес ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ»:

  • 156000, г. Кострома, ул. Долматова, д.21/30

4.В форме электронного документа (сканированной копии хорошего качества оригинала обращения, оформленного надлежащим образом) на электронный адрес учреждения во всемирной сети Интернет: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Требования к содержанию и оформлению обращений

Информация о порядке определения кадастровой стоимости объекта недвижимости

Форма заявления на предоставление разъяснений

Форма заявления об исправлении ошибок при определении кадастровой стоимости

avatar rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области доводит до сведения заинтересованных лиц информацию о порядке государственной регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома.

Многоквартирным признается жилой дом, имеющий две и более квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Заключение каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено. На государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставляются:

1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ (01.03.2005г.).

4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, не сформирован до введения в действия ЖК РФ до – 01.03.2005г.).

5. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до введение в действие Закона о регистрации (до 30.01.1998г.) на помещения, в случае если на момент предоставления документов на государственную регистрацию наличия права общей долевой собственности на объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.

avatar rosreestr

За 9 месяцев 2019 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 19 заседаний. Комиссией рассмотрено 166 заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 118 – от юридических лиц, 48– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 74 решения о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 92 решения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

avatar rosreestr

За 8 месяцев 2019 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 17 заседаний. Комиссией рассмотрено 151 заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 106 – от юридических лиц, 45– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 63 решения о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 88 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

avatar rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что за 8 месяцев 2019 года принято 57413 заявлений на услуги Росреестра , из них: 10340-заявлений на кадастровый учет; 42629 – заявлений о государственной регистрации прав; 4444 – заявлений о «единой процедуре», по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – 218-ФЗ).

За этот же период в соответствии с 218-ФЗ выдано 203093 сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сдача и получение документов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее – Государственные услуги Росреестра) на территории Костромской области осуществляется в офисах ОГКУ «МФЦ».

График работы и порядок приема документов можно уточнить на официальном сайте www.mfc44.ru и по телефону: 8-8010-250-10-38.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, расположенный по адресу: 156012, г. Кострома, п. Новый, д. 3, продолжает прием документов по экстерриториальному принципу, т.е. независимо от местонахождения объекта недвижимости в пределах территории Российской Федерации.

Также государственный услуги Росреестра можно получить в электронном виде на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) через личный кабинет. При получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.

avatar rosreestr

Адрес Приемной: г. Кострома, ул. Советская, д. 73. (здание ОГБУК «Костромская областная универсальная научная библиотека»). Телефон для справок: 8 (4942) 47-14-15.

Rosreestr

21 августа 2019 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросам государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве и прав участников долевого строительства.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Макарова Надежда Борисовна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Каким образом проводится государственный кадастровый учет многоквартирного дома, на строительство которого привлекались денежные средства участников долевого строительств?

Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 218-ФЗ заявление об осуществлении государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в орган регистрации прав направляется органом государственной власти, органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения.

Вопрос: Какие документы необходимы для проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства?

Ответ: Государственная регистрация права участника долевого строительства на квартиру возможна только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и постановки на учет соответствующего объекта недвижимости в установленном законом порядке.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ для проведения государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства, в случае личной подачи через МФЦ представляются:

1. Заявление о государственной регистрации права (оригинал),

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал).

3. Документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия).

4. Договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю.

5. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительстве (не менее чем в 2 подлинных экз.)

Rosreestr

В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.
Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.
При принятии закона основная сложность была в поиске баланса между степенью защиты прав граждан на их имущество и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека.

Rosreestr


За 7 месяцев 2019 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 13 заседаний. Комиссией рассмотрено 133 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 98 – от юридических лиц, 35– от физических лиц.
По результатам рассмотрения заявлений принято: 54 решения о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 79 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.
Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Rosreestr

 На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник Шарьинского межмуниципального отдела Управления Плотникова Елена Вадимовна.

Приведем ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: В течение какого периода можно подать заявление о возврате излишне уплаченной госпошлины?

Ответ: Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Вопрос: Если госпошлина была уплачена наличными деньгами, возможен ли их возврат путем передачи наличных денег?

Ответ: Независимо от того, каким образом оплачивалась госпошлина, ее возврат осуществляется только по безналичному расчету.

Вопрос: Представлено заявление о выдаче информации из ЕГРН, получена и оплачена квитанция за выдачу информации. Но, в дальнейшем информация из ЕГРН не потребовалась и выписка не получена. Возможен ли возврат денежных средств?

Ответ: Плату за предоставление информации можно вернуть, пока услуга не оказана, то есть выписка не сформирована. Если выписка уже готова,  сформирована автоматически или подготовлена специалистом —  это  означает, что оплата уже погашена и ее не вернуть. Даже при условии, что вы не получили этот документ.

Rosreestr

 

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 21 августа 2019 года будет проведена «горячая линия» по вопросу «Государственная регистрация договоров долевого участия, прав участников долевого строительства». По интересующим вопросам жители гор. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8 (4942) 64-56-70 к начальнику отдела регистрации недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве – Макаровой Надежде Борисовне.

Rosreestr

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует об итогах работы Апелляционной комиссии при Управлении (далее – Комиссия).

В Комиссию во 2 квартале 2019 года поступило 14 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и/или решений о приостановлении осуществления государственной регистрации прав. По 8 заявлениям приняты решения об отказе в удовлетворении, 5 заявлений отозваны до заседания Комиссии, рассмотрение одного заявления перенесено на 3 квартал 2019 г., решения об удовлетворении не принимались. Во 2 квартале 2019 г. состоялось 6 заседаний Комиссии. Количество заявлений, поступивших в Комиссию к 2018 г. увеличилось на 180 %.

Rosreestr

 

25 июля 2019 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу «Особенности осуществления государственной регистрации договоров аренды».

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала ведущий специалист - эксперт межмуниципального отдела по г. Буй, Буйскому и Сусанинскому районам Управления Росреестра по Костромской области Соболева Екатерина Сергеевна.

Приведем ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Кто может обратиться с заявлением о государственной регистрации договора аренды?

Ответ: С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Вопрос: В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости?

Ответ: За государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная пошлина в размере 2 000 рублей - для физических лиц, для организаций - 22 000 рублей.

Вопрос: Выдается ли выписка из ЕГРН в подтверждение государственной регистрации договора аренды земли?

Ответ: Нет, выписка не выдается. Проведенная государственная регистрация договора аренды подтверждается проставлением специальной регистрационной надписи на договоре.

Rosreestr

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что 7 августа 2019 года будет проведена «горячая линия» по вопросу «Возврат государственной пошлины». По интересующим вопросам жители гор. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8 (49449) 521-34 к начальнику Шарьинского межмуниципального отдела - Плотниковой Елене Вадимовне.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее – Комиссия).

За 6 месяцев 2019 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 12 заседаний. Комиссией рассмотрено 115 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 84 – от юридических лиц, 31– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 52 решения о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 63 решения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует что с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.

Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.

Если договор долевого участия (далее - ДДУ) с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

Rosreestr

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что 25 июля 2019 года будет проведена «горячая линия» по вопросу «Особенности осуществления государственной регистрации договоров аренды». По интересующим вопросам жители гор. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(49435) 4-17-64 к ведущему специалисту-эксперту межмуниципального отдела по г. Буй, Буйскому и Сусанинскому районам - Соболевой Екатерине Сергеевне.

За 5 месяцев 2019 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 11 заседаний.

Комиссией рассмотрено 85 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 57 – от юридических лиц, 28– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 40 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 45 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Все интересующие вопросы жители г. Костромы и Костромской области могут задать, обратившись по адресу: г. Кострома, ул. Катушечная, д. 86, кабинет 12, к начальнику отдела государственного земельного надзора Филипповой Адеме Куангалиевне и заместителю начальника отдела государственного земельного надзора Федоровой Светлане Александровне.

25 июня 2019 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник отдела кадастровой оценки Галас Татьяна Владимировна.

Приведем ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: Сведения, содержащиеся в ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в соответствии со ст.ст. 62,63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предоставляются органом регистрации прав в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, по запросам любых лиц, на любую дату, безвозмездно. Запрос о предоставлении сведений можно подать в МФЦ, или оформить на сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги» → «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости».

Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость?

Ответ: В случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанные результаты в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На территории Костромской области комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана при Управлении Росреестра по Костромской области (далее – Комиссия). Порядок обращения в Комиссию регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Порядком создания и работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития от 04.05.2012 № 263.

Вопрос: Решением суда кадастровая стоимость установлена в размере рыночной, в этом случае нужно собственнику обращаться в Росреестр за внесением сведений?

Ответ: В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Копия вступившего в законную силу решения об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной направляется судом в орган регистрации прав для внесения соответствующей записи.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечали сотрудники финансово-экономического отдела Управления. Приведем их ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.
Вопрос: Получили документы с регистрации с формулировкой «отказ в регистрации». Подлежит ли возврату в данном случае уплаченная госпошлина?
Ответ: В соответствии с п.4 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.
Вопрос: В течение какого срока после оплаты государственной пошлины можно обратиться за её возвратом?
Ответ: Заявление о возврате излишне (ошибочно) уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано в течение 3 лет со дня уплаты указанной суммы.
Вопрос: Заплатили госпошлину, а сделка по дарению гаражного бокса не состоялась. Можем ли мы ее вернуть? В течение какого времени будет осуществлён возврат?
Ответ: Для возврата следует подать в Управление Росреестра по Костромской области заявление о возврате госпошлины. Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате.
Вопрос: Где можно подать заявление о возврате госпошлины?
Ответ: Заявление о возврате плательщик вправе представить:
- лично или через представителя по адресу: г. Кострома, ул. Катушечная, д.86, кабинет № 4, а также в межмуниципальные отделы Управления;
- почтовым отправлением по адресу: 156013, г. Кострома, ул. Сенная, д.17.
В случае подачи заявления о возврате платежей представителем заявителя, к такому заявлению прикладываются документы, подтверждающие его полномочия.

В деле о банкротстве арбитражный управляющий, проводящий процедуру банкротства, является ключевой фигурой. На его плечи ложится обязанность добросовестного и разумного проведения процедуры банкротства. Вместе с тем, действия арбитражных управляющих далеко не всегда направлены на обеспечение установленного порядка осуществления банкротства, являющегося необходимым условием оздоровления экономики, а также защиты прав и законных интересов собственников организаций, должников и кредиторов.
Деятельность Управления Росреестра по Костромской области (далее – Управление), как органа по контролю и надзору в сфере саморегулиремых организаций, показывает, что арбитражные управляющие не всегда добросовестно исполняют возложенные на них законодательством о банкротстве обязанности, что образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Данные статистического учета Управления свидетельствуют об увеличении количества арбитражных управляющих, в отношении которых возбуждаются дела о привлечении к административной ответственности.
Из анализа судебных решений Арбитражного суда Костромской области по заявлениям Управления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности следует, что наиболее распространенными нарушениями, допускаемыми арбитражными управляющими, являются нарушения, связанные с нарушением сроков опубликования на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве установленных Законом о банкротстве сведений, а также полноты необходимых к опубликованию последних, что нарушает права и законные интересы как непосредственно самого предприятия-банкрота, так и кредиторов, и неограниченного круга лиц, в части своевременного и полного обладания достоверной информацией о финансовом состоянии должника.
Также арбитражными управляющими достаточно часто допускаются нарушения при проведении торгов, что выражается и в сроках опубликования и в полноте сведений. Данные нарушения негативно сказываются на всей процедуре проведения торгов, поскольку в значительной мере сокращают количество потенциальных покупателей и стоимость продаваемого имущества. Указанные нарушения затрагивают интересы неограниченного круга лиц и в большей своей части увеличивают затраты на проведение процедуры банкротства, а также сроки её проведения.
В последнее время вновь становится актуальным вопрос о своевременной выплате заработной платы.
Задолженность по заработной плате в процедурах банкротства разделяется на 2 вида, а именно задолженность, включенная в реестр требований кредиторов – это задолженность, возникшая до даты подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, а также текущая задолженность – это задолженность, возникшая после подачи заявления о признании должника банкротом.
Согласно положениям статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» задолженность по текущей заработной плате в процедурах банкротства погашается во второю очередь текущих платежей.
В ходе проведения проверочных мероприятий по деятельности арбитражных управляющих выявляются многочисленные нарушения очередности погашения требований по текущим платежам, что возможно связано, в том числе, и с тем, что коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются в более поздние очереди погашения задолженности, а арбитражные управляющие с целью недопущения отключения недвижимого имущества должника от коммунальных услуг и в том числе обеспечения его сохранности, нарушая очередность, погашают требования коммунальных служб.
Однако это в корне противоречит принципам социального обеспечения трудового коллектива.
С целью защиты прав работников должника, законодателем установлено, что работниками трудового коллектива для участия в процедурах банкротства может быть избран представитель трудового коллектива, который вправе контролировать весь процесс банкротства предприятия, в том числе и соблюдение очередности расходования денежных средств предприятия-банкрота.
Управление сообщает, что в случае выявления в деятельности арбитражных управляющих при проведении процедур банкротства на территории Костромской области, в соответствии с положениями статьи 28.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации сообщения и заявления физических и юридических лиц, содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения, являются поводом для возбуждения дела об административном правонарушении.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что приказом Росреестра от 25.04.2019 №П/0163 утверждена новая XML-схема, используемая для формирования XML-документа - технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа (версия 06).
Актуальная версия XML-схемы, используемая для формирования XML-документа - технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа размещена на официальном сайте Росреестра в разделе: (Главная/Физическим лицам/ Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости/XML-Схемы/ Актуальные XML-схемы/пункт 3,6). https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/xml-skhemy/?sphrase_id=13279674
До 26.06.2019 действует переходный период, при котором допустимо использовать XML-схему, утвержденную приказом Росреестра от 25.06.2015 № П/338.
Предоставление документов в старом формате после 26.06.2019 станет причиной для принятия государственным регистратором решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

13 мая 2019 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимого имущества нежилого назначения Керимов Фархад Салманович.

Приведем ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос:Какие объекты отнесены действующим законодательством к объектам, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство?

Ответ: Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что выдача (получение) разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Законом Костромской области от 29.12.2014 № 629-5-ЗКО «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Костромской области» установлены следующие случаи, при которых не требуется получение разрешения на строительство:

1) строительства и (или) реконструкции кабельных, воздушных и кабельно-воздушных линий электропередачи, в том числе кабельных линий электропередачи, исполненных в блочной канализации, напряжением до 35 киловольт включительно, а также электроустановок напряжением до 35 киловольт включительно;

2) строительства и (или) реконструкции распределительных пунктов, распределительных и трансформаторных подстанций полной заводской готовности напряжением до 35 киловольт включительно;

3) строительства и (или) реконструкции уличных и внутриквартальных сетей водопровода диаметром не более 315 миллиметров;

4) строительства и (или) реконструкции уличных и внутриквартальных сетей канализации диаметром не более 300 миллиметров;

5) строительства и (или) реконструкции трубопроводов системы теплоснабжения (тепловых сетей) диаметром не более 325 миллиметров;

6) строительства и (или) реконструкции антенно-мачтовых сооружений связи, предназначенных для размещения радиоэлектронных средств, проектной документацией которых предусмотрены характеристики:

а) высота до 75 метров и (или) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли до 5 метров, с расположением вне границ населенных пунктов;

б) высота до 45 метров и (или) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли до 4 метров, с расположением в границах населенных пунктов;

9) строительства и (или) реконструкции линейно-кабельных сооружений связи, в том числе воздушных и прокладываемых в грунте.

Вопрос: Какие документы являются основанием для государственного кадастрового учета и государств